20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)街物業(yè)管理及特色商業(yè)服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2物業(yè)服務方基本信息1.3服務接受方基本信息2.物業(yè)管理范圍及服務內容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務內容2.3特色商業(yè)服務內容3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用標準3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3付款時間及期限4.物業(yè)管理服務標準及質量要求4.1物業(yè)管理服務標準4.2特色商業(yè)服務標準4.3質量監(jiān)督及評估5.物業(yè)管理方的權利與義務5.1物業(yè)管理方權利5.2物業(yè)管理方義務5.3違約責任及處理6.物業(yè)服務方的權利與義務6.1物業(yè)服務方權利6.2物業(yè)服務方義務6.3違約責任及處理7.物業(yè)服務接受方的權利與義務7.1物業(yè)服務接受方權利7.2物業(yè)服務接受方義務7.3違約責任及處理8.物業(yè)維修及養(yǎng)護8.1物業(yè)維修責任8.2物業(yè)養(yǎng)護責任8.3維修養(yǎng)護費用的承擔9.安全管理與事故處理9.1安全管理制度9.2事故處理流程9.3事故責任劃分10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效日期12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務細則13.2附件二：特色商業(yè)服務細則13.3附件三：費用清單14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2通知方式及送達14.3合同份數及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：X物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：省市區(qū)路號1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.2物業(yè)服務方基本信息1.2.1物業(yè)服務方名稱：X特色商業(yè)管理有限公司1.2.2物業(yè)服務方地址：省市區(qū)路號1.2.3物業(yè)服務方法定代表人：1.3服務接受方基本信息1.3.1服務接受方名稱：商業(yè)街業(yè)主委員會1.3.2服務接受方地址：省市區(qū)路號1.3.3服務接受方法定代表人：2.物業(yè)管理范圍及服務內容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.1.1物業(yè)管理區(qū)域為省市區(qū)商業(yè)街，包括但不限于路至路之間的所有商業(yè)建筑及公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理服務內容2.2.1保持物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生2.2.2維護公共設施設備的正常運行2.2.3負責綠化養(yǎng)護和管理2.2.4保障公共安全，預防和處理突發(fā)事件2.3特色商業(yè)服務內容2.3.1提供特色商業(yè)活動策劃與執(zhí)行2.3.2組織商業(yè)街節(jié)日慶典活動2.3.3協(xié)助商家進行市場推廣和營銷活動3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用標準3.1.1物業(yè)管理費用按平方米計算，標準為每月每平方米人民幣元。3.2物業(yè)管理費用支付方式3.2.1服務接受方應于每月日前支付物業(yè)管理費用。3.3付款時間及期限3.3.1付款時間為每月日至日。4.物業(yè)管理服務標準及質量要求4.1物業(yè)管理服務標準4.1.1物業(yè)管理服務應按照國家標準《物業(yè)管理條例》執(zhí)行。4.2特色商業(yè)服務標準4.2.1特色商業(yè)服務應達到行業(yè)先進水平，確保商業(yè)街的形象和品質。4.3質量監(jiān)督及評估4.3.1物業(yè)管理方應定期對服務質量進行自查，并向服務接受方報告。5.物業(yè)管理方的權利與義務5.1物業(yè)管理方權利5.1.1收取物業(yè)管理費用5.1.2維護物業(yè)管理區(qū)域的合法權益5.2物業(yè)管理方義務5.2.1提供符合合同約定的物業(yè)管理服務5.2.2對物業(yè)管理區(qū)域內的安全隱患進行排查和整改5.3違約責任及處理5.3.1物業(yè)管理方未履行合同義務，服務接受方有權要求其履行或賠償損失。6.物業(yè)服務方的權利與義務6.1物業(yè)服務方權利6.1.1收取特色商業(yè)服務費用6.1.2享有商業(yè)街內相關活動的優(yōu)先參與權6.2物業(yè)服務方義務6.2.1提供符合合同約定的特色商業(yè)服務6.2.2積極配合物業(yè)管理方的工作，共同維護商業(yè)街的正常運營6.3違約責任及處理6.3.1物業(yè)服務方未履行合同義務，物業(yè)管理方有權要求其履行或賠償損失。8.物業(yè)維修及養(yǎng)護8.1物業(yè)維修責任8.1.1物業(yè)管理方負責對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備進行日常維修和養(yǎng)護。8.1.2物業(yè)服務方負責對特色商業(yè)區(qū)域內的設施設備進行維修和養(yǎng)護。8.2物業(yè)養(yǎng)護責任8.2.1物業(yè)管理方負責對物業(yè)管理區(qū)域內的綠化進行定期養(yǎng)護。8.2.2物業(yè)服務方負責對特色商業(yè)區(qū)域內的綠化進行定期養(yǎng)護。