20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度ch03版國際房地產投資與租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2租賃方信息1.3合同簽訂日期2.投資與租賃標的物信息2.1標的物名稱2.2標的物地址2.3標的物用途2.4標的物面積2.5標的物權屬證明文件3.投資金額與支付方式3.1投資總額3.2投資分期支付3.3首付金額與支付時間3.4余款支付方式4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金總額4.3租金支付方式4.4租金調整機制5.標的物使用與維護5.1標的物使用范圍5.2標的物維護責任5.3維護費用承擔6.違約責任與賠償6.1違約情形6.2違約責任6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止程序9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同附件10.其他約定事項10.1通知方式10.2合同附件10.3合同份數(shù)11.合同附件11.1投資方授權委托書11.2租賃方授權委托書11.3標的物權屬證明文件11.4其他相關文件12.合同簽訂地點13.合同簽署人13.1投資方簽署人13.2租賃方簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息投資方名稱：國際投資公司投資方法定代表人：投資方地址：市區(qū)路號1.2租賃方信息租賃方名稱：房地產開發(fā)有限公司租賃方法定代表人：租賃方地址：市區(qū)路號1.3合同簽訂日期：2024年1月1日2.投資與租賃標的物信息2.1標的物名稱：商業(yè)大廈2.2標的物地址：市區(qū)路號2.3標的物用途：商業(yè)用途2.4標的物面積：10000平方米2.5標的物權屬證明文件：房地產權證3.投資金額與支付方式3.1投資總額：人民幣壹億元整3.2投資分期支付3.2.1首期支付：人民幣伍仟萬元整，于合同簽訂后10個工作日內支付3.2.2第二期支付：人民幣伍仟萬元整，于合同簽訂后6個月支付3.2.3第三期支付：人民幣伍仟萬元整，于合同簽訂后12個月支付3.3首付金額與支付時間：人民幣伍仟萬元整，于合同簽訂后10個工作日內支付3.4余款支付方式：銀行轉賬4.租賃期限與租金4.1租賃期限：20年4.2租金總額：人民幣壹億元整4.3租金支付方式：按年支付，每年于1月1日支付4.4租金調整機制：租金每年調整一次，根據(jù)市場行情浮動5.標的物使用與維護5.1標的物使用范圍：商業(yè)用途，不得用于非法活動5.2標的物維護責任：租賃方負責標的物的日常維護5.3維護費用承擔：標的物維護費用由租賃方承擔6.違約責任與賠償6.1違約情形6.1.1投資方未按約定支付投資款項6.1.2租賃方未按約定支付租金6.1.3標的物使用過程中出現(xiàn)嚴重損壞6.2違約責任：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金6.3違約賠償：違約金為違約金額的百分之十7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁7.2爭議解決機構：仲裁委員會7.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2因不可抗力導致合同無法履行8.1.3違約方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未改正8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿8.2.2標的物被依法收回或滅失8.2.3合同解除8.3合同解除或終止程序8.3.1雙方應書面通知對方解除或終止合同8.3.2解除或終止合同后，雙方應按照約定辦理標的物的移交手續(xù)9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2投資金額及租金已支付9.1.3合同經(jīng)市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案9.2合同變更程序9.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議9.2.2變更協(xié)議經(jīng)市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案9.3合同附件9.3.1投資方授權委托書9.3.2租賃方授權委托書9.3.3標的物權屬證明文件9.3.4其他相關文件10.其他約定事項10.1通知方式10.1.1通知應以書面形式發(fā)送10.1.2通知送達地址為合同中約定的地址10.2合同附件10.2.1投資方授權委托書10.2.2租賃方授權委托書10.2.3標的物權屬證明文件10.2.4其他相關文件10.3合同份數(shù)10.3.1本合同一式叁份，投資方、租賃方及市區(qū)市場監(jiān)督管理局各執(zhí)壹份11.合同附件清單11.1投資方授權委托書11.2租賃方授權委托書11.3標的物權屬證明文件11.4其他相關文件12.