重慶華發(fā)彈子石項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN2020.02中國(guó)·重慶目錄DIRECTORY前期分析展示區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃推演產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)策略規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)展示參考示意重慶山城西南之最史稱“巴渝”中國(guó)最火旅游城市摩天之都-世界摩天城市排名前十中國(guó)西部唯一的直轄市摩天之城

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文化之城前期分析

PRE-PHASEANALYSES重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)區(qū)位分析一線臨江地塊周邊交通便快捷寸灘港重慶北站5.0KMSITE洪崖洞重慶站CHONGQINGHUAFA

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PRE-PHASEANALYSES景觀資源玉帶長(zhǎng)江環(huán)繞四園舉步即亭重慶園博園項(xiàng)目周邊有：基地北面是風(fēng)景優(yōu)美的長(zhǎng)江景觀段，左臨美心濕地公園。項(xiàng)目周邊5-10KM范圍內(nèi)，有南山風(fēng)景區(qū)、鐵三坪森林公園、照母山森林公園、重慶園博園。照母山森林公園長(zhǎng)江5.0KMSITE鐵山坪森林公園南山風(fēng)景區(qū)CHONGQINGHUAFA

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PRE-PHASEANALYSES周邊配套2.0KM1.0KM項(xiàng)目周邊有：教育資源：洋人街小動(dòng)物幼兒園、中窯小學(xué)、布蘭德國(guó)際幼稚園、金鳳凰南濱雅苑幼兒園醫(yī)療資源：重慶盛景醫(yī)院商業(yè)資源：萬(wàn)象匯教育資源醫(yī)療資源商業(yè)資源CHONGQINGHUAFA

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PRE-PHASEANALYSES公園綠地控規(guī)分析A1/05G1公共體育設(shè)施用地A2-1/05A4公園綠地豐富北眺長(zhǎng)江A2-2-1/06B3商業(yè)用地住宅用地A2-2-2/06R2A5-1-1/06B3A21/04G1A5-1-2/06R2A14-1/06R2住宅用地公園綠地A14-3/05G1A14-2/05A33規(guī)劃小學(xué)用地A23-3/05H9(G1)CHONGQINGHUAFA

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PRE-PHASEANALYSES用地條件A2-2-1/06用地性質(zhì)：商業(yè)用地用地面積：9719.8平方米計(jì)容建筑面積：11663.8平方米容積率：不得大于1.2建筑密度：不得大于50%綠地率：不得小于15%限高：20米A2-2-1/06B3A2-2-2/06A2-2-2/06R2用地性質(zhì)：住宅用地用地面積：19182.6平方米計(jì)容建筑面積：38365.2平方米容積率：不得大于2建筑密度：不得大于30%綠地率：不得小于30%限高：36米A14-1/06R2A14-1/06用地性質(zhì)：住宅用地用地面積：31210.5平方米計(jì)容建筑面積：46815.8平方米容積率：不得大于1.5建筑密度：不得大于35%綠地率：不得小于30%限高：24米CHONGQINGHUAFA

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PRE-PHASEANALYSES現(xiàn)狀分析A2-2-1/06基地內(nèi)地勢(shì)平緩，無(wú)明顯高差26501020304196A2-2-2/06基地內(nèi)南側(cè)地勢(shì)相比北側(cè)高差較大。A14-1/06基地內(nèi)高差大。02A2-2-1/06B32001962320103A14-1/06R2A2-2-2/06R222026504CHONGQINGHUAFA

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PRE-PHASEANALYSES交通分析基地北沿長(zhǎng)江，南濱東路一側(cè)為城市主要展示面。基地東側(cè)為渝航大道及寸灘長(zhǎng)江大橋?；刂苓吰溆嗟缆窞橐?guī)劃道路。CHONGQINGHUAFA

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PRE-PHASEANALYSES公共體育用地公園綠化用地規(guī)劃小學(xué)用地景觀分析一線江景環(huán)繞綠意盎然包圍A2-2-1/06B3A2-2-2/06R2A14-1/06R2CHONGQINGHUAFA

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PRE-PHASEANALYSES用地價(jià)值一級(jí)用地能直接看江二級(jí)用地能間接看江三級(jí)用地局部高層看江四級(jí)用地緊鄰寸灘大橋上橋路段，有噪音污染CHONGQINGHUAFA

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PRE-PHASEANALYSES競(jìng)品分析融僑首璽資源占有：坐享彈子石CBD完善和成熟的配套。“六橋四路兩隧道雙輕軌”的立體交通網(wǎng)絡(luò)。容積率：3.5江與江SITE項(xiàng)目總建筑面積：34990平方米樓型：高層面積段：77-96㎡（兩居-三居）單價(jià)：23500元/平龍湖酈江龍湖酈江總圖布局：點(diǎn)板結(jié)合，沿江多組團(tuán)布局。資源占有：位于重慶南區(qū)CBD核心板塊,西臨長(zhǎng)江。容積率：3.0項(xiàng)目總建筑面積：410000平方米樓型：濱江電梯花園洋房、高層townhouse(龍湖首次創(chuàng)新小戶躍層)、江景精裝高層、全江景樓王面積段：68-185㎡融僑首璽單價(jià)：15150元/平江與江南總圖布局：多組團(tuán)，圍合式布局資源占有：北面長(zhǎng)江，右邊為美心濕地公園容積率：2.49項(xiàng)目總建筑面積：150000平方米樓型：小高層面積段：47-110㎡單價(jià)：12758元/平CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN愿景高端國(guó)際社區(qū)引領(lǐng)者優(yōu)勢(shì)景觀資源引領(lǐng)社區(qū)品質(zhì)設(shè)計(jì)策略DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略

