20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)合作經(jīng)營合同協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同雙方注冊資本及經(jīng)營范圍2.合同標的及合作方式2.1合同標的概述2.2合作方式2.3合作期限3.投資及資金管理3.1投資額及方式3.2資金管理及使用3.3投資回報及收益分配4.房地產(chǎn)開發(fā)及建設(shè)4.1房地產(chǎn)項目概述4.2開發(fā)建設(shè)進度安排4.3施工單位及監(jiān)理單位5.項目設(shè)計及施工標準5.1設(shè)計標準及要求5.2施工標準及規(guī)范5.3設(shè)計變更及審批流程6.土地使用權(quán)及規(guī)劃許可證6.1土地使用權(quán)取得及使用6.2規(guī)劃許可證辦理及使用6.3土地使用權(quán)及規(guī)劃許可證的變更及轉(zhuǎn)讓7.房地產(chǎn)銷售及交付7.1房地產(chǎn)銷售方式及渠道7.2房地產(chǎn)交付條件及流程7.3房地產(chǎn)售后服務(wù)及保修8.合作雙方的權(quán)利義務(wù)8.1合作雙方的權(quán)利8.2合作雙方的義務(wù)8.3違約責(zé)任及處理9.合作項目的風(fēng)險及應(yīng)對措施9.1合作項目風(fēng)險識別9.2風(fēng)險應(yīng)對措施9.3風(fēng)險責(zé)任及承擔(dān)10.合作項目的稅務(wù)處理10.1稅務(wù)處理原則10.2稅收承擔(dān)及繳納10.3稅務(wù)爭議及解決11.合同的解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止后的處理12.合同的變更及補充12.1合同變更程序12.2合同補充協(xié)議12.3合同變更及補充的效力13.合同的爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他約定事項14.1合同附件14.2通知及送達14.3合同生效及終止日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號乙方：建筑有限公司地址：省市區(qū)路號1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系方式：1385乙方法定代表人：聯(lián)系方式：139678901.3合同雙方注冊資本及經(jīng)營范圍甲方注冊資本：1000萬元經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃乙方注冊資本：500萬元經(jīng)營范圍：建筑工程施工、裝修裝飾第二條合同標的及合作方式2.1合同標的概述本合同標的為市區(qū)地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目，總建筑面積為10萬平方米。2.2合作方式甲方負責(zé)項目的前期籌備、資金籌措、土地使用權(quán)取得及項目規(guī)劃審批等工作；乙方負責(zé)項目的建筑施工、裝修裝飾等工作。2.3合作期限本合同合作期限自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。第三條投資及資金管理3.1投資額及方式甲方投資總額為人民幣5000萬元，乙方投資總額為人民幣3000萬元。3.2資金管理及使用雙方應(yīng)嚴格按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)進行資金管理及使用，確保資金安全。3.3投資回報及收益分配項目建成后，雙方按投資比例分享投資回報，具體收益分配方案另行約定。第四條房地產(chǎn)開發(fā)及建設(shè)4.1房地產(chǎn)項目概述本項目為住宅及商業(yè)綜合體項目，包含住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。4.2開發(fā)建設(shè)進度安排項目開發(fā)建設(shè)進度如下：（1）前期籌備：自合同簽訂之日起3個月內(nèi)完成；（2）土地使用權(quán)取得：自合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成；（3）項目規(guī)劃審批：自合同簽訂之日起9個月內(nèi)完成；（4）建筑施工：自項目規(guī)劃審批完成之日起12個月內(nèi)完成；（5）裝修裝飾：自建筑施工完成之日起6個月內(nèi)完成；（6）竣工驗收：自裝修裝飾完成之日起3個月內(nèi)完成。4.3施工單位及監(jiān)理單位施工單位：建筑有限公司監(jiān)理單位：監(jiān)理咨詢有限公司第五條項目設(shè)計及施工標準5.1設(shè)計標準及要求項目設(shè)計應(yīng)遵循國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范及標準，確保工程質(zhì)量及安全。5.2施工標準及規(guī)范施工單位應(yīng)嚴格按照國家及行業(yè)施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。5.3設(shè)計變更及審批流程設(shè)計變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)審批流程進行。第六條土地使用權(quán)及規(guī)劃許可證6.1土地使用權(quán)取得及使用甲方負責(zé)取得土地使用權(quán)，并確保項目用地合法合規(guī)。6.2規(guī)劃許可證辦理及使用甲方負責(zé)辦理項目規(guī)劃許可證，并確保項目符合規(guī)劃要求。6.3土地使用權(quán)及規(guī)劃許可證的變更及轉(zhuǎn)讓未經(jīng)雙方協(xié)商一致，土地使用權(quán)及規(guī)劃許可證不得變更或轉(zhuǎn)讓。第一部分：合同如下：第八條合作雙方的權(quán)利義務(wù)8.1合作雙方的權(quán)利甲方權(quán)利：（1）對項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工等進行監(jiān)督；（2）按照合同約定，享有投資回報及收益分配；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對項目進行變更、終止或解除。