8.3維修養(yǎng)護費用的承擔8.3.1公共設施的維修養(yǎng)護費用由物業(yè)管理費用中列支。8.3.2特色商業(yè)區(qū)域內的維修養(yǎng)護費用由特色商業(yè)服務費用中列支。9.安全管理與事故處理9.1安全管理制度9.1.1物業(yè)管理方應制定安全管理制度，包括但不限于防火、防盜、防損等。9.1.2物業(yè)服務方應制定特色商業(yè)安全管理制度，包括但不限于消防安全、人員管理等。9.2事故處理流程9.2.1發(fā)生事故時，應立即啟動應急預案，采取措施控制事故擴大。9.2.2事故發(fā)生后，應及時上報相關部門，并配合進行調查和處理。9.3事故責任劃分9.3.1事故責任應根據事故原因和相關規(guī)定進行劃分。9.3.2對于因物業(yè)管理方或物業(yè)服務方責任導致的事故，應由其承擔相應責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為省市仲裁委員會。10.3爭議解決費用10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有規(guī)定。11.合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同的任何變更需經雙方書面同意。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.2.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。11.3合同解除程序11.3.1解除合同應書面通知對方。11.3.2解除合同后，雙方應按照合同約定進行清算。12.合同生效及終止12.1合同生效日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的服務期限屆滿。12.2.2合同因雙方協(xié)商一致或法定原因解除。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定進行清算。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務細則13.1.1物業(yè)管理服務細則詳細規(guī)定了物業(yè)管理服務的具體內容和標準。13.2附件二：特色商業(yè)服務細則13.2.1特色商業(yè)服務細則詳細規(guī)定了特色商業(yè)服務的具體內容和標準。13.3附件三：費用清單13.3.1費用清單列明了物業(yè)管理費用和特色商業(yè)服務費用的具體金額。14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。14.2通知方式及送達14.2.1通知應以書面形式發(fā)送至對方約定的地址或電子郵箱。14.3合同份數及效力14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、咨詢機構、評估機構、監(jiān)理機構等。1.2.1合同履行過程中的監(jiān)督、評估和咨詢；2.2.2爭議解決過程中的調解、仲裁或訴訟；3.2.3特定服務項目的實施和監(jiān)督。2.第三方介入的程序及條件2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應具備相應的資質和條件，包括但不限于專業(yè)能力、信譽良好、無不良記錄等。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應根據其介入的具體情況和合同約定確定。3.2第三方責任限額應在書面協(xié)議中明確，并在合同中予以確認。4.第三方與甲乙雙方的權利義務關系4.1第三方在合同履行過程中的權利：4.1.1獲得合同履行的相關信息；4.1.2對合同履行情況進行監(jiān)督、評估和咨詢；4.1.3享有合同約定的報酬和費用。4.2第三方在合同履行過程中的義務：4.2.1嚴格按照合同約定履行職責；4.2.2對合同履行過程中的保密；4.2.3對因自身原因造成的損失承擔相應責任。4.3第三方與其他各方的劃分說明：4.3.1第三方與甲乙雙方的關系為獨立第三方關系，不參與甲乙雙方的合同權利義務分配；4.3.2第三方與其他方的權利義務關系由其與對方另行約定。5.第三方介入的費用及支付5.1第三方介入的費用應根據合同約定和實際工作量確定。5.2第三方介入的費用支付方式由合同約定，一般包括預付款、進度款和結算款。6.第三方介入的期限及終止6.1第三方介入的期限應在書面協(xié)議中明確，一般不超過合同履行期限。6.2第三方介入的終止條件：6.2.1合同履行完畢；6.2.2雙方協(xié)商一致；6.2.3出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。7.第三方介入的保密義務7.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方及合同相關的信息負有保密義務。7.2保密義務的期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可依法向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.第三方介入的補充條款9.1第三方介入的補充條款應在書面協(xié)議中予以明確，包括但不限于：9.1.1第三方的職責范圍；9.1.2第三方的行為規(guī)范；9.1.3第三方的責任承擔；9.1.4第三方的報酬和費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務細則詳細要求和說明：本細則應詳細列出物業(yè)管理服務的具體內容，包括但不限于清潔衛(wèi)生、公共設施設備維護、綠化養(yǎng)護、安全巡邏等，并規(guī)定各項服務的標準、流程和責任歸屬。2.附件二：特色商業(yè)服務細則詳細要求和說明：本細則應詳細列出特色商業(yè)服務的具體內容，包括但不限于活動策劃、市場推廣、營銷活動執(zhí)行等，并規(guī)定各項服務的標準、流程和責任歸屬。