甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房買賣合同（價格調(diào)整）本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2合同主體1.3合同宗旨2.房屋買賣2.1房屋基本情況2.2房屋價格2.3付款方式及時間2.4過戶手續(xù)2.5房屋交付3.價格調(diào)整3.1價格調(diào)整機制3.2價格調(diào)整條件3.3價格調(diào)整幅度3.4價格調(diào)整時間3.5價格調(diào)整方式4.合同的履行4.1買方的義務(wù)4.2賣方的義務(wù)4.3雙方的其他義務(wù)5.違約責(zé)任5.1買方的違約責(zé)任5.2賣方的違約責(zé)任5.3違約賠償6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.合同的終止8.1合同終止條件8.2合同終止后的處理9.附則9.1合同的生效9.2合同的附件9.3合同的修改和補充10.房屋交付及過戶10.1房屋交付時間及方式10.2過戶手續(xù)辦理及費用承擔(dān)11.房屋質(zhì)量及維修11.1房屋質(zhì)量保證11.2房屋維修責(zé)任12.房屋使用及管理12.1房屋使用規(guī)定12.2房屋管理責(zé)任13.房屋保險13.1房屋保險購買13.2保險理賠14.其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同所稱的"房屋"是指位于深圳市的二手房，具體地址為（房屋地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.2合同主體本合同甲方為（買方姓名），乙方為（賣方姓名）。1.3合同宗旨甲乙雙方本著公平、公正、誠實信用的原則，通過友好協(xié)商，達(dá)成房屋買賣的一致意見，并訂立本合同。第二條房屋買賣2.1房屋基本情況房屋坐落于（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房屋面積為（面積），房屋所有權(quán)證號為（所有權(quán)證號）。2.2房屋價格雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫：壹佰萬元整）（小寫：1000000.00元）。2.3付款方式及時間（1）簽署合同后七個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫：叁拾萬元整）（小寫：300000.00元）作為定金；（2）自合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止，甲方分期支付剩余房價，具體付款時間和金額如下：（1）簽署合同后三十個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫：肆拾萬元整）（小寫：400000.00元）；（2）過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫：叁拾萬元整）（小寫：300000.00元）。2.4過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往深圳市不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔(dān)。2.5房屋交付房屋交付時間定為（交付日期），交付時房屋應(yīng)保持本合同約定的買賣條件。第三條價格調(diào)整3.1價格調(diào)整機制本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋交易價格發(fā)生變動，雙方可按照本合同約定的價格調(diào)整機制進(jìn)行價格調(diào)整。3.2價格調(diào)整條件價格調(diào)整的條件為：（1）國家出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，導(dǎo)致房屋交易價格發(fā)生變動；（2）深圳市不動產(chǎn)登記中心出具的房屋評估報告中，顯示房屋價值發(fā)生變動。3.3價格調(diào)整幅度價格調(diào)整的幅度為：（1）如遇政策調(diào)整，價格調(diào)整的幅度不得超過10%；（2）如遇房屋評估價值變動，價格調(diào)整的幅度不得超過評估價值變動的10%。3.4價格調(diào)整時間價格調(diào)整時間為本合同簽訂后滿一年之日起。3.5價格調(diào)整方式價格調(diào)整方式為：（1）如遇政策調(diào)整，雙方按照政策規(guī)定進(jìn)行價格調(diào)整；（2）如遇房屋評估價值變動，雙方按照評估報告中顯示的價值進(jìn)行價格調(diào)整。第四條合同的履行4.1買方的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間支付房價，并按照約定辦理過戶手續(xù)。4.2賣方的義務(wù)乙方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，并按照約定交付房屋。4.3雙方的其他義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，履行合同中約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1買方的違約責(zé)任甲方未按照本合同約定支付房價的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：違約金額×日違約金比例（‰）。5.2賣方的違約責(zé)任乙方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：違約金額×日違約金比例（‰）。5.3違約賠償一方違約導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)本合同簽訂地人民法院為爭議解決的機構(gòu)。第八條合同的變更和解除7.1合同變更條件本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對合同條款進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。7.2合同解除條件任何一方未履行本合同項下義務(wù)的，對方均有權(quán)解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。第九條合同的終止8.1合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方履行完本合同全部義務(wù)的；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。8.2合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付違約金、返還已支付的房價等。第十條房屋交付及過戶9.1房屋交付時間及方式乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋交付給甲方，交付方式為現(xiàn)場交付。9.2過戶手續(xù)辦理及費用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)共同前往深圳市不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔(dān)。第十一條房屋質(zhì)量及維修10.1房屋質(zhì)量保證乙方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。10.2房屋維修責(zé)任房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。第十二條房屋使用及管理11.1房屋使用規(guī)定甲方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。11.2房屋管理責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理，包括但不限于水電費用的支付、物業(yè)費用的支付等。第十三條房屋保險12.1房屋保險購買甲方應(yīng)在本合同簽訂后三十個工作日內(nèi)購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件提交給乙方。12.2保險理賠如發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)按照保險合同的約定向保險公司申請理賠。第十四條其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方對本合同未涉及的事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或者蓋章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱的"第三方"是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)事先與甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任界定第三方在本合同履行過程中，如因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任限額為本合同交易金額的（百分比），具體限額由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。第三條甲方和乙方的義務(wù)及權(quán)利3.1甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并按照第三方的要求提供必要的協(xié)助和配合。3.2甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行其職責(zé)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第四條第三方介入后的合同變更4.1合同變更條件本合同簽訂后，如甲方和乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。4.2合同變更程序合同變更的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，并確保第三方的權(quán)益不受損害。第五條第三方退出及替代5.1第三方退出條件第三方因故不能繼續(xù)履行合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照約定辦理退出手續(xù)。5.2第三方替代程序第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定選擇新的第三方，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌揭蜻`約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)本合同簽訂地人民法院為爭議解決的機構(gòu)。第八條附則8.1合同的生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后，立即生效。8.2合同的附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.3合同的修改和補充本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋評估報告附件三：房屋買賣合同草稿附件四：付款憑證復(fù)印件附件五：過戶手續(xù)辦理憑證附件六：房屋保險單復(fù)印件附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：補充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋評估報告本附件應(yīng)提供房屋評估機構(gòu)的評估報告，用于確定房屋的市場價值。附件三：房屋買賣合同草稿本附件應(yīng)提供房屋買賣合同的草稿，用于雙方確認(rèn)合同條款。附件四：付款憑證復(fù)印件本附件應(yīng)提供甲方支付房價的憑證復(fù)印件，以證明付款的履行。附件五：過戶手續(xù)辦理憑證本附件應(yīng)提供房屋過戶手續(xù)辦理的憑證，以證明過戶的完成。附件六：房屋保險單復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋保險單的復(fù)印件，以證明房屋保險的購買。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。附件八：補充協(xié)議本附件應(yīng)提供甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議，用于對本合同的修改和補充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付房價；2.乙方未按照約定時間交付房屋；3.第三方未按照約定履行其職責(zé)；4.甲方未按照約定使用房屋；5.乙方未按照約定維修房屋；6.甲方未按照約定購買房屋保險；7.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同不能履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任；3.違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.第三方未按照約定履行其職責(zé)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照約定時間支付房價，甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：違約金額×日違約金比例（‰）。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于深圳市的二手房，具體地址為（房屋地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.所有權(quán)證：指深圳市不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)的證書