20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度浙江省房地產(chǎn)企業(yè)并購合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍第二條交易雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息第三條房地產(chǎn)項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目性質(zhì)3.4項目權(quán)屬第四條交易標的及價格4.1交易標的概述4.2交易標的詳細情況4.3交易價格及支付方式第五條交易流程及時間安排5.1交易流程概述5.2交易流程詳細步驟5.3時間安排及節(jié)點第六條支付及結(jié)算6.1付款方式6.2付款時間6.3結(jié)算方式第七條產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)7.1過戶手續(xù)7.2登記手續(xù)7.3相關(guān)費用及承擔第八條交房及交付條件8.1交房時間8.2交付條件8.3交付手續(xù)第九條違約責任及爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構(gòu)第十條合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件第十一條合同的生效、變更及終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務12.3違約責任第十三條合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議第十四條其他約定事項14.1其他約定事項概述14.2其他約定事項詳細內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于二零二五年度在浙江省范圍內(nèi)進行的房地產(chǎn)企業(yè)并購交易。第二條交易雙方基本信息2.1出賣方信息出賣方全稱：________出賣方住所：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.2買受方信息買受方全稱：________買受方住所：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________第三條房地產(chǎn)項目基本情況3.1項目名稱項目名稱：________3.2項目地址項目地址：________3.3項目性質(zhì)項目性質(zhì)：________3.4項目權(quán)屬項目權(quán)屬：________第四條交易標的及價格4.1交易標的概述交易標的為出賣方名下位于________的房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及附屬設施等。4.2交易標的詳細情況詳細情況見附件一《房地產(chǎn)項目詳細情況表》。4.3交易價格及支付方式交易價格為人民幣________元整。支付方式：________第五條交易流程及時間安排5.1交易流程概述交易流程包括盡職調(diào)查、簽訂合同、支付款項、產(chǎn)權(quán)過戶、交房等環(huán)節(jié)。5.2交易流程詳細步驟詳細步驟見附件二《交易流程圖》。5.3時間安排及節(jié)點時間安排及節(jié)點見附件三《交易時間安排表》。第六條支付及結(jié)算6.1付款方式付款方式：________6.2付款時間付款時間：________6.3結(jié)算方式結(jié)算方式：________第七條產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)7.1過戶手續(xù)出賣方應配合買受方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署過戶文件等。7.2登記手續(xù)買受方應配合辦理房地產(chǎn)項目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。7.3相關(guān)費用及承擔過戶登記費用由________方承擔。第八條交房及交付條件8.1交房時間交房時間為合同約定的付款完成后____個工作日內(nèi)，買受方有權(quán)接收并使用該房地產(chǎn)項目。8.2交付條件1.土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；2.建筑物及附屬設施符合設計規(guī)范，質(zhì)量合格；3.項目內(nèi)的公共配套設施完善，滿足使用要求；4.無法律、行政法規(guī)規(guī)定的限制轉(zhuǎn)讓情形。8.3交付手續(xù)交付時，雙方應共同辦理交接手續(xù)，簽署《房地產(chǎn)項目交接清單》，買受方應在交接清單上簽字確認。第九條違約責任及爭議解決9.1違約責任任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：1.未能按時付款的，應向守約方支付_____%的違約金；2.未能按時交房的，應向買受方支付_____%的違約金；3.未能履行保密義務的，應承擔相應的法律責任。9.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向出賣方所在地人民法院提起訴訟。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件1.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；2.不可抗力導致合同無法履行；3.合同約定的解除條件成就。10.2合同終止條件合同履行完畢或因法定事由解除后，合同終止。第十一條合同的生效、變更及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應妥善處理合同終止后的遺留問題，包括但不限于：1.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的完成；2.費用的結(jié)算；3.其他約定的處理。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密范圍。