20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理合同范本：物業(yè)消防安全管理與應(yīng)急處理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)定義1.2消防安全定義1.3應(yīng)急處理定義2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2業(yè)主方信息3.合同標的3.1物業(yè)消防設(shè)施與設(shè)備3.2應(yīng)急處理預(yù)案4.物業(yè)管理方責任4.1消防安全管理4.2應(yīng)急處理4.3安全教育培訓(xùn)5.業(yè)主方責任5.1配合物業(yè)管理方進行消防安全管理5.2自覺遵守消防安全規(guī)定5.3配合應(yīng)急處理工作6.消防安全設(shè)施與設(shè)備的管理6.1消防設(shè)施的維護保養(yǎng)6.2消防設(shè)備的更新與改造6.3消防設(shè)施的使用與維護7.應(yīng)急處理預(yù)案的制定與實施7.1預(yù)案制定7.2預(yù)案實施7.3預(yù)案演練8.安全檢查與巡查8.1定期安全檢查8.2不定期巡查8.3發(fā)現(xiàn)問題及時處理9.事故報告與處理9.1事故報告9.2事故調(diào)查9.3事故處理10.責任追究與賠償10.1責任追究10.2賠償責任10.3賠償標準11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費用13.合同的變更與解除13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.合同的生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)定義：本合同所指物業(yè)，是指位于[具體地址]的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。1.2消防安全定義：消防安全是指為預(yù)防火災(zāi)、減少火災(zāi)損失，保障人身和財產(chǎn)安全，維護社會穩(wěn)定而采取的各種措施和活動。1.3應(yīng)急處理定義：應(yīng)急處理是指在發(fā)生火災(zāi)、爆炸等突發(fā)事件時，采取的迅速、有效的應(yīng)對措施，以最大限度地減少損失。2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息：物業(yè)管理方為[物業(yè)管理方名稱]，住所地為[具體地址]，法定代表人為[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。2.2業(yè)主方信息：業(yè)主方為[業(yè)主方名稱]，住所地為[具體地址]，法定代表人為[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。3.合同標的3.1物業(yè)消防設(shè)施與設(shè)備：本合同標的包括物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施與設(shè)備，如消防栓、滅火器、消防水泵、自動噴水滅火系統(tǒng)等。3.2應(yīng)急處理預(yù)案：本合同標的還包括針對火災(zāi)、爆炸等突發(fā)事件的應(yīng)急處理預(yù)案。4.物業(yè)管理方責任4.1消防安全管理：物業(yè)管理方負責對物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施與設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。4.2應(yīng)急處理：物業(yè)管理方負責制定和實施應(yīng)急處理預(yù)案，組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。4.3安全教育培訓(xùn)：物業(yè)管理方負責對業(yè)主和物業(yè)工作人員進行消防安全知識培訓(xùn)，提高安全意識。5.業(yè)主方責任5.1配合物業(yè)管理方進行消防安全管理：業(yè)主方應(yīng)自覺遵守消防安全規(guī)定，配合物業(yè)管理方進行消防安全管理。5.2自覺遵守消防安全規(guī)定：業(yè)主方不得在物業(yè)內(nèi)違規(guī)使用電器、儲存易燃易爆物品等，不得妨礙消防設(shè)施與設(shè)備的正常使用。5.3配合應(yīng)急處理工作：在發(fā)生火災(zāi)、爆炸等突發(fā)事件時，業(yè)主方應(yīng)積極配合物業(yè)管理方進行應(yīng)急處理工作。6.消防安全設(shè)施與設(shè)備的管理6.1消防設(shè)施的維護保養(yǎng)：物業(yè)管理方應(yīng)定期對消防設(shè)施與設(shè)備進行檢查、維修和更換，確保其完好有效。6.2消防設(shè)備的更新與改造：物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)實際情況，對消防設(shè)備進行更新與改造，提高消防安全水平。6.3消防設(shè)施的使用與維護：物業(yè)管理方應(yīng)制定消防設(shè)施與設(shè)備的使用和維護制度，確保其合理使用。7.應(yīng)急處理預(yù)案的制定與實施7.1預(yù)案制定：物業(yè)管理方應(yīng)結(jié)合物業(yè)實際情況，制定詳細的應(yīng)急處理預(yù)案，明確應(yīng)急組織機構(gòu)、職責分工、應(yīng)急措施等。7.2預(yù)案實施：物業(yè)管理方應(yīng)將應(yīng)急處理預(yù)案落到實處，定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。7.3預(yù)案演練：物業(yè)管理方應(yīng)每年至少組織一次應(yīng)急演練，檢驗預(yù)案的可行性和有效性。8.安全檢查與巡查8.1定期安全檢查：物業(yè)管理方應(yīng)每月至少進行一次全面的安全檢查，包括消防設(shè)施、疏散通道、應(yīng)急照明等，并形成檢查記錄。