20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買賣居間合同法律風險防范與應對策略1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯系方式2.房屋基本信息2.1房屋所有權2.2房屋位置、面積、用途等3.居間服務內容及費用3.1居間服務范圍3.2居間服務費用3.3費用支付方式及時間4.合同期限4.1合同生效日期4.2合同終止條件5.居間服務費結算5.1費用結算方式5.2結算時間及程序6.房屋交易風險提示6.1法定稅費及費用6.2交易風險提示7.居間服務費退回及扣除7.1退回條件7.2扣除條件及標準8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構10.合同解除條件10.1解除情形10.2解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2相關證明文件14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯系方式1.2.1甲方聯系方式：聯系電話，電子郵箱，通信地址；1.2.2乙方聯系方式：聯系電話，電子郵箱，通信地址；1.2.3丙方聯系方式：聯系電話，電子郵箱，通信地址。2.房屋基本信息2.1房屋所有權2.1.1房屋產權證號；2.1.2房屋所有權人；2.1.3房屋所有權狀況。2.2房屋位置、面積、用途等2.2.1房屋所在城市、區(qū)縣、街道、門牌號碼；2.2.2房屋建筑面積；2.2.3房屋用途；2.2.4房屋裝修情況。3.居間服務內容及費用3.1居間服務范圍3.1.1丙方負責為甲方和乙方提供房屋買賣居間服務，包括但不限于：3.1.1.1向乙方介紹房屋信息；3.1.1.2協(xié)助乙方與甲方進行談判；3.1.1.3協(xié)助簽訂房屋買賣合同；3.1.1.4協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.2居間服務費用3.2.1居間服務費用總額為人民幣（大寫）______元整；3.2.2居間服務費用支付比例及方式。3.3費用支付方式及時間3.3.1居間服務費用支付方式為一次性支付；3.3.2居間服務費用支付時間為房屋買賣合同簽訂后，甲方和乙方各自支付丙方一半的居間服務費用。4.合同期限4.1合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；4.2合同終止條件：4.2.1房屋買賣合同簽訂并生效；4.2.2丙方完成居間服務，且甲方和乙方均未提出異議。5.居間服務費結算5.1費用結算方式5.1.1居間服務費用由甲方和乙方按照約定比例分別支付給丙方；5.1.2居間服務費用支付后，丙方出具收據。5.2結算時間及程序5.2.1居間服務費用在合同簽訂后10個工作日內支付；5.2.2甲方和乙方應按照約定的支付方式，在約定時間內向丙方支付居間服務費用。6.房屋交易風險提示6.1法定稅費及費用6.1.1甲方和乙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔房屋交易中的法定稅費及費用；6.1.2丙方不承擔甲方和乙方在房屋交易過程中產生的任何稅費及費用。6.2交易風險提示6.2.1甲方和乙方應自行核實房屋權屬、用途、面積等基本信息，確保房屋交易符合法律法規(guī)及政策要求；6.2.2甲方和乙方應自行承擔因房屋交易產生的任何風險，包括但不限于政策風險、市場風險等。8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未能按約定時間完成房屋過戶手續(xù)；8.1.2乙方未能按約定時間支付購房款；8.1.3丙方未能在合同約定的時間內完成居間服務；8.1.4任何一方違反合同約定的保密義務；8.1.5任何一方故意隱瞞房屋交易中的重大事實。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為______元；8.2.2因違約造成的損失超過違約金數額的，違約方還應承擔相應的賠償責任；8.2.3違約方應承擔因違約行為產生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1本合同爭議解決機構為房屋所在地人民法院。10.合同解除條件10.1解除情形10.1.1合同簽訂后，任何一方未履行合同約定的主要義務；10.1.2因不可抗力導致合同無法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序10.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方；10.2.2收到解除合同通知的一方應在接到通知之日起______日內作出答復；10.2.3未在規(guī)定時間內答復的，視為同意解除合同。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字（或蓋章）并按約定支付居間服務費用；11.1.2合同經丙方審核后，視為合同生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的居間服務完成；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3合同因法定原因被解除。12.其他約定事項12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內容及交易信息負有保密義務；12.1.2未經對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內容。12.2通知方式12.2.1雙方之間的通知應以書面形式進行；12.2.2通知送達地址為合同中約定的地址。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于：12.3.1.1房屋買賣合同；12.3.1.2相關證明文件；12.3.1.3其他雙方認為需要作為合同附件的文件。