20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度抵押房屋買(mǎi)賣(mài)雙方委托代理合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.當(dāng)事人信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3代理人信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀描述4.代理事項(xiàng)4.1買(mǎi)方代理事項(xiàng)4.2賣(mài)方代理事項(xiàng)5.代理權(quán)限5.1買(mǎi)方代理權(quán)限5.2賣(mài)方代理權(quán)限6.代理費(fèi)用6.1代理費(fèi)用總額6.2代理費(fèi)用支付方式6.3代理費(fèi)用支付時(shí)間7.代理期限7.1代理開(kāi)始時(shí)間7.2代理結(jié)束時(shí)間8.代理服務(wù)內(nèi)容8.1買(mǎi)方代理服務(wù)內(nèi)容8.2賣(mài)方代理服務(wù)內(nèi)容9.代理義務(wù)與責(zé)任9.1買(mǎi)方代理義務(wù)與責(zé)任9.2賣(mài)方代理義務(wù)與責(zé)任10.代理費(fèi)用調(diào)整10.1費(fèi)用調(diào)整原因10.2費(fèi)用調(diào)整方式11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.其他條款14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決14.3合同附件14.4合同生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）“抵押房屋”指本合同所指的已設(shè)定抵押權(quán)的房屋。（2）“買(mǎi)賣(mài)雙方”指本合同約定的買(mǎi)方和賣(mài)方。（3）“代理人”指本合同約定的買(mǎi)方或賣(mài)方的代理人，負(fù)責(zé)代理買(mǎi)賣(mài)雙方在合同約定范圍內(nèi)的相關(guān)事宜。第二條當(dāng)事人信息2.1買(mǎi)方信息（1）買(mǎi)方全稱(chēng)：（2）買(mǎi)方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：（3）買(mǎi)方聯(lián)系方式：2.2賣(mài)方信息（1）賣(mài)方全稱(chēng)：（2）賣(mài)方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：（3）賣(mài)方聯(lián)系方式：2.3代理人信息（1）代理人全稱(chēng)：（2）代理人法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：（3）代理人聯(lián)系方式：第三條房屋信息3.1房屋基本情況（1）房屋坐落：（2）房屋建筑面積：（3）房屋結(jié)構(gòu)：3.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：（2）房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：3.3房屋現(xiàn)狀描述（1）房屋現(xiàn)狀描述：（2）房屋附屬設(shè)施情況：第四條代理事項(xiàng)4.1買(mǎi)方代理事項(xiàng)（1）代理買(mǎi)方進(jìn)行抵押房屋的購(gòu)買(mǎi)事宜；（2）代理辦理抵押房屋的權(quán)屬變更手續(xù)；（3）代理處理與抵押房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的其他事宜。4.2賣(mài)方代理事項(xiàng)（1）代理賣(mài)方進(jìn)行抵押房屋的出售事宜；（2）代理辦理抵押房屋的權(quán)屬變更手續(xù)；（3）代理處理與抵押房屋出售相關(guān)的其他事宜。第五條代理權(quán)限5.1買(mǎi)方代理權(quán)限（1）代表買(mǎi)方簽訂本合同；（2）代買(mǎi)方支付合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)；（3）代買(mǎi)方辦理抵押房屋權(quán)屬變更手續(xù)。5.2賣(mài)方代理權(quán)限（1）代表賣(mài)方簽訂本合同；（2）代賣(mài)方收取合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)；（3）代賣(mài)方辦理抵押房屋權(quán)屬變更手續(xù)。第六條代理費(fèi)用6.1代理費(fèi)用總額本合同代理費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元整。6.2代理費(fèi)用支付方式（1）代理費(fèi)用支付時(shí)間為合同簽訂后____日內(nèi)；（2）代理費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；（3）代理費(fèi)用支付賬戶(hù)信息如下：6.3代理費(fèi)用支付時(shí)間（1）買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)支付代理費(fèi)用；（2）賣(mài)方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)支付代理費(fèi)用。第七條代理期限7.1代理開(kāi)始時(shí)間本合同代理期限自合同簽訂之日起開(kāi)始。7.2代理結(jié)束時(shí)間本合同代理期限至抵押房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢之日止。第八部分：代理服務(wù)內(nèi)容8.1買(mǎi)方代理服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助買(mǎi)方調(diào)查抵押房屋的真實(shí)性、權(quán)屬狀況、抵押狀況等；（3）協(xié)助買(mǎi)方與賣(mài)方進(jìn)行談判，達(dá)成購(gòu)房協(xié)議；（4）協(xié)助買(mǎi)方辦理購(gòu)房款項(xiàng)的支付和資金監(jiān)管；（5）協(xié)助買(mǎi)方辦理抵押房屋的權(quán)屬變更手續(xù)；（6）協(xié)助買(mǎi)方辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)；（7）協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋交付手續(xù)；（8）提供購(gòu)房合同及相關(guān)法律文件的起草和審核服務(wù)。8.2賣(mài)方代理服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助賣(mài)方發(fā)布房屋出售信息，尋找潛在買(mǎi)方；（2）協(xié)助賣(mài)方與買(mǎi)方進(jìn)行談判，達(dá)成出售協(xié)議；（3）協(xié)助賣(mài)方辦理抵押房屋的權(quán)屬變更手續(xù)；（4）協(xié)助賣(mài)方收取購(gòu)房款項(xiàng)；（5）協(xié)助賣(mài)方辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)；（6）協(xié)助賣(mài)方辦理房屋交付手續(xù)；（7）提供房屋出售合同及相關(guān)法律文件的起草和審核服務(wù)。