8.2不定期巡查：物業(yè)管理方應(yīng)進行不定期巡查，對重點區(qū)域和設(shè)施進行專項檢查，確保消防設(shè)施完好，無安全隱患。8.3發(fā)現(xiàn)問題及時處理：發(fā)現(xiàn)安全隱患或消防設(shè)施損壞時，物業(yè)管理方應(yīng)立即采取措施進行修復(fù)，并及時通知業(yè)主方。9.事故報告與處理9.1事故報告：發(fā)生火災(zāi)、爆炸等事故時，物業(yè)管理方應(yīng)在第一時間內(nèi)向業(yè)主方報告，并啟動應(yīng)急處理預(yù)案。9.2事故調(diào)查：事故發(fā)生后，物業(yè)管理方應(yīng)組織調(diào)查組進行調(diào)查，查明事故原因，并分析事故責任。9.3事故處理：根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，物業(yè)管理方應(yīng)采取相應(yīng)措施，如賠償損失、追究責任等，并做好事故善后處理工作。10.責任追究與賠償10.1責任追究：物業(yè)管理方未履行消防安全管理職責，導(dǎo)致火災(zāi)等事故發(fā)生，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。10.2賠償責任：物業(yè)管理方因未履行合同義務(wù)造成業(yè)主方損失的，應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。10.3賠償標準：賠償標準參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行，必要時可由雙方協(xié)商確定。11.違約責任11.1違約行為：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約行為。11.2違約責任：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和損失情況確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決程序：協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。13.合同的變更與解除13.1合同變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。1.合同目的無法實現(xiàn)；2.一方嚴重違約；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.3合同終止：合同解除后，雙方應(yīng)做好合同終止后的善后工作，包括但不限于消防設(shè)施與設(shè)備的移交、檔案資料的處理等。14.合同的生效與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件：本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。14.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，妥善處理剩余事務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行事宜的獨立第三方機構(gòu)、個人或其他實體。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于消防安全評估、消防設(shè)施維護保養(yǎng)、應(yīng)急處理培訓(xùn)、事故調(diào)查與鑒定等。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方或雙方共同邀請第三方介入。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確合作內(nèi)容、費用、期限等。4.第三方責任4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同約定，履行相應(yīng)職責，確保工作質(zhì)量。4.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過[具體金額]。5.2第三方責任限額的確定應(yīng)考慮第三方的工作性質(zhì)、專業(yè)能力、風險程度等因素。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在履行職責過程中，與甲乙雙方及其他相關(guān)方的關(guān)系如下：6.1.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方共同邀請的，應(yīng)服從甲乙雙方的管理和協(xié)調(diào)。6.1.2第三方與業(yè)主方的關(guān)系：第三方在履行職責過程中，應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主方權(quán)益。6.1.3第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系：第三方應(yīng)配合物業(yè)管理方的工作，共同維護物業(yè)消防安全。6.1.4第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系：第三方在履行職責過程中，應(yīng)與其他相關(guān)方保持溝通，確保工作順利進行。7.第三方介入時的額外條款及說明7.1.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保證第三方的工作不受干擾，為其提供必要的工作條件。7.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，溝通工作進展，協(xié)調(diào)解決問題。7.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議支付第三方費用，確保第三方工作順利進行。7.1.4第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е鹿ぷ餮诱`或損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。