3.附件三：費用清單詳細要求和說明：本清單應詳細列出物業(yè)管理費用和特色商業(yè)服務費用的具體金額，包括但不限于預付款、進度款、結算款等，并明確費用支付的時間節(jié)點。4.附件四：安全管理預案詳細要求和說明：本預案應詳細列出安全管理措施，包括但不限于防火、防盜、防損、應急預案等，并規(guī)定應急響應流程和責任分工。5.附件五：第三方介入協(xié)議詳細要求和說明：本協(xié)議應詳細列出第三方介入的具體條款，包括介入范圍、期限、費用、權利義務等，并明確雙方對第三方介入的認可和監(jiān)督機制。6.附件六：爭議解決機制詳細要求和說明：本機制應詳細列出爭議解決的流程，包括協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等，并明確各方的權利義務和責任。7.附件七：合同變更記錄詳細要求和說明：本記錄應詳細記錄合同變更的歷史，包括變更內容、變更日期、變更雙方簽字等，以備后續(xù)查閱。8.附件八：合同終止報告詳細要求和說明：本報告應詳細記錄合同終止的原因、過程、結果，并明確雙方對合同終止的認可和后續(xù)處理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；1.2物業(yè)服務方未按照合同約定提供特色商業(yè)服務；1.3任何一方未按照合同約定支付費用；1.4任何一方未按照合同約定履行保密義務；1.5任何一方未按照合同約定履行通知義務；1.6任何一方違反合同約定的其他條款。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等；2.2違約金的具體數額由合同約定或由法院判決；2.3賠償損失應按照實際損失計算，包括直接損失和間接損失；2.4違約方未履行合同義務，另一方有權解除合同。3.示例說明：3.1物業(yè)管理方未按時清理公共區(qū)域垃圾，導致環(huán)境衛(wèi)生惡化。物業(yè)管理方應承擔違約責任，支付違約金并賠償因環(huán)境惡化造成的損失。3.2物業(yè)服務方未按約定策劃商業(yè)活動，導致活動效果不佳。物業(yè)服務方應承擔違約責任，支付違約金并賠償因活動效果不佳造成的損失。3.3任何一方未按時支付費用，應按照合同約定的逾期付款利息支付違約金。全文完。二零二四年度商業(yè)街物業(yè)管理及特色商業(yè)服務合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2特色商業(yè)服務方3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理內容3.2物業(yè)管理區(qū)域4.特色商業(yè)服務內容4.1服務項目4.2服務標準5.服務費用5.1費用構成5.2費用支付方式6.服務期限6.1服務開始時間6.2服務結束時間7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期12.合同解除與終止12.1解除條件12.2終止條件13.其他13.1法律適用13.2合同份數13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）物業(yè)管理方：指在本合同中承擔物業(yè)管理職責的甲方。（2）特色商業(yè)服務方：指在本合同中提供特色商業(yè)服務的乙方。（3）物業(yè)管理范圍：指乙方根據甲方要求，對物業(yè)管理區(qū)域內進行的各項服務活動。（4）特色商業(yè)服務內容：指乙方根據甲方要求，在物業(yè)管理區(qū)域內提供的特色商業(yè)服務項目。1.2解釋（1）本合同中未明確定義的術語，應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。（2）本合同如有歧義，應以合同內容為準。第二條合同雙方2.1物業(yè)管理方（1）甲方名稱：________________________（2）甲方地址：________________________（3）甲方法定代表人：____________________2.2特色商業(yè)服務方（1）乙方名稱：________________________（2）乙方地址：________________________（3）乙方法定代表人：____________________第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理內容（1）負責物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的維護與管理；（2）負責物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化；（3）負責物業(yè)管理區(qū)域內安全保衛(wèi)與消防工作；（4）負責物業(yè)管理區(qū)域內停車場的管理；（5）負責物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序的維護；（6）其他物業(yè)管理服務事項。3.2物業(yè)管理區(qū)域（1）物業(yè)管理區(qū)域范圍：________________________（2）物業(yè)管理區(qū)域面積：________________________第四條特色商業(yè)服務內容4.1服務項目（1）提供特色餐飲服務；（2）提供特色娛樂服務；（3）提供特色購物服務；（4）提供特色旅游服務；（5）其他特色商業(yè)服務項目。4.2服務標準（1）服務項目應滿足甲方要求，確保服務質量；（2）服務項目應遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準；（3）服務項目應定期進行評估，確保持續(xù)改進。第五條服務費用5.1費用構成（1）物業(yè)管理費用；（2）特色商業(yè)服務費用；（3）其他相關費用。5.2費用支付方式（1）物業(yè)管理費用：按月支付；（2）特色商業(yè)服務費用：按季度支付；（3）其他相關費用：按實際發(fā)生支付。