乙方權(quán)利：（1）按照合同約定，進行項目施工及裝修裝飾；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，對項目進行變更、終止或解除；（3）按照合同約定，享有投資回報及收益分配。8.2合作雙方的義務(wù)甲方義務(wù)：（1）按照合同約定，按時足額投入資金；（2）負責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工及管理；（3）保障項目的合法合規(guī)性。乙方義務(wù)：（1）按照合同約定，按時完成施工及裝修裝飾任務(wù)；（2）確保施工質(zhì)量及安全；（3）配合甲方進行項目管理工作。8.3違約責(zé)任及處理任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第九條合作項目的風(fēng)險及應(yīng)對措施9.1合作項目風(fēng)險識別項目風(fēng)險包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。9.2風(fēng)險應(yīng)對措施雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險應(yīng)對措施，確保項目順利進行。9.3風(fēng)險責(zé)任及承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任及承擔(dān)按合同約定執(zhí)行，如無約定，雙方按比例分擔(dān)。第十條合作項目的稅務(wù)處理10.1稅務(wù)處理原則雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅。10.2稅收承擔(dān)及繳納雙方應(yīng)各自承擔(dān)各自的稅收責(zé)任，并及時繳納。10.3稅務(wù)爭議及解決如遇稅務(wù)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向稅務(wù)機關(guān)申請行政復(fù)議或向人民法院提起訴訟。第十一條合同的解除及終止11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。11.2合同終止條件項目竣工驗收合格，且雙方約定的其他終止條件成就。11.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，進行項目結(jié)算、資產(chǎn)清算等工作。第十二條合同的變更及補充12.1合同變更程序任何一方提出合同變更，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同補充協(xié)議12.3合同變更及補充的效力合同變更及補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。13.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。13.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或雙方另行約定。第十四條其他約定事項14.1合同附件合同附件包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計方案、投資回報及收益分配方案等。14.2通知及送達本合同通知及送達方式如下：書面通知，通過快遞、傳真或電子郵件等方式進行。14.3合同生效及終止日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或參與項目管理的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）項目咨詢與評估；（2）項目管理與監(jiān)督；（3）工程監(jiān)理與質(zhì)量檢測；（4）融資與資金管理；（5）法律咨詢與糾紛解決。第十六條第三方介入的引入方式16.1引入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面合作協(xié)議，明確第三方在項目中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2引入時間第三方介入時間應(yīng)與項目進度相匹配，確保在項目關(guān)鍵階段提供必要的服務(wù)。第十七條第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行合同規(guī)定的職責(zé)；（2）對項目進行專業(yè)評估，提出合理化建議；（3）參與項目管理，確保項目按計劃進行；（4）對項目實施過程中的問題進行協(xié)調(diào)和處理。17.2第三方權(quán)利（1）獲得合同約定的服務(wù)費用；（2）在合同范圍內(nèi)，獨立行使職責(zé)；（3）對項目實施過程中的問題向甲乙雙方提出意見和建議。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議，甲方應(yīng)向第三方提供必要的項目信息和資源支持。18.2與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于合作協(xié)議，乙方應(yīng)向第三方提供施工條件和技術(shù)支持。18.3與合同雙方的關(guān)系第三方在合同雙方之間起到橋梁和紐帶的作用，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保項目順利進行。第十九條第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額確定（1）第三方因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失；（2）第三方因疏忽或過失導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題；（3）第三方因違法行為導(dǎo)致的合同解除或終止。19.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式如下：（1）第三方直接向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）如第三方無法承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定分擔(dān)剩余部分。