DESIGNSTRATEGYA14-1/06R2A2-2-1/06B3A2-2-2/06R2前置條件--規(guī)劃限制條件1.限高限高20M36M水文線退讓地形高差較大24MA2-2-1/06(B3)限高20米A2-2-2/06(R2)限高36米A14-1/06(R2)限高24米水文線

水文線退讓高差地形高差大2.水文線住宅地塊（R2）在水文線影響范圍內(nèi)，不得營(yíng)建。3.地勢(shì)高差A(yù)2-2-1/06(B3)高差不大A2-2-2/06(R2)高差較大A14-1/06(R2)高差大A2-2-1/06B3A2-2-2/06R2A14-1/06R2水文線影響范圍CHONGQINGHUAFA

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DESIGNSTRATEGY前置條件--國(guó)家政策影響2019年4月3日，我國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下達(dá)”限墅令“各省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要立即暫行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手重慶關(guān)于限墅令的執(zhí)行尺度為禁止做低層墅類產(chǎn)品允許做疊拼類產(chǎn)品（報(bào)建需寫(xiě)作多層復(fù)式洋房）CHONGQINGHUAFA

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DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略--建筑退界(一)此處基地右邊為體育用地，應(yīng)在原有退界基礎(chǔ)上增加3M第二十五條規(guī)范指出，建筑退用地紅線距離，不得小于本規(guī)定第十五條規(guī)定的該面半間距。10M7M7M3M高層退界5M5M多低層退界5M5M5M此處為城市綠化用地，應(yīng)在原有退界基礎(chǔ)上增加3M紅線

多低層高層3M結(jié)論一：在靠近用地紅線處優(yōu)先布置多低層，其半間距遠(yuǎn)少于高層半間距，更加節(jié)省用地。CHONGQINGHUAFA

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DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略--建筑間距、相對(duì)高度(二)

建筑間距控制原則相對(duì)高度以下三種情況主要是較低建筑的頂標(biāo)高沒(méi)有小于較高建筑的底標(biāo)高，因此受第十六條規(guī)范控制。頂標(biāo)高底標(biāo)高間距不受第十六條控制但是（當(dāng)相鄰建筑底層標(biāo)高不一致的，其中一棟建筑屋頂標(biāo)高在另一棟建筑底層室外地坪標(biāo)高以下的建筑間距），其建筑間距不受本規(guī)定第十六條的限制。第十七條特殊建筑間距規(guī)定結(jié)論二：（當(dāng)相鄰建筑底層標(biāo)高不一致的，其中一棟建筑屋頂標(biāo)高在另一棟建筑底層室外地坪標(biāo)高以下的建筑間距），其建筑間距不受本規(guī)定第十六條的限制;總圖排布可以合理利用高差。CHONGQINGHUAFA

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DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略--建筑高度計(jì)算(三)

建筑高度計(jì)算原則3m(頂層空間舒適度足夠）≤30度檐口高度23.95m間距計(jì)算室外地坪8F建筑示意圖結(jié)論三：項(xiàng)目地塊限高24m及36m,為保證建筑舒適度，建筑層高定為3m，利用坡屋頂建筑高度計(jì)算規(guī)則，24m限高可做8層，36m限高可做12層。CHONGQINGHUAFA

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DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略--地勢(shì)高差結(jié)論四：01.擋土墻高度：地勢(shì)高差整治原則：01.已有規(guī)劃道路標(biāo)高與現(xiàn)狀地形相差較大。經(jīng)核實(shí)：擋土墻結(jié)構(gòu)高邊坡需在15米內(nèi)做邊坡支護(hù)，大于15米已然超越規(guī)范，需上全國(guó)高邊坡會(huì)議。02.基地內(nèi)部通過(guò)平衡土方進(jìn)行臺(tái)地處理?，F(xiàn)狀地形與規(guī)劃道路情況15M道路02.臺(tái)地整治：通過(guò)整合臺(tái)地的處理手段，解決基地內(nèi)的較大高差。CHONGQINGHUAFA

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DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略--面積贈(zèng)送結(jié)論五：01.01.挑空贈(zèng)送套內(nèi)面積大于100平方米的躍層式住宅，通高部分面積不超過(guò)該戶該層套內(nèi)面積的30%且層高不大于7.2米，該通高部分的計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的1倍計(jì)算。02.陽(yáng)臺(tái)半面積贈(zèng)送03.露臺(tái)贈(zèng)送04.建筑高度24m及以下可花池贈(zèng)送02.03.觀江陽(yáng)臺(tái)與挑空空間示意CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃推演PLANNINGINFERENCE規(guī)劃推演

PLANNINGINFERENCE設(shè)計(jì)難點(diǎn)--實(shí)際容積率A2-2-2/06地塊限高36m據(jù)初步用地分析得知，A2-2-2/06地塊用地條件限制較多，設(shè)計(jì)難度較大，故總圖規(guī)劃推演以此地塊為例用地面積19182.06㎡容積率2.0江景需配置架空層內(nèi)部水文線保護(hù)范圍內(nèi)不得建設(shè)，退界所得實(shí)際用地面積僅10712.6㎡用地形狀不規(guī)整，局部?jī)H32m商業(yè)地塊體育公園（規(guī)劃）實(shí)際可建設(shè)范圍水文站保護(hù)范圍實(shí)際可建設(shè)范圍實(shí)際容積率高達(dá)3.58！設(shè)計(jì)條件相當(dāng)嚴(yán)峻公園（規(guī)劃）在嚴(yán)峻的設(shè)計(jì)條件下能夠保證總圖舒適性及合理性將成為設(shè)計(jì)重點(diǎn)A14-1/06地塊CHONGQINGHUAFA

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PLANNINGINFERENCE規(guī)劃強(qiáng)排--窮舉推演點(diǎn)式排布板式排布點(diǎn)板結(jié)點(diǎn)式排布產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力較弱，總圖規(guī)劃板式排布總圖容積率難做足，總圖較點(diǎn)板結(jié)合排布總圖合邏輯度不夠不推薦密集不推薦初步推薦CHONGQINGHUAFA

