《合資購房合同說明》編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：XX有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方（以下簡稱“乙方”）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲方與乙方均為合法注冊的公司，且雙方有意共同投資購買一處房產(chǎn)，為明確雙方的權利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同旨在約定甲方與乙方共同出資購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，并約定雙方的權利義務，確保購房行為的順利進行。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應按照合同約定，按時足額向乙方支付購房款。

2.甲方應配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶至雙方共同名下。

3.甲方應遵守國家有關房地產(chǎn)法律法規(guī)，不得利用購房行為進行違法活動。

4.甲方應保證所提供的相關資料真實、準確、完整，不得隱瞞或偽造。

5.甲方應承擔因購房過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定，將房產(chǎn)過戶至雙方共同名下。

2.乙方應保證房產(chǎn)質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時修復。

3.乙方應提供合法的房產(chǎn)證，確保房產(chǎn)權屬清晰。

4.乙方應按照國家有關房地產(chǎn)法律法規(guī)，為甲方提供購房所需的各項手續(xù)。

5.乙方應配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定，按時交付房產(chǎn)。

2.甲方有權要求乙方提供合法的房產(chǎn)證，確保房產(chǎn)權屬清晰。

3.甲方有權要求乙方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問題后，及時修復。

4.甲方有權要求乙方提供購房所需的各項手續(xù)。

5.乙方有權要求甲方按照合同約定，按時足額支付購房款。

6.乙方有權要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

7.乙方有權要求甲方提供真實、準確、完整的資料。

四、違約責任：

1.若甲方未按合同約定支付購房款，應向乙方支付違約金。

2.若乙方未按合同約定交付房產(chǎn)，應向甲方支付違約金。

3.若任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。

4.若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的購房總金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該金額為最終成交價，包含房產(chǎn)本身的購買價格以及根據(jù)法律規(guī)定應當由買方承擔的稅費、手續(xù)費等費用。

二、支付方式

1.首付款：甲方應在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），作為購房合同的履約保證金。

2.中期付款：甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）。

3.尾款支付：甲方應在房產(chǎn)交付使用前五個工作日內(nèi)，向乙方支付尾款人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），以完成全部購房款的支付。

三、支付條件

1.甲方支付首付款時，乙方應向甲方出具收據(jù)，確認收到首付款。

2.甲方支付中期付款和尾款時，乙方應向甲方提供相應的支付憑證，證明已收到款項。

3.甲方支付款項前，乙方應確保房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢，并已取得房產(chǎn)證。

四、額外費用

1.除合同約定的購房款外，甲方應承擔因購房而產(chǎn)生的所有稅費、手續(xù)費等額外費用。

2.如因政策調(diào)整或市場波動導致稅費、手續(xù)費發(fā)生變化，雙方應協(xié)商解決，調(diào)整合同金額。

五、違約責任

1.若甲方未按約定支付款項，應向乙方支付相當于未付款項百分之一每日的違約金。

2.若乙方未按約定交付房產(chǎn)，應向甲方支付相當于未交付房產(chǎn)價值的百分之一每日的違約金。

六、支付方式變更

如雙方同意變更支付方式，應在合同中明確變更內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字確認后生效。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：本合同中，違約行為包括但不限于以下情況：

a.任何一方未按合同約定的時間、金額支付款項；

b.任何一方未按合同約定提供或交付相關文件、資料；

c.任何一方未按合同約定履行其他義務。

2.違約責任：

a.對于違約行為，違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為違約金額的百分之五；

b.若違約行為給對方造成損失的，違約方還應賠償實際損失；

c.違約方應承擔因其違約行為導致的訴訟費用、仲裁費用等。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，首先應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.仲裁：

a.若雙方選擇仲裁解決爭議，應將爭議提交至XX仲裁委員會仲裁；

b.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：本合同項下任何爭議，如經(jīng)協(xié)商或仲裁無法解決，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由該法院管轄。

三、不可抗力

1.如因不可抗力導致一方無法履行本合同，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應協(xié)商解決合同履行問題；如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

3.不可抗力事件解除合同后，雙方應互相返還已支付的款項，并互不承擔違約責任。

四、合同變更與解除

1.本合同的任何變更或解除，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。

2.除不可抗力外，任何一方不得單方面變更或解除合同。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至全部購房款支付完畢、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：

a.本合同在約定的有效期內(nèi)正常履行完畢后自動終止；

b.因一方違約導致合同無法履行時，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任；

c.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任；

d.合同終止后，雙方應按照約定辦理財產(chǎn)交接手續(xù)，并相互返還已支付款項。

四、通知

1.本合同項下的通知，應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，并自發(fā)送之日起視為送達。

2.如一方地址變更，應及時通知對方，否則因地址變更導致的通知延誤，由變更方自行承擔相應責任。

五、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同及其補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

七、爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，首先應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

附件：

一、需求文檔

1.房產(chǎn)購買需求說明書，詳細列明甲方對購房的基本要求和標準。

2.甲方提供的其他相關需求文件，包括但不限于房產(chǎn)面積、樓層、朝向、配套設施等要求。

二、設計方案

1.房產(chǎn)設計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，展示房產(chǎn)的具體設計。

三、技術規(guī)格

1.房產(chǎn)建設的技術規(guī)范，包括建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、裝修標準等。

四、各類證件復印件

1.房產(chǎn)證復印件，證明房產(chǎn)的權屬清晰。

2.土地證復印件，證明房產(chǎn)所占土地的使用權。

3.建設工程規(guī)劃許可證復印件，證明房產(chǎn)建設的合法性。

4.建設工程施工許可證復印件，證明房產(chǎn)建設正在合法進行。

5.其他相關證件復印件，如房產(chǎn)評估報告、抵押權登記證明等。

五、合同簽訂證明

1.雙方簽訂本合同的證明文件，包括合同的原件和復印件。

六、其他輔助材料

1.甲方提供的與購房相關的其他文件，如付款憑證、銀行流水等。

2.乙方提供的與房產(chǎn)相關的其他文件，如開發(fā)商資質(zhì)證明、工程驗收報告等。

附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。如附件