13.合同附件13.1房屋買賣合同13.1.1房屋買賣合同為雙方簽訂的正式買賣協(xié)議，應包括房屋買賣的基本信息、價格、付款方式、交房時間等。13.2相關證明文件13.2.1房屋產權證明；13.2.2房屋交易稅費繳納證明；13.2.3其他相關證明文件。14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方協(xié)商一致，允許第三方參與合同部分內容或服務的提供。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：法律咨詢、評估、貸款、保險、物業(yè)管理等。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，需事先書面通知對方，并經對方同意后方可進行。2.2第三方介入的同意需在合同中明確第三方的名稱、身份、服務內容、費用及責任等。3.第三方責任限額3.1第三方在本合同中的責任限額，應根據第三方的服務內容、合同約定及實際情況確定。3.2第三方的責任限額應在合同中明確，并作為合同不可分割的一部分。4.第三方權利與義務4.1第三方在本合同中的權利包括：4.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務；4.1.2獲取合同約定的服務費用；4.1.3在合同履行過程中，享有相應的知情權和參與權。4.2第三方在本合同中的義務包括：4.2.1按照合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)、準確、及時的服務；4.2.2保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3對因自身原因造成的損失，承擔相應的賠償責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系為合作關系，而非雇傭關系。5.2第三方僅對甲乙雙方提供合同約定的服務，不對甲乙雙方之間的其他糾紛承擔責任。5.3第三方與其他各方（如政府機關、金融機構等）的關系由第三方自行處理。6.第三方介入的合同修訂6.1第三方介入后，甲乙雙方應協(xié)商修訂原合同，明確第三方的權利、義務及責任限額。6.2修訂后的合同應作為原合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。7.第三方介入的合同終止7.1.1第三方因故無法繼續(xù)履行合同；7.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；7.1.3第三方違反合同約定，經甲乙雙方催告后仍不改正。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的合同附件9.1第三方介入的合同附件包括但不限于：9.1.1第三方介入協(xié)議；9.1.2第三方資質證明；9.1.3第三方服務內容、費用及責任說明；9.1.4其他相關文件。10.第三方介入的合同生效10.1第三方介入的合同，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方介入的合同，經丙方審核后，視為合同生效。11.第三方介入的合同終止11.1.1第三方因故無法繼續(xù)履行合同；11.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3第三方違反合同約定，經甲乙雙方催告后仍不改正。12.第三方介入的合同解除12.1.1第三方因故無法繼續(xù)履行合同；12.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3第三方違反合同約定，經甲乙雙方催告后仍不改正。13.第三方介入的合同爭議解決13.1第三方介入的合同爭議，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求和說明：包括房屋買賣的基本信息、價格、付款方式、交房時間、違約責任等條款，需雙方簽字（或蓋章）。2.房屋產權證明詳細要求和說明：提供房屋所有權證書，證明房屋所有權人信息及房屋權屬狀況。3.房屋交易稅費繳納證明詳細要求和說明：提供房屋交易過程中產生的稅費繳納憑證，包括契稅、印花稅、個人所得稅等。4.相關證明文件詳細要求和說明：包括房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議、水電煤氣費繳納證明等，證明房屋交易過程中的相關情況。5.第三方介入協(xié)議詳細要求和說明：包括第三方介入的名稱、身份、服務內容、費用及責任等，需甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）。6.第三方資質證明詳細要求和說明：提供第三方提供專業(yè)服務的資質證明文件，如律師執(zhí)業(yè)證、評估師資格證等。7.第三方服務內容、費用及責任說明詳細要求和說明：明確第三方提供服務的具體內容、費用標準及責任范圍，需甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）。8.其他相關文件詳細要求和說明：包括甲乙雙方認為需要作為合同附件的其他文件，如補充協(xié)議、信函等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為是指在合同履行過程中，任何一方未能履行合同約定的義務或違反合同約定的行為。2.責任認定標準違約責任認定標準如下：a.違約金：根據合同約定，違約方應向守約方支付違約金，違約金數額由雙方協(xié)商確定。b.損害賠償：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的實際損失。c.爭議解決：如違約行為導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法提起訴訟。3.違約行為示例及責任認定示例一：甲方未能在合同約定的時間內完成房屋過戶手續(xù)。