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PLANNINGINFERENCE規(guī)劃強(qiáng)排--窮舉推演點(diǎn)板結(jié)合總圖140戶型平面圖44m67m140140140140140需做11m以內(nèi)由于總圖北側(cè)面寬較小，140戶型僅可做三面寬戶型，面寬較少，南北不通透總圖出現(xiàn)T4及T6產(chǎn)品，梯戶比較高，戶型品質(zhì)缺乏競(jìng)爭(zhēng)力總圖需進(jìn)一步優(yōu)化！CHONGQINGHUAFA

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PLANNINGINFERENCE規(guī)劃優(yōu)化--退界利用建筑主朝面退用地邊界間距為建筑高度的0.5倍36m高層建筑退界距離為18m4F多層建筑退界距離為5m18m-5m=13m≈多層建筑進(jìn)深可貼近紅線布置高溢價(jià)多層產(chǎn)品5m18m多5m層多層多層多層多層多層多層多層高層高層消化建筑退界有效利用用地提高總圖產(chǎn)品溢價(jià)率CHONGQINGHUAFA

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PLANNINGINFERENCE規(guī)劃優(yōu)化--高差利用多層建筑及面寬大于40m高層建筑主朝面建筑半間距均為建筑高度的0.5倍，36m高層半間距為18m4F多層半間距為6.5m未利用高差利用高差若相鄰建筑底標(biāo)高不一致，（如圖示）多5m層多層多層多層多層多層多層多層建筑間距不做要求8-10m（保證多層舒適性）高層半間距6.5m半間距18m24.5m建筑B建筑A高層一棟建筑屋頂標(biāo)高在另一棟建筑室外地坪標(biāo)高以下此情況建筑間距可不做要求！CHONGQINGHUAFA

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PLANNINGINFERENCE規(guī)劃優(yōu)化--江景延展面利用由于地塊進(jìn)深限制常規(guī)南北向僅可排布兩棟高層建筑東西兩側(cè)同樣擁有一線江景視線利用江景延展面布置樓棟有利于建筑排布，做到江景最大化一線江景延展面多5m層多層8-10m高層多層多層8-10m高層多層多層多層多層多層同時(shí)釋放建筑內(nèi)部間距，有利于總圖容積率排布利用高層主朝面退界布置多層建筑高層補(bǔ)量多層多層CHONGQINGHUAFA

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PLANNINGINFERENCE規(guī)劃優(yōu)化--打造花園同時(shí)移動(dòng)西側(cè)高層將內(nèi)部補(bǔ)量多層置換為原西側(cè)高層位置打造中心大花園多5m層多層多層多層多層多層多層多層多層打通內(nèi)部空間，置換中心花園高層高層高層多層CHONGQINGHUAFA

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PLANNINGINFERENCE規(guī)劃優(yōu)化--戶型落位疊拼125

高溢價(jià)產(chǎn)品140平層

一線江景117平層

次一線江景75-95平層

內(nèi)部花園及二線江景5m

疊拼125平層140疊拼125根據(jù)總圖用地價(jià)值布置戶型落位合理并極致利用總圖內(nèi)外部資源平層140極致用地資源完善總圖邏輯CHONGQINGHUAFA

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PLANNINGINFERENCE規(guī)劃優(yōu)化--概念生成-方案一NCHONGQINGHUAFA

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PLANNINGINFERENCE深度思考挖掘方案一側(cè)重規(guī)劃形態(tài)，采用平層與疊拼產(chǎn)品，總圖擁有更多沿江視線及內(nèi)部大花園然而是否可以通過(guò)產(chǎn)品升級(jí)，在保證總圖舒適度的同時(shí)，做出更多高溢價(jià)產(chǎn)品進(jìn)一步提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，增加貨值？CHONGQINGHUAFA

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PLANNINGINFERENCE方案二規(guī)劃推演過(guò)程CHONGQINGHUAFA

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PLANNINGINFERENCE優(yōu)化思路：產(chǎn)品優(yōu)先——研究全線高溢價(jià)產(chǎn)品的可行性初期產(chǎn)品邏輯：產(chǎn)品類型面積段層數(shù)贈(zèng)送主題1·疊拼2·復(fù)式3·退臺(tái)洋房130-140120-125110-754層8/12層8/12層地下室、院子、挑空、露臺(tái)、屋面地下室、院子、挑空、陽(yáng)臺(tái)地下室、院子、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)屋面＋＋庭院庭院庭院庭院庭院庭院地下室地下室地下室4F疊拼8/12F復(fù)式洋房8/12F退臺(tái)洋房CHONGQINGHUAFA

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PLANNINGINFERENCE優(yōu)化思路：產(chǎn)品優(yōu)先——在量做足的前提下，結(jié)合總圖考察產(chǎn)品落地性，微調(diào)產(chǎn)品定位。優(yōu)選疊拼最大化（30%疊拼）A地塊問(wèn)題一：建筑密度超過(guò)30%，南側(cè)疊拼無(wú)江景品質(zhì)差。問(wèn)題二：住宅間距過(guò)小（僅6M左右），底層自遮擋嚴(yán)重。改進(jìn)方式：4F疊拼增加到5F，頂部做觀海大平層設(shè)計(jì)，送屋頂，減少南側(cè)一排疊拼，住宅間距盡量保證10M以上問(wèn)題三：12F根據(jù)消防規(guī)范需要2個(gè)電梯，得房率大大降低，戶型設(shè)計(jì)難度增加，不符合產(chǎn)品優(yōu)先定位，且因限高問(wèn)題無(wú)法與疊拼做出高差。問(wèn)題四：戶型設(shè)計(jì)中，層層退臺(tái)極限為8層，否則影響贈(zèng)送及品質(zhì)。改進(jìn)方式：與疊拼連接的12F復(fù)式降為11F，與疊拼之間實(shí)現(xiàn)1層高差，減少自遮擋戶數(shù)，12層退臺(tái)洋房處理為2層配套用房+8層退臺(tái)洋房的形式。B地塊問(wèn)題一：南側(cè)疊拼量雖然大但出現(xiàn)大量無(wú)江景房。問(wèn)題二：東西兩側(cè)朝向及觀海角度不理想。問(wèn)題三：點(diǎn)式退臺(tái)洋房品質(zhì)不理想。改進(jìn)方式：疊拼量在無(wú)觀江面位置適當(dāng)減少，盡量與8層洋房結(jié)合設(shè)計(jì)，節(jié)省間距，調(diào)整東西兩側(cè)觀海朝向，點(diǎn)式退臺(tái)洋房調(diào)整為T2板式。CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃推演

