越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域2024年-2025年度建筑方案及深化方案設(shè)計(jì)YUEXIUREALESTATE

MIDWEST

REGIONAL

2024-2025

BUILDINGPLAN

ANDDESIGNOF

THEDEEPENINGPLAN無界社區(qū)

森居生活CREATE

AREGIONAL

SCENARIO-BASED

INTERNATIONAL

COMMUNITY

BENCHMARK打造中西部區(qū)域場(chǎng)景化國際社區(qū)標(biāo)桿價(jià)值點(diǎn)

1：城市視角，整體思維，殿堂級(jí)綜合大盤。價(jià)值點(diǎn)

2：場(chǎng)景化活力住區(qū)。價(jià)值點(diǎn)

3：奢華社區(qū)形象。價(jià)值點(diǎn)

3：奢華社區(qū)形象。價(jià)值點(diǎn)

4：住區(qū)公園化。價(jià)值點(diǎn)

4：住區(qū)公園化。價(jià)值點(diǎn)

5：酒店式歸家體驗(yàn)。價(jià)值點(diǎn)

6：強(qiáng)體驗(yàn)的社區(qū)場(chǎng)景及歸家動(dòng)線。價(jià)值點(diǎn)

7：創(chuàng)新銷售體系。價(jià)值點(diǎn)

8：公寓住區(qū)化，提升產(chǎn)品溢價(jià)空間。價(jià)值點(diǎn)

9：成本邏輯下，精工高定的地標(biāo)級(jí)立面設(shè)計(jì)。PA

RT1規(guī)Pla規(guī)劃設(shè)計(jì)|設(shè)計(jì)解析區(qū)域分析項(xiàng)目地塊四至清晰，東面與城市大道相接，道路紅線寬度為46米,南面與規(guī)劃道路相接，道路紅線寬度為12米,西面與北面規(guī)劃道路紅線寬度為18米。地塊東側(cè)臨城市主干道，南向距三環(huán)線（環(huán)城高速）0.5km，東邊側(cè)為代建小學(xué)用地，文化類配套距離項(xiàng)目東側(cè)1.5km；項(xiàng)目西側(cè)隨著城市更新的進(jìn)程推進(jìn)，將逐步開發(fā)項(xiàng)目西側(cè)的湖泊。公園湖泊A3-1地塊R-1地塊G-1地塊R-2地塊C-1地塊規(guī)劃道路規(guī)劃設(shè)計(jì)

▎設(shè)計(jì)難點(diǎn)輸入條件：C-1地塊C-1地塊用地面積：17476.14㎡限高：100m容積率：3.9計(jì)容上限：68156.95㎡業(yè)態(tài)構(gòu)成：公寓+商業(yè)類型面積段（㎡）比例A3-1地塊小學(xué)東瓜湖鐵路R-1地塊住宅商業(yè)公寓5015%85%60-95G-1地塊？綠地C-1地塊（商業(yè)）用地17476.14㎡廢棄鐵路R-2地塊住宅商業(yè)地塊如何保證社區(qū)活力及高溢價(jià)？商業(yè)公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)

▎設(shè)計(jì)難點(diǎn)解題策略C-1地塊：樓棟數(shù)量測(cè)算：公寓住區(qū)化，商業(yè)街區(qū)化本地塊總計(jì)容面積上限為68156㎡，建議高層公寓占比85%，面積約57932㎡；街區(qū)商業(yè)占比15%，面積約10223㎡。根據(jù)以上條件，按100m限高測(cè)算，可得如下結(jié)論：高層公寓需2棟高層街區(qū)商業(yè)需2~3層方向一方向二方向三

塔樓采光遮擋較小

內(nèi)部景觀最大化

商業(yè)面積最大化

公寓去化較快

商業(yè)街區(qū)化

公寓社區(qū)與城市空間共享，激發(fā)社區(qū)活力規(guī)劃設(shè)計(jì)

▎設(shè)計(jì)難點(diǎn)輸入條件：R-1、R-2地塊R-1地塊用地面積：58262.73㎡R-2地塊用地面積：40207.62

㎡限高：均為80m容積率：均為2.4（面積可互勻）計(jì)容上限：236328.84㎡（兩地合計(jì)）戶型配比：A3-1地塊小學(xué)面積段（㎡）建筑面面積比

