甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)買賣合同（含裝修）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.4裝修范圍及標準第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1房屋總價3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時間及方式第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量保修第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間5.2過戶費用5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需材料5.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理流程第六條裝修事項6.1裝修標準6.2裝修費用6.3裝修施工單位6.4裝修驗收第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計算方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2管轄法院第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1裝修材料品牌及型號11.2裝修工程質(zhì)量標準11.3房屋交付后使用及維護第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十四條其他約定14.1房屋交易稅費14.2物業(yè)管理費14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人（1）出賣人是指具有房屋所有權(quán)，依法有權(quán)處分房屋的公民、法人或其他組織。（2）出賣人應(yīng)保證其對房屋的處分權(quán)，并承諾在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.2買受人（1）買受人是指依法購買房屋并支付房價款的公民、法人或其他組織。（2）買受人應(yīng)按照合同約定支付房價款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（1）房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記是指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。（2）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記應(yīng)按照中華人民共和國不動產(chǎn)登記法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理。1.4裝修范圍及標準（1）裝修范圍包括房屋內(nèi)部墻面、地面、天花板、廚房、衛(wèi)生間等部位的裝修。（2）裝修標準應(yīng)按照合同約定的品牌、材質(zhì)、工藝等要求執(zhí)行。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落（1）房屋坐落是指房屋的具體位置，包括街道名稱、門牌號碼等。（2）出賣人應(yīng)向買受人提供房屋坐落的準確信息。2.2房屋結(jié)構(gòu)（1）房屋結(jié)構(gòu)是指房屋的構(gòu)造形式，包括戶型、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)等。（2）出賣人應(yīng)向買受人提供房屋結(jié)構(gòu)的詳細信息。2.3房屋面積（1）房屋面積是指房屋的建筑面積、使用面積等。（2）出賣人應(yīng)向買受人提供房屋面積的準確數(shù)據(jù)，并負責(zé)辦理房屋面積測繪手續(xù)。2.4房屋所有權(quán)證號（1）房屋所有權(quán)證號是指房屋所有權(quán)證上的登記編號。（2）出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證號，并保證房屋所有權(quán)證的真實、有效。第三條買賣價格及支付方式3.1房屋總價（1）房屋總價是指房屋的成交價格，包括房價款、裝修費用等。（2）買受人應(yīng)按照合同約定支付房屋總價。3.2定金（1）定金是指買受人為了表明購買誠意，按照合同約定支付的一定數(shù)額的錢款。（2）買受人應(yīng)按照合同約定支付定金，定金金額不超過房屋總價的20%。3.3首付款（1）首付款是指買受人按照合同約定支付的首次付款金額。（2）買受人應(yīng)按照合同約定支付首付款，首付款金額不低于房屋總價的30%。3.4貸款（1）貸款是指買受人通過金融機構(gòu)申請的購房貸款。（2）買受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及費用。3.5支付時間及方式（1）買受人應(yīng)按照合同約定的支付時間及方式支付房價款、裝修費用等。（2）支付方式包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。第四條交付及驗收4.1交付時間（1）交付時間是指出賣人將房屋及裝修完畢后，按照合同約定交付給買受人使用的時間。（2）出賣人應(yīng)按照合同約定交付時間交付房屋，并保證房屋及裝修符合合同約定的標準。4.2交付條件（1）交付條件是指房屋及裝修達到可以使用的狀態(tài)。（2）出賣人應(yīng)保證房屋及裝修在交付時符合合同約定的交付條件。4.3驗收程序（1）驗收程序是指買受人按照合同約定對房屋及裝修進行驗收的程序。（2）買受人應(yīng)按照合同約定對房屋及裝修進行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知出賣人。4.4質(zhì)量保修（1）質(zhì)量保修是指出賣人對房屋及裝修在保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任。（2）出賣人應(yīng)按照合同約定對房屋及裝修出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間（1）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間是指出賣人和買受人按照合同約定向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時間。（2）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間應(yīng)在交付后30日內(nèi)辦理完畢。5.2過戶費用（1）過戶費用是指辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需支付第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）出賣人未按照合同約定交付房屋或裝修的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金。（2）出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用并支付違約金。8.2買受人違約責(zé)任（1）買受人未按照合同約定支付房價款、裝修費用的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金。（2）買受人未按照合同約定履行驗收義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3違約金計算方式（1）違約金的計算方式按照合同總價款的日千分之五計算。（2）違約金計算不足萬元的，按照萬元計算。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）合同當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2管轄法院（1）本合同的簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)，管轄法院為區(qū)人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同終止條件（1）合同履行完畢，雙方權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢。（2）合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件（1）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條附加條款11.1裝修材料品牌及型號（1）出賣人應(yīng)向買受人提供裝修材料品牌及型號，并保證材料質(zhì)量。（2）裝修材料品牌及型號應(yīng)按照合同約定的品牌、材質(zhì)、工藝等要求執(zhí)行。11.2裝修工程質(zhì)量標準（1）裝修工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。（2）出賣人應(yīng)承擔(dān)裝修工程質(zhì)量責(zé)任，并按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。11.3房屋交付后使用及維護（1）買受人應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋維護責(zé)任。