第九部分：代理義務(wù)與責(zé)任9.1買(mǎi)方代理義務(wù)與責(zé)任（1）按照合同約定支付代理費(fèi)用；（2）配合代理人完成代理事項(xiàng)；（3）在代理人提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)代理人的工作結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2賣(mài)方代理義務(wù)與責(zé)任（1）按照合同約定支付代理費(fèi)用；（2）配合代理人完成代理事項(xiàng)；（3）在代理人提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)代理人的工作結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十部分：代理費(fèi)用調(diào)整10.1費(fèi)用調(diào)整原因（1）因政策調(diào)整導(dǎo)致代理服務(wù)成本增加；（2）因特殊情況導(dǎo)致代理服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化；（3）因其他合理原因需要調(diào)整代理費(fèi)用。10.2費(fèi)用調(diào)整方式（1）雙方協(xié)商一致后，按照實(shí)際情況調(diào)整代理費(fèi)用；（2）按照市場(chǎng)價(jià)格或行業(yè)慣例進(jìn)行調(diào)整；（3）按照合同約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。第十一部分：保密條款11.1保密內(nèi)容（1）買(mǎi)賣(mài)雙方及代理人的商業(yè)秘密；（2）抵押房屋的權(quán)屬、抵押狀況等敏感信息；（3）合同履行過(guò)程中的其他保密信息。11.2保密義務(wù)（1）買(mǎi)賣(mài)雙方及代理人應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（3）保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第十二部分：合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件（1）抵押房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢；（2）合同約定的代理服務(wù)內(nèi)容全部完成；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第十三部分：違約責(zé)任13.1違約行為（1）一方未按合同約定履行支付代理費(fèi)用的義務(wù)；（2）一方未按合同約定履行代理服務(wù)內(nèi)容；（3）一方泄露保密信息；（4）其他違約行為。13.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。第十四部分：其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2爭(zhēng)議解決（1）雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同附件（1）抵押房屋權(quán)屬證明文件；（2）購(gòu)房合同；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍（1）第三方介入的范圍包括但不限于提供信息查詢(xún)、評(píng)估、法律咨詢(xún)、交易協(xié)調(diào)等服務(wù)。（2）第三方介入的具體事項(xiàng)由甲乙雙方在合同中約定或另行簽署協(xié)議確定。16.第三方介入的同意與授權(quán)16.1同意甲乙雙方同意在本合同履行過(guò)程中引入第三方介入，并授權(quán)第三方在本合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。16.2授權(quán)（1）提供相關(guān)信息查詢(xún)、評(píng)估服務(wù)；（2）協(xié)助辦理權(quán)屬變更手續(xù)；（3）協(xié)助交易協(xié)調(diào)和談判；（4）提供法律咨詢(xún)和意見(jiàn)；（5）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同約定職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，甲乙雙方約定的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）甲乙雙方在合同中約定第三方責(zé)任限額，該限額不得低于人民幣_(tái)___元。（2）如第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則按照市場(chǎng)慣例或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。17.3責(zé)任限額的適用（1）第三方責(zé)任限額適用于第三方因自身原因?qū)е碌倪`約行為；（2）第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲乙雙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的違約行為。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則（1）第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方授權(quán)的范圍履行職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或誤導(dǎo)而導(dǎo)致的損失，由甲乙雙方分別承擔(dān)。18.2責(zé)任劃分具體規(guī)定（1）第三方在提供信息查詢(xún)、評(píng)估服務(wù)時(shí)，如因第三方自身原因?qū)е滦畔⒉粶?zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方在協(xié)助辦理權(quán)屬變更手續(xù)時(shí)，如因第三方自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理錯(cuò)誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在協(xié)助交易協(xié)調(diào)和談判時(shí)，如因第三方自身原因?qū)е陆灰资?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）第三方在提供法律咨詢(xún)和意見(jiàn)時(shí)，如因第三方自身原因?qū)е路娠L(fēng)險(xiǎn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的合同變更19.1變更程序甲乙雙方如需變更第三方介入的合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2變更生效變更后的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的合同解除20.1解除條件（1）第三方違反本合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲乙雙方利益；（2）第三方無(wú)法履行本合同約定的職責(zé)，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未改正；（3）第三方被依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或資格證書(shū)。