戶數(shù)（套）東瓜湖鐵路類型戶型戶型比例積（㎡）例功能四房舒適四房舒適四房主力補(bǔ)充補(bǔ)充12514018058212

21.48%

462

24.32%179894

66.39%

1268

66.21%？R-1地塊計(jì)容139830.55㎡G-1地塊綠地32860

12.13%

1809.47%廢棄鐵路C-1地塊商業(yè)R-2地塊計(jì)容96498.29㎡住宅地塊如何保證最高社區(qū)品質(zhì)？125戶型140戶型180戶型規(guī)劃設(shè)計(jì)

▎設(shè)計(jì)難點(diǎn)解題策略R-1地塊：樓棟數(shù)量測(cè)算：R-2地塊：樓棟數(shù)量測(cè)算：按規(guī)劃條件，本地塊住宅計(jì)容面積為135688㎡（兩地面積可互勻），由營銷提供的戶配比例，125面積段占25%，140面積段占65%，160~180面積段占10%。根據(jù)以上條件，按17層（可控54M）測(cè)算，可得如下結(jié)論：125面積段需16條腿按規(guī)劃條件，本地塊住宅計(jì)容面積為95290㎡

（兩地面積可互勻），由營銷提供的戶配比例，125面積段占25%，140面積段占65%，160~180面積段占10%。根據(jù)以上條件，按17層（可控54M）測(cè)算，可得如下結(jié)論：125面積段需12條腿140面積段需36條腿140面積段需26條腿160~180面積段需6條腿共計(jì)58條腿160~180面積段需4條腿共計(jì)42條腿方向一全南向T2組合方向二西面看湖T2+南向T2組合方向三全南向T2+組團(tuán)景觀組合

全南向布局，日照采光最優(yōu)

展示區(qū)位于東南角路口，展示價(jià)值高

無看湖戶型，浪費(fèi)景觀資源

西側(cè)為看湖戶型，提高產(chǎn)品溢價(jià)

留出中心組團(tuán)景觀

全南向布局，日照采光最優(yōu)

留出中心組團(tuán)景觀

展示區(qū)位于支路中段，展示價(jià)值低

兼顧幼兒園日照及活動(dòng)場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)|總平面圖R-1地塊用地面積：58262.73