PLANNINGINFERENCE規(guī)劃優(yōu)化--概念生成-方案二NCHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃推演

PLANNINGINFERENCE總圖對(duì)比方案一

規(guī)劃優(yōu)先方案二

產(chǎn)品優(yōu)先優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)注重規(guī)劃形態(tài)，形成中央大花園產(chǎn)品種類較為統(tǒng)一，落地性較強(qiáng)產(chǎn)品均為高溢價(jià)產(chǎn)品，總圖貨值較高不足不足總圖排布略為緊湊，規(guī)劃無(wú)中心花園產(chǎn)品種類較多，可實(shí)施性略遜一籌平層產(chǎn)品溢價(jià)空間不足CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN方案一規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGN總平面圖NCHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGNA2-2-2

/06地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)A14-1/06地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)住宅指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)目單位㎡備注項(xiàng)目數(shù)目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注規(guī)劃用地面積總建筑面積19182.6057425.3238365.2038024.2031052.206972.00341.00規(guī)劃用地面積總建筑面積計(jì)容總建筑面積31210.5067693.3846815.7546420.7539398.357022.40395.00㎡計(jì)容總建筑面積㎡住宅㎡住宅洋房疊拼公共配套洋房疊拼㎡其中其中㎡公共配套㎡其中社區(qū)組織工作用房按居住戶數(shù)每100戶配置不小于20㎡物業(yè)管理用房按不小于地上建筑面積的3‰配置不小于50㎡社區(qū)組織工作用房按居住戶數(shù)每100戶配置不小于20㎡物業(yè)管理用房按不小于地上建筑面積的3‰配置不小于50㎡社區(qū)組織工作用房90.00㎡㎡其中社區(qū)組織工作用房65.00㎡㎡其中其中物業(yè)服務(wù)用房配電房145.00物業(yè)服務(wù)用房配電房116.00160.0020877.6320877.630.001.509972.0031.95%㎡㎡㎡㎡—㎡%160.0019060.1218540.52519.602.00㎡㎡㎡㎡—㎡%不計(jì)容總建筑面積地下建筑面積其中不計(jì)容總建筑面積地下建筑面積其中疊拼贈(zèng)送地下室不大于2.0架空層面積架空層面積容積率建筑基地面積建筑密度不大于1.5不大于35%容積率建筑基地面積建筑密度5026.0026.20%26.20%0.00%不大于30%塔樓建筑密度其中31.95%0.00%30.00%654%%塔樓建筑密度其中%商業(yè)及配套建筑密度商業(yè)裙房建筑密度%綠地率%不小于30%1.5平方米/戶3.2人/戶綠地率30.00%477%不小于30%1.5平方米/戶3.2人/戶體育活動(dòng)場(chǎng)地居住人口總戶數(shù)㎡人戶戶%體育活動(dòng)場(chǎng)地居住人口㎡人10181395436總戶數(shù)318300戶戶%看江戶型看江戶型212其中其中看江戶型套數(shù)比94.34%看江戶型套數(shù)比48.62%住宅(100㎡-200㎡)1.5個(gè)/戶；住宅(100㎡以下)1.0個(gè)/戶；商業(yè)1.2車位/100㎡;配套1.0車位/100㎡住宅(100㎡-200㎡)1.5個(gè)/戶；住宅(100㎡以下)1.0個(gè)/戶；商業(yè)1.2車位/100㎡;配套1.0車位/100㎡機(jī)動(dòng)車停車位446輛機(jī)動(dòng)車停車位532輛地面停車地下停車人防區(qū)非人防區(qū)建筑控制高度0輛輛輛輛m地面停車地下停車人防區(qū)0輛輛輛輛m4467653249其中其中38㎡/輛35㎡/輛38㎡/輛35㎡/輛其中其中37036非人防區(qū)建筑控制高度48324兩塊地綜合戶型配比面積段戶數(shù)84戶數(shù)比面積面積比總戶數(shù)總戶數(shù)比總面積比總面積759611714013.08%37.07%23.68%26.17%100%6319.222911.951778023439.470450.5513994.413994.48.97%32.52%25.24%33.27%100%238152168642112112洋房64285.15%70450.5583.43%戶型合計(jì)合計(jì)疊拼125100.00%100%100.00%100%11275414.85%100%13994.416.57%100%總計(jì)75484444.9503484444.95CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGN業(yè)態(tài)分布·

沿

一

線

江

景

布

置

140

㎡

及120

大面積段戶型，75

戶型㎡布置于靠近高架不利位置。1F

物業(yè)12F

住宅8F

住宅8-9F

住宅4F

疊拼2-3F

商業(yè)物業(yè)配套CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGN戶型分析·

沿

一

線

江

景

布

置

140

㎡

及120

大面積段戶型，75

戶型㎡布置于靠近高架不利位置。140

㎡平層117

㎡平層96

㎡平層75

㎡平層125

㎡疊拼CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGN流線分析城市道路主要人行道路（兼消防道路）次要人行道路卸貨通道人行出入口車庫(kù)出入口車行出入口消防登高場(chǎng)地CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGN江景房分析江景房總戶數(shù)：512

