物業(yè)管理工程抵押借款協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________鑒于甲方擬進(jìn)行物業(yè)管理工程，為確保工程順利進(jìn)行，需向乙方申請(qǐng)借款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額與用途1.1甲方本次借款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________________元整）。1.2甲方借款主要用于物業(yè)管理工程的投資及運(yùn)營(yíng)支出。第二條借款期限2.1本借款期限為__________年，自借款之日起計(jì)算。2.2甲方應(yīng)在借款期限屆滿之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將本金及利息一次性還清。第三條借款利率3.1本借款年利率為____%。3.2利息計(jì)算方式：按年計(jì)息，按期支付。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將應(yīng)還本金及利息支付給乙方。4.2甲方如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按借款利率的____%計(jì)算。第五條抵押物5.1甲方將其名下的物業(yè)管理工程作為借款的抵押物，抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本金及利息。5.2甲方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。5.3甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，未經(jīng)乙方同意，不得以任何形式處置抵押物。第六條合同的變更與解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。6.2如雙方同意提前還款，可協(xié)商變更還款計(jì)劃。6.3在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方逾期還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期利息及其他相關(guān)違約責(zé)任。7.2乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3如一方違反本合同的其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方物業(yè)管理工程相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方金融機(jī)構(gòu)許可證復(fù)印件4.抵押物權(quán)屬證明文件5.還款計(jì)劃表6.借款合同授權(quán)代表委托書7.合同履行監(jiān)督函8.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解協(xié)議書或仲裁裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期還款：指甲方未按約定的還款計(jì)劃和期限向乙方支付本金及利息。2.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未將借款用于物業(yè)管理工程的投資及運(yùn)營(yíng)支出。3.甲方未經(jīng)乙方同意處置抵押物：指甲方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，以任何形式處置抵押物。4.乙方未按約定提供貸款：指乙方在合同約定的借款期限內(nèi)，未向甲方提供約定的貸款金額。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理工程：指甲方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)項(xiàng)目的維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境等方面的工作。2.抵押物：指甲方為擔(dān)保借款而提供的物業(yè)項(xiàng)目。3.借款期限：指甲方從乙方借款的開始日期至約定的還款日期。4.逾期利息：指甲方逾期還款時(shí)，按照約定的利率計(jì)算的額外利息。5.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方資金短缺：可與乙方協(xié)商延長(zhǎng)還款期限或申請(qǐng)追加貸款。2.乙方貸款額度不足：可尋找其他金融機(jī)構(gòu)或合作伙伴提供貸款。3.抵押物權(quán)屬糾紛：應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可通過法律途徑澄清權(quán)屬。4.工程進(jìn)度延遲：應(yīng)調(diào)整施工計(jì)劃，確保工程按時(shí)完成。5.合同履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議：應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，可委托第三方調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目升級(jí)改造時(shí)，需要短期融資。2.房地產(chǎn)開發(fā)商為完成物業(yè)項(xiàng)目