甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版農(nóng)民公寓房屋買賣合同示范本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限5.3維修責(zé)任第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3爭議解決時(shí)效第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同附件第十一條其他約定11.1裝修事項(xiàng)11.2家具家電贈(zèng)送11.3物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)第十二條合同的簽訂、生效和解除12.1合同簽訂地點(diǎn)12.2合同生效時(shí)間12.3合同解除時(shí)間第十三條合同的保管13.1合同副本數(shù)量13.2合同副本保管方式第十四條法律適用和爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：該房屋位于市區(qū)街道號農(nóng)民公寓棟單元號，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：該房屋建筑總面積為平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號：該房屋所有權(quán)證號為號，由市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：市區(qū)農(nóng)民公寓開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：買受人名稱：X身份證號：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條房屋買賣價(jià)格3.2付款方式：買受人按下述第3.3條約定分三期向出賣人支付房款。3.3付款時(shí)間：第一期：買受人自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房款總額的百分之二十，即人民幣肆萬元整（大寫：人民幣肆萬元整）。第二期：買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房款總額的百分之六十，即人民幣貳拾肆萬元整（大寫：人民幣貳拾肆萬元整）。第三期：買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房款總額的百分之二十，即人民幣捌萬元整（大寫：人民幣捌萬元整）。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同第三條第三期房款支付完成后，將該房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間以出賣人通知的日期為準(zhǔn)。4.2交付條件：該房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備正常使用的條件。4.3驗(yàn)收方式：買受人應(yīng)在接受該房屋時(shí)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為該房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到買受人書面通知后七個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同第五條的約定處理。第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，符合該房屋的設(shè)計(jì)文件和施工圖紙。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為兩年；裝修工程為一年。保修期自房屋交付之日起計(jì)算。5.3維修責(zé)任：在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，出賣人負(fù)責(zé)維修。買受人因使用不當(dāng)或其他非質(zhì)量原因?qū)е碌膿p壞，由買受人負(fù)責(zé)維修。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同第三條第三期房款支付完成后，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢過戶手續(xù)為準(zhǔn)。6.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中的全部費(fèi)用。6.3過戶責(zé)任：買受人和出賣人應(yīng)按本合同約定，履行過戶手續(xù)。如因買受人或出賣人原因?qū)е逻^戶未能完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：（1）出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人房款總額的違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的千分之五乘以延遲交付天數(shù)。（2）出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人可以要求出賣人維修或重新建設(shè)。如出賣人未按買受人要求維修或重新建設(shè)的，應(yīng)支付買受人房款總額的違約金。7.2買受人違約：（1）買受人未按本合同約定支付房款的，應(yīng)支付出賣人房款總額的違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的千分之五乘以延遲支付天數(shù)。（2）買受人未按本合同第八條爭議解決8.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決時(shí)效：買受人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起兩年內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同一方要求變更合同的，應(yīng)以書面形式通知對方。對方收到通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)給予答復(fù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。9.3合同解除：合同一方要求解除合同的，應(yīng)以書面形式通知對方。對方收到通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)給予答復(fù)。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：為本合同第一條所述房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的附件。10.2房屋買賣合同附件：為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1裝修事項(xiàng)：買受人接受房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在影響使用的缺陷，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)按照買受人提出的合理要求進(jìn)行維修、整改。11.2家具家電贈(zèng)送：出賣人將附贈(zèng)家具家電清單作為本合同附件，清單中的家具家電歸買受人所有。11.3物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)：買受人承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第十二條合同的簽訂、生效和解除12.1合同簽訂地點(diǎn)：本合同于市區(qū)街道號農(nóng)民公寓棟單元號簽訂。12.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3合同解除時(shí)間：合同解除后，本合同即失效。第十三條合同的保管13.1合同副本數(shù)量：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本保管方式：雙方各自妥善保管所持合同副本。第十四條法律適用和爭議解決14.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：為本合同第一條所述房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的附件。附件要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或遺失。附件二：房屋買賣合同附件附件內(nèi)容：為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。附件要求：房屋買賣合同附件應(yīng)完整、準(zhǔn)確，不得有任何遺漏或篡改。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按本合同約定交付房屋的。2.出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.買受人未按本合同約定支付房款。4.買受人未按本合同約定接受房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人房款總額的違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的千分之五乘以延遲交付天數(shù)。2.出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人可以要求出賣人維修或重新建設(shè)。如出賣人未按買受人要求維修或重新建設(shè)的，應(yīng)支付買受人房款總額的違約金。3.買受人未按本合同約定支付房款的，應(yīng)支付出賣人房款總額的違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的千分之五乘以延遲支付天數(shù)。4.買受人未按本合同約定接受房屋的，應(yīng)支付出賣人房屋總價(jià)的一部分作為違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按計(jì)劃入住，那么出賣人應(yīng)按照違約金計(jì)算方式向買受人支付違約金。例如，如果房款總額為100萬元，延遲交付時(shí)間為10天，那么出賣人應(yīng)支付違約金為5000元（100萬元×0.005×10天）。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同中約定的出賣人出售給買受人的住宅物業(yè)。2.所有權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.買受人：指本合同中約定購買房屋的當(dāng)事人。4.出賣人：指本合同中約定出售房屋的當(dāng)事人。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照本合同約定向另一方支付的金錢賠償。6.爭議解決：指當(dāng)雙方因本合同產(chǎn)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