20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理服務(wù)委托合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂時間1.4合同有效期2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)項目2.4服務(wù)時間3.服務(wù)費用3.1費用計算方式3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理職責(zé)4.2責(zé)任追究4.3事故處理5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)5.2設(shè)施設(shè)備更新改造5.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范6.物業(yè)管理檔案管理6.1檔案建立與保管6.2檔案查詢與使用6.3檔案銷毀與歸檔7.業(yè)主權(quán)益保護7.1業(yè)主大會制度7.2業(yè)主投訴處理7.3業(yè)主權(quán)益保障8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式11.3爭議解決機構(gòu)12.合同生效與附件12.1合同生效條件12.2合同附件12.3合同生效日期13.其他約定事項13.1通知與送達13.2保密條款13.3合同變更與補充14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理服務(wù)委托合同”。1.2合同雙方：甲方（委托方）為特色小鎮(zhèn)業(yè)主委員會，乙方（受托方）為特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理公司。1.3合同簽訂時間：本合同簽訂時間為2024年1月1日。1.4合同有效期：本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：乙方負責(zé)對特色小鎮(zhèn)內(nèi)的住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等區(qū)域進行物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)。2.3服務(wù)項目：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等。2.4服務(wù)時間：乙方提供全天候的物業(yè)管理服務(wù)，確保小鎮(zhèn)內(nèi)業(yè)主的日常生活需求得到滿足。第三條服務(wù)費用3.1費用計算方式：物業(yè)管理服務(wù)費用按實際發(fā)生的成本計算，包括人工、材料、設(shè)備折舊等費用。3.2費用支付方式：甲方每月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，具體支付日期及金額由雙方另行約定。3.3費用調(diào)整機制：如遇物價上漲等因素導(dǎo)致成本上升，乙方有權(quán)在提前一個月通知甲方的情況下調(diào)整服務(wù)費用。第四條物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理職責(zé)：乙方負責(zé)小鎮(zhèn)內(nèi)的物業(yè)管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障等。4.2責(zé)任追究：如因乙方管理不善導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3事故處理：乙方在發(fā)生事故后應(yīng)及時處理，并按規(guī)定向甲方報告，同時采取措施防止事故擴大。第五條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)：乙方負責(zé)對小鎮(zhèn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)。5.2設(shè)施設(shè)備更新改造：根據(jù)小鎮(zhèn)發(fā)展需要，乙方可提出設(shè)施設(shè)備更新改造方案，經(jīng)甲方同意后實施。5.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范：乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范，確保業(yè)主合理使用，避免損壞。第六條物業(yè)管理檔案管理6.1檔案建立與保管：乙方應(yīng)建立完整的物業(yè)管理檔案，包括業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄等。6.2檔案查詢與使用：業(yè)主有權(quán)查詢本人相關(guān)檔案，乙方應(yīng)提供便利。6.3檔案銷毀與歸檔：檔案保管期限屆滿后，乙方應(yīng)按規(guī)定銷毀或歸檔。第七條業(yè)主權(quán)益保護7.1業(yè)主大會制度：乙方應(yīng)積極配合甲方召開業(yè)主大會，保障業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)。7.2業(yè)主投訴處理：乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機制，及時處理業(yè)主的合理投訴。7.3業(yè)主權(quán)益保障：乙方應(yīng)采取措施，保障業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害。第八部分：合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違反合同約定，如不履行物業(yè)管理職責(zé)、損害業(yè)主利益等情況下解除合同。8.1.2乙方有權(quán)在甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，連續(xù)超過三個月的情況下解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2合同終止條件8.2.1合同到期，雙方無續(xù)約意愿時，合同自然終止。8.2.2乙方完成物業(yè)管理服務(wù)任務(wù)，經(jīng)甲方驗收合格后，合同終止。8.3合同解除與終止的程序8.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。8.3.2解除或終止合同后，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)報告，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。第九部分：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小鎮(zhèn)環(huán)境惡化、設(shè)施設(shè)備損壞等。9.1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。9.1.3雙方違反合同其他約定，給對方造成損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償。9.3違約責(zé)任追究9.3.1違約責(zé)任追究由受損害方提出，通過協(xié)商或法律途徑解決。9.3.2雙方應(yīng)積極配合，共同維護合同的嚴(yán)肅性。第十部分：法律適用與爭議解決10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.1.