㎡容積率：2.42

㎡N總建筑面積：204860.2

㎡計(jì)容建筑面積：140838㎡其中住宅：135688

㎡配套用房：5150㎡R-2地塊用地面積：40207.62

㎡容積率：2.37

㎡總建筑面積：128372.51

㎡計(jì)容建筑面積：95490.84

㎡其中住宅：95290.84

㎡配套用房：200㎡R-1/R-2地塊綜合指標(biāo)用地面積

：98470.35

㎡容積率：2.40

㎡總建筑面積：333232.71

㎡計(jì)容建筑面積：236328.84

㎡其中住宅：230978.84

㎡配套用房：5350

㎡A3-1地塊用地面積：26883.74

㎡容積率：1.20

㎡總建筑面積：32260.49

㎡計(jì)容建筑面積：32260.49

㎡其中教學(xué)及輔助用房：24104.49

㎡辦公用房：2866

㎡配套用房：100㎡C-1地塊用地面積：17476.14

㎡容積率：3.90

㎡總建筑面積：88034.81㎡計(jì)容建筑面積：68156.95㎡其中公寓：57833.95

㎡商業(yè)：10223.00

㎡配套用房：100㎡規(guī)劃設(shè)計(jì)|技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)|設(shè)計(jì)解析規(guī)劃結(jié)構(gòu)“一環(huán)三帶多核心”庭院節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)街區(qū)公園展示區(qū)庭院節(jié)點(diǎn)街區(qū)節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)庭院節(jié)點(diǎn)庭院節(jié)點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)|設(shè)計(jì)解析景觀分析校園景觀住宅庭院景觀城市公園街區(qū)公園中心景觀中心景觀綠地景觀住宅庭院景觀住宅庭院景觀商業(yè)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)|設(shè)計(jì)解析功能分布住宅會(huì)所及展示區(qū)幼兒園（兼展示前場(chǎng)）小學(xué)公園綠地公寓商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)|設(shè)計(jì)解析戶型分布住宅公寓125面積段143面積段165面積段60面積段70面積段83面積段95面積段規(guī)劃設(shè)計(jì)|設(shè)計(jì)解析業(yè)態(tài)分布及動(dòng)線車行動(dòng)線住宅人行動(dòng)線學(xué)校人行動(dòng)線商業(yè)區(qū)人行動(dòng)線住宅出入口學(xué)校出入口商業(yè)出入口車庫出入口規(guī)劃設(shè)計(jì)|設(shè)計(jì)解析空間結(jié)構(gòu)待開發(fā)地塊住宅用地范圍商業(yè)用地范圍小學(xué)用地范圍展示區(qū)范圍待開發(fā)地塊綠地景觀范圍待開發(fā)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)|設(shè)計(jì)解析地庫平面負(fù)一層平面圖R-1地塊R-2地塊C-1地塊本層面積：46948.02㎡本層面積：32681.67地庫層數(shù)：1本層面積：13277.82地庫層數(shù)：2地庫層數(shù)：2總停車數(shù)量：1804總停車數(shù)量：1050總停車數(shù)量：552規(guī)劃設(shè)計(jì)|設(shè)計(jì)解析地庫平面負(fù)二層平面圖R-1地塊C-1地塊本層面積：6350.04㎡本層停車數(shù)量：206本層面積：16824.18㎡本層停車數(shù)量：493首層大堂規(guī)劃設(shè)計(jì)

▎設(shè)計(jì)解析歸家動(dòng)線（住宅）人行流線地面地下組團(tuán)景觀社區(qū)形象地庫入口地下車庫五心大堂大堂會(huì)所地下大堂組團(tuán)景觀首層大堂社區(qū)形象首層大堂私家電梯廳組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀社區(qū)形象首層大堂規(guī)劃設(shè)計(jì)

▎設(shè)計(jì)解析社區(qū)形象人行流線地面地下社區(qū)形象地庫入口地下車庫五心大堂地下大堂組團(tuán)景觀首層大堂私家電梯廳規(guī)劃設(shè)計(jì)

▎設(shè)計(jì)解析五心大堂人行流線大堂休閑區(qū)會(huì)所入口

接待區(qū)快遞收集

大堂點(diǎn)地面地下社區(qū)形象地庫入口地下車庫五心大堂地下大堂組團(tuán)景觀首層大堂私家電梯廳景觀花園景觀花園地下會(huì)所規(guī)劃設(shè)計(jì)

▎設(shè)計(jì)解析五心大堂人行流線地面地下社區(qū)形象地庫入口地下車庫五心大堂地下大堂組團(tuán)景觀首層大堂私家電梯廳規(guī)劃設(shè)計(jì)

▎設(shè)計(jì)解析組團(tuán)景觀人行流線地面地下社區(qū)形象地庫入口地下車庫五心大堂地下大堂組團(tuán)景觀首層大堂私家電梯廳規(guī)劃設(shè)計(jì)

▎設(shè)計(jì)解析組團(tuán)景觀人行流線地面地下社區(qū)形象地庫入口地下車庫五心大堂地下大堂組團(tuán)景觀首層大堂私家電梯廳規(guī)劃設(shè)計(jì)

▎設(shè)計(jì)解析首層大堂人行流線地面地下社區(qū)形象地庫入口地下車庫五心大堂地下大堂組團(tuán)景觀首層大堂私家電梯廳規(guī)劃設(shè)計(jì)

▎設(shè)計(jì)解析私家電梯廳人行流線地面地下社區(qū)形象地庫入口地下車庫五心大堂地下大堂組團(tuán)景觀首層大堂私家電梯廳規(guī)劃設(shè)計(jì)

▎設(shè)計(jì)解析地庫入口人行流線地面地下社區(qū)形象地庫入口地下車庫五心大堂地下大堂組團(tuán)景觀首層大堂私家電梯廳規(guī)劃設(shè)計(jì)

▎設(shè)計(jì)解析地下車庫人行流線地面地下社區(qū)形象地庫入口地下車庫五心大堂地下大堂組團(tuán)景觀首層大堂私家電梯廳規(guī)劃設(shè)計(jì)

▎設(shè)計(jì)解析地下大堂人行流線地面地下社區(qū)形象地庫入口地下車庫五心大堂地下大堂組團(tuán)景觀首層大堂私家電梯廳規(guī)劃設(shè)計(jì)

▎設(shè)計(jì)解析歸家動(dòng)線（公寓）遇見“都會(huì)桃源”規(guī)劃設(shè)計(jì)

