農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同示例合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_________身份證號(hào)：_________住址：_________乙方（買方）：_________身份證號(hào)：_________住址：_________第一條房屋基本情況1.1房屋位于_________省/市/縣/區(qū)_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道_________村，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、異議等法律瑕疵，且房屋現(xiàn)狀與甲乙雙方約定的一致。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付房屋購(gòu)買款共計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________元。2.2乙方支付房屋購(gòu)買款的方式為：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________元。（2）乙方于房屋交付之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾房屋交易過程中所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付購(gòu)房款千分之_______的違約金。4.3乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋及相鄰房屋的安全。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_________簽名/蓋章：_________日期：_________乙方（買方）：_________簽名/蓋章：_________日期：_________見證人（如需）：_________簽名：_________日期：_________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：甲方需確保所售房屋具有清晰的產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬明確，沒有爭(zhēng)議或潛在的法律問題。2.信息真實(shí)：甲乙雙方在合同中提供的信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假陳述。法律名詞解釋：虛假陳述是指在合同中故意提供不真實(shí)的信息，誤導(dǎo)對(duì)方。3.定金支付：乙方需按照約定支付定金，定金的法律效力為保障合同的履行。法律名詞解釋：定金是指作為履行合同的一部分，乙方預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保合同履行的作用。4.房屋過戶：乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由約定方承擔(dān)。法律名詞解釋：過戶是指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商是指雙方在沒有第三方介入的情況下，通過對(duì)話和談判解決爭(zhēng)議。2.訴訟解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指通過司法程序，由法院依法審理并作出判決來解決爭(zhēng)議。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.農(nóng)村集體土地上房屋繼承情況：補(bǔ)充條款：如果甲方房屋涉及繼承問題，甲方需提供完整的繼承手續(xù)，并保證所有繼承人同意本次房屋買賣。2.房屋買賣涉及子女教育問題：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保乙方購(gòu)房后，子女能在當(dāng)?shù)叵硎芘c房屋掛鉤的教育資源，如學(xué)位等。3.農(nóng)村房屋買賣涉及土地性質(zhì)變更：補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定土地性質(zhì)變更的相關(guān)事宜，包括變更費(fèi)用承擔(dān)、辦理期限等。4.房屋買賣涉及環(huán)保要求：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保法規(guī)，不得在房屋周邊進(jìn)行任何可能影響環(huán)境的活動(dòng)。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件：證明甲方身份的有效文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋所有權(quán)歸甲方所有的法律文件。3.土地使用證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.房屋現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀的文件。5.定金收據(jù)：證明乙方已支付定金的憑證。6.付款憑證：證明乙方