房產(chǎn)分紅專項合同：公司與股東權(quán)益分配細則合同編號：__________全稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：__________________全稱：_______________________地址：_______________________法定代表人/負責(zé)人：___________聯(lián)系電話：__________________第一條房產(chǎn)項目概述1.1甲方擁有位于___________的房產(chǎn)項目，項目名稱為“_________________”，該項目占地面積為___________平方米，建筑面積為___________平方米。第二條房產(chǎn)分紅權(quán)益分配2.1甲方承諾將該項目所獲得的凈收益的_____%分配給乙方作為分紅。（1）每年_______月_______日為分紅計算截止日。（2）甲方應(yīng)在分紅計算截止日后_______個工作日內(nèi)，向乙方提供當(dāng)年度的財務(wù)審計報告。（3）乙方根據(jù)財務(wù)審計報告確認分紅金額，甲方應(yīng)在確認后_______個工作日內(nèi)將分紅支付給乙方。第三條分紅支付方式賬戶名稱：_________________賬號：_____________________開戶行：_____________________3.2甲方應(yīng)在支付分紅時，注明“房產(chǎn)分紅”字樣，以便乙方查詢和核對。第四條股東權(quán)益保障4.1甲方承諾在房產(chǎn)項目的運營過程中，遵循公平、公正、透明的原則，確保乙方的合法權(quán)益。4.2甲方應(yīng)定期向乙方通報房產(chǎn)項目的運營情況，包括但不限于項目進度、財務(wù)狀況、市場分析等。4.3甲方在處置或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項目時，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的權(quán)益，確保乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為雙方約定分紅金額的_____%。5.2若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨芗皶r收到分紅，甲方應(yīng)自逾期之日起按中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與終止7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。7.4本合同的變更、終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。甲方（蓋章）：_______________________法定代表人/負責(zé)人：____________簽訂日期：_______________________乙方（蓋章）：_______________________法定代表人/負責(zé)人：____________簽訂日期：_______________________注意事項：1.審核信息：合同開頭應(yīng)仔細核對甲乙雙方的詳細信息，包括但不限于全稱、地址、法定代表人/負責(zé)人及聯(lián)系電話，確保信息無誤。2.明確項目：合同中應(yīng)詳細描述房產(chǎn)項目的具體信息，包括位置、名稱、占地面積和建筑面積，以確定分紅的基礎(chǔ)。3.分紅比例和計算方式：明確雙方約定的分紅比例和計算分紅的具體方式，包括分紅的基礎(chǔ)、計算截止日和支付時間。4.支付方式：確認分紅支付的具體方式，包括賬戶名稱、賬號和開戶行，以便于分紅款項的準(zhǔn)確支付。5.權(quán)益保障：合同中應(yīng)明確保障股東權(quán)益的條款，包括項目運營的透明度、優(yōu)先購買權(quán)等。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的計算方式和逾期支付的滯納金。7.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的途徑，通常為友好協(xié)商和訴訟。8.合同生效與變更：明確合同的生效時間、份數(shù)、以及變更和終止的條件。解決辦法：1.信息錯誤：如發(fā)現(xiàn)信息錯誤，應(yīng)及時更正并重新簽訂合同。2.分紅爭議：如對分紅金額有爭議，可參考財務(wù)審計報告和合同約定的計算方式解決。3.違約處理：如一方違約，另一方應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.分紅：指公司將其利潤分配給股東的行為。3.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.滯納金：指債務(wù)人未按約定的期限履行金錢債務(wù)，而按照約定或者法律規(guī)定應(yīng)向債權(quán)人支付的額外費用。6.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，某一權(quán)利人較其他人有優(yōu)先購買某物的權(quán)利。7.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體之間依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)的關(guān)系。8.財務(wù)審計報告：指審計機構(gòu)對公司的財務(wù)狀況、財務(wù)報表的真實性、合規(guī)性等進行審計后出具的書面報告。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方計劃進行重大資產(chǎn)重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓補充條款：在這種情況下，我們可以加一條：“若甲方計劃進行重大資產(chǎn)重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前_______天通知乙方，并保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。在重組或轉(zhuǎn)讓過程中，甲方應(yīng)充分考慮到乙方的合法權(quán)益，確保乙方利益不受損害?！?.場合：甲方計劃進行房產(chǎn)項目的擴建或改造補充條款：這種情況下，我們可以添加：“如甲方計劃對房產(chǎn)項目進行擴建或改造，應(yīng)提前向乙方提交擴建或改造方案，并征得乙方的書面同意。擴建或改造后的收益分配，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定。”3.場合：甲方面臨財務(wù)困難，可能影響分紅支付補充條款：這時可以寫上：“若甲方因不可抗力或特殊原因?qū)е仑攧?wù)困難，可能影響分紅支付，甲方應(yīng)立即通知乙方，并雙方協(xié)商確定延期支付或調(diào)整分紅方案?！?.場合：乙方希望參與房產(chǎn)項目的經(jīng)營管理“乙方有權(quán)要求參與房產(chǎn)項目的經(jīng)營管理，甲方應(yīng)提供合理的工作機會和條件。具體的管理職責(zé)和權(quán)益分配，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)項目相關(guān)資料：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證等。2.財務(wù)審計報告：年度財務(wù)審計報告，用于分紅計算和支付。3.股東身份