二手房交易合同之二：常見(jiàn)問(wèn)題解答合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：_________身份證號(hào)：_________地址：_________乙方（買(mǎi)方）：_________身份證號(hào)：_________地址：_________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：_________。1.2房產(chǎn)證號(hào)：_________。1.3房產(chǎn)面積：_________平方米。1.4房產(chǎn)性質(zhì)：_________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.5房產(chǎn)用途：_________。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并保證在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。3.2乙方應(yīng)自甲方交付房產(chǎn)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及維修4.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方在接收房產(chǎn)后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款的____%作為違約金。5.2甲方逾期未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：____年____月____日附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，甲方需提供合法有效的房產(chǎn)證明。2.價(jià)格及支付方式：明確房產(chǎn)價(jià)格及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及金額。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方需在約定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下，乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.質(zhì)量保證：甲方需保證房產(chǎn)質(zhì)量，如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括違約金支付比例及合同解除條件。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，一般為友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在合同中明確約定，若發(fā)生權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.支付問(wèn)題：若乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：若甲方未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。4.質(zhì)量問(wèn)題：若房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。5.違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.租賃：指甲方將房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.抵押：指甲方將房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保，向債權(quán)人承諾在債務(wù)履行期限內(nèi)不清除對(duì)該房產(chǎn)的抵押權(quán)。4.查封：指法院對(duì)涉及訴訟、仲裁的房產(chǎn)采取限制性措施，禁止辦理過(guò)戶(hù)、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。5.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻雙方因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：考慮到雙方感情破裂，為保障雙方合法權(quán)益，特約定如下：甲方作為賣(mài)方，在房產(chǎn)分割過(guò)程中應(yīng)確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下，雙方應(yīng)互相配合完成相關(guān)手續(xù)。若因離婚導(dǎo)致的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)涉及稅費(fèi)減免政策，雙方應(yīng)共同努力爭(zhēng)取相關(guān)政策支持。2.應(yīng)用場(chǎng)合：父母出售房產(chǎn)資助子女購(gòu)房補(bǔ)充條款：鑒于甲方出售房產(chǎn)的目的是為了資助乙方購(gòu)房，特約定如下：甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，向乙方提供一筆人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元的資助款，用于乙方支付購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：考慮到甲方所售房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，特約定如下：甲方應(yīng)保證其出售房產(chǎn)的合法性，如因繼承產(chǎn)生的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)在合同簽訂前要求甲方提供相關(guān)繼承證明文件。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)（首付款支付證明）6.甲方戶(hù)口本復(fù)印件（證明房產(chǎn)為甲方合法所有）7.