社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（受托方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章合同背景與目的1.1甲方擁有位于__________的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，為提升社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)水平，甲方?jīng)Q定委托乙方提供專業(yè)的社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。第二章定義2.1“社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目”指甲方擁有的位于__________的商業(yè)項(xiàng)目。2.2“運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)”指甲方委托乙方提供的社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、商業(yè)策劃、招商招租、運(yùn)營(yíng)管理等。第三章服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1乙方根據(jù)甲方的要求，為甲方提供以下服務(wù)：3.1.1市場(chǎng)調(diào)研：乙方應(yīng)進(jìn)行社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，了解市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況、潛在客戶群體等，為甲方提供決策依據(jù)。3.1.2商業(yè)策劃：乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，為甲方制定合理的商業(yè)策劃方案，包括業(yè)態(tài)組合、品牌定位、營(yíng)銷策略等。3.1.3招商招租：乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)策劃方案，為甲方進(jìn)行招商招租工作，保證社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的順利開業(yè)和運(yùn)營(yíng)。3.1.4運(yùn)營(yíng)管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括商家管理、物業(yè)管理、營(yíng)銷推廣等。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，保證服務(wù)質(zhì)量。4.1.2甲方應(yīng)提供必要的資料和數(shù)據(jù)，協(xié)助乙方開展市場(chǎng)調(diào)研、商業(yè)策劃等工作。4.1.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求，獨(dú)立開展運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)工作。4.2.2乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足甲方需求。4.2.3乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第五章服務(wù)期限與費(fèi)用5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，服務(wù)期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2乙方服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元（大寫：______________________元整），甲方按以下方式支付：5.2.1甲方在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付首款，占總服務(wù)費(fèi)用的____%。5.2.2甲方在乙方完成市場(chǎng)調(diào)研、商業(yè)策劃等服務(wù)后支付第二款，占總服務(wù)費(fèi)用的____%。5.2.3甲方在乙方完成招商招租、運(yùn)營(yíng)管理等服務(wù)后支付尾款，占總服務(wù)費(fèi)用的____%。5.3甲方支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按以下方式開具發(fā)票：5.3.1甲方支付首款時(shí)，乙方應(yīng)開具等額的普通發(fā)票。5.3.2甲方支付第二款和尾款時(shí)，乙方應(yīng)開具等額的增值稅專用發(fā)票。第六章服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與考核6.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1市場(chǎng)調(diào)研：乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)提交市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括市場(chǎng)趨勢(shì)分析、競(jìng)爭(zhēng)分析、目標(biāo)客戶分析等內(nèi)容。6.1.2商業(yè)策劃：乙方應(yīng)在收到市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告確認(rèn)后____個(gè)工作日內(nèi)提交商業(yè)策劃方案，方案應(yīng)包括業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌引進(jìn)策略、營(yíng)銷推廣計(jì)劃等。6.1.3招商招租：乙方應(yīng)保證在合同期限內(nèi)完成招商招租目標(biāo)，達(dá)成甲方設(shè)定的出租率要求。6.1.4運(yùn)營(yíng)管理：乙方應(yīng)保證社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理符合相關(guān)法律法規(guī)，無重大安全發(fā)生。6.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行考核，考核標(biāo)準(zhǔn)如下：6.2.1甲方應(yīng)在乙方提交市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告和商業(yè)策劃方案后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行評(píng)審，并提出修改意見。6.2.2甲方應(yīng)設(shè)立考核小組，對(duì)乙方的招商招租和運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)進(jìn)行定期和不定期的考核。6.2.3如乙方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并按照合同約定追究責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1若乙方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：7.1.1延期交付服務(wù)成果的，每延遲一日，乙方應(yīng)支付合同總金額____%的違約金。7.1.2服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.1.3若因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2若甲方未能按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：7.2.1延期支付服務(wù)費(fèi)用的，每延遲一日，甲方應(yīng)支付應(yīng)付款項(xiàng)____%的滯納金。7.2.2甲方未支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)。第八章保密條款8.1乙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等保密信息嚴(yán)格保密。8.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止，且在合同終止或履行完畢后，乙方的保密義務(wù)繼續(xù)有效。8.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三方泄露保密信息，不得用于本合同以外的任何用途。第九章爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十章其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，并由雙方代表簽字蓋章。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。10.5本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十一章合同的變更、解除和終止11.1合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除：在合同履行期間，如發(fā)生以下情況之一，雙方均可書面解除本合同：11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.2一方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)另一方給予合理期限仍未糾正的。11.2.3一方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。11.2.4因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。11.3合同終止：合同期限屆滿，雙方未提出解除合同要求的，本合同自然終止。第十二章違約賠償12.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。12.2違約金的計(jì)算和支付方式，按照本合同第七章的相關(guān)約定執(zhí)行。12.3守約方因追討違約金而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，違約方應(yīng)予以承擔(dān)。第十三章不可抗力13.1不可抗力指無法預(yù)見、無法克服且對(duì)一方或雙方造成重大影響的客觀事件，包括自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.2若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。13.3雙方應(yīng)共同努力，減少不可抗力造成的損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。第十四章法律適用與合同效力14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2本合同的效力不受任何一方資產(chǎn)重組、合并、分立、解散或破產(chǎn)的影響。14.3本合同自簽字蓋章之日起生效，至合同約定的終止日期止。第十五章其他15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，