第二十條第三方介入的變更與解除20.1變更條件第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2解除條件（1）第三方違約；（2）項目終止或合同解除；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。20.3變更與解除程序第三方介入的變更與解除，應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同的相關(guān)規(guī)定進行。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式，參照第十三條的規(guī)定。21.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。21.3爭議解決費用第三方介入的爭議解決費用，由敗訴方承擔(dān)，或雙方另行約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細要求：包含項目整體規(guī)劃、建筑風(fēng)格、功能布局、配套設(shè)施等詳細內(nèi)容。說明：規(guī)劃設(shè)計方案是項目實施的基礎(chǔ)，需符合國家相關(guān)規(guī)范和甲方要求。2.投資回報及收益分配方案詳細要求：明確投資回報比例、收益分配方式、時間節(jié)點等。說明：投資回報及收益分配方案是雙方合作的基礎(chǔ)，需確保雙方利益。3.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方在項目中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及服務(wù)費用等。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入項目的依據(jù)，需確保第三方服務(wù)質(zhì)量。4.項目施工及監(jiān)理合同詳細要求：明確施工單位、監(jiān)理單位的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及工程進度、質(zhì)量標準等。說明：施工及監(jiān)理合同是確保項目順利實施的關(guān)鍵，需確保工程質(zhì)量。5.土地使用權(quán)及規(guī)劃許可證詳細要求：提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。說明：土地使用權(quán)及規(guī)劃許可證是項目合法性的重要證明，需確保項目合法合規(guī)。6.稅務(wù)處理相關(guān)文件詳細要求：提供稅務(wù)登記證、完稅證明等相關(guān)文件。說明：稅務(wù)處理相關(guān)文件是確保項目稅務(wù)合規(guī)的依據(jù)，需確保依法納稅。7.項目結(jié)算及資產(chǎn)清算報告詳細要求：詳細列出項目成本、收益、利潤等數(shù)據(jù)，并進行資產(chǎn)清算。說明：項目結(jié)算及資產(chǎn)清算報告是項目結(jié)束后的重要文件，需確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定按時足額投入資金。責(zé)任認定標準：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：甲方未按合同約定于每月5日前將資金打入乙方賬戶，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定按時完成施工及裝修裝飾任務(wù)。責(zé)任認定標準：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：乙方未按合同約定于項目規(guī)定時間內(nèi)完成施工任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因違約行為造成的損失。示例說明：第三方未按合作協(xié)議進行項目評估，導(dǎo)致項目進度延誤，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定進行項目變更。責(zé)任認定標準：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。示例說明：甲乙雙方未按合同約定進行項目變更，導(dǎo)致項目無法順利進行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：一方故意隱瞞項目風(fēng)險，導(dǎo)致另一方遭受損失。責(zé)任認定標準：故意隱瞞方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。示例說明：甲方故意隱瞞項目存在的重大風(fēng)險，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)合作經(jīng)營合同協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作內(nèi)容與目標3.1合作方式3.2合作期限3.3合作目標3.4合作成果預(yù)期4.投資與資金4.1投資總額4.2投資方式4.3資金到位時間4.4資金使用監(jiān)管5.合作雙方權(quán)利與義務(wù)5.1合作方權(quán)利5.2合作方義務(wù)5.3違約責(zé)任6.項目開發(fā)與管理6.1項目開發(fā)流程6.2項目管理職責(zé)6.3項目進度安排6.4項目質(zhì)量標準7.銷售與營銷7.1銷售策略7.2營銷方案7.3銷售目標7.4銷售分成8.利潤分配與虧損承擔(dān)8.1利潤分配比例8.2利潤分配方式8.3虧損承擔(dān)原則8.4虧損承擔(dān)比例9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同附件13.1附件一：項目合作協(xié)議13.2附件二：投資協(xié)議13.3附件三：管理協(xié)議13.4附件四：銷售協(xié)議14.其他約定事項14.1合同解釋14.2適用法律14.3通知與送達14.4合同份數(shù)14.5其他附加條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方法定代表人為，身份證號碼為05678。