2025年度城市綜合體項目開發(fā)合同范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________鑒于：一、甲方擁有位于____________________的土地使用權，該地塊面積為____________________平方米，土地用途為____________________。二、乙方具備城市綜合體項目開發(fā)經驗，愿意與甲方合作開發(fā)上述地塊。三、雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條項目概述一、項目名稱：____________________二、項目地點：____________________三、項目規(guī)模：____________________四、項目總投資：____________________第二條合作方式一、甲方負責提供土地，乙方負責項目開發(fā)。二、雙方共同成立項目公司，負責項目的具體實施。第三條項目投資一、甲方以土地使用權作價出資，占項目公司注冊資本的_____%。二、乙方以現(xiàn)金出資，占項目公司注冊資本的_____%。第四條項目開發(fā)一、乙方在項目公司成立后____個工作日內，完成項目公司設立手續(xù)。二、項目公司應在取得土地使用權后____個工作日內，完成項目規(guī)劃設計。三、項目公司應在規(guī)劃設計完成后____個工作日內，取得相關審批手續(xù)。四、項目公司應在取得審批手續(xù)后____個工作日內，開始項目建設。第五條項目收益分配一、項目公司實現(xiàn)利潤后，按照如下比例進行分配：1.甲方：_____%；2.乙方：_____%。二、項目公司虧損時，由甲方和乙方按照出資比例承擔。第六條爭議解決一、雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。二、協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。第七條違約責任一、任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。二、違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為_____%。三、違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方實際損失。第八條合同生效及終止一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。二、項目公司完成項目建設并達到約定的收益目標后，本合同終止。三、如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。第九條其他約定一、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。二、本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：一、土地使用權證復印件二、項目規(guī)劃設計方案三、其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，參與項目開發(fā)、設計、施工、監(jiān)理、咨詢、融資等環(huán)節(jié)的任何單位或個人。二、第三方介入的范圍1.設計方：負責項目的總體規(guī)劃設計、詳細設計等工作。2.施工方：負責項目的施工建設，包括但不限于土建、安裝、裝修等。3.監(jiān)理方：負責對項目施工過程進行監(jiān)督管理，確保工程質量。4.咨詢方：為甲方和乙方提供項目開發(fā)過程中的咨詢服務。5.融資方：為項目提供融資服務，協(xié)助甲方和乙方解決資金問題。三、第三方責任限額1.設計方：設計方應按照國家相關規(guī)范和標準進行設計，確保設計質量。如因設計問題導致項目出現(xiàn)質量問題，設計方應承擔相應責任，賠償甲方和乙方的損失。2.施工方：施工方應嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保工程質量。如因施工問題導致項目出現(xiàn)質量問題，施工方應承擔相應責任，賠償甲方和乙方的損失。3.監(jiān)理方：監(jiān)理方應履行監(jiān)理職責，對施工過程進行監(jiān)督檢查。如因監(jiān)理不力導致項目出現(xiàn)質量問題，監(jiān)理方應承擔相應責任，賠償甲方和乙方的損失。4.咨詢方：咨詢方應提供專業(yè)、準確的咨詢服務。如因咨詢方提供的信息不準確導致項目出現(xiàn)損失，咨詢方應承擔相應責任，賠償甲方和乙方的損失。5.融資方：融資方應按照約定為項目提供融資服務。如因融資方原因導致項目資金無法到位，融資方應承擔相應責任，賠償甲方和乙方的損失。