20.2解除程序甲乙雙方協(xié)商一致后，可以解除第三方介入的合同。解除合同后，第三方應(yīng)立即停止履行職責(zé)，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由爭(zhēng)議方承擔(dān)，除非合同另有約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋基本情況、登記日期等信息。2.房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)、抵押權(quán)人、抵押物情況、登記日期等信息。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等信息。4.購(gòu)房合同要求：由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂，明確房屋買(mǎi)賣(mài)的基本信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。5.代理授權(quán)委托書(shū)要求：由委托人簽署，授權(quán)代理人代為履行合同中約定的各項(xiàng)事宜。6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證要求：清晰、完整，包含轉(zhuǎn)賬時(shí)間、轉(zhuǎn)賬金額、收款人信息等。7.房屋交付清單要求：由買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽署，詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的附屬設(shè)施、設(shè)備等情況。8.代理費(fèi)用支付憑證要求：清晰、完整，包含支付時(shí)間、支付金額、收款人信息等。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：由爭(zhēng)議雙方簽訂，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。10.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：由甲乙雙方簽訂，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按合同約定支付代理費(fèi)用；（2）未按合同約定提供真實(shí)、完整的信息；（3）未按合同約定履行代理服務(wù)內(nèi)容；（4）泄露保密信息；（5）故意隱瞞房屋權(quán)屬、抵押狀況等重大事實(shí)；（6）因自身原因?qū)е路课輽?quán)屬變更手續(xù)辦理錯(cuò)誤；（7）因自身原因?qū)е陆灰资?；?）違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約責(zé)任限額按照合同約定或市場(chǎng)慣例確定；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：（1）若買(mǎi)方未按合同約定支付代理費(fèi)用，應(yīng)向代理人支付違約金，并賠償代理人因此遭受的損失；（2）若賣(mài)方提供虛假信息導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，應(yīng)賠償買(mǎi)方損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）若第三方因自身原因?qū)е路课輽?quán)屬變更手續(xù)辦理錯(cuò)誤，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度抵押房屋買(mǎi)賣(mài)雙方委托代理合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1買(mǎi)方基本信息2.2賣(mài)方基本信息3.房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)證明3.2房屋坐落位置3.3房屋面積與結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬狀況4.代理事項(xiàng)與范圍4.1買(mǎi)方代理事項(xiàng)4.2賣(mài)方代理事項(xiàng)5.代理費(fèi)用與支付方式5.1代理費(fèi)用金額5.2代理費(fèi)用支付時(shí)間5.3代理費(fèi)用支付方式6.代理期限6.1代理期限起止時(shí)間6.2代理期限延長(zhǎng)條件7.代理權(quán)利與義務(wù)7.1代理權(quán)利7.2代理義務(wù)8.代理合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同簽署與備案13.1合同簽署方式13.2合同備案要求14.合同附件清單14.1附件一：房屋所有權(quán)證明14.2附件二：房屋權(quán)屬查詢(xún)結(jié)果14.3附件三：其他相關(guān)證明材料第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的代理關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)的順利進(jìn)行。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方全稱(chēng)：___________買(mǎi)方住所：___________買(mǎi)方聯(lián)系人：___________買(mǎi)方聯(lián)系電話：___________2.2賣(mài)方基本信息賣(mài)方全稱(chēng)：___________賣(mài)方住所：___________賣(mài)方聯(lián)系人：___________賣(mài)方聯(lián)系電話：___________第三條房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)證明房屋所有權(quán)證號(hào)：___________房屋所有權(quán)人：___________3.2房屋坐落位置房屋地址：___________3.3房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋面積：___________（平方米）房屋結(jié)構(gòu)：___________3.4房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。第四條代理事項(xiàng)與范圍4.1買(mǎi)方代理事項(xiàng)1.協(xié)助買(mǎi)方進(jìn)行房屋購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)手續(xù)辦理；2.協(xié)助買(mǎi)方與賣(mài)方進(jìn)行價(jià)格談判；3.協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)（如有）；5.協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。4.2賣(mài)方代理事項(xiàng)1.協(xié)助賣(mài)方進(jìn)行房屋出售的相關(guān)手續(xù)辦理；2.協(xié)助賣(mài)方與買(mǎi)方進(jìn)行價(jià)格談判；3.協(xié)助賣(mài)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.協(xié)助賣(mài)方辦理貸款還款手續(xù)（如有）；5.