上海市廠房租賃合同范本

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

鑒于甲方是位于上海市的廠房所有者，乙方因業(yè)務需要擬租賃該廠房，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，訂立本合同。

第一條租賃物的描述

1.1甲方同意將其擁有的位于上海市______區(qū)______路______號的廠房（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物的建筑面積為______平方米，具體位置及范圍詳見附件一《租賃物平面圖》。

第二條租賃用途

2.1乙方租賃租賃物僅用于______（具體用途），未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物的用途。

第三條租賃期限

3.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2租賃期限屆滿，乙方需繼續(xù)租賃的，應于租賃期限屆滿前______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

第四條租金及支付方式

4.1租金為每月人民幣______元（￥______），租金每______個月支付一次，乙方應于每期租金到期前______日支付下一期租金。

4.2租金支付方式為銀行轉賬，甲方指定的收款賬戶為：______銀行______支行，賬號：______。

4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按未付租金的______%向甲方支付違約金。

第五條押金

5.1乙方應于本合同簽訂之日起______日內向甲方支付押金人民幣______元（￥______），作為履行本合同的保證。

5.2租賃期限屆滿或本合同提前終止時，甲方應在乙方交還租賃物并結清所有費用后______個工作日內無息退還押金。

第六條租賃物的交付與返還

6.1甲方應于本合同簽訂之日起______日內將租賃物交付給乙方，交付時雙方應共同檢查租賃物現狀，并簽署《租賃物交付確認書》。

6.2乙方應于租賃期限屆滿或本合同提前終止之日起______日內將租賃物返還給甲方，返還時雙方應共同檢查租賃物現狀，并簽署《租賃物返還確認書》。

第七條租賃物的維護與修繕

7.1甲方負責租賃物主體結構的維護與修繕，保證租賃物的正常使用。

7.2乙方負責租賃物的日常維護與修繕，包括但不限于門窗、水電設施等，并承擔相應費用。

第八條租賃物的改建與裝修

8.1乙方如需對租賃物進行改建或裝修，應事先征得甲方書面同意，并遵守國家及上海市有關建筑、消防等法律法規(guī)的規(guī)定。

8.2改建或裝修完成后，乙方應通知甲方驗收，未經甲方驗收合格，乙方不得投入使用。

第九條租賃物的保險

9.1甲方負責為租賃物投保財產保險，保險費用由甲方承擔。

9.2乙方如需為租賃物內的設備、物品等投保，應自行承擔保險費用。

第十條租賃物的轉租與轉讓

10.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉租給第三方。

10.2甲方轉讓租賃物的，應提前______個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。

第十一條合同的變更與解除

11.1雙方協商一致，可以變更或解除本合同。

11.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

11.2.1因不可抗力致使不能實現合同目的；

11.2.2一方嚴重違約，經催告后在合理期限內仍未履行；

11.2.3法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。

第十二條違約責任

12.1甲方違反本合同約定，應賠償乙方因此遭受的損失。

12.2乙方違反本合同約定，應賠償甲方因此遭受的損失。

第十三條不可抗力

13.1因不可抗力導致不能履行或部分履行本合同的，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明，雙方應協商解決。

13.2不可抗力事件結束后，雙方應繼續(xù)履行本合同，但受影響一方因不可抗力遭受的損失，對方不承擔責任。

第十四條爭議解決

14.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十五條其他約定

15.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

授權代表（簽字）：___________________

日期：______年______月______日

乙方（蓋章）：_____________________

授權代表（簽字）：__