20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度限價商品房預(yù)售合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預(yù)售人基本信息1.2購買人基本信息2.商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房結(jié)構(gòu)2.4商品房用途3.商品房預(yù)售價格及支付方式3.1預(yù)售價格3.2支付方式3.3付款時間4.商品房交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件5.商品房配套設(shè)施及公共設(shè)施5.1配套設(shè)施5.2公共設(shè)施6.商品房質(zhì)量保證及保修6.1質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限7.商品房銷售稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2承擔(dān)方式8.商品房變更及解除合同8.1變更條件8.2解除合同條件9.商品房合同備案及登記9.1備案時間9.2登記手續(xù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決方式12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：商品房預(yù)售許可證13.2附件二：商品房買賣合同14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1預(yù)售人基本信息1.1.1預(yù)售人名稱：__________1.1.2預(yù)售人住所：__________1.1.3預(yù)售人法定代表人：__________1.1.4預(yù)售人聯(lián)系電話：__________1.2購買人基本信息1.2.1購買人姓名：__________1.2.2購買人住所：__________1.2.3購買人身份證號碼：__________1.2.4購買人聯(lián)系電話：__________2.商品房基本情況2.1商品房位置2.1.1項(xiàng)目名稱：__________2.1.2實(shí)際地址：__________2.1.3行政區(qū)域：__________2.2商品房面積2.2.1建筑面積：__________平方米2.2.2使用面積：__________平方米2.3商品房結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：__________2.3.2房屋朝向：__________2.4商品房用途2.4.1主要用途：__________2.4.2其他用途：__________3.商品房預(yù)售價格及支付方式3.1預(yù)售價格3.1.1預(yù)售總價：__________元3.1.2單價：__________元/平方米3.2支付方式3.2.1首付款：__________元，于合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付。3.2.2按揭貸款：__________元，首付比例__________%，貸款期限__________年。3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：__________年__________月__________日。3.3.2按揭貸款支付時間：__________年__________月__________日。4.商品房交付時間及條件4.1交付時間4.1.1交付時間：__________年__________月__________日。4.1.2交付條件：商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，并取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。5.商品房配套設(shè)施及公共設(shè)施5.1配套設(shè)施5.1.1配套設(shè)施名稱：__________5.1.2配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：__________5.2公共設(shè)施5.2.1公共設(shè)施名稱：__________5.2.2公共設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：__________6.商品房質(zhì)量保證及保修6.1質(zhì)量保證6.1.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2質(zhì)量保證期：__________年。6.2保修范圍及期限6.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間防水、廚房防水等。6.2.2保修期限：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.商品房銷售稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.1.1契稅：__________元。7.1.2印花稅：__________元。7.1.3其他稅費(fèi)：__________元。7.2承擔(dān)方式7.2.1預(yù)售人承擔(dān)：__________元。7.2.2購買人承擔(dān)：__________元。8.商品房變更及解除合同8.1變更條件8.1.1商品房基本情況變更：因不可抗力等原因?qū)е律唐贩课恢谩⒚娣e、結(jié)構(gòu)等基本情況發(fā)生變更。8.1.2合同條款變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同條款進(jìn)行修改。8.2解除合同條件8.2.1預(yù)售人原因解除：預(yù)售人未按約定交付商品房或交付的商品房不符合合同約定。8.2.2購買人原因解除：購買人因故無法繼續(xù)履行合同，且經(jīng)預(yù)售人同意。8.2.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.商品房合同備案及登記9.1備案時間9.1.1預(yù)售人應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。9.2登記手續(xù)9.2.1購買人應(yīng)在商品房交付前辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.2.2登記費(fèi)用由購買人承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1預(yù)售人未按約定交付商品房或交付的商品房不符合合同約定。10.1.2購買人未按約定支付購房款。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1預(yù)售人違約，應(yīng)向購買人支付違約金，違約金為__________元。10.2.2購買人違約，應(yīng)向預(yù)售人支付違約金，違約金為__________元。