協(xié)助賣(mài)方辦理房屋交付手續(xù)。第五條代理費(fèi)用與支付方式5.1代理費(fèi)用金額代理費(fèi)用總額為人民幣_(tái)__________元。5.2代理費(fèi)用支付時(shí)間1.買(mǎi)方代理費(fèi)用：在合同簽訂后___________日內(nèi)支付；2.賣(mài)方代理費(fèi)用：在合同簽訂后___________日內(nèi)支付。5.3代理費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名稱(chēng)：___________開(kāi)戶(hù)銀行：___________賬號(hào)：___________第六條代理期限6.1代理期限起止時(shí)間本合同代理期限自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。6.2代理期限延長(zhǎng)條件如因特殊原因?qū)е麓砥谙尬茨苋缙诮Y(jié)束，雙方協(xié)商一致后可延長(zhǎng)代理期限。第七條代理權(quán)利與義務(wù)7.1代理權(quán)利1.在代理期限內(nèi)，代理人有權(quán)代表委托方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事宜；2.代理人有權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格進(jìn)行談判；3.代理人有權(quán)協(xié)助委托方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.代理人有權(quán)協(xié)助委托方辦理貸款手續(xù)（如有）；5.代理人有權(quán)協(xié)助委托方辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。7.2代理義務(wù)1.代理人應(yīng)嚴(yán)格按照委托方的意愿行事，維護(hù)委托方的合法權(quán)益；2.代理人應(yīng)及時(shí)向委托方報(bào)告房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)信息；3.代理人應(yīng)保守委托方的商業(yè)秘密；4.代理人應(yīng)按照合同約定履行代理義務(wù)，不得擅自變更或解除合同；5.代理人應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的委托方損失。第八條代理合同變更與解除8.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更；2.法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；3.因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；2.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.如雙方同意，可共同委托仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；2.如雙方未約定仲裁，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)方式1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給第三方造成的損失。10.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)1.損失賠償標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際損失為準(zhǔn)，包括直接損失和間接損失；2.違約金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為和損失程度確定，最高不超過(guò)合同金額的___________%。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件1.雙方簽署本合同；2.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定；3.合同已按照約定履行相關(guān)手續(xù)。11.2合同解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1保密條款1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。12.2通知與送達(dá)1.雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知；2.通知送達(dá)地址為本合同第二條第2.1項(xiàng)和第2.2項(xiàng)中載明的住所；3.送達(dá)方式為直接送達(dá)、郵寄送達(dá)或傳真送達(dá)。12.3合同附件1.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證明、房屋權(quán)屬查詢(xún)結(jié)果、其他相關(guān)證明材料；2.附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署與備案13.1合同簽署方式1.雙方應(yīng)以書(shū)面形式簽署本合同；2.合同簽署人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法定代表人。13.2合同備案要求1.雙方應(yīng)在合同簽訂后___________日內(nèi)，將本合同報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案；2.備案手續(xù)齊全，合同自備案之日起生效。第十四條合同附件清單14.1附件一：房屋所有權(quán)證明14.2附件二：房屋權(quán)屬查詢(xún)結(jié)果14.3附件三：其他相關(guān)證明材料第二部分：第三方介入后的修正第八條（二）第三方介入8.2合同解除條件8.2.1第三方介入定義本合同中的第三方是指除買(mǎi)賣(mài)雙方和代理人之外的，為協(xié)助合同履行而介入的任何自然人、法人或其他組織。8.2.2第三方介入方式第三方介入合同的方式包括但不限于中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢(xún)、技術(shù)支持等。8.2.3第三方介入程序1.第三方介入前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)就第三方介入的事宜達(dá)成一致；2.第三方介入后，應(yīng)與買(mǎi)賣(mài)雙方及代理人簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同；3.第三方介入的事宜應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)雙方和代理人的監(jiān)督下進(jìn)行。第九條（二）第三方責(zé)任與權(quán)利9.2第三方責(zé)任與權(quán)利1.第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定；2.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；3.第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議或合同收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.第三方在合同履行過(guò)程中，享有合法權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)和報(bào)酬權(quán)。