1.2.2乙方法定代表人為，身份證號碼為98765432。1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.4.1甲方注冊地址為省市區(qū)路號。1.4.2乙方注冊地址為省市區(qū)路號。2.合作項目概述2.1項目名稱2.1.1本合作項目名稱為“新城”。2.2項目地點2.2.1項目位于省市區(qū)街道。2.3項目規(guī)模2.3.1項目總占地面積為1000畝，總建筑面積為100萬平方米。2.4項目類型2.4.1項目類型為住宅、商業(yè)、教育、休閑等綜合性開發(fā)項目。3.合作內(nèi)容與目標3.1合作方式3.1.1本合作采用股權(quán)合作方式，甲方出資60%，乙方出資40%。3.2合作期限3.2.1本合作期限為20年，自合同簽訂之日起計算。3.3合作目標3.3.1合作目標為在合作期限內(nèi)完成項目的開發(fā)、銷售和運營，實現(xiàn)項目投資回報。3.4合作成果預(yù)期3.4.1預(yù)計項目完成后，平均年收益率為8%。4.投資與資金4.1投資總額4.1.1本項目總投資額為10億元人民幣。4.2投資方式4.2.1甲方以現(xiàn)金形式出資，乙方以現(xiàn)金和土地使用權(quán)形式出資。4.3資金到位時間4.3.1甲方出資資金于合同簽訂后3個月內(nèi)到位。4.3.2乙方出資資金于合同簽訂后6個月內(nèi)到位。4.4資金使用監(jiān)管4.4.1雙方設(shè)立專門賬戶，用于項目資金管理。4.4.2甲方有權(quán)對項目資金使用情況進行監(jiān)督。5.合作雙方權(quán)利與義務(wù)5.1合作方權(quán)利5.1.1甲方享有項目投資收益、項目土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。5.1.2乙方享有項目投資收益、項目土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。5.2合作方義務(wù)5.2.1甲方負責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售和運營。5.2.2乙方負責(zé)項目的投資、融資及項目配套設(shè)施建設(shè)。5.3違約責(zé)任5.3.1若任何一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為實際損失的一倍。6.項目開發(fā)與管理6.1項目開發(fā)流程6.1.1項目開發(fā)流程包括：項目立項、規(guī)劃設(shè)計、土地獲取、工程建設(shè)、銷售、交付使用等環(huán)節(jié)。6.2項目管理職責(zé)6.2.1甲方負責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售和運營管理。6.2.2乙方負責(zé)項目的投資、融資、配套設(shè)施建設(shè)及項目協(xié)調(diào)。6.3項目進度安排6.3.1項目開發(fā)周期為3年，自項目立項之日起計算。6.4項目質(zhì)量標準6.4.1項目質(zhì)量標準應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。7.銷售與營銷7.1銷售策略7.1.1銷售策略包括：市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、價格策略、推廣方案等。7.2營銷方案7.2.1營銷方案包括：線上線下活動、媒體宣傳、渠道拓展等。7.3銷售目標7.3.1預(yù)計項目銷售周期為2年，銷售總額為8億元人民幣。7.4銷售分成7.4.1銷售分成比例為：甲方得60%，乙方得40%。8.利潤分配與虧損承擔(dān)8.1利潤分配比例8.1.1本合同項下產(chǎn)生的利潤，按甲方60%、乙方40%的比例進行分配。8.1.2利潤分配方式為現(xiàn)金支付，每年分配一次，具體分配時間由雙方協(xié)商確定。8.2利潤分配方式8.2.1利潤分配應(yīng)在每個財務(wù)年度結(jié)束后30日內(nèi)完成。8.2.2利潤分配的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)實際實現(xiàn)的利潤和合同約定的分配比例計算。8.3虧損承擔(dān)原則8.3.1本合同項下產(chǎn)生的虧損，由甲方和乙方按各自出資比例共同承擔(dān)。8.3.2虧損承擔(dān)的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生的虧損和合同約定的承擔(dān)比例計算。8.4虧損承擔(dān)比例8.4.1虧損承擔(dān)比例與利潤分配比例相同，即甲方承擔(dān)60%，乙方承擔(dān)40%。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為省市仲裁委員會。9.2.2雙方同意將爭議提交至該仲裁委員會進行仲裁。9.3爭議解決程序9.3.1仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則進行。9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。10.2合同解除條件10.2.1.1一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；10.2.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；10.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序10.3.1合同解除需以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3項目開發(fā)完成，合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進行項目清算，處理剩余財產(chǎn)和未了事項。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。12.3違約責(zé)任12.3.1若任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：項目合作協(xié)議13.2附件二：投資協(xié)議13.3附件三：管理協(xié)議13.4附件四：銷售協(xié)議14.