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方協(xié)商解決。11.1.2仲裁解決：如協(xié)商不成，提交__________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決方式11.2.1仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽訂本合同并經(jīng)預(yù)售人備案。12.2合同終止條件12.2.1商品房交付完畢。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.合同附件13.1附件一：商品房預(yù)售許可證13.1.1預(yù)售許可證號：__________13.2附件二：商品房買賣合同13.2.1合同簽訂日期：__________年__________月__________日。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同簽訂地為__________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為了協(xié)助合同雙方完成合同目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)協(xié)助合同雙方完成合同約定的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于：15.2.1.1提供專業(yè)意見或服務(wù)；15.2.1.2協(xié)調(diào)合同雙方的溝通與談判；15.2.1.3監(jiān)督合同履行的過程；15.2.1.4確保合同條款的執(zhí)行。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息；15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的費(fèi)用；15.3.3第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理建議。15.4第三方的義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行自己的職責(zé)；15.4.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性和公正性，不得偏袒任何一方；15.4.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的同意16.1.1合同雙方同意在合同履行過程中引入第三方，并經(jīng)雙方書面同意。16.1.2第三方介入需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2第三方的選擇16.2.1第三方由合同雙方協(xié)商確定，或由合同約定機(jī)構(gòu)推薦。16.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.3第三方的費(fèi)用16.3.1第三方的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3.2第三方費(fèi)用由合同雙方按約定的比例承擔(dān)。16.4第三方的責(zé)任限額16.4.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：16.4.2.1第三方因自身過錯導(dǎo)致的損失；16.4.2.2第三方違反合同約定導(dǎo)致的損失。16.5第三方的責(zé)任承擔(dān)16.5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.5.2第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與預(yù)售人、購買人之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)預(yù)售人、購買人之間的合同責(zé)任。17.2第三方與預(yù)售人、購買人之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。17.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因預(yù)售人、購買人的原因?qū)е聯(lián)p失，第三方有權(quán)向預(yù)售人、購買人追償。18.第三方介入的終止18.1合同雙方可隨時終止第三方介入，但需提前__________個工作日通知第三方。18.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證要求：該許可證為預(yù)售人合法預(yù)售商品房的證明文件，須為有效期內(nèi)證件。說明：預(yù)售人應(yīng)提供復(fù)印件并加蓋公章。2.附件二：商品房買賣合同要求：本合同正本一份，雙方各執(zhí)一份，須為雙方簽字或蓋章的正式文本。說明：合同應(yīng)完整、清晰地反映雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：購房款支付憑證要求：購買人支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：憑證應(yīng)能證明購房款的支付時間、金額和支付方。4.附件四：按揭貸款合同要求：購買人與銀行簽訂的按揭貸款合同，須為正式文本。說明：合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等。5.附件五：商品房質(zhì)量保證書要求：預(yù)售人提供的商品房質(zhì)量保證書，須為正式文本。說明：保證書應(yīng)明確質(zhì)量保證范圍、期限和售后服務(wù)等。6.附件六：商品房交付確認(rèn)書要求：購買人接收商品房后，雙方簽字確認(rèn)的交付確認(rèn)書。說明：確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄交付時間、商品房狀況等。7.附件七：公共配套設(shè)施使用協(xié)議要求：購買人與物業(yè)管理方簽訂的公共配套設(shè)施使用協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)明確配套設(shè)施的使用規(guī)則、費(fèi)用等。8.附件八：稅費(fèi)繳納憑證要求：購買人繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)的有效憑證。說明：憑證應(yīng)能證明稅費(fèi)的繳納時間、金額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：預(yù)售人未按約定時間交付商品房。責(zé)任認(rèn)定：預(yù)售人應(yīng)向購買人支付違約金，違約金為__________元/日。示例：預(yù)售人未在合同約定的交付日期前30日交付商品房，購買人有權(quán)要求預(yù)售人支付違約金。2.