戶

占比：68％A2-2-2/06地塊一線江景房戶數(shù)

占比0%二線江景房戶數(shù)

占比戶型7596117125140總計(jì)03634011%11%0%00%723812023023%12%38%72%00%00%7022%A14-1/06地塊一線江景房二線江景房戶數(shù)

占比12

3%戶型戶數(shù)0占比0%7596117125140總計(jì)00%444812010%11%3%321648967%4%11%22%0%11627%一線江景二線江景RiverviewCHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGN高度分析道路標(biāo)高場(chǎng)地標(biāo)高建筑標(biāo)高CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGN剖面分析11原始地形線22原始地形線CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGNA地形整治分析·A2-2-2

/06

地塊適當(dāng)抬高形成最佳看江視野；A14-1/06

地塊以挖方為主，減少與規(guī)劃道路的高差。兩地塊土方量差值達(dá)到最低。A原始地形整治后地形填方挖方CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGNA-A

剖面示意規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGNA2-2-2/06地塊產(chǎn)品類型戶型面積段

戶數(shù)面積（㎡）

單價(jià)（萬(wàn)元/㎡）

總價(jià)（萬(wàn)元）貨值分析（住宅部分）7596117140753634721200000383000000000270032648388167005940.007180.8018453.6036740.44小高層2.200000江景96A2-2-2/06

地塊住宅總貨值：84599.44

萬(wàn)元A14-1/06

地塊住宅總貨值：98297.7

萬(wàn)元洋房疊拼2.22.4117140125004731357830011354.4079669.240總計(jì)項(xiàng)目住宅部分總貨值：18.29

億759611714075000000000000小高層洋房1.8普通961.952.2117140125000疊拼總計(jì)181831822412241380244930.204930.2084599.44總計(jì)A14-1/06地塊產(chǎn)品類型戶型面積段

戶數(shù)面積（㎡）

單價(jià)（萬(wàn)元/㎡）

總價(jià)（萬(wàn)元）7596117140750000000000小高層2.2001244804828212000090542429392673935112478901990.569331.5220662.4014826.248426.8855237.600江景96洋房疊拼2.22.4117140125附件如下：住宅單價(jià)參照表（甲方提供）總計(jì)759611714075000000小高層洋房1.836160027141540605293.0830042.380普通961.952.2117140125000疊拼總計(jì)28224436351121632464217724.6443060.1098297.70總計(jì)CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN方案二規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGNN總平面圖規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGNA2-2-2

/06地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)A14-1/06地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注項(xiàng)目數(shù)目單位㎡備注規(guī)劃用地面積總建筑面積計(jì)容總建筑面積住宅31210.5068063.4346815.8046423.801200.0022693.809250.0013280.000.00規(guī)劃用地面積19182.6052570.2038365.2038013.200.00住宅指標(biāo)總建筑面積㎡計(jì)容總建筑面積住宅㎡㎡普通洋房退臺(tái)洋房復(fù)式75㎡80-110㎡125㎡商業(yè)㎡其中公共配套352.00㎡社區(qū)組織工作用房按居住戶數(shù)每100戶配置不小于20㎡物業(yè)管理用房按不小于地上建筑面積的3‰配置不小于50㎡疊拼130-140㎡其中社區(qū)組織工作用房75.00㎡㎡商業(yè)其中公共配套392.00其中物業(yè)服務(wù)用房配電房117.00社區(qū)組織工作用房社區(qū)組織工作用房按居住戶數(shù)每100戶配置不小于20㎡物業(yè)管理用房按不小于地上建筑面積的3‰配置不小于50㎡90.00㎡㎡160.0014205.0013055.001150.002.00其中不計(jì)容總建筑面積㎡㎡㎡—㎡%物業(yè)服務(wù)用房142.00地下建筑面積其中配電房160.0021247.6321247.630.001.508906.3028.54%㎡㎡㎡㎡—㎡%架空層面積不計(jì)容總建筑面積容積率不大于2.0不大于30%地下建筑面積架空層面積其中建筑基地面積建筑密度5747.0929.96%容積率建筑基地面積建筑密度不大于1.5不大于35%塔樓建筑密度其中29.96%%商業(yè)裙房建筑密度%塔樓建筑密度其中28.54%%%綠地率30.00%470.251003%不小于30%1.5平方米/戶3.2人/戶商業(yè)及配套建筑密度體育活動(dòng)場(chǎng)地居住人口㎡人綠地率30.00%645%不小于30%1.5平方米/戶3.2人/戶體育活動(dòng)場(chǎng)地居住人口總戶數(shù)㎡人戶戶%總戶數(shù)314262戶戶%1376430看江戶型其中看江戶型套數(shù)比81.34%看江戶型其中322住宅(100㎡-200㎡)1.5個(gè)/戶；住宅(100㎡以下)1.0個(gè)/戶；商業(yè)1.2車位/100㎡;配套1.0車位/100㎡看江戶型套數(shù)比74.88%住宅(100㎡-200㎡)1.5個(gè)/戶；住宅(100㎡以下)1.0個(gè)/戶；商業(yè)1.2車位/100㎡;配套1.0車機(jī)動(dòng)車停車位地面停車462輛機(jī)動(dòng)車停車位地面停車地下停車其中566輛位/100㎡商業(yè)地面停車位比例不大于30%0輛輛輛輛m商業(yè)地面停車位比例不大于30%0輛輛輛輛m地下停車其中4628956649人防區(qū)38㎡/輛35㎡/輛人防區(qū)38㎡/輛35㎡/輛其中其中非人防區(qū)37336非人防區(qū)建筑控制高度51724建筑控制高度綜合戶型配比面積段平層退臺(tái)洋房