▎設(shè)計(jì)解析歸家動(dòng)線（公寓）人行流線地面地下迎賓大堂花園廊道地庫入口地下車庫架空秘境花園花園廊道架空秘境花園

地下大堂泳池迎賓大堂架空秘境花園規(guī)劃設(shè)計(jì)

▎設(shè)計(jì)解析迎賓大堂人行流線地面地下迎賓大堂花園廊道地庫入口地下車庫架空秘境花園

地下大堂規(guī)劃設(shè)計(jì)

▎設(shè)計(jì)解析花園廊道人行流線地面地下迎賓大堂花園廊道地庫入口地下車庫架空秘境花園

地下大堂規(guī)劃設(shè)計(jì)

▎設(shè)計(jì)解析架空秘境花園人行流線地面地下迎賓大堂花園廊道地庫入口地下車庫架空秘境花園

地下大堂規(guī)劃設(shè)計(jì)

▎設(shè)計(jì)解析架空秘境花園人行流線地面地下迎賓大堂花園廊道地庫入口地下車庫架空秘境花園

地下大堂規(guī)劃設(shè)計(jì)

▎設(shè)計(jì)解析車行歸家動(dòng)線人行流線地面地下迎賓大堂花園廊道地庫入口地下車庫架空秘境花園

地下大堂地庫入口地下車庫地下大堂PA

RT2產(chǎn)U產(chǎn)品部分

▎產(chǎn)品策略定制

超越

標(biāo)桿一域一高定

對(duì)標(biāo)成都豪宅

樹成都標(biāo)桿產(chǎn)品部分

▎案例研究越秀案例研究戶型面積：313㎡5房3廳3衛(wèi)廣州動(dòng)線組織：單動(dòng)線越南北中廳秀陽臺(tái)形狀：一字型單陽臺(tái)琶洲南TOD戶型面積：280㎡5房2廳4衛(wèi)武漢越秀國際金融匯動(dòng)線組織：雙動(dòng)線南北中廳陽臺(tái)形狀：一字型單陽臺(tái)產(chǎn)品部分

▎案例研究越秀案例研究戶型面積：270㎡4房2廳4衛(wèi)廣州越秀和樾府動(dòng)線組織：單動(dòng)線南北中廳陽臺(tái)形狀：一字型雙陽臺(tái)長沙越秀湘江星匯城戶型面積：249㎡4房2廳3衛(wèi)動(dòng)線組織：雙動(dòng)線邊廳陽臺(tái)形狀：L型單陽臺(tái)產(chǎn)品部分

▎案例研究越秀案例研究戶型面積：229㎡4房2廳3衛(wèi)成都人居越秀和樾林語動(dòng)線組織：單動(dòng)線邊廳陽臺(tái)形狀：L型單陽臺(tái)戶型面積：180㎡4房2廳3衛(wèi)濟(jì)南越秀麓端府動(dòng)線組織：單動(dòng)線南北中廳陽臺(tái)形狀：一字型單陽臺(tái)產(chǎn)品部分

▎案例研究越秀案例研究戶型面積：175㎡3+1房3廳3衛(wèi)深圳越秀和樾府動(dòng)線組織：單動(dòng)線南北邊中廳陽臺(tái)形狀：一字型單陽臺(tái)廣州越秀大學(xué)城和樾府戶型面積：175㎡3+1房2廳2衛(wèi)動(dòng)線組織：雙動(dòng)線邊廳陽臺(tái)形狀：一字型單陽臺(tái)產(chǎn)品部分

▎案例研究越秀案例研究區(qū)域定制匹配稀缺的天賦資源與優(yōu)越的生活配套，以最高標(biāo)準(zhǔn)打造高品質(zhì)住宅產(chǎn)品部分

▎案例研究成都豪宅案例研究成都戶型面積：270㎡5房2廳2衛(wèi)華動(dòng)線組織：單動(dòng)線潤邊廳新希陽臺(tái)形狀:無陽臺(tái)望D10天府戶型面積：260㎡4房2廳4衛(wèi)成都伊泰天驕動(dòng)線組織：單動(dòng)線邊廳陽臺(tái)形狀：L型單陽臺(tái)產(chǎn)品部分