其他約定事項14.1合同解釋14.2適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3通知與送達14.3.1除非另有約定，本合同項下的通知應(yīng)以書面形式送達對方指定地址。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份。14.5其他附加條款14.5.1雙方可根據(jù)實際情況在本合同中約定其他條款。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲方、乙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他輔助作用的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲方和乙方的關(guān)聯(lián)方或控股公司。16.第三方介入的范圍16.1.1項目設(shè)計、施工、監(jiān)理、審計等服務(wù)。16.1.2項目融資、財務(wù)顧問、法律咨詢等服務(wù)。16.1.3項目營銷、推廣、銷售代理等服務(wù)。16.1.4項目管理、顧問等服務(wù)。17.第三方選擇與授權(quán)17.1第三方的選擇由甲方或乙方根據(jù)項目需要自行決定。17.2甲方或乙方有權(quán)授權(quán)第三方代表其履行合同相關(guān)義務(wù)或行使合同相關(guān)權(quán)利。18.第三方的責(zé)任18.1第三方應(yīng)按照合同約定或授權(quán)范圍提供服務(wù)。18.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量、效果和合法性負責(zé)。18.3第三方不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密或個人隱私。19.第三方的權(quán)利19.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報酬。19.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。20.第三方的責(zé)任限額20.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險程度由雙方協(xié)商確定。20.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確約定在合同中，并在服務(wù)合同中予以體現(xiàn)。20.3若第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方的損失，其責(zé)任限額內(nèi)的部分由第三方承擔(dān)，超出部分由甲方或乙方自行承擔(dān)。21.第三方介入的合同簽訂21.1第三方介入相關(guān)服務(wù)，需另行簽訂服務(wù)合同，該合同應(yīng)與本合同相互補充。21.2服務(wù)合同中應(yīng)明確甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入引發(fā)的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。23.第三方介入的合同終止23.1第三方介入的合同終止，應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同約定進行。23.2第三方介入的合同終止，不影響本合同的履行。24.第三方介入的其他約定24.1第三方介入的具體事宜，雙方可根據(jù)實際情況在本合同中另行約定。24.2本合同中未約定的第三方介入事項，按法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。25.附加條款25.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利及與其他各方的劃分說明。25.2第三方的介入不得影響甲乙雙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。25.3第三方的介入應(yīng)遵循公平、公正、誠信的原則。25.4本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目合作協(xié)議詳細要求：包含項目合作的基本情況、合作雙方的權(quán)利義務(wù)、項目開發(fā)流程、利潤分配與虧損承擔(dān)等內(nèi)容。說明：本附件是雙方合作的基礎(chǔ)文件，應(yīng)詳細列明合作項目的各項細節(jié)。2.附件二：投資協(xié)議詳細要求：包含投資總額、投資方式、資金到位時間、資金使用監(jiān)管等內(nèi)容。說明：本附件用于明確雙方在資金方面的權(quán)利義務(wù)和監(jiān)管機制。3.附件三：管理協(xié)議詳細要求：包含項目管理的職責(zé)分工、管理流程、管理標準等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范項目管理的運作，確保項目按計劃進行。4.附件四：銷售協(xié)議詳細要求：包含銷售策略、營銷方案、銷售目標、銷售分成等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范項目的銷售和營銷活動，確保銷售目標的實現(xiàn)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包含第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：本附件用于明確第三方在項目中的角色、責(zé)任和權(quán)利。6.附件六：保密協(xié)議詳細要求：包含保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件用于保護雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：包含爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：本附件用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑和程序。