12.2保密義務雙方對本合同內(nèi)容及保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3違約責任違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十三條合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件本合同附件包括但不限于：1.房地產(chǎn)項目詳細情況表；2.交易流程圖；3.交易時間安排表；4.其他雙方約定的附件。13.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項概述本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項詳細內(nèi)容詳細內(nèi)容見附件四《其他約定事項明細》。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)并購交易中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件1.雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務；2.第三方具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；3.第三方的介入不違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。2.2第三方介入的程序1.雙方協(xié)商確定第三方的類型及服務內(nèi)容；2.雙方簽署《第三方服務協(xié)議》，明確第三方的權(quán)利義務；3.第三方按照《第三方服務協(xié)議》的規(guī)定履行職責。第三條第三方的責任與權(quán)利3.1第三方的責任1.第三方應按照《第三方服務協(xié)議》的規(guī)定，提供專業(yè)、客觀、公正的服務；2.第三方因故意或重大過失導致服務結(jié)果失實的，應承擔相應的法律責任；3.第三方在服務過程中應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。3.2第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；2.第三方有權(quán)根據(jù)服務內(nèi)容收取合理的服務費用；3.第三方有權(quán)在《第三方服務協(xié)議》約定的范圍內(nèi)，獨立開展工作。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定1.雙方在《第三方服務協(xié)議》中約定第三方的責任限額；2.若《第三方服務協(xié)議》未約定責任限額，則第三方的責任限額由法律法規(guī)規(guī)定。4.2第三方責任限額的適用1.第三方責任限額適用于第三方因故意或重大過失導致的損失；2.第三方責任限額不適用于第三方因不可抗力導致的損失；3.第三方責任限額不適用于甲乙雙方因自身原因?qū)е碌膿p失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分1.第三方對甲方提供的服務，甲方應支付相應費用；2.第三方在服務過程中，甲方不得要求第三方承擔超出《第三方服務協(xié)議》約定的責任；3.第三方在服務過程中，甲方應配合第三方的工作。5.2第三方與乙方的劃分1.第三方對乙方提供的服務，乙方應支付相應費用；2.第三方在服務過程中，乙方不得要求第三方承擔超出《第三方服務協(xié)議》約定的責任；3.第三方在服務過程中，乙方應配合第三方的工作。5.3第三方與甲乙雙方的劃分1.第三方對甲乙雙方提供的服務，甲乙雙方應分別支付相應費用；2.第三方在服務過程中，甲乙雙方不得要求第三方承擔超出《第三方服務協(xié)議》約定的責任；3.第三方在服務過程中，甲乙雙方應共同配合第三方的工作。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件1.第三方完成服務任務；2.雙方協(xié)商一致終止第三方介入；3.第三方因故無法繼續(xù)履行職責。6.2第三方介入的終止程序1.雙方簽署《第三方介入終止協(xié)議》；3.雙方對第三方的工作進行評估，并支付相應費用。第七條本合同修正條款的生效本合同修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房地產(chǎn)項目詳細情況表》要求：詳細列明交易標的的土地使用權(quán)、建筑物及附屬設施等情況，包括面積、用途、權(quán)屬證明等。說明：此表為交易雙方確認交易標的的依據(jù)，應包含所有必要的信息。2.《交易流程圖》要求：以圖表形式展示交易流程的各個階段、時間節(jié)點及雙方責任。說明：此圖用于指導交易雙方按照既定流程進行交易，確保交易順利進行。3.《交易時間安排表》要求：詳細列出交易流程中各個階段的時間節(jié)點，包括盡職調(diào)查、合同簽訂、付款、過戶等。說明：此表用于雙方共同遵守時間節(jié)點，確保交易按時完成。4.《第三方服務協(xié)議》要求：明確第三方提供服務的類型、內(nèi)容、費用、責任等。說明：此協(xié)議是第三方介入交易的依據(jù)，雙方應仔細閱讀并遵守。5.《房地產(chǎn)項目交接清單》要求：詳細列明房地產(chǎn)項目在交付時的狀態(tài)，包括建筑物、附屬設施、公共配套設施等。說明：此清單用于雙方確認房地產(chǎn)項目的交付情況，避免后續(xù)糾紛。6.《其他約定事項明細》要求：詳細列明合同中未涉及的其他約定事項，如稅費承擔、違約責任等。說明：此明細表用于補充合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按約定時間付款，導致交易無法進行。乙方未按約定時間交房，導致買受方無法使用房地產(chǎn)項目。第三方因故意或重大過失導致服務結(jié)果失實，給甲乙雙方造成損失。2.責任認定標準甲方未按時付款，應向乙方支付_____%的違約金。乙方未按時交房，應向甲方支付_____%的違約金。第三方因故意或重大過失導致服務結(jié)果失實，應根據(jù)損失金額及《第三方服務協(xié)議》約定承擔相應責任。3.違約責任示例示例一：甲方應于2025年1月1日前支付全部購房款，但至2025年2月1日仍未支付。乙方有權(quán)要求甲方支付5%的違約金，即人民幣______元。