▎案例研究成都豪宅案例研究戶型面積：236㎡4房2廳3衛(wèi)成都西派國樾動(dòng)線組織：單動(dòng)線邊廳陽臺(tái)形狀:一字型雙陽臺(tái)戶型面積：225㎡4房2廳3衛(wèi)成都西派少城動(dòng)線組織：雙動(dòng)線南北邊中廳陽臺(tái)形狀：一字型雙陽臺(tái)產(chǎn)品部分

▎案例研究成都豪宅案例研究戶型面積：187㎡4房2廳3衛(wèi)成都華潤高新天序動(dòng)線組織：單動(dòng)線邊廳陽臺(tái)形狀：L型單陽臺(tái)戶型面積：185㎡4房2廳3衛(wèi)成都麓湖生態(tài)城動(dòng)線組織：單動(dòng)線南北邊中廳陽臺(tái)形狀:弧形單陽臺(tái)產(chǎn)品部分

▎案例研究成都豪宅案例研究戶型面積：189㎡4房2廳3衛(wèi)成都錦江賦動(dòng)線組織：單動(dòng)線南北邊中廳陽臺(tái)形狀:一字型單陽臺(tái)戶型面積：180㎡4房2廳2衛(wèi)成都鐵建西派善成動(dòng)線組織：單動(dòng)線南北邊中廳陽臺(tái)形狀：一字型單陽臺(tái)產(chǎn)品部分

▎案例研究成都豪宅案例研究戶型面積：175㎡4房2廳2衛(wèi)成都中建天府公館動(dòng)線組織：單動(dòng)線南北邊中廳陽臺(tái)形狀:一字型雙陽臺(tái)戶型面積：175㎡4房2廳3衛(wèi)成都鐵建新川印動(dòng)線組織：單動(dòng)線南北邊中廳陽臺(tái)形狀：一字型雙陽臺(tái)產(chǎn)品部分

▎案例研究成都豪宅案例研究成都豪宅的塔尖產(chǎn)品梯戶比大多以T2為主，200以下產(chǎn)品大多為中廳南北通，200以上產(chǎn)品多為邊廳產(chǎn)品部分

▎戶型設(shè)計(jì)整體樓型與規(guī)劃落位125產(chǎn)品超寬橫廳+私家電梯廳四面寬橫向展開，爭取南向景觀面多維度的功能空間串聯(lián)，營造高品質(zhì)家居生活143產(chǎn)品超寬橫廳+寬闊陽臺(tái)四面寬橫向展開，爭取南向景觀面步入式衣帽間及雙人主衛(wèi)，奢華主臥套165產(chǎn)品LDK一體化方廳+雙套間臥室洄游式開放公區(qū)，營造開闊居家視野步入式衣帽間及雙人主衛(wèi)，奢華主臥套住宅125面積段143面積段165面積段產(chǎn)品部分

▎戶型設(shè)計(jì)165平米戶型——層高3.00m、兩梯兩戶設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：四房兩廳三衛(wèi)獨(dú)梯入戶，贈(zèng)送私家電梯廳LDKXB統(tǒng)一打造，南向大橫廳，大尺度空中花園陽臺(tái)贈(zèng)送比例15.00%，打造2.8*7.4M空中花園全凸窗贈(zèng)送，多功能利用場(chǎng)景7.2*3.4M大橫廳，洄游動(dòng)線自由開闊酒店式主臥套房，獨(dú)立衣帽間、四件套主衛(wèi)臥室：3.7*3.9M衣帽間：1.6*3.4M主衛(wèi)：1.6*3.2M禮儀玄關(guān)搭配鞋帽間，儲(chǔ)藏、消殺一步到位陽臺(tái)比例：15.00%使用率：82.59%實(shí)用率：97.59%套內(nèi)凈面積除陽臺(tái)類型面積目標(biāo)值

套內(nèi)面積

陽臺(tái)面積凸窗面積贈(zèng)送面積公攤面積

建筑面積

陽臺(tái)比例贈(zèng)送比例樓棟使用率樓層實(shí)用率四房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳兩衛(wèi)165.00165.00137.02137.0216.6816.689.179.1724.8924.89128.68128.6828.8828.88165.90165.9015.00%15.00%15.00%15.00%82.59%97.59%產(chǎn)品部分