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構(gòu)10.3.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會仲裁。第十一部分：合同生效與附件11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自生效。11.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)及時履行合同義務(wù)。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、設(shè)施設(shè)備清單、費用明細表等。11.3合同生效日期11.3.1本合同自2024年1月1日起生效。第十二部分：其他約定事項12.1通知與送達12.1.1雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，通知自送達對方之日起生效。12.1.2通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進行。12.2保密條款12.2.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3合同變更與補充12.3.1本合同的變更或補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三部分：合同簽署與備案13.1合同簽署13.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同備案13.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后三十日內(nèi)，將本合同報送相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入：在本合同中，第三方介入指除甲乙雙方之外的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入可涉及合同履行的監(jiān)督、評估、調(diào)解、仲裁等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，且協(xié)商不成時，可邀請第三方介入。2.2當(dāng)合同中約定的第三方介入條款觸發(fā)條件滿足時，甲乙雙方應(yīng)邀請第三方介入。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的邀請：甲乙雙方應(yīng)共同決定邀請第三方介入，并書面通知對方。3.2第三方介入的接受：第三方應(yīng)在接到邀請后，在合理期限內(nèi)給予書面答復(fù)，決定是否接受邀請。3.3第三方介入的參與：第三方接受邀請后，應(yīng)按照約定程序參與合同履行的監(jiān)督、評估、調(diào)解、仲裁等工作。4.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利4.1第三方職責(zé)：4.1.1對合同履行情況進行監(jiān)督、評估；4.1.2參與爭議調(diào)解，提出解決方案；4.1.3對合同履行過程中出現(xiàn)的問題提出建議；4.1.4仲裁合同履行過程中的爭議。4.2第三方權(quán)利：4.2.1要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息；4.2.2要求甲乙雙方按照約定履行合同；4.2.3對合同履行過程中出現(xiàn)的問題提出書面報告。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)協(xié)助甲方維護合法權(quán)益，不得損害甲方利益。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，不得損害乙方利益。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)保持中立，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行職責(zé)而造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。6.2責(zé)任限額的確定：6.2.1考慮第三方介入的環(huán)節(jié)和內(nèi)容；6.2.2考慮第三方介入過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險；6.2.3考慮第三方介入的實際效果。7.第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入的費用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由合同約定。7.2第三方介入的費用包括：7.2.1第三方人員的勞務(wù)費用；7.2.2第三方介入過程中產(chǎn)生的其他費用。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢、爭議解決、第三方主動退出等。8.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方應(yīng)共同決定終止第三方介入，并書面通知第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件為合同的核心，明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。2.設(shè)施設(shè)備清單詳細要求和說明：清單應(yīng)詳細列明小鎮(zhèn)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、型號、安裝位置等信息。說明：本附件作為合同附件，用于記錄小鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的基本情況，便于管理。3.費用明細表詳細要求和說明：表格應(yīng)詳細列明各項物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成、計算方式、支付時間等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)費用的具體構(gòu)成，保障甲乙雙方的權(quán)益。4.業(yè)主大會決議記錄詳細要求和說明：記錄應(yīng)包括業(yè)主大會的召開時間、地點、參會人數(shù)、議題、表決結(jié)果等。說明：本附件用于記錄業(yè)主大會的決議，確保業(yè)主大會的決策合法有效。5.業(yè)主投訴處理記錄詳細要求和說明：記錄應(yīng)包括投訴時間、內(nèi)容、處理過程、處理結(jié)果等。說明：本附件用于記錄業(yè)主投訴的處理情況，便于跟蹤和監(jiān)督。6.物業(yè)管理檔案詳細要求和說明：檔案應(yīng)包括業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄、合同文本等。說明：本附件為物業(yè)管理的重要資料，用于維護小鎮(zhèn)的正常運行。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的觸發(fā)條件、介入程序、費用承擔(dān)等。說明：本附件用于明確第三方介入的相關(guān)事宜，保障合同履行的公正性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；1.3雙方違反合同其他約定，給對方造成損失。2.