鏈家合同范本西安1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方一：

名稱：張某

地址：西安市雁塔區(qū)小寨東路123號

法定代表人/負責人：張某

聯(lián)系方式/p>

甲方二：

名稱：李某

地址：西安市碑林區(qū)南門里順城巷234號

法定代表人/負責人：李某

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方一：

名稱：鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司西安分公司

地址：西安市未央?yún)^(qū)鳳城五路89號

法定代表人/負責人：王某

聯(lián)系方式/p>

乙方二：

名稱：王某

地址：西安市灞橋區(qū)紡一路123號

法定代表人/負責人：王某

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

甲方一與甲方二（以下簡稱甲方）擬將位于西安市雁塔區(qū)小寨東路123號的房產(chǎn)（以下簡稱房產(chǎn)）出售/出租給乙方一與乙方二（以下簡稱乙方）。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和服務(wù)提供方，負責為甲方提供房產(chǎn)出售/出租的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息發(fā)布、推廣、帶看、談判、交易促成等。雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方與乙方之間就房產(chǎn)出售/出租服務(wù)的合作關(guān)系，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進行。具體內(nèi)容包括但不限于：

1.乙方負責對甲方擬出售/出租的房產(chǎn)進行市場調(diào)研、評估，并提供專業(yè)的市場建議。

2.乙方負責制定營銷策略，進行房產(chǎn)的廣告推廣和信息發(fā)布，并確保信息的真實性和準確性。

3.乙方負責組織帶看活動，協(xié)調(diào)甲方與潛在買家/租客的看房安排，并協(xié)助雙方進行初步洽談。

4.乙方負責處理交易過程中的各項行政手續(xù)，包括但不限于簽署合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。

5.乙方應(yīng)確保交易的合法性，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并保護甲方的合法權(quán)益。

第二條定義

為避免歧義，本合同對如下術(shù)語進行定義：

1.房產(chǎn)：指位于西安市雁塔區(qū)小寨東路123號的房產(chǎn)，具體面積、戶型、產(chǎn)權(quán)等詳見附件。

2.出售/出租：根據(jù)實際情況，本合同所述的房產(chǎn)出售/出租行為指的是甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，或者甲方將房產(chǎn)的使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給乙方。

3.服務(wù)費：指乙方為甲方提供房產(chǎn)出售/出租服務(wù)所收取的費用，具體金額和支付方式詳見第六條。

4.不可抗力：指在本合同履行過程中，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)。

2.甲方有權(quán)獲得乙方的專業(yè)建議，并依據(jù)乙方的市場調(diào)研和評估結(jié)果決定是否出售/出租房產(chǎn)。

3.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的真實、完整的信息，并配合乙方進行房產(chǎn)的推廣和銷售工作。

4.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付服務(wù)費，并履行其他支付義務(wù)。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)的交易手續(xù)，并按照約定時間交付房產(chǎn)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的真實、完整的信息，并有權(quán)對房產(chǎn)進行實地查看。

2.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和甲方提供的信息，制定營銷策略和推廣方案。

3.乙方應(yīng)按照約定時間和方式向甲方支付服務(wù)費，并履行其他支付義務(wù)。

4.乙方應(yīng)全力以赴為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)出售/出租服務(wù)，并保護甲方的合法權(quán)益。

5.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)的交易手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。

合同雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同推進房產(chǎn)交易的順利進行。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。具體違約責任詳見第十一條。

第四條價格與支付條件

1.乙方向甲方提供的房產(chǎn)出售/出租服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費共計人民幣【】元整（大寫：【】元整），根據(jù)本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和進度分階段支付。

2.甲方支付服務(wù)費的具體方式和時間如下：

a)在本合同簽署后【】日內(nèi)，甲方支付乙方服務(wù)費的【】%；

b)在房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)雙方協(xié)商確定的進度和時間節(jié)點，甲方支付乙方服務(wù)費的【】%；

c)在房產(chǎn)交易完成并辦理過戶手續(xù)后【】日內(nèi)，甲方支付乙方服務(wù)費的【】%。

3.甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付服務(wù)費，遲延支付的，應(yīng)按照遲延支付金額的【】%支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】個月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成房產(chǎn)的推廣、銷售和交易手續(xù)，確保房產(chǎn)交易順利進行。

3.雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如因特殊情況需延長履行期限的，應(yīng)書面協(xié)商一致。

第六條違約責任

1.一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。

2.甲方遲延支付服務(wù)費的，應(yīng)按照遲延支付金額的【】%支付違約金；乙方未按約定時間完成房產(chǎn)交易手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總金額的【】%。

3.一方發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或者部分履行，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。對方應(yīng)在收到通知后【】日內(nèi)，根據(jù)實際情況決定是否解除合同或者變更合同內(nèi)容。

4.除不可抗力原因外，一方未履行或者未完全履行本合同的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金，違約金為合同總金額的【】%。

5.一方在合同履行過程中，侵犯對方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此所遭受的損失。

6.本合同違約金和損失賠償?shù)淖罡呓痤~不應(yīng)超過合同總金額的【】%。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指在合同履行過程中，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政策變化等）。

2.一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力事件的影響，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)恢復合同履行。

4.如果不可抗力事件導致合同無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否解除合同或者變更合同內(nèi)容。

5.因不可抗力事件導致合同解除或者變更的，雙方互不承擔違約責任。但本合同另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)履行仲裁裁決，不得再就同一事項提起訴訟。

3.如果雙方在仲裁過程中有調(diào)解意愿，可以申請仲裁庭進行調(diào)解。調(diào)解書與裁決書具有同等法律效力。

4.如果一方不履行仲裁裁決或者調(diào)解書，另一方可以向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

5.雙方在爭議解決過程中所支出的費用（包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等），由敗訴方承擔。如果雙方達成調(diào)解，費用按照調(diào)解協(xié)議承擔。

6.本合同項下的爭議解決方式，雙方應(yīng)視為最終的爭議解決方式，不得再以任何理由就同一事項提起任何形式的訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達對方指定的地址。通知在送達對方指定地址后【】日內(nèi)視為已送達。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止條件：在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致解除合同，否則任何一方不得單方面終止合同。如果一方違反本合同且無法糾正，另一方有權(quán)終止合同，并追究違約方的法律責任。

4.合同終止后的權(quán)利義務(wù)：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項，包括但不限于辦理房產(chǎn)交付手續(xù)、支付未支付的費用等。

5.本合同的任何條款均不得解釋為一方對另一方的任何形式的投資或資助。

第十條附則

1.附錄：本合同附錄包括房產(chǎn)證、甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件、授權(quán)書等相關(guān)文件。附錄為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

2.附件：本合同附件包括雙方約定的其他文件，如房產(chǎn)買賣/租賃合同、服務(wù)費用明細等