第六條服務期限6.1服務開始時間：____年____月____日6.2服務結束時間：____年____月____日第七條違約責任7.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按合同約定履行物業(yè)管理職責；（2）特色商業(yè)服務方未按合同約定提供特色商業(yè)服務；（3）一方違反合同約定，給另一方造成損失的；（4）其他違約情形。7.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；（2）違約方應賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方應承擔因違約行為產生的其他法律責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構（1）爭議解決機構：合同簽訂地的人民法院。第九條保密條款9.1保密內容（1）本合同內容；（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應予保密的事項。9.2保密期限（1）保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年；（2）在保密期限內，雙方應嚴格保守保密內容，不得泄露給任何第三方。第十條合同變更與解除10.1合同變更（1）雙方協(xié)商一致，可以變更本合同內容；（2）變更后的合同內容與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除（1）出現(xiàn)本合同第七條規(guī)定的違約情形，守約方有權解除合同；（2）合同因不可抗力等原因無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同；（3）合同解除后，雙方應按照合同約定處理未了事項。第十一條合同生效11.1生效條件（1）本合同雙方簽字蓋章；（2）本合同經雙方法定代表人或授權代表簽字；（3）本合同符合法律法規(guī)規(guī)定的生效條件。11.2生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字之日起生效。第十二條合同解除與終止12.1解除條件（1）出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的解除情形；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同。第十三條其他13.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；（2）在合同履行過程中，如發(fā)生法律適用爭議，以合同簽訂地法律法規(guī)為準。13.2合同份數（1）本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份；（2）每份合同具有同等法律效力。13.3合同附件（1）合同附件與本合同具有同等法律效力；（2）合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務內容明細、特色商業(yè)服務項目明細等。第十四條合同簽署與生效日期14.1簽署日期（1）本合同于____年____月____日在____地簽署。14.2生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供相關服務或協(xié)助的獨立法人、非法人組織或其他個人。1.2第三方類型（1）中介方：在甲乙雙方之間提供中介服務的第三方；（2）技術服務方：為甲乙雙方提供專業(yè)技術支持的第三方；（3）咨詢顧問方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方；（4）其他第三方：根據合同履行需要，經甲乙雙方同意的其他第三方。第二條第三方介入的必要條件2.1第三方介入的前提（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入；（2）第三方具備相應的資質和能力，能夠滿足合同履行需求；（3）第三方同意按照本合同約定承擔相應責任。第三條第三方的責任與權利3.1第三方的責任（1）第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其提供的服務或協(xié)助；（2）第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權根據合同約定，獲得相應的報酬；（3）第三方有權在合同履行過程中，提出合理化建議。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的權利義務，由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議約定；（2）甲方應按照本合同約定，對第三方提供的服務或協(xié)助進行監(jiān)督和管理。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的權利義務，由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議約定；（2）乙方應按照本合同約定，對第三方提供的服務或協(xié)助進行監(jiān)督和管理。第五條第三方的責任限額5.1責任限額定義本合同所指的責任限額，是指第三方因履行本合同而產生的違約責任，甲乙雙方約定的最高賠償金額。5.2責任限額約定（1）第三方責任限額：____元；（2）超過責任限額部分，由甲乙雙方共同承擔。第六條第三方介入的具體操作6.1第三方介入申請（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入申請；（2）第三方收到申請后，應在____日內回復是否同意介入。6.2第三方介入協(xié)議（1）甲乙雙方與第三方簽訂第三方介入協(xié)議，明確各方的權利義務；（2）第三方介入協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入后的合同履行7.1合同履行主體（1）在第三方介入后，甲乙雙方仍為合同履行主體；（2）第三方根據協(xié)議約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同。