四、第三方責權利劃分1.設計方：權利：設計方有權根據(jù)甲方和乙方的需求，提出設計方案；有權要求甲方和乙方提供必要的資料。義務：設計方應按照約定的時間完成設計方案；保證設計質量符合國家規(guī)范和標準。2.施工方：權利：施工方有權按照設計圖紙和施工規(guī)范進行施工；有權要求甲方和乙方提供必要的施工條件。義務：施工方應按照約定的時間完成施工任務；確保工程質量符合設計要求。3.監(jiān)理方：權利：監(jiān)理方有權對施工過程進行監(jiān)督檢查；有權要求施工方整改質量問題。義務：監(jiān)理方應按照約定的時間履行監(jiān)理職責；保證項目施工質量。4.咨詢方：權利：咨詢方有權要求甲方和乙方提供必要的資料；有權要求甲方和乙方就項目問題進行解釋。義務：咨詢方應提供專業(yè)、準確的咨詢服務；對提供的信息負責。5.融資方：權利：融資方有權要求甲方和乙方提供必要的融資條件。義務：融資方應按照約定為項目提供融資服務；對融資資金負責。五、第三方與其他各方的劃分說明1.設計方、施工方、監(jiān)理方、咨詢方、融資方與甲方、乙方之間應簽訂相應的合作協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。2.甲方、乙方應與第三方協(xié)商一致，確保項目順利進行。3.如第三方違反本合同約定，甲方、乙方有權要求第三方承擔相應責任。4.第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權益。六、其他約定1.本合同第三方的介入，不得影響甲方、乙方之間的權利義務。2.第三方介入后，甲方、乙方應與第三方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。3.如第三方介入導致項目進度延誤，甲方、乙方有權要求第三方承擔相應責任。4.本合同第三部分的修正條款，與第一部分具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證復印件要求：提供最新有效的土地使用權證復印件，需加蓋公章。說明：證明甲方擁有土地使用權，為項目開發(fā)提供法律依據(jù)。2.項目規(guī)劃設計方案要求：提供詳細的項目規(guī)劃設計方案，包括總體布局、建筑風格、功能分區(qū)等。說明：為項目開發(fā)提供設計依據(jù)，確保項目符合規(guī)劃要求。3.項目可行性研究報告要求：提供詳細的項目可行性研究報告，包括市場分析、經濟效益分析等。說明：為項目開發(fā)提供決策依據(jù)，確保項目具有可行性。4.項目合作協(xié)議要求：與設計方、施工方、監(jiān)理方、咨詢方、融資方簽訂的合作協(xié)議。說明：明確各方的權利、義務和責任，確保項目順利進行。5.項目施工合同要求：與施工方簽訂的施工合同，包括施工范圍、工期、質量要求等。說明：明確施工方的責任和義務，確保施工質量。6.項目監(jiān)理合同要求：與監(jiān)理方簽訂的監(jiān)理合同，包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理內容、監(jiān)理責任等。說明：明確監(jiān)理方的責任和義務，確保項目施工質量。7.項目咨詢合同要求：與咨詢方簽訂的咨詢合同，包括咨詢內容、咨詢費用、咨詢期限等。說明：明確咨詢方的責任和義務，確保項目咨詢服務的專業(yè)性。8.項目融資合同要求：與融資方簽訂的融資合同，包括融資額度、融資期限、融資利率等。說明：明確融資方的責任和義務，確保項目資金到位。9.項目驗收報告要求：項目完工后，由甲方、乙方、第三方共同出具的驗收報告。說明：證明項目符合合同約定，確保項目質量。10.項目運營管理方案要求：項目運營管理方案，包括運營模式、管理模式、運營目標等。說明：為項目運營提供指導，確保項目長期穩(wěn)定運營。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方：a.未按約定時間提供土地使用權；b.未按約定時間完成項目規(guī)劃設計；c.未按約定時間取得相關審批手續(xù)；d.未按約定比例出資；乙方：a.未按約定時間完成項目公司設立；b.未按約定時間完成項目規(guī)劃設計；c.未按約定時間取得相關審批手續(xù)；d.未按約定時間開始項目建設；e.未按約定比例分配項目收益；設計方：a.設計質量不符合國家規(guī)范和標準；b.未按約定時間完成設計方案；施工方：a.施工質量不符合設計要求；b.未按約定時間完成施工任務；監(jiān)理方：a.監(jiān)理不力，導致項目出現(xiàn)質量問題；b.未按約定時間履行監(jiān)理職責；咨詢方：a.提供的信息不準確，導致項目出現(xiàn)損失；融資方：a.融資資金無法到位；b.未按約定提供融資服務。2.責任認定標準：甲方、乙方、設計方、施工方、監(jiān)理方、咨詢方、融資方均應按照合同約