▎戶型設(shè)計(jì)143平米戶型——層高3.00m、兩梯兩戶設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：四房兩廳兩衛(wèi)獨(dú)梯入戶，贈(zèng)送私家電梯廳LDKB統(tǒng)一打造，大尺度空中花園陽臺(tái)滿額贈(zèng)送，打造1.6*7.0M空中花園全凸窗贈(zèng)送，多功能利用場(chǎng)景6.8*3.4M大橫廳廳，洄游動(dòng)線自由開闊酒店式主臥套房，獨(dú)立衣帽間、四件套主衛(wèi)臥室：3.6*3.2M衣帽間：1.6*2.6M主衛(wèi)：1.9*2.6M禮儀玄關(guān)搭配鞋帽間，儲(chǔ)藏、消殺一步到位陽臺(tái)比例：14.51%使用率：82.45%實(shí)用率：94.79%套內(nèi)凈面積除陽臺(tái)類型面積目標(biāo)值

套內(nèi)面積

陽臺(tái)面積凸窗面積贈(zèng)送面積公攤面積

建筑面積

陽臺(tái)比例贈(zèng)送比例樓棟使用率樓層實(shí)用率四房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳兩衛(wèi)143143117.03117.0313.7613.765.955.9517.7017.70110.15110.1525.1125.11142.14142.1414.51%14.51%12.45%12.45%82.45%94.79%產(chǎn)品部分

▎戶型設(shè)計(jì)125平米戶型——層高3.00m、兩梯兩戶設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：四房兩廳兩衛(wèi)獨(dú)梯入戶，贈(zèng)送私家電梯廳LDKB統(tǒng)一打造，大尺度空中花園陽臺(tái)滿額贈(zèng)送，打造1.7*8.3M空中花園全凸窗贈(zèng)送，多功能利用場(chǎng)景7.1*3.1M大橫廳，洄游動(dòng)線自由開闊酒店式主臥套房，獨(dú)立衣帽間、四件套主衛(wèi)臥室：3.3*2.8M衣帽間：1.7*2.2M主衛(wèi)：1.7*2.8M禮儀玄關(guān)搭配鞋帽間，儲(chǔ)藏、消殺一步到位陽臺(tái)比例：14.77%使用率：80.50%實(shí)用率：89.39%套內(nèi)凈面積除陽臺(tái)類型面積目標(biāo)值

套內(nèi)面積

陽臺(tái)面積凸窗面積贈(zèng)送面積公攤面積

建筑面積

陽臺(tái)比例贈(zèng)送比例樓棟使用率樓層實(shí)用率四房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳兩衛(wèi)125125101.17101.1714.5314.534.024.0211.2811.2893.9093.9024.6424.64125.80125.8014.77%14.77%8.97%8.97%80.52%89.39%產(chǎn)品部分

▎戶型設(shè)計(jì)戶型級(jí)配表住宅戶型級(jí)配表165戶型級(jí)配配置1434房2廳1廚2衛(wèi)142.141254房2廳1廚2衛(wèi)125.804房2廳1廚3衛(wèi)165.9建筑面積套內(nèi)面積137.02117.03101.17組合關(guān)系憑接方式電梯數(shù)量中廳/邊廳T2側(cè)接T2側(cè)接T2側(cè)接住宅結(jié)構(gòu)222中廳中廳中廳是否有雙動(dòng)線玄關(guān)凈寬否否否200025001900走道凈寬120011001100客廳凈尺寸7200*3400/6800*4200/7000*3100/家庭廳凈尺寸公衛(wèi)凈尺寸1600*260018001600*320017001600*26001700公共區(qū)域景觀陽臺(tái)凈尺寸生活陽臺(tái)凈尺寸廚房使用面積操作面長度1500//11.9㎡7.6m9.0㎡5.0m5.7㎡4.0m沙發(fā)墻凈寬340034003100主臥凈尺寸3700*39001600*34001600*32003200*38002800*26002800*2500/3600*32001600*26001900*26003100*32002800*26002800*2500/3300*28001700*22001700*28002800*26002800*26002300*2300/衣帽間凈尺寸主衛(wèi)凈尺寸私密區(qū)域次臥一凈尺寸次臥二凈尺寸次臥三凈尺寸次臥四凈尺寸產(chǎn)品部分

▎公寓設(shè)計(jì)“點(diǎn)式塔樓，體型規(guī)整?！?5955757707095958383公寓戶型配比表設(shè)計(jì)套數(shù)比戶型總面積（㎡）168007600戶型設(shè)計(jì)套數(shù)層高（m）A-70B-95C-57D-83E-62合計(jì)2408030%10%20%10%30%100%4.204.204.204.204.20/16080912066402408001488055040公寓沿街透視圖公寓沿街透視圖產(chǎn)品部分