80-110戶數(shù)34戶數(shù)比面積面積比4.15%總戶數(shù)

總戶數(shù)比總面積比總面積戶型755.90%2563.62862575777249.52%

27768.4045.00%50.85%100%57777.49%6170773.08%復(fù)式洋房12544.58%100%31375617079360合計(jì)13014042.99%57.01%100%41.18%58.82%100%疊拼96133702273016874422.51%100%227308443726.92%100%合計(jì)168744總計(jì)84437CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGN業(yè)態(tài)分布·

沿

一

線

江

景

布

置

140

㎡

及120

大面積段戶型，75

戶型㎡布置于靠近高架不利位置。11F

住宅7F、8F

住宅10F

住宅5F

疊拼4F

疊拼2-3F

商業(yè)物業(yè)配套CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGN戶型分析·

沿

一

線

江

景

布

置

140

㎡

及120

大面積段戶型，75

戶型㎡布置于靠近高架不利位置。復(fù)式

125

㎡洋房80-110

㎡退臺(tái)洋房75

㎡平層125

㎡疊拼140

㎡疊拼CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGN流線分析城市道路主要人行道路（兼消防道路）次要人行道路卸貨通道人行出入口車庫(kù)出入口車行出入口消防登高場(chǎng)地CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGN江景房分析江景房總戶數(shù)：552

戶

占比：74.19％A2-2-2/06地塊一線江景房戶數(shù)

占比0%二線江景房戶數(shù)

占比1%戶型7580-1101250216122685%2207%0%0%8%39%22%66%1400總計(jì)20624A14-1/06地塊一線江景房戶數(shù)

占比16

4%二線江景房戶數(shù)

占比0%戶型7580-1101250647436015%17%8%96022%0%1303608%1400%0%總計(jì)19044%13231%一線江景二線江景RiverviewCHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGN高度分析道路標(biāo)高場(chǎng)地標(biāo)高建筑標(biāo)高CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGN場(chǎng)地處理剖面示意11111-1剖面示意3-3剖面示意2233442-2剖面示意4-4剖面示意CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGN剖面分析11218.00M214.00M211.00M原始地形線195.78M2257.30M2252.00M245.70M244.30M236.70M原始地形線233.20MCHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGNB地形整治分析·A2-2-2

/06

地塊適當(dāng)抬高形成最佳看江視野；A14-1/06

地塊以挖方為主，減少與規(guī)劃道路的高差。兩地塊土方量差值達(dá)到最低。B原始地形整治后地形填方填方挖方CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGNB-B

剖面示意規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGNA2-2-2/06地塊產(chǎn)品類型小高層戶型面積段

戶數(shù)面積（㎡）

單價(jià)（萬(wàn)元/㎡）

總價(jià)（萬(wàn)元）75802061508482.94499.5530.46372.56388.24405.88212.84219.2417672.495202.23317.601086.6151123.8751193.535838.26873.54913.23478.89493.2940646.5222848.0073813.3550貨值分析（住宅部分）838866939744退臺(tái)洋房2.25江景101106110125140422141682630A2-2-2/06

地塊住宅總貨值：87102.95

萬(wàn)元A14-1/06

地塊住宅總貨值：103179.34

萬(wàn)元復(fù)式洋房疊拼2.32.4總計(jì)318120小高層75801.8000項(xiàng)目住宅部分總貨值：19.02

億8388000000939722200450186.28194.12202.94005625381.874397.946416.0270退臺(tái)洋房2.05普通1011061101251400復(fù)式洋房疊拼2.152.212093.750.000總計(jì)513146208.343802013289.6087102.95總計(jì)A14-1/06地塊產(chǎn)品類型戶型面積段

戶數(shù)面積（㎡）

單價(jià)（萬(wàn)元/㎡）

總價(jià)（萬(wàn)元）小高層7580163030161661206.42414.72497.51414.561490.24582.36608.82638.52657.726669.79330.702.22654.085433.0755619.3753182.763353.041310.311369.8451436.671479.8715340.3122393.680838893退臺(tái)洋房2.2597江景101106110125130140666復(fù)式洋房疊拼547202.32.4附件如下：住宅單價(jià)參照表（甲方提供）總計(jì)258027511063573.020小高層75801.8000830008814142424242420281724301237.741303.962329.442435.282554.082630.8825002537.3672673.1184775.3524992.3245235.8645393.304537593退臺(tái)洋房2.0597普通101106110125140復(fù)式洋房疊拼2.152.239208624總計(jì)189114642339606.33103179.34總計(jì)CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGANDDESIGN水文控制線突破——北地塊備選方案水文控制線備選方案

原方案疊拼面積：13800㎡

9500㎡復(fù)式面積：21000㎡

22500㎡平層面積：3200㎡6000㎡總計(jì)：38000㎡

38000㎡CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN產(chǎn)品展示PRODUCT

DEMONSTRATION方案一戶型產(chǎn)品展示

PRODUCT

DEMONSTRATION140+140戶型改造前后期改造為客臥，贈(zèng)送面積為3.6㎡通過(guò)花池贈(zèng)送，陽(yáng)臺(tái)可增大0.6M進(jìn)深花池贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送.

4房?jī)蓮d兩衛(wèi).

一梯一戶.

四面寬.

南北通透CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN產(chǎn)品展示

PRODUCT

DEMONSTRATION120+120戶型改造前后期改造為客臥，贈(zèng)送面積為3.6㎡通過(guò)花池贈(zèng)送，陽(yáng)臺(tái)可增大0.6M進(jìn)深花池贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送.

3+1房?jī)蓮d兩衛(wèi).5.1M寬大景觀平臺(tái).3.5面寬.

