房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同案例解析與風(fēng)險(xiǎn)防控合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，自愿將其擁有的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方亦愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)，雙方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)位于__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。2.房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，公攤面積為_(kāi)_________平方米。3.房地產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。二、房地產(chǎn)成交價(jià)格及支付方式1.乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房地產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元。2.乙方支付方式如下：1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元，于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元，于__________年__________月__________日前支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。三、房地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方提供辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的全部文件和資料。四、違約責(zé)任1.如甲方未能按本合同約定將房地產(chǎn)交付給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。2.如乙方未能按本合同約定支付成交價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。五、爭(zhēng)議解決如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________個(gè)月。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）簽名（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買(mǎi)方）簽名（或蓋章）：__________日期：__________見(jiàn)證人（如有）：__________簽名（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)1.合同主體資格確認(rèn)：確保甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方具備相應(yīng)的民事行為能力。2.房地產(chǎn)基本情況核實(shí)：詳細(xì)記錄房地產(chǎn)的位置、面積、產(chǎn)權(quán)等信息，并核實(shí)相關(guān)證書(shū)的真實(shí)性。3.成交價(jià)格及支付方式明確：明確成交價(jià)格、支付方式及時(shí)間，確保雙方的權(quán)益。4.交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)按約定交付房地產(chǎn)，并協(xié)助乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括違約金的比例及計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法1.主體資格問(wèn)題：若發(fā)現(xiàn)主體資格不符，應(yīng)及時(shí)終止合同或要求補(bǔ)正。2.信息不符：如房地產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.支付問(wèn)題：若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方可以按照合同約定追究違約責(zé)任。4.交付與過(guò)戶(hù)：若甲方未按時(shí)交付房地產(chǎn)或協(xié)助過(guò)戶(hù)，乙方有權(quán)要求履行或解除合同。5.爭(zhēng)議解決：在協(xié)商無(wú)果的情況下，可訴諸法院解決。法律名詞解釋1.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人或機(jī)構(gòu)在法律上能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的資格。2.合法所有權(quán)人：指對(duì)某物擁有法律上承認(rèn)的所有權(quán)的人。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。5.見(jiàn)證人：指在合同簽訂過(guò)程中，見(jiàn)證合同簽訂并簽字（或蓋章）的第三方。6.訴訟：指通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的一種法律程序。要使用這個(gè)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，其實(shí)有很多不同的場(chǎng)合，每個(gè)場(chǎng)合都有它特別需要注意的地方。我來(lái)給你說(shuō)說(shuō)幾個(gè)例子，并且給出一些補(bǔ)充條款的建議。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款1.遺產(chǎn)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)這個(gè)場(chǎng)合比較敏感，因?yàn)樯婕暗揭压始胰说倪z產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法有效的繼承權(quán)證書(shū)或者法院的繼承判決書(shū)，以確保房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的合法性。2.跨國(guó)房產(chǎn)交易如果買(mǎi)方或賣(mài)方身在海外，可能需要考慮匯率變動(dòng)和國(guó)際轉(zhuǎn)賬的問(wèn)題。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)約定交易貨幣種類(lèi)及匯率轉(zhuǎn)換方式，并明確國(guó)際轉(zhuǎn)賬的手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)方。3.夫妻共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方可能需要共同簽字，確認(rèn)出售決定的合理性。補(bǔ)充條款：甲方如為已婚狀態(tài)，需提供配偶的同意書(shū)，以及配偶的身份證復(fù)印件。4.投資性購(gòu)房投資者可能對(duì)房產(chǎn)的租金收益或者未來(lái)增值潛力有特別要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的租賃歷史和未來(lái)潛在增值的相關(guān)信息，以便乙方做出投資決策。合同所需的附件列表甲方身份證復(fù)印件房地產(chǎn)證（房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）復(fù)印件付款憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬單）甲方婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證