示例二：乙方應于2025年2月1日前交付房地產(chǎn)項目，但至2025年3月1日仍未交付。甲方有權(quán)要求乙方支付5%的違約金，即人民幣______元。示例三：第三方在盡職調(diào)查過程中未能發(fā)現(xiàn)交易標的的重大瑕疵，導致甲乙雙方損失人民幣______元。根據(jù)《第三方服務協(xié)議》約定，第三方應承擔相應的責任。全文完。二零二五年度浙江省房地產(chǎn)企業(yè)并購合同規(guī)范1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同簽訂地點4.合同雙方基本信息二、并購標的概述1.標的物業(yè)概況2.標的物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況3.標的物業(yè)相關(guān)證件三、并購標的轉(zhuǎn)讓與受讓1.轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務2.受讓方權(quán)利義務3.交易價格及支付方式4.付款期限與違約責任四、并購標的交付與驗收1.交付時間與方式2.驗收標準與程序3.驗收爭議處理五、并購標的權(quán)屬變更登記1.登記申請與提交材料2.登記費用及支付方式3.登記時間與期限4.登記變更爭議處理六、并購標的債權(quán)債務處理1.債權(quán)債務概述2.債權(quán)債務轉(zhuǎn)移與承擔3.債權(quán)債務清理與核實七、并購標的配套設施與義務1.配套設施概述2.配套設施權(quán)屬與義務3.配套設施移交與驗收八、并購標的租賃與物業(yè)管理1.租賃權(quán)屬與義務2.物業(yè)管理權(quán)屬與義務3.租賃與物業(yè)管理爭議處理九、并購標的稅費承擔1.稅費概述2.稅費承擔原則3.稅費支付方式與期限十、合同履行與違約責任1.合同履行原則2.違約責任承擔3.違約金計算與支付十一、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十三、合同生效、變更與解除1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同解除程序十四、合同附件1.附件一：并購標的物業(yè)清單2.附件二：債權(quán)債務清單3.附件三：其他相關(guān)附件合同編號2025ZJFS_一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度浙江省房地產(chǎn)企業(yè)并購合同2.合同簽訂日期：2025年1月1日3.合同簽訂地點：浙江省杭州市4.合同雙方基本信息：轉(zhuǎn)讓方：名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：受讓方：名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：二、并購標的概述1.標的物業(yè)概況：物業(yè)名稱：物業(yè)位置：物業(yè)面積：物業(yè)類型：2.標的物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況：土地使用權(quán)：房屋所有權(quán)：3.標的物業(yè)相關(guān)證件：土地使用權(quán)證：房屋所有權(quán)證：其他相關(guān)證照：三、并購標的轉(zhuǎn)讓與受讓1.轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務：保證標的物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵；協(xié)助受讓方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；按合同約定履行其他義務。2.受讓方權(quán)利義務：按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款；按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；按合同約定履行其他義務。3.交易價格及支付方式：交易價格為人民幣_____元；支付方式：_____（如分期付款、一次性付款等）；4.付款期限與違約責任：付款期限：_____（如30天、60天等）；違約責任：_____（如延遲付款的違約金計算方式等）。四、并購標的交付與驗收1.交付時間與方式：交付時間：_____（如合同簽訂之日起_____個工作日內(nèi)）；交付方式：_____（如現(xiàn)場交付、郵寄交付等）；2.驗收標準與程序：驗收標準：_____（如符合國家相關(guān)標準和規(guī)范等）；驗收程序：_____（如雙方共同驗收、委托第三方驗收等）；3.驗收爭議處理：如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____仲裁委員會仲裁。五、并購標的權(quán)屬變更登記1.登記申請與提交材料：申請方：受讓方；提交材料：_____（如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等）；2.登記費用及支付方式：登記費用：_____（如國家規(guī)定的登記費用）；支付方式：_____（如受讓方承擔）；3.登記時間與期限：登記時間：_____（如產(chǎn)權(quán)過戶后的_____個工作日內(nèi)）；登記期限：_____（如國家規(guī)定的登記期限）；4.登記變更爭議處理：如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____仲裁委員會仲裁。六、并購標的債權(quán)債務處理1.債權(quán)債務概述：標的物業(yè)現(xiàn)有債權(quán)債務情況；2.債權(quán)債務轉(zhuǎn)移與承擔：債權(quán)債務隨標的物業(yè)一并轉(zhuǎn)移；承擔方：_____（如轉(zhuǎn)讓方、受讓方等）；3.債權(quán)債務清理與核實：雙方應共同對債權(quán)債務進行清理和核實；清理結(jié)果作為合同附件。七、并購標的配套設施與義務1.配套設施概述：標的物業(yè)配套設施清單；2.配套設施權(quán)屬與義務：配套設施權(quán)屬；雙方對配套設施的義務；3.