違約行為：購買人未按約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：購買人應(yīng)向預(yù)售人支付違約金，違約金為__________元/日。示例：購買人未在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款，預(yù)售人有權(quán)要求購買人支付違約金。3.違約行為：商品房存在質(zhì)量問題，預(yù)售人未在規(guī)定時間內(nèi)維修。責(zé)任認(rèn)定：預(yù)售人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償購買人因此遭受的損失。示例：商品房存在漏水問題，預(yù)售人未在合同約定的維修時間內(nèi)修復(fù)，購買人有權(quán)要求賠償。4.違約行為：第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給合同雙方造成的損失。示例：第三方因自身原因?qū)е律唐贩繜o法按時交付，購買人有權(quán)要求第三方賠償。5.違約行為：合同一方未履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：合同一方泄露了對方的商業(yè)秘密，另一方有權(quán)要求賠償。全文完。2024年度限價商品房預(yù)售合同書1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱2.2商品房位置2.3商品房總建筑面積2.4商品房規(guī)劃用途2.5商品房結(jié)構(gòu)類型3.預(yù)售商品房價格及付款方式3.1預(yù)售商品房價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款比例4.商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時間4.2商品房交付條件4.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4商品房驗(yàn)收程序5.商品房產(chǎn)權(quán)登記5.1商品房產(chǎn)權(quán)登記時間5.2商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同終止條件9.4合同終止時間10.合同附件10.1附件一：商品房預(yù)售許可證10.2附件二：商品房買賣合同10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同備案11.1合同備案機(jī)構(gòu)11.2合同備案程序11.3合同備案費(fèi)用12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同解除后的處理13.1商品房退房13.2商品房退款13.3商品房過戶14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2法律適用本合同適用于中華人民共和國法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，合同爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱本預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱為“限價商品房”。2.2商品房位置商品房位于市區(qū)街道號。2.3商品房總建筑面積商品房總建筑面積為平方米。2.4商品房規(guī)劃用途商品房規(guī)劃用途為住宅。2.5商品房結(jié)構(gòu)類型商品房結(jié)構(gòu)類型為。3.預(yù)售商品房價格及付款方式3.1預(yù)售商品房價格預(yù)售商品房價格為每平方米人民幣元。3.2付款方式付款方式為分期付款，具體如下：（1）首付款：購房者在簽訂合同時支付總房價的%；（2）尾款：購房者于商品房交付前支付剩余總房價的%。3.3付款時間（1）首付款：購房者在簽訂合同時支付；（2）尾款：購房者應(yīng)在商品房交付前支付。3.4付款比例首付款比例為%，尾款比例為%。4.商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時間商品房交付時間為年月日。4.2商品房交付條件（1）商品房已取得預(yù)售許可證；（2）商品房已達(dá)到約定的交付條件；（3）購房者已支付全部房款。4.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定。4.4商品房驗(yàn)收程序（1）購房者應(yīng)在商品房交付后日內(nèi)對商品房進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收不合格的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商整改；（3）驗(yàn)收合格后，購房者應(yīng)在日內(nèi)簽署《商品房驗(yàn)收合格證明》。5.商品房產(chǎn)權(quán)登記5.1商品房產(chǎn)權(quán)登記時間商品房產(chǎn)權(quán)登記時間為商品房交付后的日內(nèi)。5.2商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)購房者應(yīng)配合開發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由購房者承擔(dān)。6.違約責(zé)任6.1違約情形（1）開發(fā)商未按約定時間交付商品房；（2）開發(fā)商交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）購房者未按約定時間支付房款；（4）購房者違反合同約定的其他行為。6.2違約責(zé)任（1）開發(fā)商未按約定時間交付商品房的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金按每日元計(jì)算；（2）開發(fā)商交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房者已支付的房款；（3）購房者未按約定時間支付房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金按每日元計(jì)算；（4）購房者違反合同約定的其他行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和人民法院的規(guī)定進(jìn)行。9.合同解除9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方當(dāng)事人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2合同解除程序（1）一方當(dāng)事人提出解除合同的通知；（2）另一方當(dāng)事人收到解除合同的通知后，應(yīng)在日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商。