成都物業(yè)的合同范本合同編號：__________甲方（業(yè)主）：姓名：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯系方式：__________一、總則1.合同背景本合同旨在明確甲方作為物業(yè)業(yè)主與乙方作為物業(yè)服務企業(yè)之間的權利和義務，保證物業(yè)的正常管理和維護，提高物業(yè)的使用價值和居住環(huán)境質量。2.合同目的通過雙方的合作，實現物業(yè)的有效管理和服務，維護物業(yè)的安全、衛(wèi)生、秩序，為業(yè)主提供舒適、便捷的居住和使用環(huán)境。3.適用范圍本合同適用于位于[物業(yè)位置]的[物業(yè)名稱]，包括該物業(yè)的建筑物、附屬設施、公共區(qū)域等。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)位置：[詳細地址]3.物業(yè)面積：[總建筑面積及各部分面積]住宅建筑面積：[具體面積]商業(yè)建筑面積：[具體面積]公共區(qū)域面積：[具體面積]4.物業(yè)用途：住宅：[戶數及居住人數]商業(yè)：[商鋪數量及經營類型]三、物業(yè)服務內容1.公共區(qū)域的維護與管理負責物業(yè)內公共區(qū)域的日常清潔，包括樓道、樓梯、電梯、走廊、大廳、停車場等，保持環(huán)境整潔。對公共區(qū)域的照明、通風、消防等設施進行定期檢查和維護，保證其正常運行。維護物業(yè)內的道路、排水系統，保持暢通無阻。管理和維護物業(yè)內的公共綠地、花壇、樹木等綠化設施，定期進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作。2.清潔服務每天定時對物業(yè)內的公共區(qū)域進行清掃，清除垃圾和雜物。定期對樓道、電梯、扶手等進行清潔和消毒，保持衛(wèi)生。負責物業(yè)內垃圾的收集、清運，保持垃圾存放處的清潔。3.安保服務設立保安崗位，實行24小時值班制度，對物業(yè)進行巡邏和監(jiān)控，保證物業(yè)的安全。對進出物業(yè)的人員和車輛進行登記和管理，防止外來人員和車輛隨意進入。協助公安機關維護物業(yè)內的治安秩序，處理突發(fā)事件。4.綠化養(yǎng)護根據季節(jié)和植物生長情況，制定合理的綠化養(yǎng)護計劃。對物業(yè)內的花草樹木進行定期修剪、整形，保持美觀。及時澆水、施肥、除蟲，保證植物的健康生長。四、物業(yè)服務標準1.各項服務的具體標準公共區(qū)域清潔：地面無垃圾、污漬，墻壁無灰塵、蜘蛛網，垃圾桶及時清理，無異味。公共設施維護：照明設施正常運行，消防設備完好無損，排水系統暢通無阻。安保服務：保安人員著裝整齊，態(tài)度友好，巡邏記錄完整，對突發(fā)事件能夠及時響應和處理。綠化養(yǎng)護：植物生長良好，無病蟲害，綠化景觀整潔美觀。2.服務質量的監(jiān)督與評估甲方有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺問題，應及時通知乙方進行整改。乙方應定期向甲方匯報服務工作情況，并接受甲方的評估和考核。雙方可共同制定服務質量評估標準，根據評估結果對乙方的服務進行獎懲。五、物業(yè)服務費用1.費用構成物業(yè)服務費用包括人員工資、社會保險、福利費、辦公費、設備維護費、清潔費、綠化養(yǎng)護費、安保費等。2.收費標準住宅物業(yè)服務費：[具體金額]元/平方米·月。商業(yè)物業(yè)服務費：[具體金額]元/平方米·月。3.繳費方式與時間甲方應按照本合同約定的收費標準和時間，按時向乙方繳納物業(yè)服務費用。繳費方式為[具體繳費方式，如銀行轉賬、現金支付等]，甲方應在每月[具體日期]前將當月物業(yè)服務費支付給乙方。如甲方逾期繳納物業(yè)服務費，應按照每日[具體比例]的標準向乙方支付違約金。六、雙方的權利與義務1.業(yè)主的權利與義務權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務工作，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務。有權參加業(yè)主大會，行使業(yè)主的權利。義務遵守物業(yè)管理規(guī)約，按時繳納物業(yè)服務費。不得擅自改變物業(yè)的使用性質，不得損壞物業(yè)的共用部位和共用設施設備。配合乙方的物業(yè)服務工作，如提供必要的協助和信息。2.物業(yè)服務企業(yè)的權利與義務權利有權按照合同約定收取物業(yè)服務費。有權對物業(yè)的共用部位和共用設施設備進行管理和維護。有權制止業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)約的行為。義務按照合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)服務，保證物業(yè)的正常管理和維護。定期向業(yè)主公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。對物業(yè)的共用部位和共用設施設備進行定期檢查和維護，保證其安全和正常運行。加強對員工的培訓和管理，提高員工的服務意識和專業(yè)水平。七、物業(yè)的使用與管理1.業(yè)主對物業(yè)的使用規(guī)定業(yè)主應按照物業(yè)的設計用途使用物業(yè)，不得擅自改變。