土地使用權(quán)出讓合同范例合同編號(hào)：__________出讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________受讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條土地使用權(quán)出讓1.1出讓方保證其對所出讓的土地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)，并保證該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵。1.3該地塊的土地使用權(quán)性質(zhì)為______（國有出讓、集體土地、國有劃撥等），土地使用權(quán)年限為______年，自______年______月______日起計(jì)算。第二條土地使用權(quán)出讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該地塊的土地使用權(quán)出讓價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。（1）簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元；（2）剩余款項(xiàng)分______期支付，每期支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，具體支付時(shí)間為______。第三條土地使用權(quán)交付及辦理過戶手續(xù)3.1出讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給受讓方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同向______市（縣）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第四條土地使用權(quán)用途及開發(fā)建設(shè)4.1受讓方同意按照出讓方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，用途為______（商業(yè)、住宅、工業(yè)等）。4.2受讓方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的要求，對所開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等方面的管理，確保項(xiàng)目符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向______市（縣）規(guī)劃部門申請辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的______%。5.2出讓方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向受讓方支付違約金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。5.3受讓方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金，每延遲一日，應(yīng)向出讓方支付違約金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出讓方（蓋章）：______年______月______日受讓方（蓋章）：______年______月______日合同注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：出讓方需保證土地使用權(quán)的合法性，不存在權(quán)屬糾紛等法律瑕疵。2.價(jià)格及支付方式：明確土地使用權(quán)出讓價(jià)格及分期支付的具體金額和時(shí)間。3.過戶手續(xù)：雙方需在約定時(shí)間內(nèi)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.用途及開發(fā)：受讓方需按照約定的用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并符合相關(guān)法規(guī)。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)需承擔(dān)的責(zé)任及違約金計(jì)算方式。6.爭議解決：確定爭議解決的方式，首選友好協(xié)商，次選訴訟。解決辦法：權(quán)屬爭議：如出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應(yīng)通過法律途徑解決，確保土地使用權(quán)歸屬明確。支付問題：如受讓方延遲支付，出讓方可依據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。過戶手續(xù)：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門，按照規(guī)定時(shí)間完成過戶手續(xù)。開發(fā)違規(guī)：受讓方應(yīng)遵守開發(fā)建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，如有違規(guī)，應(yīng)立即整改。違約處理：發(fā)生違約時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理，必要時(shí)可訴諸法院。法律名詞解釋：土地使用權(quán)：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地享有的使用權(quán)利。出讓：指土地所有權(quán)或使用權(quán)由一方轉(zhuǎn)移給另一方的行為。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為完善合同內(nèi)容或解決新問題而簽訂的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果該土地用于建設(shè)一個(gè)教育機(jī)構(gòu)，比如學(xué)校或培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：考慮到教育機(jī)構(gòu)的特殊性質(zhì)，雙方同意在合同中增加如下條款：“本地塊用于建設(shè)非營利性教育機(jī)構(gòu)，受讓方需確保該機(jī)構(gòu)符合國家教育部門的相關(guān)規(guī)定，并在建設(shè)過程中不得影響周邊環(huán)境和居民正常生活。同時(shí)，出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)教育用地審批手續(xù)?！?.場合：如果該土地用于開發(fā)一個(gè)生態(tài)公園或綠地。補(bǔ)充條款：為了保護(hù)環(huán)境和提升公共綠地，雙方可在合同中加入：“受讓方在開發(fā)過程中，必須遵守環(huán)保法規(guī)，確保生態(tài)平衡，不得破壞原有的自然景觀。同時(shí)，受讓方需承諾公園或綠地對公眾開放，不得擅自改變其公共用途?！?.場合：如果該土地用于建設(shè)一個(gè)大型商業(yè)綜合體。補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)綜合體的規(guī)模和影響，合同中可以補(bǔ)充：“受讓方在建設(shè)商業(yè)綜合體時(shí)，應(yīng)充分考慮周邊交通和人流疏導(dǎo)，確保項(xiàng)目對周邊環(huán)境的影響降到最低。同時(shí)，受讓方需與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)，解決