20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目掛靠管理合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）1.2乙方名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有，填寫(xiě)其他相關(guān)方名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景鑒于我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，甲方擬投資開(kāi)發(fā)一商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，為提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，甲方?jīng)Q定委托乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行掛靠管理。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在乙方掛靠管理下順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)最大化。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、居住等用途的地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）掛靠管理：指乙方接受甲方委托，對(duì)甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行管理，包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、招商等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）投資回報(bào)：指甲方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的投資收益。（2）運(yùn)營(yíng)效率：指商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理水平。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行掛靠管理。（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方掛靠管理費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)提供乙方進(jìn)行掛靠管理所需的相關(guān)資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行掛靠管理。（2）乙方應(yīng)保證掛靠管理工作的質(zhì)量和效率。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的合規(guī)運(yùn)營(yíng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期滿之日止。5.2合同履行地點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式（1）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)：負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全管理等。（2）招商：負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商工作，包括客戶(hù)洽談、合同簽訂、租金收取等。（3）維護(hù)：負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)施維護(hù)，確保項(xiàng)目設(shè)施正常運(yùn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同解除后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的管理權(quán)移交給甲方。（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）掛靠管理服務(wù)費(fèi)：乙方按照合同約定提供掛靠管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方掛靠管理服務(wù)費(fèi)。（2）項(xiàng)目管理費(fèi)：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。（3）其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按月支付乙方掛靠管理服務(wù)費(fèi)，具體支付日期為每月______日。（2）項(xiàng)目管理費(fèi)按實(shí)際發(fā)生金額支付，甲方應(yīng)在收到乙方提交的報(bào)銷(xiāo)單據(jù)后______日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間（1）掛靠管理服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：每月______日。（2）項(xiàng)目管理費(fèi)支付時(shí)間：收到報(bào)銷(xiāo)單據(jù)后______日內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶(hù)。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。（2）若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定提供掛靠管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。（2）若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。（2）違約方還應(yīng)根據(jù)受損方的實(shí)際損失，賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)秘密。（2）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害。（2）政府行為。（3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）甲乙雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件。（3）政府政策調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，可提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解。（2）調(diào)解不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。（3）仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。（2）經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的特定權(quán)利和義務(wù)。（2）合同中約定的保密條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的決策權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）甲乙雙方應(yīng)就項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的重大事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。（2）甲乙雙方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)合同履行過(guò)程中的溝通和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目掛靠管理的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.甲方法定代表人身份證明。4.乙方法定代表人身份證明。5.甲方授權(quán)委托書(shū)（如有）。6.乙方授權(quán)委托書(shū)（如有）。7.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。8.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件。9.項(xiàng)目投資預(yù)算。10.項(xiàng)目招商計(jì)劃。11.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案。12.不可抗力事件證明（如發(fā)生）。13.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件。14.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付費(fèi)用。乙方未按合同約定提供掛靠管理服務(wù)。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。任何一方違反合同約定的協(xié)作與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知或法院判決等方式予以認(rèn)定。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)，以補(bǔ)償守約方因違約所受到的損失。3.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容或相關(guān)信息的保密責(zé)任。4.協(xié)作與配合：指合同當(dāng)事人應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方發(fā)出書(shū)面催款通知，如甲方仍不支付，乙方可依法向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定提供掛靠管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方可解除合同并要求賠償損失。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如無(wú)法繼續(xù)履行合同，可協(xié)商解除合同。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體加入：2.第三方責(zé)任：丙方應(yīng)對(duì)其參與的項(xiàng)目管理活動(dòng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、招商等。3.第三方權(quán)利：丙方有權(quán)獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的合理收益，并有權(quán)參與項(xiàng)目重大決策的討論。4.第三方義務(wù)：丙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，并保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的合法性和合規(guī)性。5.第三方退出機(jī)制：如丙方因故退出合作，應(yīng)提前向甲乙雙方書(shū)面通知，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于項(xiàng)目資料、人員培訓(xùn)等。乙方有權(quán)參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的重大決策。乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。2.增加乙方利益條款：乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中享受一定的收益分成。乙方有權(quán)獲得甲方提供的商業(yè)信用保證。3.增加甲方違約及限制條款：甲方不得擅自更改乙方的權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方不得將項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合合同約定。甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的相關(guān)報(bào)告。甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況調(diào)整乙方的工作內(nèi)容和報(bào)酬。2.增加甲方利益條款：甲方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中獲得收益分成。甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略。3.增加乙方違約及限制條款：乙方不得泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方不得違反合同約定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目掛靠管理合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1項(xiàng)目定義1.2合同定義1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.