本模板。二手房買賣合通用合同編號(hào)：__________一、合同主體1.賣方信息賣方為房屋的合法擁有者，應(yīng)向買方提供合法有效的身份證明文件以證明其身份及對(duì)房屋的處分權(quán)。賣方需保證所提供的個(gè)人信息（包括但不限于身份證號(hào)、聯(lián)系地址等）真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，并且在本合同履行期間保持聯(lián)系方式的暢通，以便雙方及時(shí)溝通合同相關(guān)事宜。2.買方信息買方應(yīng)提供準(zhǔn)確的個(gè)人信息（如身份證號(hào)、聯(lián)系地址等）用于合同的履行及相關(guān)手續(xù)的辦理。買方同樣需保證所提供信息真實(shí)有效，且在合同履行期間聯(lián)系方式可正常聯(lián)系，若因買方提供虛假信息或無(wú)法聯(lián)系導(dǎo)致合同履行受阻，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[具體地址]，包括[詳細(xì)地址描述，如市區(qū)街道號(hào)小區(qū)棟單元室]，該地址為房屋合法登記地址，買賣雙方均應(yīng)依據(jù)此地址確認(rèn)房屋位置。2.房屋面積經(jīng)法定測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量（如有），該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記部門最終登記為準(zhǔn)，若在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中發(fā)覺(jué)面積與本合同約定存在差異，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況賣方承諾該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制房屋交易的情況。賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書或其他能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有效文件復(fù)印件，并保證在交易過(guò)程中能夠按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。若因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的全部損失。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不包含辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及交房過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。2.付款方式定金支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為合同履行的擔(dān)保，在合同正常履行的情況下，定金將抵作房屋價(jià)款的一部分。若買方違約，賣方有權(quán)沒(méi)收定金；若賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買方。首付款支付買方應(yīng)在[約定日期]前向賣方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，賣方應(yīng)在收到首付款后向買方出具收款收據(jù)。尾款支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。支付方式為[具體支付方式]。四、房屋交付1.交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為[具體日期]。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致交付時(shí)間延遲，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并提供相關(guān)證明文件。延遲交付期間產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。2.交付條件賣方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付，但需保證房屋結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施設(shè)備（如水電暖等）能夠正常使用。賣方應(yīng)在交付前結(jié)清房屋交付前所產(chǎn)生的所有費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），并向買方提供相關(guān)費(fèi)用結(jié)清的證明文件。買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)覺(jué)房屋存在不符合交付條件的情況，賣方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)整改完畢，直至符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求進(jìn)行辦理，雙方應(yīng)積極配合提供所需的資料及文件。2.過(guò)戶手續(xù)辦理辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，按照本合同第六章的約定承擔(dān)。雙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定的地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，若一方未按照約定履行，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延遲或無(wú)法辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，若發(fā)覺(jué)房屋存在影響過(guò)戶的問(wèn)題（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押未解除等），賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，若無(wú)法解決導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償買方損失。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)因本次房屋交易產(chǎn)生的[具體列舉賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，如個(gè)人所得稅等]。賣方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)，不得拖延或逃避納稅義務(wù)。若因賣方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致買方遭受損失（如無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)等），賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易產(chǎn)生的[具體列舉買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，如契稅等]。買方同樣應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)足額繳納稅費(fèi)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買賣雙方應(yīng)按照各自承擔(dān)的稅費(fèi)種類分別向稅務(wù)部門繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。若一方未按照約定承擔(dān)稅費(fèi)，另一方有權(quán)代為繳納，并向違約方追償。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及交付過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如工本費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），除本合同另有約定外，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或金額發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，不得以稅費(fèi)變化為由拒絕履行合同義務(wù)。若因一方未按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)而導(dǎo)致合同無(wú)法履行或遭受行政處罰，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方未按照本合同約定的條件交付房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合交付條件，并按照每逾期一日按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金；若逾期超過(guò)[X]日仍未交付合格房屋，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。（3）若賣方所提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金，同時(shí)應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失（包括但不限于購(gòu)房款利息損失、已支付的中介費(fèi)等）。（4）若賣方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)因此給買方造成的全部損失，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，沒(méi)收買方已支付的定金，并要求買方支付房屋成交價(jià)格的[X]%作為違約金。（2）若買方未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，沒(méi)收買方已支付的定金，并要求買方支付房屋成交價(jià)格的[X]%作為違約金。（3）若買方拒絕按照本合同約定的條件接收房屋，應(yīng)按照每逾期一日按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金；若逾期超過(guò)[X]日仍拒絕接收房屋，賣方有權(quán)解除合同，沒(méi)收買方已支付的定金，并要求買方支付房屋成交價(jià)格的[X]%作為違約金。（4）若買方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的全部損失，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決買賣雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商過(guò)程中應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，充分考慮對(duì)方的合理訴求。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇以下方式解決爭(zhēng)議：（1）提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，積極提供證據(jù)，配合法院的審理工作。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、補(bǔ)充條款1.特殊約定（1）本合同簽訂后，若因政策調(diào)整（如限購(gòu)、限貸等）導(dǎo)致買方無(wú)法按照原計(jì)劃履行合同義務(wù)，買方應(yīng)在政策調(diào)整通知發(fā)布之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)通知賣方，并提供相關(guān)政策文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的變更或解除事宜，若協(xié)商不成，按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定處理。（2）若房屋存在共有權(quán)人，賣方應(yīng)保證共有權(quán)人同意本次房屋交易，并在本合同簽訂時(shí)向買方提供共有權(quán)人同意出售的書面證明文件。若因共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失。（3）在房屋交付前，賣方應(yīng)允許買方在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查看、測(cè)量等活動(dòng)，以便買方更好地了解房屋情況。2.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同的條款。十、合同生效與終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，買賣雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.合同終止情形（1）本合同履行完