商用房產(chǎn)租賃合同協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為商用房產(chǎn)的所有權(quán)人，自愿將其房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方亦愿意承租甲方之房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位于：_________________。1.2房產(chǎn)面積：_________________平方米。1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_________________。1.4房產(chǎn)用途：_________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應于合同到期前______個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方支付租金方式為每______個月支付一次，每次支付______個月租金。3.3乙方應在每月______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的______%作為滯納金。第四條房產(chǎn)交付及使用4.1甲方應在合同生效后______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方使用，交付時應保證房產(chǎn)符合租賃用途。4.2乙方應合理使用房產(chǎn)，按照租賃用途進行經(jīng)營，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。4.3乙方在租賃期間，應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事違法經(jīng)營活動。第五條維修及保養(yǎng)5.1房產(chǎn)及附屬設施的正常維修保養(yǎng)責任由乙方承擔，但因甲方原因造成的損壞除外。5.2乙方在租賃期間，如需對房產(chǎn)進行裝修、改造，應提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進行，費用由乙方承擔。第六條保險及稅費6.1乙方應按照國家相關(guān)規(guī)定，為房產(chǎn)投保相應的保險，保險費用由乙方承擔。6.2房產(chǎn)租賃期間產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。第七條提前解約7.1在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應提前______個月書面通知乙方，并支付乙方相應的賠償金。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應提前______個月書面通知甲方，并支付甲方相應的賠償金。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。8.2雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理和追溯。2.甲方（出租方）與乙方（承租方）信息：準確填寫雙方的法定名稱、地址和聯(lián)系方式，以便于合同履行和爭議解決。3.房產(chǎn)信息：明確房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)和用途，避免日后因信息不符產(chǎn)生糾紛。4.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件。5.租金及支付方式：租金金額、支付頻率和逾期支付滯納金的比例應明確無誤。6.房產(chǎn)交付及使用：甲方應按約定時間交付房產(chǎn)，乙方應合理使用并遵守法律法規(guī)。7.維修及保養(yǎng)：明確雙方對房產(chǎn)維修保養(yǎng)的責任，以及裝修、改造的申請流程。8.保險及稅費：明確保險投保和稅費承擔的責任方。9.提前解約：約定提前解約的通知期限和賠償金。10.違約責任：明確違約責任和賠償金的計算方式。11.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：不可抗力：如遇不可抗力導致合同無法履行，雙方應遵循合同約定的不可抗力條款，互不承擔違約責任。爭議解決：嘗試友好協(xié)商，若協(xié)商無果，可按合同約定的方式（如訴訟）解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)，并將房產(chǎn)出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指租賃他人房產(chǎn)用于居住或經(jīng)營的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指雙方約定的房產(chǎn)租賃的起始和終止時間。租金：指承租方為使用出租方房產(chǎn)而支付的對價。滯納金：指承租方逾期支付租金時，應支付給出租方的額外費用，作為對出租方損失的補償。不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。違約責任：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，應承擔的法律責任。訴訟：指合同雙方在爭議無法協(xié)商解決時，向法院提起的司法程序。特殊應用場合及合同補充條款：1.商業(yè)轉(zhuǎn)型期租賃：場合描述：乙方計劃在租賃期間進行業(yè)務轉(zhuǎn)型升級，可能涉及裝修和增設設備。補充條款：乙方在租賃期間如需對房產(chǎn)進行裝修或增設設備，應提前向甲方提交詳細的裝修方案和設備清單，取得甲方書面同意后方可進行。裝修和設備安裝費用由乙方承擔，且不影響房產(chǎn)的完整性。2.季節(jié)性經(jīng)營租賃：場合描述：乙方從事的是季節(jié)性強的生意，比如旅游業(yè)或者文化節(jié)慶活動。補充條款：雙方可約定租賃期限為特定季節(jié)，比如旅游旺季。若乙方因季節(jié)性因素需提前結(jié)束租賃，應至少提前一個月通知甲方，且按比例退還未使用的租金。3.創(chuàng)業(yè)孵化器用途租賃：場合描述：乙方為初創(chuàng)企業(yè)，租賃房產(chǎn)作為孵化器使用。補充條款：甲方應提供一定的創(chuàng)業(yè)支持服務，如政策咨詢、法律援助等。同時，乙方在孵化期內(nèi)享受一定的租金優(yōu)惠。4.教育培訓機構(gòu)租賃：場合描述：乙方計劃將租賃的房產(chǎn)用于教育培訓用途。補充條款：乙方應確保教育培訓活動符合相關(guān)法律法規(guī)，并保障學生的人身安全。甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)的教育資質(zhì)審批手續(xù)。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.雙方有效身份證件復印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀說