公安機(jī)關(guān)出租房屋管理演講人：日期：出租房屋管理概述租賃房屋治安管理規(guī)定解讀出租房屋登記備案制度承租人身份核查與責(zé)任落實(shí)出租房屋安全隱患排查與整治公安機(jī)關(guān)出租房屋管理實(shí)踐案例目錄CONTENTS01出租房屋管理概述CHAPTER出租房屋現(xiàn)狀出租房屋數(shù)量龐大隨著城市化進(jìn)程的加速，出租房屋數(shù)量不斷增加，管理難度加大。出租房屋類型多樣包括住宅、公寓、商鋪等，每種類型的管理要求不盡相同。出租房屋安全隱患多出租房屋往往存在電線老化、消防設(shè)施不完善等安全隱患。出租房屋流動性大租客更換頻繁，給管理帶來一定難度。登記備案公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租房屋的登記備案工作，確保房屋出租信息真實(shí)可靠。治安管理公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租房屋的治安管理工作，預(yù)防和打擊違法犯罪活動。消防安全監(jiān)管公安機(jī)關(guān)對出租房屋的消防安全進(jìn)行監(jiān)管，確保租客的生命財(cái)產(chǎn)安全。流動人口管理出租房屋是流動人口的重要落腳點(diǎn)，公安機(jī)關(guān)需加強(qiáng)流動人口管理。公安機(jī)關(guān)管理職責(zé)出租人需承擔(dān)房屋出租期間的治安責(zé)任，確保租客的人身安全。承租人需遵守治安管理規(guī)定，不得利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動。租賃合同需到公安機(jī)關(guān)備案，以便公安機(jī)關(guān)進(jìn)行管理。對違反治安管理規(guī)定的行為，公安機(jī)關(guān)將依法進(jìn)行處罰，包括罰款、拘留等。治安管理規(guī)定簡介出租人治安責(zé)任承租人治安義務(wù)租賃合同備案違規(guī)處罰02租賃房屋治安管理規(guī)定解讀CHAPTER租賃房屋治安問題頻發(fā)隨著城市化進(jìn)程加速，租賃房屋數(shù)量激增，治安問題日益突出。填補(bǔ)治安管理漏洞原有治安管理規(guī)定無法全面覆蓋租賃房屋，存在管理漏洞。保障租客合法權(quán)益規(guī)范租賃市場秩序，保障租客的人身和財(cái)產(chǎn)安全。維護(hù)社會治安穩(wěn)定通過加強(qiáng)租賃房屋治安管理，維護(hù)社會穩(wěn)定和諧。規(guī)定制定背景及目的出租人治安責(zé)任明確出租人為治安責(zé)任人，需落實(shí)租賃房屋治安管理措施。主要內(nèi)容與要求01承租人信息登記承租人需向出租人提供有效身份證件，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。02房屋安全檢查出租人需定期對租賃房屋進(jìn)行安全檢查，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施完備。03不得從事違法活動租賃房屋不得用于從事違法犯罪活動，如賭博、販毒等。04出租人未履行治安管理責(zé)任，將依法追究其法律責(zé)任。承租人違反治安管理規(guī)定，將依法受到處罰，包括罰款、拘留等。法律責(zé)任與處罰措施出租人責(zé)任追究涉嫌犯罪移送司法租賃房屋涉及違法犯罪的，將依法移送司法機(jī)關(guān)處理。承租人違法行為處理管理部門失職追責(zé)租賃房屋治安管理部門失職的，將追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。03出租房屋登記備案制度CHAPTER登記備案流程出租人提交材料出租人需攜帶房屋所有權(quán)證或其他合法證明，以及身份證明等相關(guān)材料，到房屋所在地公安派出所辦理登記備案手續(xù)。簽訂治安責(zé)任書審核通過后，出租人需與公安派出所簽訂治安責(zé)任書，明確雙方的治安責(zé)任。公安派出所審核公安派出所對出租人提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)房屋出租的合法性和安全性。發(fā)放備案證明完成上述流程后，公安派出所向出租人發(fā)放房屋租賃備案證明。信息采集與核實(shí)出租人信息采集公安派出所應(yīng)采集出租人的姓名、身份證件種類和號碼、聯(lián)系方式等基本信息。承租人信息采集公安派出所應(yīng)采集承租人的姓名、身份證件種類和號碼、聯(lián)系方式等基本信息，并核實(shí)其身份。房屋信息采集公安派出所應(yīng)采集出租房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本信息，并核實(shí)其真實(shí)性。信息更新與核查公安派出所應(yīng)定期對出租房屋的信息進(jìn)行更新和核查，確保信息的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。公安派出所根據(jù)出租人提交的材料和審核結(jié)果，向出租人發(fā)放房屋租賃備案證明。出租人應(yīng)妥善保管備案證明，不得涂改、轉(zhuǎn)借或損毀。出租人在辦理相關(guān)手續(xù)或遇到檢查時(shí)，應(yīng)主動出示備案證明。租賃期滿或租賃合同終止時(shí)，出租人應(yīng)到公安派出所辦理備案證明注銷手續(xù)。備案證明發(fā)放與管理備案證明發(fā)放備案證明管理備案證明使用備案證明注銷04承租人身份核查與責(zé)任落實(shí)CHAPTER核實(shí)承租人身份證件出租人需查驗(yàn)承租人身份證件，并登記承租人姓名、性別、民族、戶籍所在地、身份證號碼等基本信息。核實(shí)承租人租賃用途出租人需了解承租人租賃房屋的用途，并確保租賃用途合法、合規(guī)。核實(shí)承租人同住人員情況出租人需了解承租人同住人員的身份信息和基本情況，并登記備案。承租人身份核查要求核查方法與技巧出租人應(yīng)仔細(xì)核查承租人身份證件，通過比對證件照片與本人是否一致，確認(rèn)身份證件的真實(shí)性。身份證件核查出租人可以通過詢問承租人的職業(yè)、工作單位、居住情況等信息，進(jìn)一步了解承租人的基本情況。詢問承租人情況出租人可以對承租人的居住地進(jìn)行實(shí)地走訪，了解承租人及其同住人員的生活、工作等情況。實(shí)地走訪核查出租人發(fā)現(xiàn)承租人身份信息不符、租賃用途違法或同住人員異常等情況，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。異常情況報(bào)告出租人未按規(guī)定履行承租人身份核查責(zé)任的，將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。出租人責(zé)任追究承租人在租賃房屋內(nèi)從事違法活動或違反租賃協(xié)議的，將依法承擔(dān)法律責(zé)任，出租人有權(quán)解除租賃合同并收回房屋。承租人違法責(zé)任異常情況處理及責(zé)任追究05出租房屋安全隱患排查與整治CHAPTER安全隱患類型及危害租賃房屋可能成為不法分子的藏匿之所，或用于進(jìn)行違法犯罪活動，如：賣淫嫖娼、賭博、吸毒等，嚴(yán)重影響社會治安。治安隱患出租房屋內(nèi)亂拉電線、使用明火、堆放易燃易爆物品等行為，可能導(dǎo)致火災(zāi)事故的發(fā)生，威脅人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。出租房屋內(nèi)設(shè)施老化、損壞，如：電線老化、燃?xì)夤艿佬孤┑龋嬖趪?yán)重安全隱患，可能導(dǎo)致人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失?；馂?zāi)隱患出租房屋內(nèi)衛(wèi)生條件差、通風(fēng)不良，可能導(dǎo)致疾病傳播和環(huán)境污染，影響居民的健康。衛(wèi)生隱患01020403安全隱患排查方法與步驟制定排查計(jì)劃明確排查的目標(biāo)、范圍和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，制定詳細(xì)的排查計(jì)劃。實(shí)地排查對出租房屋進(jìn)行逐一實(shí)地查看，重點(diǎn)檢查治安、消防、衛(wèi)生等方面是否存在隱患。詢問了解與出租人、承租人等相關(guān)人員交流，了解房屋的使用情況和存在的問題。記錄并上報(bào)對排查出的安全隱患進(jìn)行詳細(xì)記錄，并及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門或領(lǐng)導(dǎo)。針對排查出的安全隱患，向出租人下達(dá)整改通知書，明確整改要求和期限。對出租人的整改情況進(jìn)行跟蹤檢查，確保整改措施得到落實(shí)。整改期滿后，對出租房屋進(jìn)行復(fù)查驗(yàn)收，確認(rèn)安全隱患是否得到徹底消除。對整治行動的效果進(jìn)行評估，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為今后的工作提供參考。整治措施與效果評估下達(dá)整改通知書跟蹤整改情況復(fù)查驗(yàn)收效果評估06公安機(jī)關(guān)出租房屋管理實(shí)踐案例CHAPTER廣州市公安局出租房屋管理開展出租房屋清查行動，對存在治安隱患的出租房屋進(jìn)行整改，提高了治安管理水平。北京市公安局出租房屋管理通過信息化手段，建立出租房屋信息數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)對出租房屋的動態(tài)管理，有效預(yù)防了治安案件的發(fā)生。上海市公安局出租房屋管理建立出租房屋治安責(zé)任制度，明確出租人、承租人的治安責(zé)任，減少了治安隱患。成功案例分享部分出租房屋存在治安問題，如盜竊、賭博、賣淫等，影響了社會治安秩序。治安問題頻發(fā)部分出租房屋消防設(shè)施不完善，存在消防安全隱患，一旦發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想。消防安全隱患多部分出租房屋承租人身份難以核實(shí)，給治安管理工作帶來難度。承租人身份難以核實(shí)存在問題分析010203經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)及改進(jìn)建議加強(qiáng)出租房屋治安管理應(yīng)加強(qiáng)