8.第三方介入后的合同調(diào)整8.1第三方介入后，如需對本合同進行調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。8.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定和補充協(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同剩余義務(wù)。10.2如合同終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決剩余事宜，包括但不限于費用結(jié)算、工作移交等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件要求：提供物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：用于證明物業(yè)管理方的合法資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。2.附件二：業(yè)主方身份證明文件要求：提供業(yè)主方的身份證、房產(chǎn)證等身份證明文件。說明：用于證明業(yè)主方的身份和物業(yè)所有權(quán)。3.附件三：消防設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列出物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。說明：用于明確物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備的情況，便于管理和維護。4.附件四：應(yīng)急處理預(yù)案要求：制定詳細的應(yīng)急處理預(yù)案，包括組織機構(gòu)、職責分工、應(yīng)急措施等。說明：用于明確應(yīng)急處理的具體流程和措施，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。5.附件五：消防安全檢查記錄要求：記錄每月的消防安全檢查情況，包括檢查時間、檢查人員、檢查結(jié)果等。說明：用于監(jiān)督和記錄消防安全檢查工作，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運行。6.附件六：事故調(diào)查報告要求：詳細記錄事故調(diào)查情況，包括事故原因、責任認定、處理措施等。說明：用于分析事故原因，追究責任，防止類似事故再次發(fā)生。7.附件七：第三方合作協(xié)議要求：與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確合作內(nèi)容、費用、期限等。說明：用于規(guī)范第三方介入合同履行事宜，確保工作質(zhì)量和責任落實。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時進行消防設(shè)施設(shè)備檢查、維護和保養(yǎng)。責任認定標準：物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，定期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)。如未按時履行，應(yīng)承擔違約責任。示例說明：物業(yè)管理方未按時對消防栓進行檢查，導(dǎo)致消防栓損壞，無法正常使用。2.違約行為：業(yè)主方違規(guī)使用電器、儲存易燃易爆物品等。責任認定標準：業(yè)主方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得違規(guī)使用電器、儲存易燃易爆物品等。如違反規(guī)定，應(yīng)承擔違約責任。示例說明：業(yè)主方在樓道內(nèi)違規(guī)使用電爐，引發(fā)火災(zāi)，造成財產(chǎn)損失。3.違約行為：第三方未按照合作協(xié)議和本合同約定履行職責。責任認定標準：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同約定，履行相應(yīng)職責。如未履行或履行不到位，應(yīng)承擔違約責任。示例說明：第三方未按時完成消防安全評估報告，導(dǎo)致評估工作延誤。4.違約行為：任何一方未按照合同約定支付費用。責任認定標準：合同雙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費用。如未按時支付，應(yīng)承擔違約責任。示例說明：物業(yè)管理方未按時支付第三方服務(wù)費用，導(dǎo)致第三方工作受阻。5.違約行為：任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責任認定標準：合同雙方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。如未履行或履行不到位，應(yīng)承擔違約責任。示例說明：業(yè)主方未按時繳納物業(yè)費，導(dǎo)致物業(yè)管理方無法正常開展工作。全文完。2024物業(yè)管理合同范本：物業(yè)消防安全管理與應(yīng)急處理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)和政策1.2合同適用的物業(yè)管理區(qū)域1.3合同適用的時間范圍2.物業(yè)消防安全管理責任2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全責任2.2業(yè)主的消防安全責任2.3消防安全管理的具體要求3.消防安全設(shè)施與設(shè)備3.1消防設(shè)施設(shè)備的配置要求3.2消防設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)3.3消防設(shè)施設(shè)備的更新改造4.消防安全宣傳教育4.1消防安全宣傳教育的形式4.2消防安全宣傳教育的頻率4.3消防安全宣傳教育的責任主體5.消防安全檢查與巡查5.1檢查與巡查的周期5.2檢查與巡查的內(nèi)容5.3檢查與巡查的記錄與報告6.