▎商業(yè)設(shè)計(jì)傳統(tǒng)沿街商業(yè)社區(qū)情景化商業(yè)待彩總更新產(chǎn)品部分

▎商業(yè)設(shè)計(jì)開放的商業(yè)社區(qū)可以充分鏈接周邊環(huán)境。本項(xiàng)目南北為公園綠地，商業(yè)廣場(chǎng)及界面向其開放，提升商業(yè)展示及交流互動(dòng)價(jià)值。向東西兩側(cè)輻射周邊住區(qū)及待開發(fā)地塊，引導(dǎo)人流經(jīng)此商業(yè)，提升社區(qū)商業(yè)價(jià)值。成為激活該片區(qū)的強(qiáng)力引擎。產(chǎn)品部分

▎商業(yè)設(shè)計(jì)常規(guī)兩層沿街商鋪，臨街延展面小，一二層面積等分，二層溢價(jià)能力弱。當(dāng)步行動(dòng)線增加時(shí)，首層商業(yè)展面增大，且首層面積同時(shí)增大，二層面積減小。當(dāng)商業(yè)社區(qū)化并開放時(shí)，首層商業(yè)不但可全部臨街，還有利情景化氛圍及商業(yè)空間多樣化。通過開放式的街區(qū)單元的組合，形成豐富且連續(xù)的臨街界面，首層面積最大化，商業(yè)社區(qū)情景化。商業(yè)街區(qū)鳥瞰圖商業(yè)街區(qū)透視圖商業(yè)街區(qū)透視圖商業(yè)街區(qū)透視圖產(chǎn)品部分

▎小學(xué)平面圖小學(xué)一層平面圖小學(xué)二~四層平面圖小學(xué)主入口透視圖小學(xué)內(nèi)庭透視圖PA

RTPA

RT1項(xiàng)3立ProjeF立面部分

▎市場(chǎng)研究越秀豪宅立面廣州江灣·和樾廣州越秀·大學(xué)城·和樾府廣州越秀·和樾府深圳越秀·和樾府長沙越秀湘江星匯城深圳越秀潮越府廣州越秀琶洲南穩(wěn)重大氣，昭示性強(qiáng)，成本可控立面部分

▎市場(chǎng)研究成都豪宅立面成都高新天序成都新希望D10天府成都西派金沙成都西派國樾成都新川印成都錦江賦成都西派宸樾公建化立面，造型簡潔，精工品質(zhì)，成本較高立面部分

▎效果展示立面部分

▎效果展示立面部分

▎塔樓立面分析立面三段式STEP1STEP2標(biāo)準(zhǔn)層疊加生成基本體量需要處理頂部于底部造型由標(biāo)準(zhǔn)段主要墻體上升交接形成屋頂造型補(bǔ)充基座裝飾和首層入戶大堂造型整立面干立面部分

▎立面設(shè)計(jì)降本1.增加實(shí)墻面積，減小開窗尺寸2.部分凸窗格柵改為土建立面部分

▎立面設(shè)計(jì)增效1.陽臺(tái)欄桿采用全玻璃欄板增加整體性2.增加入戶大堂門頭提升入戶體驗(yàn)立面部分

▎立面設(shè)計(jì)大氣玻璃表面

舒朗的線條造型

精工品質(zhì)降本增效，對(duì)成本限額的住宅外立面成熟案例研究，得出落地化結(jié)論，創(chuàng)造精工高端定制化立面部分

▎塔樓細(xì)節(jié)做法立面部分

▎塔樓材料選擇香檳金穿孔板Low-e玻璃Low-e玻璃香檳金鋁線條米白色真石漆灰色金屬百葉香檳金鋁線條灰色金屬漆灰色金屬漆香檳金金屬鋁板米白色真石漆香檳金金屬鋁板立面部分

▎單元門頭材質(zhì)分析LOW-E玻璃白色仿石鋁板香檳金鋁板白色仿石鋁板LOW-E玻璃香檳金鋁板PA

RTPA

RT1項(xiàng)4ProjeA所見即所得，營造未來真實(shí)生活場(chǎng)景。展示區(qū)設(shè)計(jì)