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，并賠償因違約行為給乙方造成的實際損失。示例二：乙方未能在合同約定的時間內支付購房款。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，并賠償因違約行為給甲方造成的實際損失。示例三：丙方未能在合同約定的時間內完成居間服務。責任認定：丙方應向甲乙雙方支付違約金，并賠償因違約行為給甲乙雙方造成的實際損失。示例四：第三方違反合同約定，未能提供專業(yè)、準確、及時的服務。責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，并賠償因違約行為給甲乙雙方造成的實際損失。全文完。二零二四年度房屋買賣居間合同法律風險防范與應對策略2本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則與法律依據1.1合同訂立的前提條件1.2合同訂立的法律效力1.3合同訂立的基本要素2.房屋買賣雙方的主體資格2.1出賣人主體資格2.2買受人主體資格2.3第三方主體資格3.房屋的基本情況3.1房屋所有權證明3.2房屋權屬清晰度3.3房屋的用途及用途變更3.4房屋的面積及面積誤差4.房屋買賣的價格及支付方式4.1房屋買賣價格的確定4.2房屋買賣價格的調整4.3房屋買賣價格的支付方式5.房屋買賣合同的簽訂及生效5.1合同的簽訂程序5.2合同的生效條件5.3合同的備案及登記6.房屋買賣合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件6.3合同解除與終止的法律后果7.房屋過戶手續(xù)及相關稅費7.1房屋過戶手續(xù)的辦理7.2房屋過戶稅費的計算及承擔7.3房屋過戶時間及流程8.違約責任與爭議解決8.1違約責任的承擔8.2爭議解決方式8.3爭議解決費用的承擔9.房屋買賣合同的附件與補充協(xié)議9.1合同附件的種類9.2補充協(xié)議的簽訂及效力9.3附件與補充協(xié)議的保管10.合同履行過程中的風險防范10.1合同履行過程中的常見風險10.2風險防范措施及應對策略10.3風險防范責任的劃分11.合同解除后的處理及后續(xù)事宜11.1合同解除后的處理程序11.2合同解除后的后續(xù)事宜11.3合同解除后的責任承擔12.合同解除后的爭議解決12.1合同解除后的爭議處理12.2合同解除后的爭議解決方式12.3合同解除后的爭議解決費用13.合同的生效期限及續(xù)約13.1合同的生效期限13.2合同的續(xù)約條件13.3合同續(xù)約的程序及效力14.合同的解除與終止條件14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件14.3合同解除與終止的法律后果第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則與法律依據1.1合同訂立的前提條件本合同訂立前，雙方應確保已具備相應的民事行為能力，無任何限制或禁止簽訂合同的情形。1.2合同訂立的法律效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.3合同訂立的基本要素2.房屋買賣雙方的主體資格2.1出賣人主體資格出賣人須為房屋所有權人，具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。2.2買受人主體資格買受人須為具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任的自然人或法人。2.3第三方主體資格如合同涉及第三方主體，該方須具備相應的民事行為能力，并同意承擔相應的法律責任。3.房屋的基本情況3.1房屋所有權證明出賣人應提供房屋所有權證或其他有效證明文件，證明其有權出售房屋。3.2房屋權屬清晰度房屋權屬應清晰無爭議，不存在任何權屬糾紛或共有權糾紛。3.3房屋的用途及用途變更房屋用途應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，如需變更用途，應取得相關審批手續(xù)。3.4房屋的面積及面積誤差房屋面積應以房產證載明的面積為準，如有誤差，雙方應協(xié)商解決。4.房屋買賣的價格及支付方式4.1房屋買賣價格的確定房屋買賣價格由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2房屋買賣價格的調整如因政策調整或市場變化導致房屋價格變動，雙方可協(xié)商調整合同價格。4.3房屋買賣價格的支付方式房屋買賣價格可采用一次性支付、分期支付等方式，具體支付方式應在合同中約定。5.房屋買賣合同的簽訂及生效5.1合同的簽訂程序雙方應按照合同約定的時間和地點簽訂合同，并在合同上簽字或蓋章。5.2合同的生效條件合同經雙方簽字或蓋章后，自合同生效之日起具有法律效力。5.3合同的備案及登記合同簽訂后，雙方應按照國家相關規(guī)定進行備案和登記。6.房屋買賣合同的解除與終止6.1合同解除的條件在合同履行過程中，如出現合同約定的解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。6.2合同終止的條件合同履行完畢或因其他原因導致合同終止，雙方應按照合同約定進行終止手續(xù)。6.3合同解除與終止的法律后果合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括房屋過戶、稅費承擔等。8.違約責任與爭議解決8.1違約責任的承擔若一方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。8.2爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決費用的承擔爭議解決過程中產生的律師費、仲裁費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔，除非合同另有約定。9.房屋買賣合同的附件與補充協(xié)議9.1合同附件的種類合同附件包括但不限于房屋產權證明、付款憑證、稅費繳納證明等。9.2補充協(xié)議的簽訂及效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補充協(xié)議的簽訂不得違反本合同的規(guī)定。9.3附件與補充協(xié)議的保管附件與補充協(xié)議應由雙方各保留一份，并妥善保管。10.合同履行過程中的風險防范10.1合同履行過程中的常見風險包括但不限于房屋權屬糾紛、房屋質量瑕疵、交易資金安全、政策風險等。10.2風險防范措施及應對策略10.3風險防范責任的劃分風險防范責任由雙方按照合同約定或法律規(guī)定承擔。11.合同解除后的處理及后續(xù)事宜11.1合同解除后的處理程序合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理房屋過戶、稅費繳納等后續(xù)事宜。11.2合同解除后的后續(xù)事宜包括但不限于房屋交付、權屬變更、稅費結算、違約金支付等。11.3合同解除后的責任承擔合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定承擔相應的責任。12.合同解除后的爭議解決12.1合同解除后的爭議處理同第八條所述，爭議處理方式包括友好協(xié)商、訴訟或仲裁。12.2合同解除后的爭議解決方式爭議解決方式應遵循本合同的約定，若無約定，則適用第八條的規(guī)定。12.3合同解除后的爭議解決費用同第八條所述，爭議解決費用由敗訴方承擔。13.合同的生效期限及續(xù)約13.1合同的生效期限本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，合同期限為____年。13.2合同的續(xù)約條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件應在續(xù)約協(xié)議中明確。13.3合同續(xù)約的程序及效力續(xù)約程序應參照本合同的簽訂程序，續(xù)約協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同的解除與終止條件14.1合同解除的條件包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的不能實現等。14.2合同終止的條件包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止、法律法規(guī)規(guī)定等。14.3合同解除與終止的法律后果合同解除或終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理相關事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與界定1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方之外的，為房屋買賣提供中介服務、評估服務、資金監(jiān)管服務等相關服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的類型第三方包括但不限于房屋中介機構、房地產評估機構、資金監(jiān)管機構、法律服務機構等。2.第三方的責任限額2.1責任限額的設定第三方在本合同中的責任限額由甲、乙雙方在合同中約定，如無約定，則按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.2責任限額的調整在合同履行過程中，如第三方責任限額需要調整，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。3.第三方介入后的額外條款及說明3.1第三方介入的條件第三方介入應滿足合同約定的條件，如需第三方介入，甲、乙雙方應書面通知對方。3.2第三方介入的程序甲、乙雙方應共同選定第三方，并簽訂相關合作協(xié)議或委托書，明確第三方的職責和權利。3.3第三方介入的費用第三方介入的費用由甲、乙雙方按照協(xié)議或委托書約定承擔。4.第三方的責權利劃分4.1第三方的職責第三方應根據合同約定，提供相應的中介服務、評估服務、資金監(jiān)管服務等。4.2第三方的權利第三方有權要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，并在合同約定范圍內行使職責。4.3第三方的義務第三方應按照合同約定，履行職責，保證服務質量，并對因自身原因造成的損失承擔相應責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲、乙雙方的責任甲、乙雙方應按照本合同約定，履行各自的義務，承擔相應的責任。5.2第三方的責任第三方僅對其提供的專業(yè)服務承擔責任，不承擔甲、乙雙方因房屋買賣產生的直接或間接責任。5.3其他方的責任除甲、乙雙方和第三方外，其他方的責任應按照相關法律法規(guī)和合同約定承擔。6.第三方介入后的合同修改6.1合同修改的條件如因第三方介入導致合同內容需要修改，甲、乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。6.2合同修改的程序合同修改應按照本合同的簽訂程序進行，修改后的合同與本合同具有同等法律效力。6.3合同修改的生效合同修改自雙方簽字或蓋章之日起生效，對甲、乙雙方和第三方具有約束力。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式同本合同第八條所述。7.2爭議解決費用的承擔第三方介入后的爭議解決費用，由責任方承擔，除非合同另有約定。8.第三方介入后的合同解除與終止8.1合同解除的條件第三方介入后的合同解除條件同本合同第六條所述。8.2合同終止的條件第三方介入后的合同終止條件同本合同第六條所述。8.3合同解除與終止的法律后果第三方介入后的合同解除與終止，甲、乙雙方應按