合同簽訂地點合同簽訂地點為市區(qū)路號13.合同簽署人13.1投資方簽署人：13.2租賃方簽署人：14.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、咨詢公司、監(jiān)理公司、律師等。1.2第三方介入的目的是為了保證合同的公平、公正，提高合同履行的效率，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。2.第三方介入方式與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方服務協(xié)議。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1甲乙雙方共同確定第三方；2.2.2第三方提交服務協(xié)議草案；2.2.3甲乙雙方對服務協(xié)議草案進行審議；2.2.4甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議；2.2.5第三方開始提供服務。3.第三方的責任與權利3.1第三方的責任：3.1.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行服務協(xié)議中的義務；3.1.2第三方在提供服務過程中，如因自身原因導致服務結果不符合約定，應承擔相應責任；3.1.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2第三方的權利：3.2.1第三方有權根據(jù)服務協(xié)議收取服務費用；3.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成服務任務。4.第三方責任限額4.1第三方因自身原因導致服務結果不符合約定，其責任限額為服務費用的三倍，最高不超過人民幣壹佰萬元整。4.2第三方責任限額的確定，以甲乙雙方簽訂的服務協(xié)議為準。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系為服務關系，第三方不得干預甲乙雙方的合同履行。5.2第三方在提供服務過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取補救措施。5.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，如因第三方泄露導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔全部責任。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自義務。6.2第三方在提供服務過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行過程中存在爭議，應及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方協(xié)商解決。6.3如甲乙雙方無法協(xié)商解決爭議，可按照合同約定的爭議解決方式處理。7.第三方介入后的費用承擔7.1第三方服務費用由甲乙雙方按照服務協(xié)議約定承擔。7.2第三方介入后的其他費用，如交通費、住宿費等，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。8.第三方介入后的合同變更與解除8.1第三方介入后，如需變更或解除合同，甲乙雙方應書面通知第三方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。8.2第三方介入后的合同變更或解除，不影響第三方在服務協(xié)議中的權利和義務。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資方授權委托書詳細要求：授權委托書需由投資方法定代表人或授權代表簽字，并加蓋公司公章。附件說明：用于證明投資方授權代表有權簽署本合同。2.租賃方授權委托書詳細要求：授權委托書需由租賃方法定代表人或授權代表簽字，并加蓋公司公章。附件說明：用于證明租賃方授權代表有權簽署本合同。3.標的物權屬證明文件詳細要求：提供標的物的房產證、土地證等權屬證明文件。附件說明：用于證明標的物的權屬清晰，無權屬糾紛。4.其他相關文件詳細要求：包括但不限于合同簽訂前的談判記錄、補充協(xié)議、相關法律法規(guī)文件等。附件說明：用于證明合同的簽訂過程、雙方的權利義務及法律依據(jù)。5.第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議需明確第三方服務的范圍、費用、責任等。附件說明：用于明確第三方介入的具體事項和服務內容。6.投資金額支付憑證詳細要求：提供首期投資款項的銀行轉賬憑證。附件說明：用于證明首期投資款項已支付。7.租金支付憑證詳細要求：提供租金支付憑證，如銀行轉賬記錄、支票等。附件說明：用于證明租金已支付。8.爭議解決相關文件詳細要求：包括但不限于爭議調解書、仲裁裁決書等。附件說明：用于證明爭議已通過約定的方式解決。說明二：違約行為及責任認定：1.投資方違約行為及責任認定1.1投資方未按約定支付投資款項責任認定：投資方應承擔違約責任，向租賃方支付違約金，違約金為未支付款項的百分之十。