房屋買賣合同調(diào)解協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方的相關(guān)事宜，達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，建筑面積為_______平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、異議登記等權(quán)利瑕疵，且房屋不存在質(zhì)量問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.2乙方在支付首付款后，有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，以便辦理過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，按照約定的時(shí)間支付尾款。3.4甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)并將尾款支付給甲方后，將房屋交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。4.2如果甲方未按約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的首付款，并支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。5.2如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、異議登記等權(quán)利瑕疵。2.產(chǎn)權(quán)證明：甲方需提供有效的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證。3.價(jià)格及支付：明確房屋總價(jià)及支付方式，包括首付款和尾款的支付時(shí)間和條件。4.過戶及交付：約定房屋過戶和交付的具體時(shí)間及條件。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反協(xié)議時(shí)的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)或其他物權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，防止其轉(zhuǎn)移或處分。4.異議登記：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的事項(xiàng)提出異議，并記載于登記簿的行為。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到甲方和乙方可能不在同一個(gè)城市，雙方可以約定使用電子郵件、快遞或者委托第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行文件的傳遞和簽署。同時(shí)，可以增加一條關(guān)于遠(yuǎn)程視頻看房的條款，確保乙方在購(gòu)房前對(duì)房屋有足夠的了解。2.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)出售補(bǔ)充條款：如果房屋是甲方的遺產(chǎn)，應(yīng)增加一條關(guān)于遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件的條款，要求甲方提供合法的繼承證明文件，并確保所有繼承人同意出售。3.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：乙方如果購(gòu)買房屋用于投資，可以增加一條關(guān)于未來房屋出租或轉(zhuǎn)售的約定，明確甲方是否提供協(xié)助，以及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：共有房產(chǎn)補(bǔ)充條款：如果房屋是甲乙雙方共有的，應(yīng)明確共有人的權(quán)利和義務(wù)，以及在出售過程中的決策機(jī)制和利益分配。5.應(yīng)用場(chǎng)合：期房交易補(bǔ)充條款：如果交易涉及期房，可以增加關(guān)于交房時(shí)間和質(zhì)量的條款，確保甲方按時(shí)交付符合約定的房屋。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.