9.3合同解除后的處理（1）商品房尚未交付的，合同解除后，購房者有權(quán)要求退還已支付的房款；（2）商品房已交付的，合同解除后，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還已支付的房款，并賠償相應(yīng)的損失。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自年月日起生效。10.3合同終止條件（1）商品房交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記后；（2）合同約定的其他終止條件。10.4合同終止時間合同終止時間為商品房交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記之日。11.合同附件11.1附件一：商品房預(yù)售許可證11.2附件二：商品房買賣合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為市區(qū)房地產(chǎn)交易中心。12.2合同備案程序購房者應(yīng)持本合同及其他相關(guān)文件到合同備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。12.3合同備案費(fèi)用合同備案費(fèi)用按市區(qū)房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定收取。13.合同變更13.1合同變更條件合同變更條件為雙方協(xié)商一致。13.2合同變更程序（1）雙方就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致；（2）簽署合同變更協(xié)議；（3）辦理合同變更備案手續(xù)。13.3合同變更后的處理合同變更后的處理按照變更協(xié)議執(zhí)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與交易的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成合同中的交易，包括但不限于提供信息、促成交易、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。15.2.2評估機(jī)構(gòu)15.2.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草合同、參與談判等服務(wù)。律師事務(wù)所應(yīng)保證其提供的法律意見合法、有效。15.2.4監(jiān)理公司監(jiān)理公司負(fù)責(zé)對商品房建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理公司應(yīng)保證其監(jiān)督的公正、嚴(yán)格。15.3第三方權(quán)利15.3.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方按照約定履行合同義務(wù)。15.3.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取評估費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件。15.3.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所有權(quán)根據(jù)合同約定收取法律服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件。15.3.4監(jiān)理公司監(jiān)理公司有權(quán)根據(jù)合同約定收取監(jiān)理費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件。15.4第三方義務(wù)15.4.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守職業(yè)道德，公正、誠信地提供服務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評估結(jié)果的客觀、公正，不得故意提供虛假評估結(jié)果。15.4.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律服務(wù)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到維護(hù)。15.4.4監(jiān)理公司監(jiān)理公司應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е录滓译p方合法權(quán)益受到損害時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用及可能造成的損害程度等因素綜合確定。16.3責(zé)任限額條款（1）本合同中第三方責(zé)任限額為人民幣萬元；（2）如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方合法權(quán)益受到損害，其賠償金額不超過本合同約定的責(zé)任限額；（3）本合同約定的責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損害。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；（3）因第三方原因?qū)е碌膿p害，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。17.2保密條款（1）第三方在履行職責(zé)過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密；（2）未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得泄露或利用這些商業(yè)秘密。17.3爭議解決（1）第三方與其他各方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證詳細(xì)要求：提供有效的商品房預(yù)售許可證原件及復(fù)印件，以證明開發(fā)商具備預(yù)售資格。說明：該許可證應(yīng)由開發(fā)商提供，并在合同簽訂前進(jìn)行核實(shí)。2.附件二：商品房買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的商品房買賣合同原件及復(fù)印件，包括合同的主要條款和雙方簽字。說明：該合同為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂時提供。3.附件三：購房合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如有補(bǔ)充協(xié)議，提供補(bǔ)充協(xié)議的原件及復(fù)印件，包括補(bǔ)充內(nèi)容、雙方簽字。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對商品房買賣合同的補(bǔ)充，如有需提供。4.附件四：付款憑證詳細(xì)要求：提供購房者支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明購房者已按合同約定支付房款。