違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為認定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對違約行為進行認定。2.2責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、損失大小等因素，確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小鎮(zhèn)環(huán)境惡化，造成甲方損失。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同。甲方應(yīng)支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3雙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損。雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，賠償?shù)谌綋p失。全文完。2024年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理服務(wù)委托合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責(zé)人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂依據(jù)3.物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1服務(wù)區(qū)域3.2服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起止時間4.2服務(wù)續(xù)約5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)5.2費用支付方式5.3付款時間及期限6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)責(zé)任6.2業(yè)主權(quán)益保護6.3物業(yè)安全責(zé)任7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護7.1設(shè)施設(shè)備維護范圍7.2維護標(biāo)準(zhǔn)7.3維護費用8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會召開8.2業(yè)主委員會職責(zé)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.2合同附件13.其他約定事項13.1知識產(chǎn)權(quán)13.2保密條款13.3法律適用及管轄14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責(zé)人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式（具體信息省略）2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂背景（具體背景省略）2.2合同簽訂依據(jù)（具體依據(jù)省略）3.物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1服務(wù)區(qū)域（具體服務(wù)區(qū)域省略）3.2服務(wù)內(nèi)容（具體服務(wù)內(nèi)容省略）3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)省略）4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起止時間（具體起止時間省略）4.2服務(wù)續(xù)約（具體續(xù)約條款省略）5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)（具體費用標(biāo)準(zhǔn)省略）5.2費用支付方式（具體支付方式省略）5.3付款時間及期限（具體付款時間及期限省略）6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)責(zé)任（具體責(zé)任內(nèi)容省略）6.2業(yè)主權(quán)益保護（具體保護措施省略）6.3物業(yè)安全責(zé)任（具體安全責(zé)任省略）7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護7.1設(shè)施設(shè)備維護范圍（具體維護范圍省略）7.2維護標(biāo)準(zhǔn)（具體維護標(biāo)準(zhǔn)省略）7.3維護費用（具體維護費用省略）8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會召開（具體召開條件、程序、地點等省略）8.2業(yè)主委員會職責(zé)（具體職責(zé)內(nèi)容省略）9.合同解除及終止9.1合同解除條件（具體解除條件省略）9.2合同終止條件（具體終止條件省略）10.違約責(zé)任10.1違約情形（具體違約情形省略）10.2違約責(zé)任承擔(dān)（具體責(zé)任承擔(dān)方式省略）11.爭議解決11.1爭議解決方式（具體解決方式省略）11.2爭議解決機構(gòu)（具體機構(gòu)名稱及地址省略）12.合同生效及附件12.1合同生效條件（具體生效條件省略）12.2合同附件（具體附件清單省略）13.其他約定事項13.1知識產(chǎn)權(quán)（具體知識產(chǎn)權(quán)條款省略）13.2保密條款（具體保密內(nèi)容省略）13.3法律適用及管轄（具體法律適用及管轄法院省略）14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署（具體簽署日期及地點省略）14.2合同生效日期（具體生效日期省略）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或經(jīng)一方授權(quán)，介入合同履行過程，提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理咨詢、設(shè)施設(shè)備檢測與維護、安全管理、市場調(diào)研、財務(wù)審計、法律咨詢等。16.第三方介入的流程16.1第三方選定甲乙雙方協(xié)商一致后，共同選定第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)審查甲乙雙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)、信譽及專業(yè)能力，確保其具備履行合同約定的能力。16.3第三方介入程序1.第三方根據(jù)合同約定及甲乙雙方要求，開展相關(guān)工作；2.第三方定期向甲乙雙方報告工作進展情況；3.第三方協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；4.第三方完成合同約定的任務(wù)后，甲乙雙方共同進行驗收。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合作協(xié)議時約定，并在本合同中予以明確。17.