南北通透CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN產(chǎn)品展示

PRODUCT

DEMONSTRATION95+95戶型改造前后期改造為客臥，贈(zèng)送面積為2.7㎡通過(guò)花池贈(zèng)送，陽(yáng)臺(tái)可增大0.6M進(jìn)深花池贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送.

3房?jī)蓮d兩衛(wèi).

三面寬戶型.

南北通透CHONGQINGHUAFA

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DEMONSTRATION95+95

戶型改造前后期改造為客臥，贈(zèng)送面積為

1.55㎡通過(guò)花池贈(zèng)送，陽(yáng)臺(tái)可增大

0.6M

進(jìn)深花池贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送.2

房?jī)蓮d一衛(wèi).

兩面寬戶型.

客餐廳一體化CHONGQINGHUAFA

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DEMONSTRATION疊拼

125+125改造前.4

房?jī)蓮d兩衛(wèi).

四面寬戶型.7M

大橫廳改造后

改造前后期改造為客臥，贈(zèng)送面積為

3.3㎡客餐廳挑空，贈(zèng)送面積為18.41㎡花池贈(zèng)送，陽(yáng)臺(tái)可增大

0.6M

進(jìn)深花池贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送CHONGQINGHUAFA

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PRODUCT

DEMONSTRATION疊拼

125+125改造前.4

房?jī)蓮d兩衛(wèi).

四面寬戶型.7M

大橫廳改造后

改造前后期改造為客臥，贈(zèng)送面積為

3.3㎡客餐廳挑空，贈(zèng)送面積為18.41㎡花池贈(zèng)送，陽(yáng)臺(tái)可增大

0.6M

進(jìn)深花池贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN方案二戶型產(chǎn)品展示

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DEMONSTRATION140/130疊拼130疊拼面寬及進(jìn)深各縮小200，布局不變改造前改造后√√140130.

4房?jī)蓮d三衛(wèi).7.2米橫廳.

四面寬.

南北通透挑空贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送疊拼套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）110.59住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面計(jì)算比值戶型陽(yáng)臺(tái)基底面積陽(yáng)臺(tái)占套內(nèi)比例露臺(tái)/屋頂贈(zèng)送面積

首層套內(nèi)面積

躍層套內(nèi)面積

挑空贈(zèng)送面積

挑空贈(zèng)送比例

套型得房面積公攤面積

套型總建筑面積得房率積（不含陽(yáng)臺(tái)）（改造后）（改造后）ABC16.206.3014.6%5.7%0.0%0.009.9065.0565.0545.5445.540.0019.5219.520.0030.0%30.0%0.0%146.30146.30184.8723.7920.6425.03142.48137.53141.35102.68%106.38%130.79%110.59678.850.8230116.320.0068.55116.32CHONGQINGHUAFA

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DEMONSTRATION140/130疊拼130疊拼面寬及進(jìn)深各縮小200，布局不變改造前改造后√√140130.

4房?jī)蓮d三衛(wèi).7.2米橫廳.

四面寬.

南北通透挑空贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送疊拼套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）110.59住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面計(jì)算比值戶型陽(yáng)臺(tái)基底面積陽(yáng)臺(tái)占套內(nèi)比例露臺(tái)/屋頂贈(zèng)送面積

首層套內(nèi)面積

躍層套內(nèi)面積

挑空贈(zèng)送面積

挑空贈(zèng)送比例

套型得房面積公攤面積

套型總建筑面積得房率積（不含陽(yáng)臺(tái)）（改造后）（改造后）ABC16.206.3014.6%5.7%0.0%0.009.9065.0565.0545.5445.540.0019.5219.520.0030.0%30.0%0.0%146.30146.30184.8723.7920.6425.03142.48137.53141.35102.68%106.38%130.79%110.59678.850.8230116.320.0068.55116.32CHONGQINGHUAFA

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DEMONSTRATION140/130疊拼130疊拼面寬及進(jìn)深各縮小200，布局不變√√140130.

4房?jī)蓮d三衛(wèi).

屋頂露臺(tái)贈(zèng)送.

四面寬.

南北通透屋頂贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送疊拼套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）110.59住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面計(jì)算比值戶型陽(yáng)臺(tái)基底面積陽(yáng)臺(tái)占套內(nèi)比例露臺(tái)/屋頂贈(zèng)送面積

首層套內(nèi)面積

躍層套內(nèi)面積

挑空贈(zèng)送面積

挑空贈(zèng)送比例

套型得房面積公攤面積

套型總建筑面積得房率積（不含陽(yáng)臺(tái)）（改造后）（改造后）ABC16.206.3014.6%5.7%0.0%0.009.9065.0565.0545.5445.540.0019.5219.520.0030.0%30.0%0.0%146.30146.30184.8723.7920.6425.03142.48137.53141.35102.68%106.38%130.79%110.59678.850.8230116.320.0068.55116.32CHONGQINGHUAFA

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DEMONSTRATION125+125復(fù)式改造前改造后√√√√√.

4房?jī)蓮d三衛(wèi).

一梯二戶.

三面寬.

南北通透挑空贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送復(fù)式洋房套內(nèi)面積住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面戶型陽(yáng)臺(tái)基底面積陽(yáng)臺(tái)占套內(nèi)比例首層套內(nèi)面積

躍層套內(nèi)面積

挑空贈(zèng)送面積

挑空贈(zèng)送比例

套型得房面積公攤面積

套型總建筑面積得房率計(jì)算比值（不含陽(yáng)臺(tái)）102.82積（不含陽(yáng)臺(tái)）（改造后）（改造后）AB5.585.585.4%5.6%56.0061.8246.8238.2016.8017.8030.0%28.8%125.20123.4019.2718.67127.67124.2798.07%99.30%246.360.8233100.02CHONGQINGHUAFA

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DEMONSTRATION125+125復(fù)式改造前改造后√√√√√.