5.附件五：商品房交付通知書詳細(xì)要求：提供開發(fā)商發(fā)出的商品房交付通知書，包括交付日期、交付條件等。說明：通知購房者商品房已具備交付條件。6.附件六：商品房驗(yàn)收合格證明詳細(xì)要求：提供購房者簽署的商品房驗(yàn)收合格證明，證明商品房已通過驗(yàn)收。說明：證明購房者已對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。7.附件七：商品房產(chǎn)權(quán)登記證明詳細(xì)要求：提供購房者取得的商品房產(chǎn)權(quán)登記證明，證明購房者已取得商品房產(chǎn)權(quán)。說明：證明購房者已辦理產(chǎn)權(quán)登記。8.附件八：相關(guān)法律法規(guī)和政策文件詳細(xì)要求：提供與合同相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件的原件及復(fù)印件。說明：作為合同的法律依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂前提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）開發(fā)商未按約定時間交付商品房；（2）開發(fā)商交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）購房者未按約定時間支付房款；（4）購房者違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）開發(fā)商未按約定時間交付商品房，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金按每日元計(jì)算；（2）開發(fā)商交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房者已支付的房款；（3）購房者未按約定時間支付房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金按每日元計(jì)算；（4）購房者違反合同約定的其他行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：（1）開發(fā)商未按約定時間交付商品房，導(dǎo)致購房者無法按原計(jì)劃入住，購房者可要求開發(fā)商支付違約金；（2）商品房存在質(zhì)量問題，購房者可要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或退還房款；（3）購房者未按約定時間支付房款，開發(fā)商可要求購房者支付違約金；（4）購房者違反合同約定，如擅自改變商品房用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度限價商品房預(yù)售合同書2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.預(yù)售商品房的基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱2.2商品房項(xiàng)目地址2.3商品房項(xiàng)目類型2.4商品房面積2.5商品房結(jié)構(gòu)3.預(yù)售商品房的價格與付款方式3.1商品房預(yù)售價格3.2付款方式及期限3.3首付款比例3.4按揭貸款4.預(yù)售合同的簽訂與生效4.1簽訂時間4.2簽訂地點(diǎn)4.3合同生效條件4.4合同生效日期5.預(yù)售商品房的交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付方式5.4交付手續(xù)6.預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)登記6.1登記責(zé)任6.2登記期限6.3登記費(fèi)用6.4登記手續(xù)7.預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)8.預(yù)售商品房的維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2維修期限8.3維修費(fèi)用8.4維修程序9.預(yù)售商品房的配套設(shè)施與公共設(shè)施9.1配套設(shè)施清單9.2公共設(shè)施清單9.3配套設(shè)施使用規(guī)定9.4公共設(shè)施使用規(guī)定10.預(yù)售商品房的質(zhì)量保證10.1質(zhì)量保證責(zé)任10.2質(zhì)量保證期限10.3質(zhì)量保證措施10.4質(zhì)量保證費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算11.4違約金支付12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序12.4爭議解決費(fèi)用13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3合同終止13.4終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他條款14.2附件14.3通知與送達(dá)14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.預(yù)售商品房的基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為“限價商品房項(xiàng)目”。2.2商品房項(xiàng)目地址本項(xiàng)目位于市區(qū)路號。2.3商品房項(xiàng)目類型本項(xiàng)目為限價商品房，主要用于改善居住條件。2.4商品房面積預(yù)售商品房面積為平方米，具體戶型詳見附件。2.5商品房結(jié)構(gòu)預(yù)售商品房為層戶型結(jié)構(gòu)，具體結(jié)構(gòu)詳見附件。3.預(yù)售商品房的價格與付款方式3.1商品房預(yù)售價格預(yù)售商品房價格為每平方米人民幣元，總價為人民幣萬元。3.2付款方式及期限（1）首付款：購房者在簽訂本合同時一次性支付總價款的30%；（2）分期付款：購房者應(yīng)于商品房交付前支付剩余房款的70%，具體分期付款時間及金額詳見附件；（3）貸款：購房者可選擇按揭貸款方式支付房款，貸款額度和期限由銀行審核確定。3.3首付款比例首付款比例為總價款的30%。3.4按揭貸款購房者應(yīng)向銀行申請按揭貸款，貸款額度和期限由銀行審核確定。4.預(yù)售合同的簽訂與生效4.1簽訂時間本合同于2024年1月1日簽訂。4.2簽訂地點(diǎn)本合同在市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室簽訂。4.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.4合同生效日期本合同自2024年1月2日起生效。5.預(yù)售商品房的交付5.1交付時間預(yù)售商品房交付時間為2025年12月31日。5.