7.2合同履行監(jiān)督（1）甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行合同；（2）第三方應按照合同約定，定期向甲乙雙方報告履行情況。第八條第三方介入的終止8.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方或第三方提出終止介入申請；（3）出現(xiàn)本合同約定的其他終止條件。8.2終止程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂終止介入協(xié)議；（2）終止介入協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內容明細詳細列出物業(yè)管理方應提供的服務內容，包括但不限于公共設施維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)與消防工作等。要求：服務內容應具體、明確，便于雙方監(jiān)督和評估。2.特色商業(yè)服務項目明細詳細列出特色商業(yè)服務方應提供的服務項目，包括但不限于餐飲、娛樂、購物、旅游等。要求：服務項目應具體、明確，滿足甲方需求，并符合行業(yè)標準。3.服務費用明細列出物業(yè)管理費用和特色商業(yè)服務費用的具體構成，包括但不限于人員工資、設備折舊、材料采購等。要求：費用明細應清晰，便于雙方核對和結算。4.保密協(xié)議約定雙方在合同履行過程中應保守的秘密內容，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密等。要求：保密協(xié)議應明確保密期限、保密范圍和保密責任。5.第三方介入協(xié)議約定第三方介入的具體內容、權利義務、責任限額等。要求：第三方介入協(xié)議應與本合同具有同等法律效力。6.爭議解決協(xié)議約定雙方在發(fā)生爭議時的解決方式、爭議解決機構等。要求：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決程序和規(guī)則。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合要求。責任認定：物業(yè)管理方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.特色商業(yè)服務方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供特色商業(yè)服務，或服務質量不符合要求。責任認定：特色商業(yè)服務方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責，或造成甲乙雙方損失。責任認定：第三方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償損失。4.甲方違約行為及責任認定違約行為：甲方未按合同約定支付費用，或未配合乙方履行合同。責任認定：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.乙方違約行為及責任認定違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理或特色商業(yè)服務，或服務質量不符合要求。責任認定：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：甲方違約：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，導致物業(yè)管理方無法正常履行職責。乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。乙方違約：乙方提供的特色餐飲服務不符合合同約定，導致甲方顧客投訴。乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因服務質量問題給甲方帶來的損失。全文完。二零二四年度商業(yè)街物業(yè)管理及特色商業(yè)服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人或授權代表2.物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務內容2.3物業(yè)管理標準2.4物業(yè)管理服務時間3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費計算標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費支付期限3.4違約責任及滯納金4.特色商業(yè)服務內容4.1特色商業(yè)服務項目4.2特色商業(yè)服務標準4.3特色商業(yè)服務時間4.4特色商業(yè)服務費用5.業(yè)主大會及業(yè)主委員會5.1業(yè)主大會召開條件5.2業(yè)主大會表決規(guī)則5.3業(yè)主委員會組成及職責5.4業(yè)主委員會選舉及罷免6.物業(yè)維修基金6.1物業(yè)維修基金繳納標準6.2物業(yè)維修基金使用范圍6.3物業(yè)維修基金使用程序6.4物業(yè)維修基金補充及管理7.物業(yè)使用與管理規(guī)定7.1物業(yè)使用規(guī)則7.2物業(yè)裝修規(guī)定7.3物業(yè)安全使用規(guī)定7.4物業(yè)環(huán)境維護規(guī)定8.物業(yè)服務品質監(jiān)督8.1服務品質監(jiān)督機構8.2服務品質監(jiān)督內容8.3服務品質監(jiān)督方式8.4服務品質監(jiān)督結果處理9.