2025年上海住宅用地拍賣交易合同甲方（出讓人）：上海市規(guī)劃和自然資源局乙方（受讓人）：____根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國拍賣法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方出讓、乙方受讓____地塊的住宅用地使用權(quán)事宜，達(dá)成以下合同條款：第一條土地位置與面積1.1地塊位于____，四至為：東至____，南至____，西至____，北至____。1.2地塊面積為____平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。第二條土地用途2.1地塊用途為住宅用地，具體規(guī)劃要求按照國家及上海市相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向上海市規(guī)劃和自然資源局提交詳細(xì)規(guī)劃方案，經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)行建設(shè)。第三條拍賣交易方式3.1地塊采用拍賣方式進(jìn)行交易。3.2拍賣時間定于____年____月____日____時____分，地點為____。3.3拍賣底價為____元/平方米，競買保證金為地塊成交價的____%。3.4乙方應(yīng)在拍賣會前向甲方支付競買保證金，成交后轉(zhuǎn)為土地出讓金。第四條土地使用權(quán)期限4.1地塊土地使用權(quán)出讓年限為____年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計算。第五條土地出讓金支付5.1地塊成交價為____元/平方米，總成交價為____元。5.2乙方應(yīng)按照合同約定分三期支付土地出讓金：第一期：合同簽訂后____日內(nèi)支付成交價的____%；第二期：自第一期付款之日起____日內(nèi)支付成交價的____%；第三期：自第二期付款之日起____日內(nèi)支付成交價的____%。5.3乙方逾期支付土地出讓金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的____%作為違約金。第六條開發(fā)建設(shè)要求6.1乙方應(yīng)在土地使用權(quán)證頒發(fā)后____日內(nèi)開始建設(shè)，建設(shè)周期不得超過____年。6.2乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。6.3乙方在建設(shè)過程中應(yīng)遵守國家及上海市有關(guān)環(huán)境保護(hù)、節(jié)能減排等法律法規(guī)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方不能取得土地使用權(quán)的，應(yīng)退還已支付的土地出讓金，并支付違約金。7.2乙方違反合同約定，未按時支付土地出讓金的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)其他相應(yīng)責(zé)任。7.3雙方因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：上海市規(guī)劃和自然資