房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)房屋交易風(fēng)險提示書合同編號：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________丙方（中介方）：公司名稱：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________聯(lián)系方式：__________公司地址：__________一、前言1.編寫目的本風(fēng)險提示書旨在為房屋交易雙方提供關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中可能存在的各種風(fēng)險的詳細信息，幫助交易雙方在房屋交易過程中做出明智的決策，降低交易風(fēng)險，保障交易雙方的合法權(quán)益。2.適用范圍本風(fēng)險提示書適用于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中的房屋買賣交易活動，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、寫字樓等各類房屋的交易。二、房屋交易基本流程1.房源信息獲取甲方應(yīng)保證所提供的房源信息真實、準確、完整，包括房屋的位置、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等。丙方應(yīng)通過合法渠道獲取房源信息，并對其進行核實和篩選，保證信息的真實性和可靠性。乙方在獲取房源信息后，應(yīng)仔細核實信息的準確性，如有疑問應(yīng)及時向丙方咨詢。2.看房與實地考察丙方應(yīng)協(xié)助乙方安排看房時間，并提供必要的看房服務(wù)。乙方在看房時應(yīng)仔細檢查房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等，如有問題應(yīng)及時向甲方提出。甲方應(yīng)配合乙方的看房要求，如實介紹房屋的情況，不得隱瞞或虛報房屋的缺陷。3.簽訂合同房屋交易雙方在達成初步意向后，應(yīng)通過丙方簽訂正式的房屋買賣合同。合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等。丙方應(yīng)向雙方解釋合同條款的內(nèi)容，保證雙方理解并同意合同的各項條款。三、房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險1.產(chǎn)權(quán)歸屬問題甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用證等，以證明其對房屋的所有權(quán)。乙方應(yīng)仔細核實產(chǎn)權(quán)證明文件的真實性和有效性，如有疑問應(yīng)向相關(guān)部門查詢。如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的情況，甲方應(yīng)在交易前解決相關(guān)問題，保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.產(chǎn)權(quán)糾紛排查丙方應(yīng)協(xié)助乙方對房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛進行排查，包括查詢房屋的抵押、查封、訴訟等情況。乙方在簽訂合同前，應(yīng)要求甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛排查報告，以了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。如發(fā)覺房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方有權(quán)終止交易，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.共有產(chǎn)權(quán)情況如房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)提供其他共有人的同意出售證明文件。乙方應(yīng)核實共有產(chǎn)權(quán)人的身份和同意出售的意愿，如有疑問應(yīng)向相關(guān)部門查詢。如共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售房屋，乙方有權(quán)終止交易，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、房屋質(zhì)量風(fēng)險1.房屋結(jié)構(gòu)安全甲方應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，不存在危及人身安全的隱患。乙方在看房時應(yīng)仔細檢查房屋的結(jié)構(gòu)，如發(fā)覺房屋存在結(jié)構(gòu)安全問題，應(yīng)及時向甲方提出。丙方應(yīng)協(xié)助乙方對房屋的結(jié)構(gòu)安全進行評估，如發(fā)覺問題應(yīng)及時告知雙方。2.裝修及設(shè)備狀況甲方應(yīng)如實向乙方介紹房屋的裝修及設(shè)備狀況，包括裝修的風(fēng)格、材料、設(shè)備的品牌、型號等。乙方在看房時應(yīng)仔細檢查房屋的裝修及設(shè)備，如發(fā)覺問題應(yīng)及時向甲方提出。如雙方在合同中約定了房屋的裝修及設(shè)備標準，甲方應(yīng)按照約定的標準交付房屋。3.潛在的質(zhì)量隱患甲方應(yīng)向乙方告知房屋可能存在的潛在質(zhì)量隱患，如漏水、漏電、墻體裂縫等。乙方在看房時應(yīng)仔細檢查房屋的潛在質(zhì)量隱患，如有問題應(yīng)及時向甲方提出。丙方應(yīng)協(xié)助乙方對房屋的潛在質(zhì)量隱患進行排查，如發(fā)覺問題應(yīng)及時告知雙方。五、交易資金風(fēng)險1.定金與預(yù)付款乙方在簽訂合同后，應(yīng)按照合同約定向甲方支付定金或預(yù)付款。定金或預(yù)付款的金額應(yīng)在合同中明確約定，且不得超過房屋總價的20%。如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金或預(yù)付款；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金或預(yù)付款。