項(xiàng)目范圍3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目目標(biāo)3.3項(xiàng)目期限4.項(xiàng)目管理4.1管理職責(zé)4.2管理方法4.3管理報(bào)告5.費(fèi)用和支付5.1費(fèi)用結(jié)構(gòu)5.2支付方式5.3付款期限6.保密條款6.1保密信息定義6.2保密義務(wù)6.3保密期限7.違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約責(zé)任7.3違約處理8.合同變更8.1變更程序8.2變更內(nèi)容8.3變更生效9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.法律適用和管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)信息13.2附件二：費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：保密協(xié)議14.其他條款14.1通知方式14.2合同解除14.3合同終止第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1項(xiàng)目定義本合同所指“項(xiàng)目”是指位于市區(qū)路的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等商業(yè)設(shè)施。1.2合同定義本合同是指甲方委托乙方對(duì)上述項(xiàng)目進(jìn)行掛靠管理，乙方接受委托并與甲方簽訂的具有法律約束力的文件。1.3術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）“甲方”指委托乙方進(jìn)行掛靠管理的公司；（2）“乙方”指接受甲方委托進(jìn)行掛靠管理的物業(yè)管理公司；（3）“掛靠管理”指乙方以甲方名義對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理等業(yè)務(wù)活動(dòng)；（4）“管理費(fèi)用”指乙方因掛靠管理項(xiàng)目而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；2.合同雙方2.1甲方信息名稱(chēng)：公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X2.2乙方信息名稱(chēng)：物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X3.項(xiàng)目范圍3.1項(xiàng)目概述本項(xiàng)目總建筑面積為萬(wàn)平方米，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等商業(yè)設(shè)施，預(yù)計(jì)于2025年12月竣工。3.2項(xiàng)目目標(biāo)（1）確保項(xiàng)目設(shè)施安全、衛(wèi)生、整潔；（2）確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益最大化；3.3項(xiàng)目期限本合同期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年。4.項(xiàng)目管理4.1管理職責(zé)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理等業(yè)務(wù)活動(dòng)；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新等工作；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目安全、消防、環(huán)保等工作；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目客戶(hù)服務(wù)、投訴處理等工作。4.2管理方法（1）建立健全項(xiàng)目管理制度；（2）配備充足的管理人員；（3）定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行巡查、檢查；（4）加強(qiáng)與甲方溝通，及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況。4.3管理報(bào)告乙方應(yīng)每月向甲方提交一次項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、客戶(hù)滿意度、安全管理情況等。5.費(fèi)用和支付5.1費(fèi)用結(jié)構(gòu)（1）基本管理費(fèi)用：每月萬(wàn)元；（2）設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生；（3）其他合理費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生。5.2支付方式甲方應(yīng)于每月月底前支付乙方當(dāng)月基本管理費(fèi)用，設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用及其他合理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生時(shí)間支付。5.3付款期限乙方應(yīng)在每月5日前向甲方提交上月費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到費(fèi)用清單后5個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。6.保密條款6.1保密信息定義（1）甲方和乙方的商業(yè)機(jī)密；（2）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)；（3）客戶(hù)信息。6.2保密義務(wù)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露保密信息。6.3保密期限本合同終止后，乙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，保密期限為合同終止之日起5年內(nèi)。8.合同變更8.1變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。8.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目范圍、管理職責(zé)、費(fèi)用結(jié)構(gòu)、支付方式、保密條款等。8.3變更生效變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有同等法律約束力。9.合同解除9.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由；（2）收到解除通知的一方應(yīng)在15日內(nèi)書(shū)面回復(fù)，同意或不同意解除；（3）雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3解除后果（1）合同解除后，乙方應(yīng)立即停止一切掛靠管理工作；（3）合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已收取的管理費(fèi)用中未發(fā)生的部分。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)爭(zhēng)議解決事宜；（2）爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)交換信息；（3）爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即市區(qū)。11.法律適用和管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地為市區(qū)，雙方因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。12.合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期本合同自2025年1月1日起生效。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)信息包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等詳細(xì)資料。13.2附件二：費(fèi)用明細(xì)包括基本管理費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、其他合理費(fèi)用等明細(xì)。13.3附件三：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方的保密義務(wù)和保密期限。14.其他條款14.1通知方式（1）專(zhuān)人送達(dá)；（2）掛號(hào)郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2合同終止本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述“第三方”指除甲方和乙方以外的，為履行本合同而提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他組織或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)顧問(wèn)、技術(shù)服務(wù)提供者等。15.2第三方介入范圍（1）項(xiàng)目前期策劃與設(shè)計(jì)；（2）項(xiàng)目融資與投資；（3）項(xiàng)目施工與監(jiān)理；（4）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與維護(hù)；（5）法律、稅務(wù)、人力資源等方面的咨詢(xún)服務(wù)。15.3第三方選擇與授權(quán)（1）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；（2）乙方在甲方授權(quán)下，可代表甲方與第三方簽訂服務(wù)合同；（3）第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時(shí)的責(zé)任劃分（1）甲方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)；（2）乙方對(duì)第三方的日常管理與協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)；（3）第三方在其專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)對(duì)甲方和乙方負(fù)責(zé)。16.2第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)第三方服務(wù)合同中約定的費(fèi)用；（2）乙方協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。16.3第三方介入時(shí)的保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，對(duì)甲方、乙方及項(xiàng)目信息保密。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任定義第三方責(zé)任指第三方在履行其服務(wù)合同過(guò)程中，因自身原因造成的損失或損害。17.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為乙方在合同期限內(nèi)因第三方原因?qū)е碌闹苯咏?jīng)濟(jì)損失的總額；（2）第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)本合同約定的管理費(fèi)用總額。17.3責(zé)任承擔(dān)（1）若第三方造成損失，乙方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）乙方承擔(dān)第三方責(zé)任后，有權(quán)向第三方追償；（3）若第三方責(zé)任超出乙方責(zé)任限額，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。18.第三方變更與替換18.1變更條件（1）若第三方無(wú)法繼續(xù)履行其服務(wù)合同，甲方或乙方可提出變更或替換第三方；（2）變更或替換第三方需符合本合同第15.3款的規(guī)定。18.2變更程序（1）提出變更或替換第三方的方應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知對(duì)方；（2）經(jīng)雙方同意后，與第三方簽訂變更或替換協(xié)議。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)爭(zhēng)議解決事宜；（2）爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)保持溝通，及時(shí)交換信息；（3）爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目詳細(xì)信息要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等資料，包括項(xiàng)目圖紙、工程預(yù)算、進(jìn)度計(jì)劃等。說(shuō)明：本附件作為合同的重要組成部分，用于明確項(xiàng)目的基本情況和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出基本管理費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、其他合理費(fèi)用等，并附上費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)。