4房?jī)蓮d三衛(wèi).

一梯二戶.

三面寬.

南北通透挑空贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送復(fù)式洋房套內(nèi)面積住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面戶型陽(yáng)臺(tái)基底面積陽(yáng)臺(tái)占套內(nèi)比例首層套內(nèi)面積

躍層套內(nèi)面積

挑空贈(zèng)送面積

挑空贈(zèng)送比例

套型得房面積公攤面積

套型總建筑面積得房率計(jì)算比值（不含陽(yáng)臺(tái)）102.82積（不含陽(yáng)臺(tái)）（改造后）（改造后）AB5.585.585.4%5.6%56.0061.8246.8238.2016.8017.8030.0%28.8%125.20123.4019.2718.67127.67124.2798.07%99.30%246.360.8233100.02CHONGQINGHUAFA

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DEMONSTRATION110~80退臺(tái)改造前改造后√√退臺(tái)洋房套內(nèi)面積住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積（不含陽(yáng)臺(tái)）戶型陽(yáng)臺(tái)基底面積陽(yáng)臺(tái)占套內(nèi)比例露臺(tái)/花池贈(zèng)送面積套型得房面積公攤面積套型總建筑面積得房率計(jì)算比值（不含陽(yáng)臺(tái)）87.63（改造后）100.32100.3294.0691.7584.8879.0379.0373.81（改造后）91.52%94.27%92.70%94.53%91.13%89.39%94.94%91.70%.

3房?jī)蓮d2衛(wèi).

層層退臺(tái).2.5面寬.

南側(cè)橫廳庭院贈(zèng)送ABCDE12.696.296.290.000.006.965.510.0014.5%7.2%7.5%0.0%0.0%9.7%8.1%0.0%0.006.404.349.395.850.005.225.5115.6415.6414.8914.7014.1112.8612.1912.19109.62106.42101.4797.0693.1488.4183.2580.4987.6383.4382.36740.980.848579.03F72.07陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送GH68.3068.30CHONGQINGHUAFA

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DEMONSTRATION110~80退臺(tái)改造前改造后√√退臺(tái)洋房套內(nèi)面積住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積（不含陽(yáng)臺(tái)）戶型陽(yáng)臺(tái)基底面積陽(yáng)臺(tái)占套內(nèi)比例露臺(tái)/花池贈(zèng)送面積套型得房面積公攤面積套型總建筑面積得房率計(jì)算比值（不含陽(yáng)臺(tái)）87.63（改造后）100.32100.3294.0691.7584.8879.0379.0373.81（改造后）91.52%94.27%92.70%94.53%91.13%89.39%94.94%91.70%.

2+1房?jī)蓮d2衛(wèi).

層層退臺(tái).2.5面寬.

南側(cè)橫廳庭院贈(zèng)送ABCDE12.696.296.290.000.006.965.510.0014.5%7.2%7.5%0.0%0.0%9.7%8.1%0.0%0.006.404.349.395.850.005.225.5115.6415.6414.8914.7014.1112.8612.1912.19109.62106.42101.4797.0693.1488.4183.2580.4987.6383.4382.36740.980.848579.03F72.07陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送GH68.3068.30CHONGQINGHUAFA

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DEMONSTRATION110~80退臺(tái)改造前改造后√√退臺(tái)洋房套內(nèi)面積住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積（不含陽(yáng)臺(tái)）戶型陽(yáng)臺(tái)基底面積陽(yáng)臺(tái)占套內(nèi)比例露臺(tái)/花池贈(zèng)送面積套型得房面積公攤面積套型總建筑面積得房率計(jì)算比值（不含陽(yáng)臺(tái)）87.63（改造后）100.32100.3294.0691.7584.8879.0379.0373.81（改造后）91.52%94.27%92.70%94.53%91.13%89.39%94.94%91.70%.

2+1房?jī)蓮d2衛(wèi).

層層退臺(tái).2.5面寬.

南側(cè)橫廳花池贈(zèng)送ABCDE12.696.296.290.000.006.965.510.0014.5%7.2%7.5%0.0%0.0%9.7%8.1%0.0%0.006.404.349.395.850.005.225.5115.6415.6414.8914.7014.1112.8612.1912.19109.62106.42101.4797.0693.1488.4183.2580.4987.6383.4382.36740.980.848579.03F72.07陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送GH68.3068.30CHONGQINGHUAFA

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DEMONSTRATION110~80退臺(tái)改造前改造后√√退臺(tái)洋房套內(nèi)面積住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積（不含陽(yáng)臺(tái)）戶型陽(yáng)臺(tái)基底面積陽(yáng)臺(tái)占套內(nèi)比例露臺(tái)/花池贈(zèng)送面積套型得房面積公攤面積套型總建筑面積得房率計(jì)算比值（不含陽(yáng)臺(tái)）87.63（改造后）100.32100.3294.0691.7584.8879.0379.0373.81（改造后）91.52%94.27%92.70%94.53%91.13%89.39%94.94%91.70%.

2+1房?jī)蓮d2衛(wèi).

層層退臺(tái).2.5面寬.

露臺(tái)贈(zèng)送花池贈(zèng)送ABCDE12.696.296.290.000.006.965.510.0014.5%7.2%7.5%0.0%0.0%9.7%8.1%0.0%0.006.404.349.395.850.005.225.5115.6415.6414.8914.7014.1112.8612.1912.19109.62106.42101.4797.0693.1488.4183.2580.4987.6383.4382.36740.980.848579.03F72.07陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送GH68.3068.30CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN商業(yè)展示BUSINESS

DEMONSTRATION商業(yè)展示

BUSINESS

DEMONSTRATION效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN商業(yè)展示

BUSINESS

DEMONSTRATION效果展示CHONGQINGHUAFA

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