購物中心返租協(xié)議合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________第一條購物中心概況1.1購物中心位于__________，占地面積__________平方米，建筑總面積__________平方米。1.2購物中心的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條返租條件4.1乙方在租賃期限內(nèi)，按照甲方要求進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，保證購物中心的正常運(yùn)營。4.2乙方在租賃期限內(nèi)，按照約定向甲方支付租金。4.3乙方在租賃期限內(nèi)，如遇到特殊情況，需提前一個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，方可變更經(jīng)營范圍或暫停營業(yè)。第五條返租收益5.1甲方承諾在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，將購物中心的實(shí)際經(jīng)營收益支付給乙方。5.2甲方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月返租收益支付至乙方指定的賬戶。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金；（2）對(duì)乙方經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保購物中心正常運(yùn)營；（3）在租賃期滿后，有權(quán)收回購物中心。6.2甲方義務(wù)：（1）保證購物中心設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)；（3）按照本合同約定的返租收益支付給乙方。6.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)使用購物中心；（2）享有購物中心實(shí)際經(jīng)營收益；（3）在租賃期滿后，按照甲方要求，將購物中心恢復(fù)原狀。6.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的租金支付方式支付租金；（2）按照甲方要求進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，確保購物中心正常運(yùn)營；（3）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.2甲方未按照約定支付返租收益，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他事項(xiàng)9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的身份信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話。2.購物中心概況：詳細(xì)描述購物中心的地理位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，以附件形式提供詳細(xì)信息。3.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條件。4.租金及支付方式：詳細(xì)規(guī)定租金金額、支付頻率和支付賬戶。5.返租條件：明確乙方應(yīng)滿足的條件以保證甲方支付返租收益。6.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)。7.違約責(zé)任：規(guī)定違約行為及其相應(yīng)的違約金計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。9.合同生效：確認(rèn)合同生效的條件和日期。解決辦法：1.協(xié)商解決：在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有購物中心所有權(quán)并出租給他人使用的個(gè)人或單位。2.承租方（乙方）：指租賃甲方購物中心進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的個(gè)人或單位。3.租賃期限：指合同約定的購物中心出租和使用的具體時(shí)間段。4.租金：指乙方為使用購物中心而支付給甲方的費(fèi)用。5.返租收益：指甲方承諾在租賃期間按照約定的方式支付給乙方的購物中心實(shí)際經(jīng)營收益。6.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方約定的解決爭(zhēng)議的方式和程序。8.合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）后，按照約定的條件開始產(chǎn)生法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：購物中心位于旅游熱點(diǎn)區(qū)域，吸引大量國內(nèi)外游客。補(bǔ)充條款：考慮到旅游旺季與淡季的人流量差異，雙方同意在旅游旺季期間，租金可適當(dāng)上浮，具體上浮比例雙方協(xié)商確定。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購物中心計(jì)劃進(jìn)行品牌升級(jí)，吸引更高檔次商戶入駐。補(bǔ)充條款：甲方承諾在品牌升級(jí)期間，為乙方提供必要的裝修支持，包括但不限于提供裝修補(bǔ)貼或臨時(shí)減免租金等優(yōu)惠措施。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購物中心位于新開發(fā)區(qū)域，未來有較大的發(fā)展?jié)摿?。補(bǔ)充條款：雙方同意在租賃期滿后，根據(jù)市場(chǎng)情況重新評(píng)估租金，并以此為基礎(chǔ)協(xié)商新的租賃條件。4.應(yīng)用場(chǎng)合：購物中心內(nèi)含有特殊業(yè)態(tài)，如電影院、大型超市等。補(bǔ)充條款：考慮到特殊業(yè)態(tài)的經(jīng)營特點(diǎn)，雙方約定在合同中明確這些業(yè)態(tài)的營業(yè)時(shí)間、特殊經(jīng)營要求等細(xì)節(jié)。5.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在購物中心內(nèi)舉辦大型促銷活動(dòng)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的場(chǎng)地支持和安全保障，雙方協(xié)商確定活動(dòng)期間的租金優(yōu)惠或其他支持措施。合同所需附件列表：1.附件一：購物中心平面圖及設(shè)施設(shè)備清單這部分詳細(xì)列出購物中心的空間布局和所有設(shè)施設(shè)備，幫助雙方了解購物中心的具體情況。2.附件二：租賃期間購物中心經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃乙方提供的經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃，包括商戶類別、經(jīng)營特色等，以便甲方評(píng)估乙方的經(jīng)營計(jì)劃。3.附件三：租金支付和返租收益銀行賬戶信