消防安全應(yīng)急預(yù)案6.1應(yīng)急預(yù)案的編制6.2應(yīng)急預(yù)案的演練6.3應(yīng)急預(yù)案的修訂與更新7.火災(zāi)事故的應(yīng)急處理7.1火災(zāi)事故的報警與處置7.2火災(zāi)事故的現(xiàn)場救護7.3火災(zāi)事故的善后處理8.業(yè)主違規(guī)行為的處理8.1違規(guī)行為的界定8.2違規(guī)行為的制止與糾正8.3違規(guī)行為的法律后果9.消防安全費用的管理9.1消防安全費用的來源9.2消防安全費用的使用9.3消防安全費用的審計與監(jiān)督10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同解除的條件10.4合同解除的程序11.違約責任11.1違約責任的承擔11.2違約責任的計算11.3違約責任的爭議解決12.爭議解決方式12.1爭議解決的原則12.2爭議解決的途徑12.3爭議解決的期限13.合同的生效與終止13.1合同生效的條件13.2合同終止的條件13.3合同終止的程序14.其他約定事項14.1通知與送達方式14.2合同附件14.3合同的修訂與補充第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)和政策1.1.1依據(jù)《中華人民共和國消防法》1.1.2依據(jù)《物業(yè)管理條例》1.1.3依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》1.2合同適用的物業(yè)管理區(qū)域1.2.1涵蓋本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有住宅、商業(yè)及公共設(shè)施1.2.2包括但不限于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施1.3合同適用的時間范圍1.3.1自合同簽訂之日起生效1.3.2合同有效期為三年，自合同生效之日起計算2.物業(yè)消防安全管理責任2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全責任2.1.1負責制定消防安全管理制度2.1.2負責組織消防安全教育培訓(xùn)2.1.3負責消防安全設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)2.2業(yè)主的消防安全責任2.2.1遵守消防安全法律法規(guī)2.2.2配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行消防安全管理2.2.3禁止在公共區(qū)域違規(guī)使用明火、存放易燃易爆物品2.3消防安全管理的具體要求2.3.1定期開展消防安全檢查2.3.2及時消除火災(zāi)隱患2.3.3配備必要的消防器材3.消防安全設(shè)施與設(shè)備3.1消防設(shè)施設(shè)備的配置要求3.1.1按照國家標準和行業(yè)標準配置消防設(shè)施設(shè)備3.1.2配備足夠的消防水源和消防通道3.1.3確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效3.2消防設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)3.2.1定期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)3.2.2及時更換損壞的消防設(shè)施設(shè)備部件3.2.3做好消防設(shè)施設(shè)備的維修記錄3.3消防設(shè)施設(shè)備的更新改造3.3.1根據(jù)實際情況和需求，對消防設(shè)施設(shè)備進行更新改造3.3.2更新改造方案需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過3.3.3更新改造費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔或按比例分攤4.消防安全宣傳教育4.1消防安全宣傳教育的形式4.1.1通過張貼宣傳海報、播放宣傳視頻等方式開展宣傳教育4.1.2定期舉辦消防安全知識講座和演練活動4.1.3利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公告欄、電子顯示屏等渠道發(fā)布消防安全信息4.2消防安全宣傳教育的頻率4.2.1每季度至少開展一次消防安全宣傳教育活動4.2.2針對重大節(jié)日、特殊時段開展專項消防安全宣傳教育4.2.3根據(jù)實際情況調(diào)整宣傳教育頻率4.3消防安全宣傳教育的責任主體4.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責組織實施消防安全宣傳教育4.3.2業(yè)主應(yīng)積極參與消防安全宣傳教育活動4.3.3社區(qū)消防部門提供技術(shù)指導(dǎo)和協(xié)助5.消防安全檢查與巡查5.1檢查與巡查的周期5.1.1每周至少進行一次消防安全檢查5.1.2每月至少進行一次消防安全巡查5.1.3針對重大節(jié)日、特殊時段增加檢查和巡查次數(shù)5.2檢查與巡查的內(nèi)容5.2.1檢查消防設(shè)施設(shè)備是否完好有效5.2.2檢查疏散通道、安全出口是否暢通5.2.3檢查易燃易爆物品的存放和使用情況5.3檢查與巡查的記錄與報告5.3.1做好檢查與巡查的記錄5.3.2定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告檢查與巡查情況5.3.3對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時整改并跟蹤落實6.消防安全應(yīng)急預(yù)案6.1應(yīng)急預(yù)案的編制6.1.1結(jié)合物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況編制應(yīng)急預(yù)案6.1.