配套設施移交與驗收：移交時間與方式；驗收標準與程序。八、并購標的租賃與物業(yè)管理1.租賃權(quán)屬與義務：租賃權(quán)屬：標的物業(yè)租賃權(quán)隨并購標的轉(zhuǎn)移；租賃義務：雙方應遵守租賃合同約定。2.物業(yè)管理權(quán)屬與義務：物業(yè)管理權(quán)屬：標的物業(yè)物業(yè)管理權(quán)隨并購標的轉(zhuǎn)移；物業(yè)管理義務：雙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.租賃與物業(yè)管理爭議處理：如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____仲裁委員會仲裁。九、并購標的稅費承擔1.稅費概述：稅費種類：_____（如契稅、印花稅等）；稅費承擔：_____（如轉(zhuǎn)讓方、受讓方等）；2.稅費承擔原則：按國家規(guī)定及雙方約定承擔；3.稅費支付方式與期限：支付方式：_____（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）；支付期限：_____（如合同簽訂后_____個工作日內(nèi)）。十、合同履行與違約責任1.合同履行原則：誠信原則；實際履行原則；2.違約責任承擔：違約情形：_____（如延遲付款、延遲交付等）；違約責任：_____（如支付違約金、賠償損失等）；3.違約金計算與支付：違約金計算方式：_____；違約金支付期限：_____。十一、合同解除與終止1.合同解除條件：合同約定解除條件；法律規(guī)定解除條件。2.合同終止條件：合同履行完畢；雙方協(xié)商一致終止。3.合同解除與終止程序：提前通知對方；協(xié)商一致解除或終止。十二、爭議解決1.爭議解決方式：友好協(xié)商；仲裁；訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會；人民法院。3.爭議解決程序：雙方協(xié)商；仲裁或訴訟。十三、合同生效、變更與解除1.合同生效條件：雙方簽字蓋章；合同經(jīng)公證或登記。2.合同變更程序：雙方協(xié)商一致；簽字蓋章。3.合同解除程序：提前通知對方；雙方協(xié)商一致。十四、合同附件1.附件一：并購標的物業(yè)清單；2.附件二：債權(quán)債務清單；3.附件三：其他相關(guān)附件。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：轉(zhuǎn)讓方（簽字）：受讓方（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導條款：說明：本條款適用于甲方在并購過程中占據(jù)主導地位的情況。內(nèi)容：1.1甲方有權(quán)決定并購標的的選擇、價格及交易條件；1.2甲方有權(quán)安排并購標的的盡職調(diào)查和評估；1.3甲方有權(quán)指定受讓方的資格要求；1.4甲方有權(quán)對受讓方的資金實力、信用狀況進行審核。2.甲方義務條款：說明：本條款明確甲方在并購過程中應承擔的義務。內(nèi)容：2.1甲方應確保并購標的的真實性、合法性和完整性；2.2甲方應按合同約定的時間、方式和金額支付并購價款；2.3甲方應配合受讓方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.4甲方應承擔因并購標的而產(chǎn)生的債務。3.甲方違約責任條款：說明：本條款規(guī)定了甲方在合同履行過程中違約的責任。內(nèi)容：3.1甲方未按約定支付并購價款，應向受讓方支付違約金；3.2甲方未配合受讓方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應承擔相應責任；3.3甲方因并購標的產(chǎn)生的債務，應由甲方承擔。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導條款：說明：本條款適用于乙方在并購過程中占據(jù)主導地位的情況。內(nèi)容：1.1乙方有權(quán)決定并購標的的選擇、價格及交易條件；1.2乙方有權(quán)安排并購標的的盡職調(diào)查和評估；1.3乙方有權(quán)指定轉(zhuǎn)讓方的資格要求；1.4乙方有權(quán)對轉(zhuǎn)讓方的資金實力、信用狀況進行審核。2.乙方義務條款：說明：本條款明確乙方在并購過程中應承擔的義務。內(nèi)容：2.1乙方應確保并購標的的真實性、合法性和完整性；2.2乙方應按合同約定的時間、方式和金額支付并購價款；2.3乙方應配合轉(zhuǎn)讓方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.4乙方應承擔因并購標的而產(chǎn)生的債務。3.乙方違約責任條款：說明：本條款規(guī)定了乙方在合同履行過程中違約的責任。內(nèi)容：3.1乙方未按約定支付并購價款，應向轉(zhuǎn)讓方支付違約金；3.2乙方未配合轉(zhuǎn)讓方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應承擔相應責任；3.3乙方因并購標的產(chǎn)生的債務，應由乙方承擔。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構(gòu)條款：說明：本條款適用于合同中有第三方中介機構(gòu)參與的情況。內(nèi)容：1.1中介機構(gòu)應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；1.2中介機構(gòu)應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；1.3中介機構(gòu)應按照合同約定履行職責。2.中介機構(gòu)義務條款：說明：本條款明確中介機構(gòu)在并購過程中應承擔的義務。內(nèi)容：2.1中介機構(gòu)應提供真實、準確、完整的盡職調(diào)查報告；2.2中介機構(gòu)應協(xié)助雙方辦理并購標的的過戶手續(xù)；2.3中介機構(gòu)應保守商業(yè)秘密。3.中介機構(gòu)違約責任條款：說明：本條款規(guī)定了中介機構(gòu)在合同履行過程中違約的責任。