二手房交易合同寫作范例合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_________1.2房屋所有權(quán)證號：_________1.3房屋性質(zhì)：_________1.4房屋面積：_________平方米1.5房屋結(jié)構(gòu)：_________1.6房屋使用狀況：_________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買上述房屋的總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰、無瑕疵，并確保在合同約定的過戶期限內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)，按照甲方提供的資料，自行辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用按照雙方約定承擔(dān)。第四條房屋附屬設(shè)施及維修責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證所售房屋的附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、暖、氣、通訊、有線電視等）正常使用，并在交付房屋時，將相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施存在問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.3房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理。因房屋質(zhì)量原因造成的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未能按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。5.2乙方如未能按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。5.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。7.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格核實(shí)：確保甲乙雙方的身份信息準(zhǔn)確無誤，甲方作為賣方應(yīng)具備房屋的所有權(quán)，乙方作為買方應(yīng)具備購房的合法資格。2.房屋權(quán)屬清晰：甲方需保證房屋權(quán)屬無爭議，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.價格及支付方式明確：雙方應(yīng)明確房屋總價及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及方式。4.交付及過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按約定時間交付房屋并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按時辦理相關(guān)過戶事宜。5.附屬設(shè)施狀況確認(rèn)：雙方應(yīng)對房屋附屬設(shè)施的狀況進(jìn)行確認(rèn)，并在交付時結(jié)清水電等費(fèi)用。6.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。7.爭議解決方式：雙方應(yīng)約定一旦發(fā)生爭議的解決方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：主體資格問題：如發(fā)現(xiàn)一方主體資格不符，可要求對方提供相關(guān)證明或解除合同。權(quán)屬爭議：如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬爭議，應(yīng)立即停止交易，并尋求法律途徑解決。支付問題：如一方未按時支付款項(xiàng)，另一方可以催告履行，逾期不履行可解除合同并要求違約金。交付及過戶：如一方未按約定交付或協(xié)助過戶，另一方可以要求強(qiáng)制履行，并要求賠償損失。附屬設(shè)施問題：如附屬設(shè)施存在問題，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)，甲方未履行修復(fù)義務(wù)的，乙方可以自行修復(fù)并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。爭議解決：如雙方協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同主體：指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，本合同中指賣方（甲方）和買方（乙方）。權(quán)屬瑕疵：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利上存在爭議或不完整的情況。違約金：指合同一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。履行義務(wù)：指合同當(dāng)事人按照合同約定完成其所承擔(dān)的行為。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。強(qiáng)制履行：指在合同一方不履行合同義務(wù)時，另一方請求法院強(qiáng)制違約方履行合同義務(wù)的法律行為。哎呦，這份合同可是個大家伙，用得著的場合多了去了。咱們來聊聊幾個可能會用到的特別場合，再給每個場合加點(diǎn)兒補(bǔ)充條款，保證順順利利的。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易：可能場合：家里老人去世，留下遺產(chǎn)房產(chǎn)要賣掉。補(bǔ)充條款：甲方需提供合法繼承證明，所有繼承人同意出售的公證書，并且交易過程中應(yīng)遵守相關(guān)遺產(chǎn)稅法規(guī)。2.投資購房：可能場合：有人想買套房子投資，將來升值了再賣。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)明確告知乙方該房產(chǎn)的投資價值及市場風(fēng)險，乙方了解并接受這些信息后仍決定購買。3.跨國房產(chǎn)交易：可能場合：海外華人想在國內(nèi)買套房子養(yǎng)老或出租。補(bǔ)充條款：考慮到跨國交易的特殊性，雙方應(yīng)明確交易貨幣、匯款方式以及可能產(chǎn)生的跨國稅費(fèi)。4.共有房產(chǎn)分割：可能場合：夫妻離婚，需要分割共有房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方需提供婚姻狀況證明及法院關(guān)于房產(chǎn)分割的判決書或調(diào)解書。5.危舊房改造：可能場合：老舊小區(qū)的房子要拆了重建。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知乙方房屋所在區(qū)域的改造計(jì)劃，以及可能對交易產(chǎn)生的影響。附件列表：甲方身份證復(fù)印件房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀說明書（包括附屬設(shè)施狀