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)事故的報警、疏散、救援等內(nèi)容6.1.3應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期修訂和完善6.2應(yīng)急預(yù)案的演練6.2.1定期組織應(yīng)急預(yù)案演練6.2.2演練內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)事故的報警、疏散、救援等環(huán)節(jié)6.3應(yīng)急預(yù)案的修訂與更新6.3.1根據(jù)實際情況和演練結(jié)果修訂應(yīng)急預(yù)案6.3.2及時更新應(yīng)急預(yù)案中的相關(guān)信息和內(nèi)容6.3.3修訂后的應(yīng)急預(yù)案應(yīng)報業(yè)主大會或業(yè)主委員會備案8.火災(zāi)事故的應(yīng)急處理8.1火災(zāi)事故的報警與處置8.1.1發(fā)生火災(zāi)事故時，立即啟動應(yīng)急預(yù)案8.1.2立即撥打119報警，并告知火災(zāi)發(fā)生地點、火勢情況8.1.3組織人員疏散，確保人員安全8.2火災(zāi)事故的現(xiàn)場救護8.2.1對受傷人員進行現(xiàn)場救護8.2.2確保受傷人員得到及時救治8.2.3對現(xiàn)場進行初步清理，防止次生災(zāi)害8.3火災(zāi)事故的善后處理8.3.1與消防部門、保險公司等相關(guān)部門進行溝通協(xié)調(diào)8.3.2對火災(zāi)事故原因進行調(diào)查分析8.3.3對火災(zāi)事故造成的損失進行評估和賠償9.業(yè)主違規(guī)行為的處理9.1違規(guī)行為的界定9.1.1業(yè)主違規(guī)行為包括但不限于違反消防安全規(guī)定、占用消防通道等9.1.2違規(guī)行為的認定需有證據(jù)支持9.1.3業(yè)主有權(quán)對違規(guī)行為的認定提出異議9.2違規(guī)行為的制止與糾正9.2.1對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為立即制止9.2.2對違規(guī)行為進行糾正，并要求業(yè)主改正9.2.3對拒不改正的業(yè)主，可采取法律手段強制執(zhí)行9.3違規(guī)行為的法律后果9.3.1業(yè)主違規(guī)行為造成損失的，依法承擔賠償責任9.3.2嚴重違規(guī)行為，可能面臨行政處罰甚至刑事責任10.消防安全費用的管理10.1消防安全費用的來源10.1.1消防安全費用主要包括消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費用、消防安全宣傳教育費用等10.1.2消防安全費用可從物業(yè)專項維修資金中列支10.1.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會可決定增加消防安全費用10.2消防安全費用的使用10.2.1消防安全費用?？顚Ｓ茫坏门沧魉?0.2.2定期公布消防安全費用使用情況10.2.3對消防安全費用使用情況進行審計10.3消防安全費用的審計與監(jiān)督10.3.1由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或第三方機構(gòu)進行審計10.3.2業(yè)主有權(quán)對消防安全費用使用情況進行監(jiān)督10.3.3對審計結(jié)果有異議的，可向相關(guān)部門投訴11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致11.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和合同約定11.1.3合同變更需書面形式確認11.2合同變更的程序11.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議11.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)將變更協(xié)議報業(yè)主大會或業(yè)主委員會備案11.2.3變更協(xié)議自雙方簽字之日起生效11.3合同解除的條件11.3.1合同解除需符合法律法規(guī)和合同約定11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同11.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.4合同解除的程序11.4.1雙方簽訂書面解除協(xié)議11.4.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)將解除協(xié)議報業(yè)主大會或業(yè)主委員會備案11.4.3解除協(xié)議自雙方簽字之日起生效12.違約責任12.1違約責任的承擔12.1.1違約方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔相應(yīng)責任12.1.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.1.3違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的全部損失12.2違約責任的計算12.2.1違約責任計算依據(jù)合同約定和法律法規(guī)12.2.2違約責任計算應(yīng)公平合理12.2.3違約責任計算結(jié)果應(yīng)書面通知對方12.3違約責任的爭議解決12.3.1雙方協(xié)商解決違約爭議12.3.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟或仲裁13.爭議解決方式13.1爭議解決的原則13.1.1尊重事實，依法公正處理爭議13.1.2維護雙方合法權(quán)益13.1.3促進物業(yè)管理和諧發(fā)展13.2爭議解決的途徑13.2.1雙方協(xié)商解決13.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會調(diào)解13.2.3向人民法院提起訴訟或仲裁13.3爭議解決的期限13.3.