國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（宗地交易）合同編號：__________1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4營業(yè)執(zhí)照號：____________________2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4營業(yè)執(zhí)照號：____________________第一條轉(zhuǎn)讓標的地塊位置：____________________地塊面積：____________________土地使用權(quán)用途：____________________土地使用權(quán)類型：____________________土地使用權(quán)使用年限：____________________1.2轉(zhuǎn)讓方保證其對該土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰、合法、有效，并保證該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等權(quán)利限制。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，該土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。（1）簽訂本合同之日起______日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價格的______%作為定金；（2）剩余的轉(zhuǎn)讓價格，受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款進度支付。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向相關(guān)政府部門辦理該土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，并將過戶后的土地使用權(quán)證書交付給受讓方。3.2受讓方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的費用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)：（1）保證該土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰、合法、有效；（2）協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)；（3）履行本合同約定的其他義務(wù)。4.2受讓方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價格；（2）合法使用該土地使用權(quán)，不得從事違法經(jīng)營活動；（3）履行本合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違反本合同的規(guī)定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е略撏恋厥褂脵?quán)無法過戶至受讓方名下，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)退還已收取的轉(zhuǎn)讓價格，并支付相應(yīng)的違約金。5.3如因受讓方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，受讓方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：______年______月______日受讓方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.權(quán)屬確認：在簽訂合同前，受讓方應(yīng)核實轉(zhuǎn)讓方提供的土地使用權(quán)證書，確認土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰、合法、有效，不存在權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指土地使用權(quán)的歸屬明確，沒有爭議；合法指土地使用權(quán)取得符合法律規(guī)定；有效指土地使用權(quán)證書具有法律效力。2.轉(zhuǎn)讓價格：雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓價格，并在合同中詳細注明支付方式、時間和進度。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價格是指雙方協(xié)商確定的土地使用權(quán)交易金額。3.過戶手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)，并保證在約定時間內(nèi)完成。法律名詞解釋：過戶手續(xù)指將土地使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的相關(guān)手續(xù)。4.違約責任：雙方應(yīng)在合同中明確約定違約責任，包括違約金、賠償損失等。法律名詞解釋：違約責任是指當合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定時，應(yīng)承擔的法律責任。5.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：爭議解決是指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，采取的一種或多種解決方式。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)生權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門進行調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果確定解決方案。a.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上進行協(xié)商，達成一致意見。b.評估機構(gòu)評估：雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對土地使用權(quán)進行評估，以評估結(jié)果作為確定轉(zhuǎn)讓價格的依據(jù)。c.訴訟或仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟或申請仲裁。3.過戶手續(xù)問題：如轉(zhuǎn)讓方未按約定完成過戶手續(xù)，受讓方可要求轉(zhuǎn)讓方承擔違約責任，包括退還已支付的轉(zhuǎn)讓價格、支付違約金等。4.違約責任爭議：如雙方在違約責任上發(fā)生爭議，可參照合同約定的爭議解決方式進行處理。5.其他爭議：如雙方在合同履行過程中遇到其他爭議，可采取友好協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁等方式解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目：應(yīng)用場合：當轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)時，可能涉及到復雜的開發(fā)計劃和建筑要求。補充條款：雙方可在合同中增加如下條款：第__條房地產(chǎn)開發(fā)特別約定8.1受讓方應(yīng)按照當?shù)匾?guī)劃和建筑法規(guī)的要求進行土地開發(fā)，并確保所有建筑項目符合安全、環(huán)保和城市規(guī)劃標準。8.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供該地塊的詳細地質(zhì)報告和規(guī)劃限制信息，以便受讓方進行合理的開發(fā)規(guī)劃。2.工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓：應(yīng)用場合：如果轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)用于工業(yè)用途，可能需要考慮環(huán)保和安全生產(chǎn)等因素。第__條工業(yè)用途特別約定9.1受讓方承諾將嚴格按照國家環(huán)保法規(guī)和安全生產(chǎn)標準使用該地塊，不得造成環(huán)境污染或安全隱患。9.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保該地塊符合工業(yè)用地標準，并協(xié)助受讓方辦理相關(guān)環(huán)保和安全生產(chǎn)審批手續(xù)。3.農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)：應(yīng)用場合：當土地使用權(quán)用于農(nóng)業(yè)用途時，可能涉及農(nóng)業(yè)補貼政策和技術(shù)支持等問題。補充條款：合同中可以補充如下條款：第__條農(nóng)業(yè)用途特別約定10.1受讓方應(yīng)合理利用土地資源，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)出，并遵守國家關(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)。10.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供有關(guān)該地塊的農(nóng)業(yè)補貼信息，并協(xié)助受讓方了解和申請相關(guān)農(nóng)業(yè)支持政策。合同所需附件列表：1.國有土地使用權(quán)證書復印件2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復印件3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請文件4.土地使用權(quán)評估報告5.地塊地質(zhì)報告和規(guī)劃限制