第九條（三）第三方責(zé)任限額9.3第三方責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，或在第三方服務(wù)協(xié)議或合同中明確；2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益；3.如第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則第三方對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第十條（二）第三方介入下的代理權(quán)利與義務(wù)10.2代理權(quán)利與義務(wù)1.代理人應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行其職責(zé)；2.代理人應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方報(bào)告第三方的履職情況；3.代理人應(yīng)協(xié)助第三方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題；4.代理人有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議。第十一條（二）第三方介入下的合同變更與解除11.2合同變更與解除1.如因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更或解除，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商一致；2.第三方介入的變更或解除，不影響買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)；3.第三方介入的變更或解除，應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。第十二條（二）第三方介入下的爭(zhēng)議解決12.2爭(zhēng)議解決1.如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁；3.第三方介入的爭(zhēng)議解決，不影響買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十三條（二）第三方介入下的通知與送達(dá)13.2通知與送達(dá)1.第三方介入的通知和送達(dá)，應(yīng)按照本合同中約定的通知和送達(dá)方式執(zhí)行；2.第三方介入的通知和送達(dá)，應(yīng)同時(shí)送達(dá)買(mǎi)賣(mài)雙方和代理人。第十四條（二）第三方介入下的合同附件清單14.2合同附件清單1.本合同附件應(yīng)包括第三方介入的相關(guān)文件，如服務(wù)協(xié)議、合同、授權(quán)委托書(shū)等；2.附件清單應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方和第三方共同確認(rèn)，并作為本合同的有效組成部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證明要求：提供有效的房屋所有權(quán)證書(shū)或相關(guān)證明文件。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2.房屋權(quán)屬查詢(xún)結(jié)果要求：提供房屋權(quán)屬查詢(xún)報(bào)告，確認(rèn)房屋權(quán)屬無(wú)異議。說(shuō)明：確保房屋權(quán)屬真實(shí)有效，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件。說(shuō)明：確保買(mǎi)賣(mài)雙方身份真實(shí)，具備簽訂合同的能力。4.代理授權(quán)委托書(shū)要求：提供代理人簽署的授權(quán)委托書(shū)，明確代理權(quán)限和期限。說(shuō)明：確保代理人有權(quán)代表委托方履行合同義務(wù)。5.代理費(fèi)用支付憑證要求：提供代理費(fèi)用支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款單等。說(shuō)明：證明代理費(fèi)用已支付。6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確房屋買(mǎi)賣(mài)的條款。說(shuō)明：確保房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)，如申請(qǐng)書(shū)、契稅完稅證明等。說(shuō)明：確保房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)齊全。8.貸款合同（如有）要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。說(shuō)明：確保貸款合同合法有效。9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)房屋符合合同約定。說(shuō)明：確保房屋質(zhì)量符合要求。10.其他相關(guān)證明材料要求：提供與合同履行相關(guān)的其他證明材料，如維修記錄、發(fā)票等。說(shuō)明：確保合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)得到妥善處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)賣(mài)雙方未按合同約定履行房屋買(mǎi)賣(mài)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。2.代理人未按合同約定履行代理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：代理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方因此遭受的損失。示例：代理人未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，委托方有權(quán)要求代理人支付違約金。3.第三方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方因此遭受的損失。示例：第三方未按時(shí)提供貸款服務(wù)，委托方有權(quán)要求第三方支付違約金。4.買(mǎi)賣(mài)雙方未按合同約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金或賠償損失。示例：買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付滯納金。5.買(mǎi)賣(mài)雙方未按合同約定履行房屋交付義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。示例：賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。6.買(mǎi)賣(mài)雙方未按合同約定履行房屋驗(yàn)收義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。示例：買(mǎi)方未按時(shí)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。全文完。二零二四年度抵押房屋買(mǎi)賣(mài)雙方委托代理合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋用途3.