二手房買賣合同協(xié)議樣本合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________地址：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________地址：_________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權(quán)人，乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于：_________市（縣）_________區(qū)（街道）_________路（街道）_________號。1.2房屋所有權(quán)證號：_________。1.3房屋建筑總面積：_________平方米。1.4房屋用途：_________。1.5房屋結(jié)構(gòu)：_________。二、房屋價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元購買甲方上述房屋。2.2乙方支付房屋總價款的支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給甲方；（2）余款：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，乙方應(yīng)于______年______月______日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵，并承諾在乙方支付首付款之日起______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等，以確保乙方順利取得房屋所有權(quán)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等完好無損，并承擔相應(yīng)的維修責(zé)任。四、違約責(zé)任4.1若甲方未能按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的______%。4.2若乙方未能按約定時間支付房屋總價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的______%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：______年______月______日乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：______年______月______日注意事項：1.權(quán)屬確認：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律瑕疵。2.信息真實：雙方提供的個人信息、房屋信息必須真實有效，不得有任何虛假陳述。3.價格及支付方式：明確房屋總價款、首付款及余款支付的時間和方式，確保雙方利益。4.房屋交付及過戶：約定房屋交付的時間和過戶手續(xù)的辦理，以及甲方協(xié)助乙方完成過戶的義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任和違約金計算方式。6.爭議解決：約定解決爭議的方式和途徑，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)暫停交易，待糾紛解決并確認權(quán)屬無誤后再繼續(xù)交易。2.信息虛假：若發(fā)現(xiàn)任何一方提供的信息虛假，受損失方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。3.支付問題：若乙方未按約定支付款項，甲方有權(quán)要求乙方履行支付義務(wù)或解除合同；若甲方未按約定辦理過戶，乙方有權(quán)要求履行或解除合同并要求賠償。4.爭議解決：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬問題引起的爭議。2.法律瑕疵：指房屋權(quán)屬證明文件或相關(guān)手續(xù)存在的不合法或不完善的情況。3.違約責(zé)任：指合同當事人未能履行合同約定的義務(wù)，依法應(yīng)承擔的民事責(zé)任。4.違約金：指合同當事人因違約所應(yīng)支付的賠償金，用于彌補因違約給對方造成的損失。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛的解決方式。6.訴訟：指合同當事人依法向人民法院提起的，請求法院對合同爭議進行審理和判決的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能身處異地，甲乙雙方同意，甲方應(yīng)提供視頻驗房服務(wù)，確保乙方在遠程也能了解房屋實際情況。若乙方對房屋現(xiàn)狀有異議，可在視頻驗房后5個工作日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。2.應(yīng)用場合：乙方為首次購房者補充條款：甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，包括但不限于解釋購房流程、提供相關(guān)法律法規(guī)資料等，以幫助乙方更好地理解購房過程中的各項事宜。3.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同補充條款：甲方應(yīng)提前告知乙方房屋是否存在租賃合同，并提供租賃合同副本。若租賃合同尚未到期，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租客協(xié)商，確保租賃合同順利轉(zhuǎn)移或終止。4.應(yīng)用場合：房屋需要維修或翻新補充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前完成必要的維修或翻新工作，并保證所有工程符合相關(guān)安全標準。乙方有權(quán)在交付時對房屋進行驗收，若發(fā)現(xiàn)未達標，有權(quán)要求甲方在規(guī)定時