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)封頂；（2）外墻面、門、窗等部位已安裝完畢；（3）室內(nèi)主要管線、衛(wèi)生潔具、燈具等設(shè)備安裝到位；（4）商品房質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。5.3交付方式預(yù)售商品房以實(shí)物交付方式。5.4交付手續(xù)購房者應(yīng)在交付日期前，按照約定辦理交付手續(xù)，包括但不限于簽署交付確認(rèn)書、驗(yàn)收房屋等。6.預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)登記6.1登記責(zé)任購房者應(yīng)在商品房交付后一年內(nèi)，自行辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2登記期限產(chǎn)權(quán)登記期限為商品房交付后一年內(nèi)。6.3登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由購房者承擔(dān)。6.4登記手續(xù)購房者應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及開發(fā)商的要求，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.預(yù)售商品房的維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任開發(fā)商負(fù)責(zé)在商品房交付后五年內(nèi)對房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱、隔音等部位進(jìn)行維修。8.2維修期限維修期限自商品房交付之日起計(jì)算。8.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，但購房者因不當(dāng)使用或故意損壞造成的維修費(fèi)用除外。8.4維修程序購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在維修問題時，應(yīng)及時通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后三個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。9.預(yù)售商品房的配套設(shè)施與公共設(shè)施9.1配套設(shè)施清單配套設(shè)施清單詳見附件。9.2公共設(shè)施清單公共設(shè)施清單詳見附件。9.3配套設(shè)施使用規(guī)定配套設(shè)施的使用規(guī)定詳見附件。9.4公共設(shè)施使用規(guī)定公共設(shè)施的使用規(guī)定詳見附件。10.預(yù)售商品房的質(zhì)量保證10.1質(zhì)量保證責(zé)任開發(fā)商對預(yù)售商品房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.2質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限自商品房交付之日起計(jì)算，為期五年。10.3質(zhì)量保證措施（1）選用合格的建筑材料；（2）按照國家規(guī)定和設(shè)計(jì)要求施工；（3）進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)；（4）提供質(zhì)量保證書。10.4質(zhì)量保證費(fèi)用質(zhì)量保證費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）開發(fā)商未按約定時間交付房屋；（2）開發(fā)商交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）購房者未按約定支付房款；（4）其他違反本合同約定的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金計(jì)算違約金按逾期天數(shù)和合同總價款的萬分之五計(jì)算。11.4違約金支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十個工作日內(nèi)支付。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同解除與終止13.1解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起解除。13.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.4終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交付事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2附件本合同附件包括但不限于：（1）配套設(shè)施清單；（2）公共設(shè)施清單；（3）分期付款計(jì)劃表；（4）質(zhì)量保證書。14.3通知與送達(dá)（1）書面通知；（2）送達(dá)至對方約定的地址或電子郵箱；（3）公告送達(dá)。14.4合同附件清單本合同附件清單如下：（1）附件一：配套設(shè)施清單；（2）附件二：公共設(shè)施清單；（3）附件三：分期付款計(jì)劃表；（4）附件四：質(zhì)量保證書。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任界定第三方的責(zé)任僅限于其在合同中明確約定的服務(wù)內(nèi)容，對于因第三方自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。15.2.2第三方責(zé)任限額（1）若第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致本合同無法履行或履行不符合約定，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付不超過合同總價款%的違約金。（2）若第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受其他損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方的實(shí)際損失，但賠償總額不超過合同總價款%。15.3第三方介入方式15.3.1中介方介入（1）中介方應(yīng)在甲乙雙方簽訂本合同前介入，協(xié)助雙方完成合同簽訂、款項(xiàng)支付、房屋交付等事宜。（2）中介方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.3.2其他第三方介入（1）其他第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。（2）其他第三方介入應(yīng)明確其服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。15.