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細要求：包含合同變更的原因、變更內(nèi)容、變更程序等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范合同變更的流程，確保變更的合法性和有效性。9.附件九：合同解除協(xié)議詳細要求：包含合同解除的原因、解除程序、解除后的處理等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范合同解除的流程，確保解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間提供投資資金。責(zé)任認定標準：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為實際損失的一倍。示例說明：若甲方未按約定時間提供投資資金，導(dǎo)致項目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間完成配套設(shè)施建設(shè)。責(zé)任認定標準：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實際損失的一倍。示例說明：若乙方未按約定時間完成配套設(shè)施建設(shè)，影響項目銷售，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：第三方泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為。示例說明：若第三方在提供服務(wù)過程中泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、重新提供服務(wù)。示例說明：若第三方提供的設(shè)計服務(wù)不符合標準，甲方有權(quán)要求第三方重新提供服務(wù)或賠償損失。5.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認定標準：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。示例說明：若甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項目無法按期完成，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)合作經(jīng)營合同協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1合同簽訂雙方的名稱1.2合同簽訂雙方的法定代表人或授權(quán)代表1.3合同簽訂雙方的注冊地址1.4合同簽訂雙方的聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1房地產(chǎn)項目的基本情況2.2合作經(jīng)營的范圍2.3合作經(jīng)營的方式3.合作經(jīng)營期限3.1合作經(jīng)營的起始日期3.2合作經(jīng)營的終止日期3.3合作經(jīng)營期限的延長條件4.合作經(jīng)營的投資及出資4.1投資總額4.2投資方式4.3出資比例及出資方式4.4出資時間及義務(wù)5.合作經(jīng)營的收益分配5.1收益計算方法5.2收益分配比例5.3收益分配時間5.4收益分配方式6.合作經(jīng)營的費用承擔(dān)6.1合作經(jīng)營費用的種類6.2費用承擔(dān)方式6.3費用承擔(dān)比例6.4費用承擔(dān)時間7.合作經(jīng)營的經(jīng)營管理7.1經(jīng)營管理機構(gòu)的設(shè)立7.2經(jīng)營管理機構(gòu)的職責(zé)7.3經(jīng)營管理機構(gòu)的決策程序7.4經(jīng)營管理機構(gòu)的變更8.合作經(jīng)營的變更及解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更及解除的程序9.合作經(jīng)營的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合作經(jīng)營的保密義務(wù)10.1保密信息的范圍10.2保密義務(wù)的時間10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.合作經(jīng)營的知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬11.2知識產(chǎn)權(quán)的行使11.3知識產(chǎn)權(quán)的保護12.合作經(jīng)營的稅費承擔(dān)12.1稅費的種類12.2稅費的計算12.3稅費的承擔(dān)13.合作經(jīng)營的違約責(zé)任13.1違約行為的種類13.2違約責(zé)任的承擔(dān)13.3違約責(zé)任的解除14.合同的其他約定14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同終止條件14.4合同的附件14.5合同的適用法律14.6合同的爭議解決14.7合同的簽署日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1合同簽訂雙方的名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同簽訂雙方的法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同簽訂雙方的注冊地址甲方注冊地址：市區(qū)路號乙方注冊地址：市區(qū)路號1.4合同簽訂雙方的聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1房地產(chǎn)項目的基本情況項目名稱：住宅小區(qū)項目地址：市區(qū)路號項目規(guī)模：占地平方米，總建筑面積平方米2.2合作經(jīng)營的范圍合作經(jīng)營范圍包括但不限于小區(qū)的物業(yè)管理、設(shè)施維護、綠化管理、公共區(qū)域管理等。2.3合作經(jīng)營的方式合作經(jīng)營方式為甲乙雙方共同出資，甲方負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，乙方負責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理。