示例：投資方應于2024年1月1日前支付首期投資款伍仟萬元，未支付則應支付違約金伍拾萬元。1.2投資方未按約定履行合同義務責任認定：投資方應承擔違約責任，賠償租賃方因此遭受的損失。示例：投資方未按約定履行標的物維護責任，導致標的物損壞，租賃方有權要求投資方賠償維修費用。2.租賃方違約行為及責任認定2.1租賃方未按約定支付租金責任認定：租賃方應承擔違約責任，向投資方支付違約金，違約金為未支付租金的百分之十。示例：租賃方應于每年1月1日前支付租金，未支付則應支付違約金。2.2租賃方未按約定使用標的物責任認定：租賃方應承擔違約責任，賠償投資方因此遭受的損失。示例：租賃方未按約定用途使用標的物，投資方有權要求租賃方停止使用并賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按約定提供服務責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供評估服務，導致評估結果不準確，甲乙雙方有權要求第三方賠償損失。全文完。二零二四年度ch03版國際房地產投資與租賃合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱1.1.2投資方地址1.1.3投資方法定代表人1.1.4投資方聯(lián)系方式1.2租賃方信息1.2.1租賃方名稱1.2.2租賃方地址1.2.3租賃方法定代表人1.2.4租賃方聯(lián)系方式2.投資標的物信息2.1標的物名稱2.2標的物地址2.3標的物類型2.4標的物面積2.5標的物權屬狀況3.投資與租賃期限3.1投資期限3.2租賃期限3.3合同生效日期3.4合同終止日期4.投資金額及支付方式4.1投資總額4.2投資分期支付4.3支付方式4.4付款時間5.租金及支付方式5.1租金總額5.2租金分期支付5.3支付方式5.4付款時間6.投資標的物使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用期限7.投資標的物維護與修繕7.1投資方責任7.2租賃方責任7.3維修費用承擔8.投資收益及分配8.1投資收益計算方式8.2收益分配比例8.3收益分配時間9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除條件10.違約責任10.1投資方違約責任10.2租賃方違約責任10.3違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效及法律適用12.1合同生效條件12.2合同法律適用12.3合同語言13.其他約定事項13.1通知送達方式13.2合同附件13.3其他約定事項14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：房地產開發(fā)有限公司1.1.2投資方地址：中國省市區(qū)路號1.1.3投資方法定代表人：1.2租賃方信息1.2.1租賃方名稱：國際貿易有限公司1.2.2租賃方地址：中國省市區(qū)路號1.2.3租賃方法定代表人：2.投資標的物信息2.1標的物名稱：大廈2.2標的物地址：中國省市區(qū)路號2.3標的物類型：甲級寫字樓2.4標的物面積：10,000平方米2.5標的物權屬狀況：房地產開發(fā)有限公司所有，擁有完全產權3.投資與租賃期限3.1投資期限：自合同生效之日起，投資期限為10年3.2租賃期限：自合同生效之日起，租賃期限為5年3.3合同生效日期：2024年1月1日3.4合同終止日期：2034年1月1日4.投資金額及支付方式4.1投資總額：人民幣1億元4.2投資分期支付：分四期支付，每期支付人民幣2500萬元4.3支付方式：銀行轉賬4.4付款時間：每期投資款應在合同生效后30日內支付5.租金及支付方式5.1租金總額：每年人民幣500萬元5.2租金分期支付：每年分兩次支付，每次支付人民幣250萬元5.3支付方式：銀行轉賬5.4付款時間：每次租金應在租賃期開始前30日內支付6.投資標的物使用6.1使用范圍：大廈用于商業(yè)辦公用途6.2使用限制：租賃方不得改變大廈的結構和用途6.3使用期限：與租賃期限一致7.投資標的物維護與修繕7.1投資方責任：投資方負責大廈的基本維護和日常管理7.2租賃方責任：租賃方負責大廈的日常使用和維護，確保其正常使用7.3維修費用承擔：因租賃方使用不當導致的維修費用由租賃方承擔8.投資收益及分配8.1投資收益計算方式：投資收益按年度計算，以投資總額為基數(shù)，扣除銀行同期存款利息、物業(yè)管理費用、維修費用等合理支出后的凈收益8.2收益分配比例：投資收益的60%歸投資方所有，40%歸租賃方所有8.3收益分配時間：每年12月31日前，雙方根據(jù)當年實際收益進行分配9.合同變更與解除9.1合同變更：任何一方如需變更合同內容，應提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議9.2.1對方嚴重違約9.2.2出現(xiàn)不可抗力，經(jīng)協(xié)商無法繼續(xù)履行合同9.2.3合同目的無法實現(xiàn)9.3解除條件：解除合同需提前30日書面通知對方，并賠償對方因此造成的損失10.