（2）出賣人應(yīng)提供房屋使用及維護手冊，并協(xié)助買受人解決房屋使用中的問題。第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證（1）出賣人保證其對房屋的處分權(quán)，并承諾在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）出賣人保證房屋及裝修符合合同約定的標準，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。12.2買受人陳述與保證（1）買受人保證其具備購房資格，并按照合同約定支付房價款、裝修費用。（2）買受人保證按照合同約定履行驗收義務(wù)，并合理使用房屋。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。13.2不可抗力導(dǎo)致的后果（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條其他約定14.1房屋交易稅費（1）房屋交易稅費包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。（2）買受人應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋交易稅費。14.2物業(yè)管理費（1）物業(yè)管理費是指物業(yè)公司對房屋進行管理、維護所產(chǎn)生的費用。（2）買受人應(yīng)按照物業(yè)公司規(guī)定支付物業(yè)管理費。14.3雙方約定的其他事項（1）雙方可以在合同附件中約定其他事項，附件與合同具有同等法律效力。（2）雙方應(yīng)按照附件約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)管理公司等，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項進行補充約定。第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣、裝修等相關(guān)事宜的機構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)管理公司等，第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力。第二條第三方責(zé)任及權(quán)益2.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保合同的合法性、合規(guī)性。2.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行各自職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方不得利用甲乙方的信任，損害甲乙方合法權(quán)益，包括但不限于收取額外費用、提供虛假信息等。2.4第三方應(yīng)按照合同約定收取費用，并開具合法的發(fā)票。第三條第三方介入的程序及要求3.1甲乙方選擇第三方時，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽和服務(wù)內(nèi)容，確保第三方的合法性和專業(yè)性。3.2甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確合同條款，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。3.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的事宜告知對方，并協(xié)商確定第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)益。3.4甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量，確保合同的順利履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其收取的費用為限。4.2如果第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不得超過其向甲乙方收取的費用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)合同履行過程中的法律責(zé)任。5.2第三方不構(gòu)成甲乙方之間的合同主體，不對甲乙方之間的合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第六條第三方介入后的合同變更6.1如果第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂補充協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。6.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照補充協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入后的合同解除7.1如果第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方協(xié)商一致可以解除合同。7.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、退還已支付的款項等。7.3因第三方原因?qū)е潞贤獬模滓曳接袡?quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲乙方與第三方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效后，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.3合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行，或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十條附加條款10.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，選擇合法、專業(yè)的第三方服務(wù)機構(gòu)，并監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量。10.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，以備不時之需。10.3本合同未盡事宜，甲乙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同補充協(xié)議3.房屋裝修設(shè)計方案4.裝修預(yù)算書5.裝修材料清單6.房屋交接單7.房屋驗收報告8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書9.貸款申請材料10.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，且須由出賣人蓋章確認。2.房屋買賣合同補充協(xié)議應(yīng)明確雙方對合同內(nèi)容的變更，并由雙方簽字或蓋章確認。3.房屋裝修設(shè)計方案應(yīng)包含設(shè)計風(fēng)格、布局、材料等詳細內(nèi)容。4.裝修預(yù)算書應(yīng)詳細列出裝修項目的預(yù)算價格，并由裝修公司蓋章確認。5.裝修材料清單應(yīng)包含裝修材料的具體品牌、型號、數(shù)量等信息。6.房屋交接單應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀描述、交接時間、雙方簽字或蓋章等。7.房屋驗收報告應(yīng)包含驗收結(jié)果、驗收日期、雙方簽字或蓋章等。8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書應(yīng)包含房屋基本信息、申請人信息、申請理由等。9.貸款申請材料應(yīng)包含貸款申請表、收入證明、身份證明等。10.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等，并由物業(yè)公司蓋章確認。附件說明：1.附件應(yīng)與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管附件。2.附件如有變更，應(yīng)按照本合同約定的變更程序進行。3.附件的缺失或無效，不影響本合同的效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或裝修。2.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.買受人未按照合同約定支付房價款、裝修費用。4.買受人未按照合同約定履行驗收義務(wù)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或履行責(zé)任。違約責(zé)任認定標準：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或裝修，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金。2.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用并支付違約金。3.買受人未按照合同約定支付房價款、裝修費用，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金。4.