違約責任與爭議解決9.1違約責任承擔9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構9.4爭議解決期限10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內容11.4合同變更通知12.合同附件與補充協(xié)議12.1合同附件內容12.2補充協(xié)議形式12.3補充協(xié)議內容12.4補充協(xié)議效力13.合同未盡事宜處理13.1未盡事宜處理原則13.2未盡事宜協(xié)商處理13.3未盡事宜法律適用13.4未盡事宜責任承擔14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂時間14.2合同簽訂地點14.3合同生效時間14.4合同附件與簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：商業(yè)街管理有限公司（2）乙方：商業(yè)街業(yè)主委員會1.2雙方地址（1）甲方地址：市區(qū)路號（2）乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人或授權代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：2.物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理區(qū)域（1）商業(yè)街物業(yè)管理區(qū)域范圍：包括商業(yè)街內所有建筑物、公共設施、綠化帶等。2.2物業(yè)管理服務內容（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：負責商業(yè)街內垃圾清運、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護等工作。（2）公共秩序維護：負責商業(yè)街內治安巡邏、消防設施檢查、突發(fā)事件處理等工作。（3）設施設備維護：負責商業(yè)街內公共設施設備的日常維護、保養(yǎng)及維修工作。（4）安全管理：負責商業(yè)街內消防安全、食品安全、公共衛(wèi)生等工作。2.3物業(yè)管理標準（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持商業(yè)街內整潔，垃圾清運及時，綠化帶整潔美觀。（2）公共秩序：確保商業(yè)街內治安穩(wěn)定，消防設施完好，無安全隱患。（3）設施設備：確保商業(yè)街內公共設施設備正常運行，及時維修保養(yǎng)。（4）安全管理：嚴格執(zhí)行消防安全、食品安全、公共衛(wèi)生等管理制度。2.4物業(yè)管理服務時間（1）每日6:00至22:00，全年無休。3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費計算標準（1）按建筑面積計費，每平方米每月X元。3.2物業(yè)管理費支付方式（1）業(yè)主通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付。3.3物業(yè)管理費支付期限（1）每月X日前支付當月物業(yè)管理費。3.4違約責任及滯納金（1）逾期支付物業(yè)管理費，每日按欠款金額的1%收取滯納金。4.特色商業(yè)服務內容4.1特色商業(yè)服務項目（1）節(jié)日慶典活動組織（2）商業(yè)活動策劃與推廣（3）商業(yè)品牌入駐咨詢與服務（4）商業(yè)街區(qū)形象提升4.2特色商業(yè)服務標準（1）節(jié)日慶典活動：每年至少舉辦X次，確保活動質量與效果。（2）商業(yè)活動策劃與推廣：根據商業(yè)街區(qū)特點，制定年度活動計劃，確?；顒迂S富多樣。（3）商業(yè)品牌入駐咨詢與服務：提供一站式品牌入駐服務，協(xié)助商家解決入駐過程中遇到的問題。（4）商業(yè)街區(qū)形象提升：定期對商業(yè)街區(qū)進行形象包裝，提升商業(yè)街區(qū)整體形象。4.3特色商業(yè)服務時間（1）全年無休，根據實際情況安排。4.4特色商業(yè)服務費用（1）根據具體服務項目，與商家協(xié)商確定費用。5.業(yè)主大會及業(yè)主委員會5.1業(yè)主大會召開條件5.2業(yè)主大會表決規(guī)則5.3業(yè)主委員會組成及職責（1）業(yè)主委員會由X名成員組成，負責商業(yè)街區(qū)的日常管理與監(jiān)督。（2）業(yè)主委員會職責：制定物業(yè)管理規(guī)章制度、監(jiān)督物業(yè)管理公司工作、協(xié)調業(yè)主關系等。5.4業(yè)主委員會選舉及罷免（1）業(yè)主委員會成員由業(yè)主大會選舉產生，任期為X年。（2）業(yè)主委員會成員如有違法違紀行為，經業(yè)主大會表決，可予以罷免。6.物業(yè)維修基金6.1物業(yè)維修基金繳納標準（1）按建筑面積計費，每平方米X元。6.2物業(yè)維修基金使用范圍（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新改造。（2）公共設施的維護和修繕。（3）物業(yè)管理服務費用的補充。6.3物業(yè)維修基金使用程序（1）提出維修基金使用申請，經業(yè)主大會表決通過。（2）制定維修基金使用計劃，報業(yè)主大會審議。（3）組織實施維修基金使用，并定期向業(yè)主大會報告使用情況。6.4物業(yè)維修基金補充及管理（1）物業(yè)維修基金不足時，由業(yè)主大會決定是否進行補充。（2）物業(yè)維修基金由物業(yè)管理公司代為管理，確保資金安全。8.物業(yè)服務品質監(jiān)督8.1服務品質監(jiān)督機構（1）成立由甲方、乙方代表及第三方專業(yè)機構組成的物業(yè)服務品質監(jiān)督小組。（2）監(jiān)督小組負責對物業(yè)管理服務進行定期和不定期的檢查與評估。8.2服務品質監(jiān)督內容（1）檢查物業(yè)管理公司的服務質量是否符合合同約定。（2）評估物業(yè)管理公司的管理效率和服務態(tài)度。（3）監(jiān)督物業(yè)管理公司的財務管理情況。