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算13.3.2爭議解決期限最長不超過六十日13.3.3爭議解決期限可經(jīng)雙方協(xié)商延長14.合同的生效與終止14.1合同生效的條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同符合法律法規(guī)和合同約定14.1.3合同已報業(yè)主大會或業(yè)主委員會備案14.2合同終止的條件14.2.1合同期滿14.2.2合同解除14.2.3合同因不可抗力無法履行14.3合同終止的程序14.3.1雙方簽訂書面終止協(xié)議14.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)將終止協(xié)議報業(yè)主大會或業(yè)主委員會備案14.3.3終止協(xié)議自雙方簽字之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，或提供專業(yè)服務(wù)，而介入合同的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)等。2.第三方的責權(quán)利2.1責任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，對提供的服務(wù)或協(xié)助負責。2.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要資料和協(xié)助。2.3利益：第三方通過提供專業(yè)服務(wù)，獲得合理的報酬或收益。3.第三方介入的情形3.1合同執(zhí)行過程中，如遇消防安全設(shè)施設(shè)備檢測、法律咨詢、財務(wù)審計等情況，需第三方介入。3.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定引入第三方進行專項服務(wù)或管理。3.3甲乙雙方協(xié)商一致，引入第三方協(xié)助合同履行。4.甲乙雙方增加的額外條款及說明4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方責任、費用、服務(wù)內(nèi)容等事項達成一致，并簽訂補充協(xié)議。4.2補充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.3.1第三方介入的具體原因和目的；4.3.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、期限和標準；4.3.3第三方的責任范圍和責任限額；4.3.4第三方的服務(wù)費用及支付方式；4.3.5第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；4.3.6第三方介入的爭議解決方式。5.第三方的責任限額5.1第三方責任限額由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定，具體包括：5.1.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)在責任限額內(nèi)承擔賠償責任；5.1.2第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任；5.1.3第三方責任限額不得超過補充協(xié)議約定的金額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方僅對甲乙雙方負責，不直接對業(yè)主或其他第三方負責。6.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，享有與甲乙雙方協(xié)商的權(quán)利，但不得損害業(yè)主和其他第三方的合法權(quán)益。6.3第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。7.第三方介入的監(jiān)督與管理7.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，確保第三方履行合同義務(wù)。7.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進展情況，并及時溝通解決工作中遇到的問題。7.3甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違法違規(guī)行為或服務(wù)質(zhì)量問題時，有權(quán)要求第三方改正或終止服務(wù)。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。8.2第三方介入的解除需符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，并簽訂解除協(xié)議。8.3第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入引發(fā)的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟或仲裁。9.3第三方介入的爭議解決，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)消防安全管理制度詳細要求：制度應(yīng)包含消防安全組織架構(gòu)、消防安全職責、消防設(shè)施設(shè)備管理、消防安全宣傳教育等內(nèi)容。說明：本制度為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理工作。2.消防安全設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。說明：本清單為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的配置情況。3.消防安全應(yīng)急預(yù)案詳細要求：預(yù)案應(yīng)包含火災(zāi)事故的報警、疏散、救援、善后處理等內(nèi)容，并定期進行演練。說明：本預(yù)案為合同附件，用于指導(dǎo)火災(zāi)事故的應(yīng)急處理。