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行期間，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方第三方應(yīng)遵守甲方的指示和要求，配合甲方的工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與乙方第三方應(yīng)遵守乙方的規(guī)定和約定，協(xié)助乙方完成合同履行，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與業(yè)主第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，積極協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系，維護業(yè)主利益。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行責(zé)任第三方介入后，甲乙雙方仍需按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.2合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。19.3合同終止如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致，終止合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。20.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后產(chǎn)生的爭議，爭議解決機構(gòu)應(yīng)為本合同約定的機構(gòu)。20.3第三方責(zé)任爭議第三方介入后產(chǎn)生的責(zé)任爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向爭議解決機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：詳細列明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。說明：此附件為合同主體部分，是合同的核心內(nèi)容。2.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、保密條款等。說明：此附件為第三方介入合同的補充協(xié)議，是第三方介入的依據(jù)。3.業(yè)主大會決議要求：記錄業(yè)主大會的召開時間、地點、議題、表決結(jié)果等。說明：此附件為業(yè)主大會的決議記錄，是業(yè)主大會決策的依據(jù)。4.業(yè)主委員會章程要求：明確業(yè)主委員會的組成、職責(zé)、選舉程序等。說明：此附件為業(yè)主委員會的規(guī)章制度，是業(yè)主委員會運作的依據(jù)。5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列明設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用年限等。說明：此附件為設(shè)施設(shè)備的詳細清單，是設(shè)施設(shè)備維護的依據(jù)。6.物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算清單要求：詳細列明費用項目、金額、支付時間等。說明：此附件為服務(wù)費用的結(jié)算記錄，是費用支付的依據(jù)。7.違約責(zé)任認定及處理方案要求：明確違約行為的認定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、處理程序等。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，逾期支付費用的，每日按未支付金額的千分之五支付滯納金。示例說明：甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用5000元，逾期10天，應(yīng)支付滯納金250元。2.違約行為：未按時完成設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未按時完成設(shè)施設(shè)備維護的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：乙方未按時完成某設(shè)施設(shè)備的維護，導(dǎo)致設(shè)備損壞，造成甲方經(jīng)濟損失10000元，乙方應(yīng)賠償甲方損失。3.違約行為：未按時召開業(yè)主大會責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未按時召開業(yè)主大會的，業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此造成的損失。示例說明：業(yè)主委員會未按時召開業(yè)主大會，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，業(yè)主委員會應(yīng)賠償業(yè)主損失。4.違約行為：泄露業(yè)主隱私責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，泄露業(yè)主隱私的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：乙方在履行合同過程中，泄露了業(yè)主的個人信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理服務(wù)委托合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量考核辦法6.人員配置與管理6.1人員配置要求6.2人員管理責(zé)任7.設(shè)施設(shè)備維護與保養(yǎng)7.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)范圍7.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)8.安全管理8.1安全管理制度8.2安全事故處理9.服務(wù)監(jiān)督與考核9.1服務(wù)監(jiān)督方式9.2服務(wù)考核內(nèi)容9.3服務(wù)考核結(jié)果10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱a.委托方：特色小鎮(zhèn)開發(fā)有限公司b.受托方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址a.委托方地址：省市區(qū)街道號b.受托方地址：省市區(qū)街道號1.3雙方聯(lián)系方式a.委托方聯(lián)系人：張先生b.委托方聯(lián)系電話：138xxxx5678c.受托方聯(lián)系人：李女士d.受托方聯(lián)系電話：139xxxx2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a.物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的清潔、保養(yǎng)和維護b.公共設(shè)施的運行、維護與管理c.保安、消防、車輛管理等安全服務(wù)d.物業(yè)維修及投訴處理e.居住環(huán)境綠化、美化服務(wù)2.2服務(wù)范圍a.特色小鎮(zhèn)內(nèi)所有住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)b.特色小鎮(zhèn)內(nèi)所有公共區(qū)域及設(shè)施3.服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用總額：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）4.2費用支付方式a.