業(yè)主不得在物業(yè)內從事違法、違規(guī)活動，不得損害其他業(yè)主的合法權益。業(yè)主應遵守物業(yè)內的各項管理制度，如車輛停放制度、環(huán)境衛(wèi)生制度等。2.物業(yè)的裝修管理業(yè)主進行物業(yè)裝修時，應提前向乙方提出申請，并提交裝修方案。乙方應在收到申請后[具體工作日]內進行審核，審核通過后，業(yè)主方可進行裝修。業(yè)主在裝修過程中，應遵守國家和地方有關裝修管理的規(guī)定，不得損壞物業(yè)的共用部位和共用設施設備。裝修結束后，業(yè)主應通知乙方進行驗收，驗收合格后，方可投入使用。3.物業(yè)的維修與養(yǎng)護物業(yè)的共用部位和共用設施設備的維修與養(yǎng)護由乙方負責，費用從專項維修資金中支出。業(yè)主自用部位的維修與養(yǎng)護由業(yè)主自行負責，如業(yè)主需要乙方提供維修服務，乙方應按照市場價格收取費用。乙方應定期對物業(yè)進行檢查和維護，發(fā)覺問題及時處理，保證物業(yè)的安全和正常使用。八、專項維修資金1.專項維修資金的歸集專項維修資金按照國家和地方有關規(guī)定進行歸集，由業(yè)主按照建筑面積分攤。業(yè)主應在辦理房屋入住手續(xù)時，一次性繳納專項維修資金。2.專項維修資金的使用專項維修資金用于物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修、更新和改造。使用專項維修資金時，應按照國家和地方有關規(guī)定進行申請和審批，經業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后，方可使用。3.專項維修資金的管理專項維修資金由乙方代為管理，設立專項賬戶，?？顚Ｓ?。乙方應定期向業(yè)主公布專項維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。九、違約責任1.業(yè)主的違約責任如業(yè)主未按照本合同約定繳納物業(yè)服務費，應按照每日[具體比例]的標準向乙方支付違約金。如業(yè)主違反物業(yè)的使用規(guī)定，損壞物業(yè)的共用部位和共用設施設備，應負責修復或賠償損失。如業(yè)主未經乙方同意，擅自進行物業(yè)裝修，應承擔相應的法律責任和經濟賠償責任。2.物業(yè)服務企業(yè)的違約責任如乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務，應按照服務標準的要求進行整改，如給業(yè)主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。如乙方違反國家和地方有關物業(yè)管理的規(guī)定，應承擔相應的法律責任和經濟賠償責任。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的變更須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。如因國家和地方有關法律法規(guī)的變更，導致本合同的部分條款無法履行，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定進行協商和變更。2.合同解除的條件與程序如乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務，經甲方書面通知后[具體工作日]內仍未整改的，甲方有權解除本合同。如甲方未按照本合同約定繳納物業(yè)服務費，經乙方書面通知后[具體工作日]內仍未繳納的，乙方有權解除本合同。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協商解決，如協商不成的，可依法解除本合同。十一、爭議解決1.爭議的處理方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟的選擇若調解不成，雙方可選擇向物業(yè)所在地的仲裁機構申請仲裁，或向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。2.送達的認定通知以信函方式發(fā)出的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。十三、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭等。如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應互不承擔責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。2.合同的生效與期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]年。合同期滿前[具體月數]，雙方應協商是否續(xù)簽合同；如雙方同意續(xù)簽，應在合同期滿前簽訂書面協議。3.合同的份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附則1.術語解釋本合同中未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同中下列術語的含義：“公共區(qū)域”：指物業(yè)內除業(yè)主自用部位以外的區(qū)域，包括樓道、樓梯、電梯、走廊、