違約責任10.1投資方違約責任：如投資方未按時支付投資款，應向租賃方支付每日萬分之五的違約金10.2租賃方違約責任：如租賃方未按時支付租金，應向投資方支付每日萬分之五的違約金10.3違約金：違約金總額不得超過合同金額的10%11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構：市仲裁委員會11.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》和市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行12.合同生效及法律適用12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同法律適用：本合同適用中華人民共和國法律12.3合同語言：本合同采用中文書寫，具有同等法律效力13.其他約定事項13.1通知送達方式：本合同項下的通知、文件等應以書面形式送達，送達地址為合同雙方各自提供的地址13.2合同附件：本合同附件包括但不限于投資方營業(yè)執(zhí)照、租賃方營業(yè)執(zhí)照、投資標的物權屬證明等13.3其他約定事項：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.合同簽署14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點：中國省市區(qū)路號14.3簽署人員：投資方代表：，租賃方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指非合同雙方當事人，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理機構、審計機構等，以及任何因合同履行需要介入的第三方主體。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助合同雙方履行合同，提高合同履行的效率和質量，確保合同的合法性和合規(guī)性。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：合同雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。17.第三方責任限額17.1責任限額定義：本條款所指的責任限額是指第三方因履行職責過程中產生的違約責任或損害賠償責任的上限。17.2.1以合同金額的一定比例為基準，如1%；17.2.2根據(jù)第三方合作協(xié)議或服務合同約定的責任限額；17.2.3國家法律法規(guī)或行業(yè)標準規(guī)定的責任限額。17.3超過責任限額的賠償：第三方在責任限額范圍內承擔責任，超過部分由合同雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。18.第三方責權利劃分18.1第三方權利：18.1.1根據(jù)合同約定，獨立、公正地履行其職責；18.1.2要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助；18.1.3在履行職責過程中，有權對合同雙方進行必要的監(jiān)督和檢查。18.2第三方義務：18.2.1按照合同約定和行業(yè)標準，提供專業(yè)、高效的服務；18.2.2對合同雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方；18.2.3對其履行職責過程中產生的違約責任或損害賠償責任，承擔相應的法律責任。18.3第三方與其他各方的關系：18.3.1第三方與合同雙方之間為委托與被委托關系；18.3.2第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更：第三方介入后，如需變更合同內容，應經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。19.2合同解除：第三方介入后，如發(fā)生合同解除情況，應按照本合同第9.2節(jié)的規(guī)定執(zhí)行。20.第三方介入后的違約責任20.1第三方違約責任：第三方在履行職責過程中違反合同約定，應承擔相應的違約責任。20.2違約責任承擔：第三方違約責任按照本合同第10節(jié)的規(guī)定執(zhí)行，超過責任限額的部分由合同雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。21.2爭議解決機構：市仲裁委員會21.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》和市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資方營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供最新有效期的營業(yè)執(zhí)照副本，需加蓋公章。說明：證明投資方具有合法的法人資格。2.租賃方營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供最新有效期的營業(yè)執(zhí)照副本，需加蓋公章。說明：證明租賃方具有合法的法人資格。3.投資標的物權屬證明要求：提供房產證、土地使用權證等權屬證明文件，需加蓋公章。說明