按季度支付，每季度支付人民幣柒萬元整（￥70,000.00）b.首次支付為合同簽訂后5個工作日內(nèi)c.后續(xù)支付為每季度前5個工作日內(nèi)4.3費用支付時間a.每季度第一個月的第一個工作日5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a.公共區(qū)域及設(shè)施清潔、整潔，無垃圾、雜物b.設(shè)施設(shè)備運行正常，維修及時c.保安巡邏到位，消防設(shè)施完好5.2服務(wù)質(zhì)量考核辦法a.雙方每月進行一次服務(wù)質(zhì)量檢查b.檢查結(jié)果以書面形式提交給對方c.考核不合格的，受托方需在接到通知后5個工作日內(nèi)整改6.人員配置與管理6.1人員配置要求a.受托方需配置至少5名具備物業(yè)管理資質(zhì)的員工b.至少1名具備消防員資格的保安員c.至少1名具備電工資格的維修工6.2人員管理責(zé)任a.受托方負責(zé)人員的招聘、培訓(xùn)、考核和薪酬管理c.受托方對人員的行為負責(zé)，如發(fā)生違規(guī)行為，受托方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.安全管理8.1安全管理制度a.建立健全的安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盜安全、交通安全等b.定期組織安全培訓(xùn)，提高員工的安全意識和應(yīng)急處理能力c.定期進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患8.2安全事故處理a.發(fā)生安全事故時，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，進行現(xiàn)場處理b.對事故原因進行調(diào)查分析，制定整改措施c.及時向委托方報告事故情況，并按照相關(guān)法律法規(guī)進行處理9.服務(wù)監(jiān)督與考核9.1服務(wù)監(jiān)督方式a.委托方有權(quán)對受托方提供的服務(wù)進行定期和不定期的檢查b.委托方可聘請第三方機構(gòu)對服務(wù)質(zhì)量進行評估9.2服務(wù)考核內(nèi)容a.服務(wù)質(zhì)量的達標(biāo)情況b.人員配置和管理的合規(guī)性c.安全管理的有效性9.3服務(wù)考核結(jié)果a.考核結(jié)果作為服務(wù)費用調(diào)整和續(xù)約的依據(jù)b.考核不合格的，受托方需在規(guī)定時間內(nèi)整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形a.未按合同約定提供服務(wù)b.服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定c.違反安全管理制度，導(dǎo)致安全事故10.2違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方需承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任b.受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議b.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決程序a.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決b.如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟12.合同變更與解除12.1合同變更條件a.雙方協(xié)商一致b.變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)12.2合同解除條件a.一方嚴(yán)重違約b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行c.雙方協(xié)商一致13.合同生效與終止13.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.合同條款明確13.2合同終止條件a.合同期限屆滿b.雙方協(xié)商一致解除合同c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行14.其他約定事項14.1合同附件a.本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、人員配置表、服務(wù)費用明細表等14.2合同份數(shù)a.本合同一式叁份，委托方、受托方各執(zhí)壹份，報送相關(guān)部門壹份14.3合同簽署a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義a.本合同中的第三方是指除委托方和受托方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或中介的獨立法人或其他組織。b.第三方包括但不限于：評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢公司、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入范圍a.第三方介入主要用于提供專業(yè)意見、監(jiān)督合同履行、解決爭議等。b.第三方介入的具體范圍根據(jù)合同的具體需求和雙方協(xié)商確定。16.第三方介入的程序16.1介入申請a.任何一方認為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因和目的。b.雙方應(yīng)在接到申請后5個工作日內(nèi)決定是否同意第三方介入。16.2介入?yún)f(xié)議a.如同意第三方介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。b.《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及費用等內(nèi)容。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義a.本合同中的責(zé)任限額是指第三方因自身過錯導(dǎo)致委托方或受托方損失的最高賠償金額。b.責(zé)任限額應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確約定。17.2責(zé)任限額約定a.第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險程度確定。b.責(zé)任限額不得低于人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》要求委托方和受托方提供必要的資料和協(xié)助。b.第三方有權(quán)根據(jù)合同履行情況進行獨立調(diào)查和評估。18.2第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，獨立、公正地履行職責(zé)。b.第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分a.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致委托方或受托方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.委托方和受托方在合同履行過程中，因自身過錯導(dǎo)致第三方損失的，由各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2權(quán)利劃分