房屋承建包工合同合同編號(hào)：__________發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址：[發(fā)包方公司地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話]，郵箱：[發(fā)包方郵箱]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方公司地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]，郵箱：[承包方郵箱]。《房屋承建包工合同》一、合同雙方1.發(fā)包方名稱：[發(fā)包方公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[發(fā)包方公司地址]聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話]郵箱：[發(fā)包方郵箱]2.承包方名稱：[承包方公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[承包方公司地址]聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]郵箱：[承包方郵箱]二、工程概況1.工程地點(diǎn)位于[具體工程地點(diǎn)]，該地點(diǎn)具備施工所需的基本條件，如通水、通電等。2.工程內(nèi)容包括房屋的主體建筑施工，如地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程等；房屋的裝飾裝修工程，如墻面抹灰、地面鋪設(shè)、門窗安裝等；以及相關(guān)的配套工程，如水電安裝工程、供暖通風(fēng)工程等。3.工程規(guī)模房屋總建筑面積為[具體建筑面積]平方米，共[X]層，建筑高度為[具體建筑高度]米。三、工程期限1.開工日期預(yù)計(jì)于[具體開工日期]開始施工，如因不可抗力等不可預(yù)見因素導(dǎo)致開工時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的開工日期。2.竣工日期應(yīng)于[具體竣工日期]前完成全部工程施工，并通過竣工驗(yàn)收。如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)延長(zhǎng)竣工日期，但應(yīng)簽訂書面的延期協(xié)議。3.工期延誤如因發(fā)包方原因?qū)е鹿て谘诱`，如未按時(shí)提供施工圖紙、未按時(shí)支付工程款項(xiàng)等，工期相應(yīng)順延，且發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)由此給承包方造成的損失。如因承包方原因?qū)е鹿て谘诱`，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)按照合同約定向發(fā)包方支付違約金。四、工程質(zhì)量1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等。同時(shí)雙方可在合同中約定高于國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。2.質(zhì)量保證承包方應(yīng)在工程竣工后[質(zhì)量保證期限]內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。如在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。五、工程造價(jià)及支付方式1.工程造價(jià)本工程的總造價(jià)為[具體工程造價(jià)金額]元（大寫：[大寫工程造價(jià)金額]），該造價(jià)包括工程所需的全部材料、人工、設(shè)備等費(fèi)用。2.支付方式合同簽訂后[預(yù)付款比例]日內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程總造價(jià)的[預(yù)付款金額]%作為預(yù)付款；工程進(jìn)度達(dá)到[節(jié)點(diǎn)一]時(shí)，發(fā)包方應(yīng)在[節(jié)點(diǎn)一支付時(shí)間]內(nèi)向承包方支付工程總造價(jià)的[節(jié)點(diǎn)一金額]%；工程進(jìn)度達(dá)到[節(jié)點(diǎn)二]時(shí)，發(fā)包方應(yīng)在[節(jié)點(diǎn)二支付時(shí)間]內(nèi)向承包方支付工程總造價(jià)的[節(jié)點(diǎn)二金額]%；工程竣工并通過竣工驗(yàn)收后[竣工結(jié)算時(shí)間]日內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程總造價(jià)的[竣工結(jié)算金額]%，剩余工程總造價(jià)的[尾款比例]%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)量保證期限屆滿后無質(zhì)量問題時(shí)支付給承包方。3.工程結(jié)算工程竣工后，承包方應(yīng)提交工程結(jié)算報(bào)告，發(fā)包方應(yīng)在[結(jié)算審核時(shí)間]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行審核，并在審核完畢后[支付結(jié)算款時(shí)間]內(nèi)向承包方支付工程結(jié)算款。如雙方對(duì)工程結(jié)算存在爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。六、雙方責(zé)任與義務(wù)1.發(fā)包方責(zé)任與義務(wù)提供施工所需的場(chǎng)地、水源、電源等基本條件，并保證其符合施工要求。按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款項(xiàng)，不得無故拖欠。協(xié)助承包方辦理施工過程中的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等。對(duì)工程施工過程進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)通知承包方并提出整改要求。2.承包方責(zé)任與義務(wù)按照合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量和施工安全。負(fù)責(zé)施工過程中的材料采購(gòu)、設(shè)備租賃等工作，并保證材料和設(shè)備的質(zhì)量符合要求。遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定，如文明施工、安全施工等，如因承包方原因?qū)е掳踩邪綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。及時(shí)向發(fā)包方提交工程進(jìn)度報(bào)告、材料采購(gòu)清單等相關(guān)資料。七、工程變更1.變更程序如發(fā)包方提出工程變更要求，應(yīng)提前[變更通知時(shí)間]日書面通知承包方，并提供變更設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)資料。承包方應(yīng)在接到通知后[回復(fù)時(shí)間]日內(nèi)回復(fù)發(fā)包方是否同意變更，并提出變更后的工程預(yù)算。如雙方協(xié)商一致同意變更，應(yīng)簽訂書面的工程變更協(xié)議。如因工程變更導(dǎo)致工程造價(jià)增加或減少，雙方應(yīng)按照合同約定的工程造價(jià)調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整。2.變更價(jià)款工程變更價(jià)款的確定應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行，如合同中有約定的從其約定；如合同中未約定的，可參照國(guó)家及地方相關(guān)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定。八、竣工驗(yàn)收1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本工程的竣工驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等。同時(shí)雙方可在合同中約定高于國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)的驗(yàn)收要求。2.驗(yàn)收程序工程竣工后，承包方應(yīng)向發(fā)包方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并提交相關(guān)的工程竣工資料。發(fā)包方應(yīng)在接到申請(qǐng)后[驗(yàn)收通知時(shí)間]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收完畢后[驗(yàn)收意見時(shí)間]日內(nèi)出具驗(yàn)收意見。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)在驗(yàn)收意見上簽字蓋章；如驗(yàn)收不合格，承包方應(yīng)按照發(fā)包方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。3.驗(yàn)收遺留問題處理如在竣工驗(yàn)收過程中發(fā)覺遺留問題，雙方應(yīng)協(xié)商確定處理方案和時(shí)間。承包方應(yīng)按照處理方案及時(shí)進(jìn)行整改，直至遺留問題全部解決。如因遺留問題導(dǎo)致工程無法正常使用，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、違約責(zé)任1.發(fā)包方違約責(zé)任如發(fā)包方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[違約金比例]%向承包方支付違約金；如逾期超過[違約金支付期限]日，承包方有權(quán)解除合同，并要求發(fā)包方賠償因此造成的損失。如發(fā)包方未按照合同約定提供施工所需的場(chǎng)地、水源、電源等基本條件，或未協(xié)助承包方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致工程無法正常施工，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)由此給承包方造成的損失。2.承包方違約責(zé)任如承包方未按照合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包方有權(quán)要求承包方限期整改，如整改后仍不符合要求，發(fā)包方有權(quán)扣除相應(yīng)的工程款項(xiàng)，并要求承包方賠償因此造成的損失。如承包方在施工過程中出現(xiàn)安全，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給發(fā)包方造成的損失。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁機(jī)構(gòu)本合同未約定仲裁機(jī)構(gòu)，如雙方在爭(zhēng)議解決過程中選擇仲裁方式，應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議。十一、其他條款1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[每份合同份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。主體蓋章簽字部分：發(fā)包方（蓋