▎效果展示所見即所得，營造未來真實(shí)生活場(chǎng)景。展示區(qū)設(shè)計(jì)

▎效果展示去售樓處化，整合社區(qū)配套功能。展示區(qū)設(shè)計(jì)

▎效果展示零拆改，強(qiáng)體驗(yàn)。展示區(qū)設(shè)計(jì)

▎效果展示我們認(rèn)為：應(yīng)從使用者角度出發(fā)，將未來生活場(chǎng)景呈現(xiàn)于客戶面前，比標(biāo)榜一個(gè)看起來高不可攀的建筑更為動(dòng)人設(shè)計(jì)理念的超前才更有意義展示區(qū)設(shè)計(jì)

▎設(shè)計(jì)原則零拆改

---合理選址，借用配套指標(biāo)和彈性綠地。強(qiáng)體驗(yàn)

---去售樓處化，所見即所得的生活場(chǎng)景?？斐尸F(xiàn)

---無需開挖地下室，無需拆除現(xiàn)狀房屋。展示區(qū)設(shè)計(jì)

▎場(chǎng)地解析選址比較東瓜湖東瓜湖東瓜湖A3-1地塊小學(xué)A3-1地塊A3-1地塊R-1地塊住宅R-1地塊住宅小學(xué)R-1地塊住宅小學(xué)鐵路鐵路鐵路G-1地塊綠地G-1地塊綠地G-1地塊綠地R-2地塊住宅C-1地塊商業(yè)R-2地塊住宅C-1地塊商業(yè)R-2地塊住宅C-1地塊商業(yè)廢棄鐵路廢棄鐵路廢棄鐵路位置1：位置2：位置3：展示區(qū)位于東南角路口，展示價(jià)值高靠近東側(cè)綠地公園，有利結(jié)合展區(qū)開發(fā)展區(qū)及景觀用地不利總圖規(guī)整化設(shè)計(jì)展示區(qū)位于西南角路口，展示價(jià)值高靠近西側(cè)綠地及東瓜湖，可結(jié)合展區(qū)開發(fā)展區(qū)距離大門較遠(yuǎn)，不利動(dòng)線及共同展示展示區(qū)位于中部，可結(jié)合入口大門共同設(shè)計(jì)東側(cè)結(jié)合幼兒園場(chǎng)地形成景觀前場(chǎng)展示效果及建設(shè)成本、人流動(dòng)線均占優(yōu)展示區(qū)設(shè)計(jì)

▎示范區(qū)總平展示區(qū)設(shè)計(jì)

▎功能分區(qū)城市綠化前廳前場(chǎng)展示區(qū)內(nèi)庭院臨時(shí)停車區(qū)實(shí)體樣板房售樓部展示區(qū)設(shè)計(jì)

▎動(dòng)線分析參觀流線

–

展區(qū)昭示

由地面經(jīng)前場(chǎng)引導(dǎo)至?xí)T廳

引導(dǎo)至下沉展廳進(jìn)行洄游展示

引導(dǎo)至樣板間參觀后返回展廳簽約區(qū)2311

停車場(chǎng)2

售樓部前場(chǎng)3

售樓部大廳展示區(qū)設(shè)計(jì)

▎動(dòng)線分析參觀流線

–

展區(qū)昭示

由地面經(jīng)前場(chǎng)引導(dǎo)至?xí)T廳

引導(dǎo)至下沉展廳進(jìn)行洄游展示

引導(dǎo)至樣板間參觀后返回展廳簽約區(qū)121113104

挑空藝術(shù)樓梯下負(fù)一層5

品牌區(qū)5496

藝術(shù)展廳（沙盤區(qū)）7

健身房8

瑜伽室9

泳池67810

VIP私宴11

茶室12

洽談區(qū)13

電梯廳上地面展示區(qū)設(shè)計(jì)

▎動(dòng)線分析參觀流線

–

展區(qū)昭示

由地面經(jīng)前場(chǎng)引導(dǎo)至?xí)T廳

引導(dǎo)至下沉展廳進(jìn)行洄游展示

引導(dǎo)至樣板間參觀后返回展廳簽約區(qū)1617151414

后場(chǎng)景觀1815

143實(shí)體樣板間16

165實(shí)體樣板間17

125實(shí)體樣板間18

回售樓部展示區(qū)設(shè)計(jì)

▎動(dòng)線分析