內(nèi)容：3.1中介機構(gòu)未按約定提供盡職調(diào)查報告，應承擔相應責任；3.2中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密，應承擔相應責任；3.3中介機構(gòu)未履行職責，應承擔相應責任。4.中介機構(gòu)費用條款：說明：本條款明確了中介機構(gòu)的費用承擔方式。內(nèi)容：4.1中介機構(gòu)的費用由雙方協(xié)商確定；4.2中介機構(gòu)的費用在合同簽訂后支付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：并購標的物業(yè)清單2.附件二：債權(quán)債務清單3.附件三：其他相關(guān)附件（包括但不限于盡職調(diào)查報告、評估報告、產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等）二、違約行為及認定：1.違約行為：未按約定支付并購價款；未按約定時間、方式和金額支付并購價款；未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；未按約定履行其他合同義務。2.違約行為的認定：違約行為發(fā)生時，一方有權(quán)要求另一方履行合同義務；如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金或賠償損失；違約行為的認定以合同約定及法律法規(guī)為準。三、法律名詞及解釋：1.盡職調(diào)查：指在并購過程中，對并購標的進行全面的調(diào)查，包括財務狀況、法律風險、市場前景等。2.合同標的：指合同雙方約定買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利義務的具體標的物。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將標的物的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。4.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應向另一方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：并購標的權(quán)屬存在瑕疵。解決辦法：在合同中明確約定標的物權(quán)屬的確認標準，并要求轉(zhuǎn)讓方提供相應的產(chǎn)權(quán)證明。2.問題：并購標的的債權(quán)債務處理復雜。解決辦法：在合同中詳細列明債權(quán)債務的處理方式，包括清理、核實和承擔。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)企業(yè)間的并購交易；2.房地產(chǎn)企業(yè)與個人間的并購交易；3.房地產(chǎn)企業(yè)與其他企業(yè)間的并購交易；4.房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓、租賃等。全文完。二零二五年度浙江省房地產(chǎn)企業(yè)并購合同規(guī)范2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同旨在規(guī)范二零二五年度浙江省房地產(chǎn)企業(yè)并購行為，明確甲乙雙方的權(quán)利義務，保障雙方的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.2目的本合同的目的在于：（1）明確甲乙雙方在并購過程中的權(quán)利義務；（2）規(guī)范房地產(chǎn)并購行為，降低風險；（3）保障房地產(chǎn)市場的公平競爭，維護市場秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)企業(yè)：指依法設立，從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理的企業(yè)。2.并購：指一個房地產(chǎn)企業(yè)通過購買、合并、吸收等方式取得另一個房地產(chǎn)企業(yè)的全部或部分資產(chǎn)、股權(quán)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同金額：指甲乙雙方在并購過程中，就所涉及的房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)、股權(quán)所達成的交易金額。2.交割日：指甲乙雙方按照本合同約定，完成房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)、股權(quán)交割的具體日期。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方的權(quán)利：（1）按照合同約定，取得乙方房地產(chǎn)企業(yè)的全部或部分資產(chǎn)、股權(quán)；（2）對乙方房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理享有決策權(quán)；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對乙方房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)、股權(quán)進行處置。2.甲方的義務：（1）按照合同約定，支付合同金額；（2）遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，確保并購行為的合法性；（3）在并購過程中，對乙方房地產(chǎn)企業(yè)的員工、客戶等利益相關(guān)方負責。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方的權(quán)利：（1）按照合同約定，取得甲方的合同金額；（2）在并購過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對自身資產(chǎn)、股權(quán)進行處置。2.