（4）收集業(yè)主對物業(yè)管理服務的意見和建議。8.3服務品質監(jiān)督方式（1）現(xiàn)場檢查：定期對商業(yè)街進行現(xiàn)場檢查，了解服務現(xiàn)狀。（2）問卷調查：通過問卷調查了解業(yè)主對物業(yè)服務的滿意度。（3）會議討論：定期召開會議，討論物業(yè)服務中的問題及改進措施。8.4服務品質監(jiān)督結果處理（1）對服務中發(fā)現(xiàn)的問題，要求物業(yè)管理公司在規(guī)定時間內整改。（2）對整改不到位的，監(jiān)督小組有權要求物業(yè)管理公司進行說明并采取相應措施。（3）對物業(yè)管理公司的服務品質持續(xù)不達標，有權向業(yè)主大會提出解除合同的建議。9.違約責任與爭議解決9.1違約責任承擔（1）任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。（2）違約方應承擔違約金，違約金數額根據違約行為的嚴重程度確定。9.2爭議解決方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機構（1）合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。9.4爭議解決期限（1）自爭議發(fā)生之日起，雙方應在X日內協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方有權在X日內向人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行。（2）一方嚴重違約，經另一方書面通知后X日內未采取補救措施。（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知另一方。（2）另一方在接到通知后X日內未表示反對，合同解除。（3）如另一方表示反對，雙方應協(xié)商解決。10.4合同終止程序（1）合同終止時，雙方應進行財產清算。（2）雙方應按照合同約定辦理財產交接手續(xù)。（3）合同終止后，雙方應相互出具解除合同的證明。11.合同生效與變更11.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章。（2）合同經雙方法定代表人或授權代表簽字。（3）合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同變更程序（1）任何一方提出變更合同，應書面通知另一方。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。（3）變更協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力。11.3合同變更內容（1）變更合同條款。（2）變更合同期限。（3）變更合同其他內容。11.4合同變更通知（1）變更協(xié)議簽訂后，雙方應及時通知對方。（2）變更協(xié)議生效后，雙方應按照變更后的內容履行合同。12.合同附件與補充協(xié)議12.1合同附件內容（1）物業(yè)管理服務細則。（2）業(yè)主公約。（3）其他相關文件。12.2補充協(xié)議形式（1）書面形式。（2）電子形式，雙方確認后具有同等法律效力。12.3補充協(xié)議內容（1）補充合同未盡事宜。（2）雙方協(xié)商一致的其他事項。12.4補充協(xié)議效力（1）補充協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力。（2）補充協(xié)議的簽訂日期晚于合同簽訂日期的，自簽訂之日起生效。13.合同未盡事宜處理13.1未盡事宜處理原則（1）遵循公平、公正、合理原則。（2）維護雙方合法權益。13.2未盡事宜協(xié)商處理（1）雙方應友好協(xié)商解決未盡事宜。（2）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。13.3未盡事宜法律適用（1）適用中華人民共和國法律法規(guī)。（2）適用合同簽訂地法律法規(guī)。13.4未盡事宜責任承擔（1）因未盡事宜導致?lián)p失的，由責任方承擔。（2）雙方均有過錯的，根據過錯程度分擔損失。14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂時間（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽訂地點（1）合同簽訂地點：市區(qū)路號。14.3合同生效時間（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同附件與簽字蓋章（1）合同附件與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字蓋章之日起生效。篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義（1）第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同選定或由一方指定，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方的類型（1）中介方：在合同履行過程中，為甲乙雙方提供信息、協(xié)調、溝通等服務的中介機構或個人。（2）監(jiān)督方：對合同履行過程進行監(jiān)督，確保合同條款得到執(zhí)行的第三方機構或個人。（3）專業(yè)服務方：提供專業(yè)服務的第三方機構或個人，如審計機構、評估機構等。15.3第三方的選定（1）甲乙雙方應根據合同需要，共同選定第三方。（2）一方選定第三方時，應書面通知另一方，并征得另一方同意。16.第三方的責任與權利16.1第三方的責任（1）第三方應按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其職責。（2）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的責任。（3）第三方應保守商業(yè)秘密，不得泄