不動產(chǎn)投資促進(jìn)計劃編號：__________

甲方（投資方）名稱：__________

地址：__________

乙方（項目方）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向參與乙方的不動產(chǎn)投資項目，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方投資乙方不動產(chǎn)項目的相關(guān)事宜，確保雙方在項目實施過程中的合法權(quán)益得到保障。

二、合同背景：乙方擬開發(fā)一宗不動產(chǎn)項目，甲方愿意出資參與該項目的投資，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額向乙方支付投資款項。

2.甲方應(yīng)保證投資款項的合法來源，不得用于非法用途。

3.甲方應(yīng)配合乙方完成項目相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，對項目進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督，并及時向乙方反饋相關(guān)信息。

甲方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)了解項目的進(jìn)展情況，并要求乙方提供相關(guān)資料。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，確保項目順利進(jìn)行。

3.甲方有權(quán)在項目完成后，按照合同約定獲得投資回報。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)和管理。

2.乙方應(yīng)保證項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)定期向甲方報告項目進(jìn)展情況，并及時解決項目實施過程中遇到的問題。

4.乙方應(yīng)保障甲方投資款項的安全，不得挪用或侵占。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，在項目完成后向甲方支付投資回報。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)根據(jù)項目需要，依法使用甲方投資款項。

2.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對項目進(jìn)行必要的調(diào)整和優(yōu)化。

3.乙方有權(quán)在項目完成后，根據(jù)合同約定獲得利潤分成。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，共同推進(jìn)項目的實施。如遇爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，甲方同意向乙方投資人民幣__________元（大寫：__________元整），作為乙方不動產(chǎn)項目的投資總額。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付首期投資款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.分期支付：后續(xù)投資款項的支付，按照以下分期支付計劃進(jìn)行：

-第一期：在項目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后__________日內(nèi)，甲方應(yīng)支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-第二期：在項目完成主體結(jié)構(gòu)封頂后__________日內(nèi)，甲方應(yīng)支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-第三期：在項目竣工驗收合格后__________日內(nèi)，甲方應(yīng)支付人民幣__________元（大寫：__________元整）。

三、支付條件：

1.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，出具相應(yīng)的收款憑證。

2.甲方支付款項前，乙方應(yīng)向甲方提供項目進(jìn)展情況報告和財務(wù)報表，確保甲方了解項目資金使用情況。

3.任何支付款項的調(diào)整或延期，均需經(jīng)雙方書面同意后方可進(jìn)行。

四、額外費用：

1.本合同金額不包括項目實施過程中可能產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費、融資費用等額外費用。

2.對于額外費用，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定，并在合同附件中列明。

五、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定支付款項，應(yīng)向乙方支付___________%的違約金。

2.如乙方未按約定使用資金，應(yīng)向甲方支付___________%的違約金。

六、資金監(jiān)管：

1.甲方支付的款項應(yīng)存入雙方指定的監(jiān)管賬戶，由第三方機構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。

2.監(jiān)管賬戶的具體操作流程及監(jiān)管機構(gòu)由雙方另行約定。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及責(zé)任：

1.若甲方未按合同約定的時間支付投資款項，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款總額的_________%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.若乙方未按合同約定的時間或標(biāo)準(zhǔn)完成項目，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付_________%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.若乙方挪用甲方投資款項或未按照約定用途使用資金，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)立即返還挪用資金，并向甲方支付_________%的違約金，賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，提交訴訟申請書及本合同副本。

3.另外，雙方同意將爭議提交至_________仲裁委員會仲裁解決。仲裁委員會應(yīng)依據(jù)中國法律和仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。任何一方不得向法院或其他任何仲裁機構(gòu)提出上訴。

三、適用法律和管轄：

1.本合同的解釋、效力、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.對于合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，若協(xié)商和仲裁均不能解決，雙方同意由_________市人民法院管轄。

四、不可抗力：

1.不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如遇不可抗力，受影響的方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)通知對方，并取得相關(guān)證明。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同繼續(xù)履行的問題。如合同無法履行，應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后，在各自內(nèi)部審批程序完成后正式生效。

3.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已完成所有必要的審批程序，并獲得相關(guān)有權(quán)機構(gòu)的批準(zhǔn)。

二、有效期：

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至項目竣工驗收合格并完成所有相關(guān)手續(xù)之日止。

2.如合同未能在約定時間內(nèi)完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長合同有效期。

三、變更和終止條款：

1.本合同的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.合同的終止包括以下情況：

-項目完成并達(dá)到合同約定的目標(biāo)；

-雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

-一方違約，另一方根據(jù)合同約定行使終止權(quán)；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項、資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)。

四、通知：

1.除非合同另有約定，任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但以對方實際收到為準(zhǔn)。

五、爭議解決：

1.本合同的解釋、履行和爭議的解決，應(yīng)適用本合同中的“違約與爭議解決機制”條款。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，具有法律約束力。

附件：

一、需求文檔

1.項目投資需求說明書，詳細(xì)闡述甲方投資項目的具體需求和預(yù)期目標(biāo)。

2.項目可行性研究報告，包括市場分析、風(fēng)險評估、財務(wù)預(yù)測等內(nèi)容。

二、設(shè)計方案

1.項目整體規(guī)劃方案，包括土地利用、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等。

2.詳細(xì)設(shè)計圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等專業(yè)的施工圖紙。

三、技術(shù)規(guī)格

1.項目所需材料、設(shè)備的技術(shù)規(guī)格和性能指標(biāo)。

2.施工技術(shù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

四、各類證件復(fù)印件

1.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

2.項目用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件。

3.項目建設(shè)規(guī)劃許可證復(fù)印件。

4.項目施工許可證復(fù)印件。

5.乙方相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件。

五、其他輔助材料

1.項目投資協(xié)議書