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息4.委托代理事項(xiàng)4.1買(mǎi)方委托代理事項(xiàng)4.2賣(mài)方委托代理事項(xiàng)5.委托代理期限5.1委托代理起止時(shí)間5.2委托代理期限延長(zhǎng)6.代理費(fèi)用6.1代理費(fèi)用計(jì)算方式6.2代理費(fèi)用支付時(shí)間及方式7.代理權(quán)限7.1代理權(quán)限范圍7.2代理權(quán)限限制8.代理結(jié)果8.1代理成功8.2代理失敗9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于買(mǎi)賣(mài)雙方就抵押房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜所簽訂的代理合同。2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________2.2房屋位置及面積房屋地址：____________________房屋建筑面積：____________________平方米2.3房屋用途房屋用途為：____________________3.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息3.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：____________________買(mǎi)方法定代表人：____________________買(mǎi)方住所：____________________3.2賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：____________________賣(mài)方法定代表人：____________________賣(mài)方住所：____________________4.委托代理事項(xiàng)4.1買(mǎi)方委托代理事項(xiàng)（1）與賣(mài)方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)談判；（2）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（3）辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的法律手續(xù)。4.2賣(mài)方委托代理事項(xiàng)（1）與買(mǎi)方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)談判；（2）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（3）辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的法律手續(xù)。5.委托代理期限5.1委托代理起止時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理期限為_(kāi)___個(gè)月。5.2委托代理期限延長(zhǎng)如需延長(zhǎng)委托代理期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.代理費(fèi)用6.1代理費(fèi)用計(jì)算方式代理費(fèi)用按房屋成交價(jià)的_____%計(jì)算，具體金額為_(kāi)___________________元。6.2代理費(fèi)用支付時(shí)間及方式代理費(fèi)用于房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式為_(kāi)___________________。7.代理權(quán)限7.1代理權(quán)限范圍代理人享有本合同第四條規(guī)定的代理權(quán)限。7.2代理權(quán)限限制代理人不得超越本合同約定的代理權(quán)限范圍，不得損害委托人的合法權(quán)益。8.代理結(jié)果8.1代理成功如代理人成功促成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，買(mǎi)方應(yīng)向代理人支付代理費(fèi)用。代理費(fèi)用支付后，代理人應(yīng)將代理所得款項(xiàng)及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用扣除后剩余部分在____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方。8.2代理失敗如代理未能促成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，代理人無(wú)權(quán)收取代理費(fèi)用。9.保密條款9.1保密內(nèi)容雙方對(duì)本合同內(nèi)容、房屋交易信息及任何與本合同相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.2保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）任何一方違反保密條款；（4）任何一方違反法律法規(guī)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________仲裁委員會(huì)。12.合同解除12.1合同解除條件（1）任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起合同解除生效。13.合同終止13.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。13.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2其他約定效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方約定或法律規(guī)定而介入本合同關(guān)系的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入情形2.1甲方或乙方根據(jù)本合同約定，需引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。2.2法律法規(guī)要求必須由第三方介入的，如房屋過(guò)戶(hù)登記、房屋質(zhì)量鑒定等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度，由甲乙雙方在合同中約定。3.2若合同未明確約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在合同中的責(zé)任，僅限于其提供服務(wù)或協(xié)助的范圍，對(duì)合同其他條款的履行不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)或協(xié)助。5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，對(duì)甲方或乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，認(rèn)真履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。7.第三方變更7.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方及第三方。7.2第三方變更不影響本合同其他條款的效力。8.第三方費(fèi)用8.1第三方費(fèi)用由甲方或乙方根據(jù)合同約