乙方的義務：（1）按照合同約定，提供真實、完整的房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)、股權(quán)信息；（2）確保房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)、股權(quán)的合法性；（3）配合甲方完成并購過程中的各項工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：（請?zhí)顚懧男械攸c）5.3合同履行方式甲乙雙方應按照本合同約定，以書面形式進行溝通、協(xié)商，共同完成房地產(chǎn)并購工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議；2.協(xié)議簽訂后，雙方應按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照約定妥善處理房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)、股權(quán)；2.合同終止后，雙方應相互返還已支付的合同金額；3.合同終止后，雙方應依法承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.并購費用：包括但不限于評估費用、交易費用、稅費等。2.服務費用：包括但不限于法律咨詢費用、財務咨詢費用、中介服務費用等。3.其他費用：因并購行為產(chǎn)生的其他合理費用。7.2支付方式1.甲乙雙方應按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項費用。2.支付賬戶信息由甲方提供，乙方應確保及時準確地將費用支付至指定賬戶。7.3支付時間1.并購費用應在雙方簽署正式并購協(xié)議后____個工作日內(nèi)支付。2.服務費用應在相關(guān)服務提供完畢后____個工作日內(nèi)支付。3.其他費用應在發(fā)生費用后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應在支付費用前，向乙方提供相應的支付憑證。2.乙方應在收到支付憑證后____個工作日內(nèi)，確認費用已收到。3.若因乙方原因?qū)е录追轿茨芗皶r支付費用，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定支付費用，應向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定提供真實、完整的房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)、股權(quán)信息，應向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照違約情況，向守約方支付相應的違約金。2.違約金支付方式為：在違約事實發(fā)生后____個工作日內(nèi)，違約方應將違約金支付至守約方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同項下所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等。2.雙方在本合同項下所進行的商業(yè)談判、交易信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得以任何形式泄露、披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當事人應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題；3.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震導致房地產(chǎn)項目停工；2.社會事件：如戰(zhàn)爭導致房地產(chǎn)項目無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向浙江省房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解；2.若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密條款；2.合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.除非本合同另有約定，甲方保留對房地產(chǎn)企業(yè)的所有權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)。2.乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓或處置其擁有的房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房地產(chǎn)企業(yè)進行合理調(diào)整和優(yōu)化的權(quán)力。2.乙方保留在合同履行期間，對房地產(chǎn)企業(yè)進行日常管理和運營的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章。2.修改或補充的文件應作為本合同的一部分。14.2修改和補充效力1.修改或補充的文件與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。2.雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進行及時溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式或其他約定的方式進行協(xié)作與配合。2.雙方應確保及時履行各自在合同中的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)并購的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同的任何增減條款，必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：日期：____年____月____日乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估報告2.并購協(xié)議3.保密協(xié)議4.支付憑證5.不可抗力事件證明材料6.協(xié)商記錄7.調(diào)解協(xié)議8.仲裁裁決書或法院判決書二、違約行為及認定：違約行為及認定：1.甲方的違約行為：未按約定支付費用；違反保密條款；未履行