房屋買賣合同：二手房交易專用版合同編號(hào)：__________出賣人姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________買受人姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：__________第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買甲方所擁有的房屋，并支付房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條付款方式3.1乙方支付房屋交易總價(jià)的方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.2具體付款方式由雙方協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.3乙方在房屋過(guò)戶完成后，應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房屋交易總價(jià)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何租賃、抵押、查封等情況。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房屋交易總價(jià)。5.4乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的____%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）簽名：__________日期：____年__月__日買受方（乙方）簽名：__________日期：____年__月__日特此證明。見(jiàn)證人：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________見(jiàn)證人簽名：__________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，確保房屋權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬，指對(duì)一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的狀態(tài)。2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、使用情況等，確保房屋符合合同約定。法律名詞解釋：現(xiàn)狀確認(rèn)，指對(duì)某物當(dāng)前實(shí)際情況的確認(rèn)。3.付款方式明確：雙方應(yīng)在合同中明確約定付款方式，包括一次性付款、分期付款或按揭付款等。法律名詞解釋：付款方式，指購(gòu)買方支付交易款項(xiàng)的具體方法和步驟。4.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。法律名詞解釋：過(guò)戶手續(xù)，指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金金額及計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決，指在合同履行過(guò)程中，對(duì)出現(xiàn)的爭(zhēng)議進(jìn)行處理和解決的方法。解決辦法：1.如房屋權(quán)屬存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)清除瑕疵，否則乙方有權(quán)解除合同。2.如房屋現(xiàn)狀與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)償。3.如甲方未能按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.在簽訂合同時(shí)，建議雙方聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行合同審查，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親屬或朋友，希望保持良好關(guān)系，同時(shí)確保交易公平。2.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方同意在購(gòu)房過(guò)程中為乙方提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助，包括但不限于解答購(gòu)房相關(guān)疑問(wèn)、協(xié)助辦理貸款事宜等，以幫助乙方順利完成購(gòu)房流程。3.場(chǎng)合：房屋存在一些小問(wèn)題，但雙方都愿意接受現(xiàn)狀。4.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新或重建。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在購(gòu)房后____天內(nèi)向甲方提供房屋翻新或重建的詳細(xì)計(jì)劃，并確保所有改造工程符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。甲方應(yīng)給予必要的配合，包括但不限于提供房屋結(jié)構(gòu)相關(guān)的資料。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件