4.消防安全檢查與巡查記錄詳細要求：記錄應(yīng)包含檢查與巡查的時間、地點、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況等信息。說明：本記錄為合同附件，用于跟蹤消防安全檢查與巡查的執(zhí)行情況。5.消防安全宣傳教育記錄詳細要求：記錄應(yīng)包含宣傳教育活動的時間、形式、內(nèi)容、參與人員等信息。說明：本記錄為合同附件，用于證明消防安全宣傳教育活動的開展情況。6.消防安全費用使用明細詳細要求：明細應(yīng)包含費用使用的時間、項目、金額、用途等信息。說明：本明細為合同附件，用于監(jiān)督消防安全費用的使用情況。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、標準、費用、責任等內(nèi)容。說明：本協(xié)議為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項。8.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含變更的內(nèi)容、原因、雙方意見等信息。說明：本協(xié)議為合同附件，用于記錄合同變更情況。9.合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含解除的原因、雙方意見、解除日期等信息。說明：本協(xié)議為合同附件，用于記錄合同解除情況。說明二：違約行為及責任認定：1.業(yè)主未遵守消防安全規(guī)定，如違規(guī)使用明火、存放易燃易爆物品等。責任認定標準：業(yè)主應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括賠償損失、支付罰款等。示例：業(yè)主在樓道堆放雜物，引發(fā)火災(zāi)，業(yè)主需承擔賠償責任。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定進行消防安全管理，如未定期檢查消防設(shè)施設(shè)備等。責任認定標準：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時進行消防設(shè)施設(shè)備檢查，導(dǎo)致設(shè)備損壞，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需賠償損失。3.第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不達標等。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：第三方提供的消防安全檢測服務(wù)不合格，第三方需賠償損失。4.任何一方未按合同約定支付費用。責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括支付滯納金、支付違約金等。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時繳納消防安全費用，需支付滯納金。全文完。2024物業(yè)管理合同范本：物業(yè)消防安全管理與應(yīng)急處理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)定義1.2消防安全定義1.3應(yīng)急處理定義2.物業(yè)管理范圍2.1消防安全管理范圍2.2應(yīng)急處理范圍3.物業(yè)管理責任3.1消防安全管理責任3.2應(yīng)急處理責任4.消防安全管理措施4.1消防設(shè)施設(shè)備維護4.2消防通道管理4.3消防安全宣傳教育5.應(yīng)急處理預(yù)案5.1應(yīng)急預(yù)案編制5.2應(yīng)急預(yù)案演練5.3應(yīng)急預(yù)案修訂6.消防安全檢查與巡查6.1定期檢查6.2巡查內(nèi)容6.3檢查結(jié)果處理7.應(yīng)急處理流程7.1事故報告7.2應(yīng)急響應(yīng)7.3應(yīng)急處置8.物業(yè)管理費用8.1消防安全管理費用8.2應(yīng)急處理費用9.合同期限與續(xù)簽9.1合同期限9.2續(xù)簽條件9.3續(xù)簽程序10.違約責任10.1消防安全管理違約責任10.2應(yīng)急處理違約責任10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1消防安全管理附件13.2應(yīng)急處理附件14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)定義：本合同所指物業(yè)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及場地，具體范圍以物業(yè)管理區(qū)域劃分為準。1.2消防安全定義：消防安全指預(yù)防火災(zāi)發(fā)生，控制火災(zāi)蔓延，減少火災(zāi)損失，保護人身財產(chǎn)安全的行為和措施。1.3應(yīng)急處理定義：應(yīng)急處理指在火災(zāi)、爆炸等突發(fā)事件發(fā)生時，采取的迅速有效措施，以減少損失，保障人員生命財產(chǎn)安全。第二條物業(yè)管理范圍2.1消防安全管理范圍：包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護、更換；消防通道的保持暢通；消防安全宣傳教育的組織實施。2.2應(yīng)急處理范圍：包括但不限于火災(zāi)、爆炸等突發(fā)事件的應(yīng)急響應(yīng)、處置和后續(xù)恢復(fù)工作。第三條物業(yè)管理責任3.1消防安全管理責任：物業(yè)管理方應(yīng)確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，定期進行消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改。3.2應(yīng)急處理責任：物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，組織應(yīng)急演練，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠迅速有效地進行處理。