2.房款支付方式雙方應(yīng)在合同中明確約定房款的支付方式，包括一次性付款、分期付款、銀行貸款等。如選擇分期付款，應(yīng)明確每期付款的時間和金額；如選擇銀行貸款，應(yīng)明確貸款的金額、利率、還款方式等。乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.資金監(jiān)管的重要性為保障交易資金的安全，雙方應(yīng)同意將房款存入丙方指定的監(jiān)管賬戶，待交易完成后，按照約定的條件進行支付。丙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對監(jiān)管賬戶進行管理，保證資金的安全和專款專用。如雙方未選擇資金監(jiān)管，應(yīng)自行承擔(dān)交易資金的風(fēng)險。六、合同條款風(fēng)險1.合同的完整性與準確性房屋買賣合同應(yīng)包括雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容，保證合同的完整性。合同中的條款應(yīng)表述清晰、準確，避免產(chǎn)生歧義。雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，如有疑問應(yīng)及時向丙方咨詢。丙方應(yīng)協(xié)助雙方起草和簽訂合同，保證合同的合法性和有效性。2.違約責(zé)任的明確合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約的情形、違約金的計算方式、賠償損失的范圍等。如一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。雙方應(yīng)在簽訂合同前充分考慮違約的風(fēng)險，并在合同中做出合理的約定。3.爭議解決方式的約定合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，包括協(xié)商、仲裁或訴訟。如選擇協(xié)商解決，雙方應(yīng)在合同中約定協(xié)商的期限和方式；如選擇仲裁解決，應(yīng)明確仲裁機構(gòu)和仲裁規(guī)則；如選擇訴訟解決，應(yīng)明確管轄法院。雙方應(yīng)在簽訂合同前認真考慮爭議解決方式的選擇，并在合同中做出明確的約定。七、中介服務(wù)風(fēng)險1.中介資質(zhì)與信譽丙方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)，并在經(jīng)營范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。乙方在選擇中介機構(gòu)時，應(yīng)查詢丙方的資質(zhì)和信譽情況，選擇信譽良好的中介機構(gòu)。丙方應(yīng)誠實守信，為雙方提供優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)，不得隱瞞或虛報相關(guān)信息。2.服務(wù)內(nèi)容與費用丙方應(yīng)向雙方明確其服務(wù)內(nèi)容，包括房源信息提供、看房安排、合同起草與簽訂、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。雙方應(yīng)在合同中明確中介服務(wù)費用的金額和支付方式，中介服務(wù)費用不得超過房屋總價的3%。如丙方未按照合同約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求丙方退還相應(yīng)的服務(wù)費用。3.中介的責(zé)任與義務(wù)丙方應(yīng)如實向雙方介紹房屋的情況，不得隱瞞或虛報相關(guān)信息。丙方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，保證交易的順利進行。如因丙方的過錯導(dǎo)致交易失敗或給雙方造成損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、政策法規(guī)風(fēng)險1.房地產(chǎn)相關(guān)政策雙方應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策，包括限購、限貸、稅收等政策的變化。如政策發(fā)生變化，可能會影響房屋交易的順利進行，雙方應(yīng)根據(jù)政策的要求及時調(diào)整交易方案。丙方應(yīng)及時向雙方傳達房地產(chǎn)相關(guān)政策的變化，協(xié)助雙方做好應(yīng)對措施。2.稅收政策的影響房屋交易過程中可能涉及到多種稅收，如契稅、增值稅、個人所得稅等。雙方應(yīng)了解稅收政策的相關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定繳納相應(yīng)的稅款。如稅收政策發(fā)生變化，可能會導(dǎo)致交易成本的增加，雙方應(yīng)在合同中約定稅收政策變化的風(fēng)險承擔(dān)方式。3.法律法規(guī)的變化房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)可能會發(fā)生變化，雙方應(yīng)關(guān)注法律法規(guī)的變化，保證交易行為的合法性。如法律法規(guī)發(fā)生變化，可能會影響房屋交易的效力，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的要求及時調(diào)整交易方案。丙方應(yīng)及時向雙方傳達法律法規(guī)的變化，協(xié)助雙方做好應(yīng)對措施。九、房屋交付風(fēng)險1.交付時間的確定雙方應(yīng)在合同中明確房屋的交付時間，交付時間應(yīng)具體到年、月、日。如甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。乙方應(yīng)在交付時間前做好接收房屋的準備，如因乙方原因?qū)е聼o法按時接收房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.交付條件的明確雙方應(yīng)在合同中明確房屋的交付條件，包括房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的配備、相關(guān)費用的結(jié)清等。甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件交付房屋，如房屋不符合交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方在接收房屋時，應(yīng)仔細檢查房屋的交付條件，如有問題應(yīng)及時向甲方提出。3.物業(yè)交接事宜房屋交付時，雙方應(yīng)辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括物業(yè)費用的結(jié)清、物業(yè)服務(wù)合同的變更等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)交接手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)在接收房屋后，及時與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。十、貸款風(fēng)險1.貸款資格審核如乙方選擇銀行貸款的方式支付房款，應(yīng)提前向銀行提交貸款申請，并提供相關(guān)的資料，如身份證、收入證明、征信報告等。銀行將對乙方的貸款資格進行審核，包括乙方的信用狀況、還款能力等。如乙方不符合貸款資格，銀行將拒絕發(fā)放貸款。乙方應(yīng)保證所提供的貸款資料真實、準確、完整，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致貸款申請被拒絕，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.貸款利率與額度銀行將根據(jù)乙方的貸款資格和市場情況確定貸款利率和額度。貸款利率和額度可能會受到政策、市場等因素的影響而發(fā)生變化。雙方應(yīng)在合同中約定貸款利率和額度的確定方式，如貸款利率為基準利率上浮或下浮一定比例，貸款額度為房屋總價的一定比例等。如貸款利率或額度發(fā)生變化，可能會導(dǎo)致乙方的還款壓力增加或購房成本增加，雙方應(yīng)在合同中約定風(fēng)險承擔(dān)方式。3.貸款審批的不確定性銀行貸款審批的時間和結(jié)果具有一定的不確定性，可能會影響房屋交易的進度。雙方應(yīng)在合同中約定貸款審批的時間和結(jié)果對交易的影響，如如貸款審批未通過，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的房款；如貸款審批時間過長，雙方應(yīng)協(xié)商解決交易的后續(xù)事宜。乙方應(yīng)積極配合銀行的貸款審批工作，如及時提供所需的資料、配合銀行進行調(diào)查等。如因乙方原因?qū)е沦J款審批延誤或未通過，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、不可抗力風(fēng)險1.定義與范圍本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的應(yīng)對措施如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致房屋交易無法正常進行，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決房屋交易的后續(xù)事宜。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。如不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失的擴大。十二、風(fēng)險防范建議1.購房者的注意事項購房者在進行房屋交易前，應(yīng)充分了解市場行情和房屋信息，選擇信譽良好的中介機構(gòu)和開發(fā)商。購房者應(yīng)仔細閱讀房屋買賣合同及相關(guān)文件，保證自己的權(quán)益得到充分保障。購房者在支付定金、房款等款項時，應(yīng)選擇安全的支付方式，并保留好相關(guān)憑證。購房者在接收房屋時，應(yīng)認真檢查房屋的質(zhì)量和交付條件，如發(fā)覺問題應(yīng)及時提出并要求解決。2.售房者的注意事項售房者應(yīng)如實提供房屋的信息和相關(guān)證明文件，不得隱瞞或虛報房屋的情況。售房者應(yīng)按照合同約定的時間和條件交付房屋，保證房屋的質(zhì)量和交付條件符合合同要求。售房者在收取定金、房款等款項時，應(yīng)出具合法的收款憑證，并按照合同約定的用途使用款項。售房者應(yīng)配合購房者辦理房屋過戶手續(xù)，及時提供相關(guān)資料和協(xié)助。十三、案例分析1.實際案例展示[具體案例一]：甲方將一套存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋出售給乙方，乙方在不知情的情況下簽訂了合同并支付了定金。后經(jīng)調(diào)查發(fā)覺該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，無法辦理過戶手續(xù)。乙方要求甲方退還定金并承擔(dān)違約責(zé)任，甲方拒絕。最終，乙方通過法律途徑解決了糾紛，甲方退還了定金并支付了違約金。[具體案例二]：乙方通過丙方購買了一套房屋，并按照合同約定支付了房款。但在交付房屋時，乙方發(fā)覺房屋的實際情況與合同約定不符，存在嚴重的質(zhì)量問題。乙方要求甲方按照合同約定進行維修或賠償，甲方拒絕。丙方作為中介機構(gòu)，未能及時發(fā)覺房屋的質(zhì)量問題，也未履行協(xié)助解決糾紛的義務(wù)。最終，乙方通過法律途徑解決了糾紛，甲方承擔(dān)了維修和賠償責(zé)任，丙方退還了部分中介服務(wù)費用。2.案例的啟示與教訓(xùn)通過以上案例，我們可以看出，在房屋交易過程中，存在著各種風(fēng)險，如產(chǎn)權(quán)風(fēng)險、質(zhì)量風(fēng)險、合同條款風(fēng)險等。交易雙方應(yīng)充分了解這些風(fēng)險，并采取相應(yīng)的防范措施，以保障自己的合法權(quán)益。中介機構(gòu)在房屋交易中扮演著重要的角色，應(yīng)誠實守信，為交易雙方提供優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)。如中介機構(gòu)未能履行自己的職責(zé)，導(dǎo)致交易雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房屋交易過程中，如發(fā)生糾紛，交易雙方應(yīng)通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式