二手房過戶合同草案模板合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________（省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.2房屋所有權(quán)證編號(hào)為________________，土地使用權(quán)證編號(hào)為________________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1乙方同意購買甲方所擁有的上述房屋，房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第三條房屋過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋過戶所需的全部文件、資料交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的過戶文件、資料之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋實(shí)際交付給乙方。4.2乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合約定條件。如發(fā)現(xiàn)不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)予以整改。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。5.2乙方在購買房屋后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。5.3雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法交易行為。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)_______%的違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的真實(shí)性，確保房屋權(quán)屬清晰。2.明確價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，并在合同中詳細(xì)約定。3.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。4.房屋交付及驗(yàn)收：乙方應(yīng)在驗(yàn)收房屋時(shí)仔細(xì)檢查房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，確保符合約定條件。5.遵守法律法規(guī)：雙方在交易過程中應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法交易行為。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)等權(quán)益存在爭(zhēng)議或矛盾的情況。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。在不可抗力情況下，合同當(dāng)事人可以免除或部分免除違約責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能為甲方家庭遺產(chǎn)，雙方同意在合同履行過程中，如出現(xiàn)其他法定繼承人主張權(quán)利的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，確保乙方權(quán)益不受影響。2.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)存在租賃合同，雙方同意在過戶完成后，乙方將繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期滿。甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同副本，并協(xié)助乙方與租客進(jìn)行溝通。3.場(chǎng)合：房屋需要翻新或維修補(bǔ)充條款：鑒于房屋可能存在翻新或維修需求，雙方約定在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完成必要的維修工作。如乙方有特殊翻新要求，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定翻新方案及費(fèi)用承擔(dān)。4.場(chǎng)合：乙方為共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：如乙方為多人共有產(chǎn)權(quán)人，乙方應(yīng)確保所有共有產(chǎn)權(quán)人均同意購買并簽署本合同。在合同履行過程中，如因共有產(chǎn)權(quán)人不同意