第四條消防安全管理措施4.1消防設(shè)施設(shè)備維護：物業(yè)管理方應(yīng)定期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。4.2消防通道管理：物業(yè)管理方應(yīng)保持消防通道暢通，禁止在消防通道上堆放物品，確保消防車輛通行無阻。4.3消防安全宣傳教育：物業(yè)管理方應(yīng)定期開展消防安全宣傳教育活動，提高業(yè)主和物業(yè)使用人的消防安全意識。第五條應(yīng)急處理預(yù)案5.1應(yīng)急預(yù)案編制：物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)實際情況編制應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急組織架構(gòu)、職責分工、處置流程等。5.2應(yīng)急預(yù)案演練：物業(yè)管理方應(yīng)定期組織應(yīng)急預(yù)案演練，檢驗預(yù)案的有效性和可操作性。5.3應(yīng)急預(yù)案修訂：物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)實際情況和演練結(jié)果，及時修訂應(yīng)急預(yù)案，提高應(yīng)急處置能力。第六條消防安全檢查與巡查6.1定期檢查：物業(yè)管理方應(yīng)每月至少進行一次消防安全檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。6.2巡查內(nèi)容：巡查內(nèi)容包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備、消防通道、消防標識等。6.3檢查結(jié)果處理：對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)管理方應(yīng)制定整改措施，并跟蹤整改效果。第七條應(yīng)急處理流程7.1事故報告：發(fā)現(xiàn)火災(zāi)、爆炸等突發(fā)事件時，物業(yè)管理方應(yīng)立即向相關(guān)單位報告，并啟動應(yīng)急預(yù)案。7.2應(yīng)急響應(yīng)：根據(jù)應(yīng)急預(yù)案，組織人員進行應(yīng)急處置，包括疏散人員、滅火救援等。7.3應(yīng)急處置：在應(yīng)急處置過程中，確保人員安全，盡量減少財產(chǎn)損失，并及時向相關(guān)單位報告處理情況。第八條物業(yè)管理費用8.1消防安全管理費用：包括消防設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)費、消防器材購置費、消防安全檢查巡查費、消防安全宣傳教育費等。8.2應(yīng)急處理費用：包括應(yīng)急預(yù)案編制費、應(yīng)急演練費、應(yīng)急物資儲備費、應(yīng)急事故處理費等。第九條合同期限與續(xù)簽9.1合同期限：本合同期限為三年，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2續(xù)簽條件：合同到期前三個月，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。9.3續(xù)簽程序：雙方應(yīng)在合同到期前一個月內(nèi)，以書面形式提出續(xù)簽意向，并協(xié)商確定續(xù)簽內(nèi)容。第十條違約責任10.1消防安全管理違約責任：物業(yè)管理方未履行消防安全管理責任，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和經(jīng)濟賠償。10.2應(yīng)急處理違約責任：物業(yè)管理方未履行應(yīng)急處理責任，導(dǎo)致突發(fā)事件處理不當，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和經(jīng)濟賠償。10.3違約金計算：根據(jù)違約情節(jié)，按合同總金額的5%10%計算違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序：訴訟期間，除爭議事項外，本合同其他條款繼續(xù)有效。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等情形。12.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算，并辦理合同終止手續(xù)。第十三條合同附件13.1消防安全管理附件：包括消防設(shè)施設(shè)備清單、消防安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。13.2應(yīng)急處理附件：包括應(yīng)急物資清單、應(yīng)急聯(lián)系方式、應(yīng)急演練記錄等。第十四條其他約定14.1通知方式：雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時通知對方。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方并采取合理措施減輕損失。14.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，由甲乙雙方協(xié)商一致邀請介入，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方不包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、檢測、評估、維修保養(yǎng)等服務(wù)機構(gòu)。第二條第三方介入目的與范圍2.1第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理水平，確保消防安全與應(yīng)急處理的有效性。2.2第三方介入的范圍包括但不限于消防安全檢查、應(yīng)急演練指導(dǎo)、設(shè)備維護保養(yǎng)、技術(shù)支持等。第三條第三方選擇與委托