3.合作經(jīng)營期限3.1合作經(jīng)營的起始日期合作經(jīng)營起始日期為2024年1月1日。3.2合作經(jīng)營的終止日期合作經(jīng)營終止日期為2029年12月31日。3.3合作經(jīng)營期限的延長條件在合作經(jīng)營期限內(nèi)，如雙方同意，可協(xié)商延長合作期限，延長條件另行約定。4.合作經(jīng)營的投資及出資4.1投資總額投資總額為人民幣壹億元整。4.2投資方式甲方以土地使用權(quán)及建筑物投資，乙方以貨幣資金投資。4.3出資比例及出資方式甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。4.4出資時間及義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂之日起3個月內(nèi)完成出資，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成出資。5.合作經(jīng)營的收益分配5.1收益計算方法收益計算方法以實際產(chǎn)生的凈利潤為基數(shù)，按出資比例進行分配。5.2收益分配比例甲方收益分配比例為60%，乙方收益分配比例為40%。5.3收益分配時間每年1月31日前，根據(jù)上一年度收益情況，進行收益分配。5.4收益分配方式收益分配方式為貨幣支付。6.合作經(jīng)營的費用承擔(dān)6.1合作經(jīng)營費用的種類合作經(jīng)營費用包括但不限于物業(yè)管理費、設(shè)施維護費、綠化管理費、公共區(qū)域管理費等。6.2費用承擔(dān)方式費用承擔(dān)方式為按實際發(fā)生費用，按出資比例分攤。6.3費用承擔(dān)比例費用承擔(dān)比例為甲方60%，乙方40%。6.4費用承擔(dān)時間費用承擔(dān)時間為每年1月31日前，根據(jù)上一年度費用情況，進行費用承擔(dān)。8.合作經(jīng)營的變更及解除8.1合同變更的條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。8.2合同解除的條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后30日內(nèi)仍未履行；（2）一方因故無力履行合同，經(jīng)對方催告后30日內(nèi)仍未提供解決方案；（3）一方被依法宣告破產(chǎn)或解散；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同變更及解除的程序變更或解除合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。合同變更或解除后，原合同條款自動失效。9.合作經(jīng)營的爭議解決9.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。10.合作經(jīng)營的保密義務(wù)10.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于：（1）本合同的內(nèi)容及附件；（2）雙方在合作經(jīng)營過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）雙方在合作經(jīng)營過程中共同開發(fā)的技術(shù)秘密。10.2保密義務(wù)的時間保密義務(wù)自本合同簽訂之日起至合同終止后3年內(nèi)有效。10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。11.合作經(jīng)營的知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬合作經(jīng)營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。11.2知識產(chǎn)權(quán)的行使雙方有權(quán)單獨或共同行使所共有的知識產(chǎn)權(quán)。11.3知識產(chǎn)權(quán)的保護雙方應(yīng)采取必要的措施保護所共有的知識產(chǎn)權(quán)。12.合作經(jīng)營的稅費承擔(dān)12.1稅費的種類合作經(jīng)營過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。12.2稅費的計算稅費按國家相關(guān)法律法規(guī)及政策計算。12.3稅費的承擔(dān)稅費由各自承擔(dān)，按出資比例分攤。13.合作經(jīng)營的違約責(zé)任13.1違約行為的種類違約行為包括但不限于：（1）未按約定出資；（2）未按約定承擔(dān)費用；（3）違反保密義務(wù)；（4）其他違反合同約定的行為。13.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約責(zé)任的解除違約方在違約后，應(yīng)采取措施糾正違約行為，如無法糾正，對方有權(quán)解除合同。14.合同的其他約定14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除條件合同解除條件見第八條。14.3合同終止條件合同終止條件見第八條。14.4合同的附件本合同附件包括但不限于：（1）出資證明；（2）項目規(guī)劃及設(shè)計文件；（3）其他雙方認為必要的文件。14.5合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.6合同的爭議解決本合同的爭議解決方式見第九條。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合作經(jīng)營提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）項目咨詢與策劃；（2）市場調(diào)研與分析；（3）項目管理與監(jiān)理；（4）法律、財務(wù)、技術(shù)等方面的專業(yè)服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序（1）雙方共同決定引入第三方的必要性及服務(wù)內(nèi)容；（2）甲乙雙方共同確定第三方服務(wù)費用及支付方式；（3）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方