商鋪整體租賃合同合同編號：__________出租方：[出租方公司名稱]，地址：[出租方地址]，聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系電話]，郵箱：[出租方聯(lián)系郵箱]。承租方：[承租方公司名稱]，地址：[承租方地址]，聯(lián)系方式：[承租方聯(lián)系電話]，郵箱：[承租方聯(lián)系郵箱]?！渡啼佌w租賃合同》一、合同雙方1.出租方：系依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)，擁有出租商鋪的合法權(quán)利，有權(quán)將商鋪出租給承租方。2.承租方：系依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)，具備承租商鋪的資格和能力，愿意按照本合同約定承租商鋪。二、租賃商鋪的基本情況1.商鋪位置：位于[具體商鋪所在城市及詳細地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積：建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米，實用面積為[具體面積數(shù)值]平方米，格局規(guī)整，適合多種商業(yè)經(jīng)營。3.商鋪用途：僅限于[明確規(guī)定的商鋪用途，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等]，承租方不得擅自改變商鋪用途，如需改變，應(yīng)事先征得出租方的書面同意。三、租賃期限1.起始日期：自[具體起始日期]起。2.結(jié)束日期：至[具體結(jié)束日期]止。租賃期限屆滿，承租方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[提前通知的具體時間]個月書面通知出租方，出租方應(yīng)在收到通知后[出租方答復(fù)的具體時間]個月內(nèi)答復(fù)承租方。如出租方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；如出租方不同意續(xù)租，承租方應(yīng)在租賃期限屆滿后[規(guī)定的搬離時間]日內(nèi)將商鋪騰空并交還給出租方。3.續(xù)租條款：在同等條件下，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如承租方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)，應(yīng)在租賃期限屆滿前[提前通知的具體時間]個月書面通知出租方，出租方應(yīng)在收到通知后[出租方答復(fù)的具體時間]個月內(nèi)與承租方協(xié)商確定續(xù)租事宜。如雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，承租方應(yīng)在租賃期限屆滿后[規(guī)定的搬離時間]日內(nèi)將商鋪騰空并交還給出租方。四、租金及支付方式1.租金金額：每月租金為[具體租金金額]元（大寫：[大寫租金金額]）。租金應(yīng)在每月的[具體支付日期]日前支付至出租方指定的銀行賬戶。2.支付時間：承租方應(yīng)按時支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照當月租金的[逾期支付違約金比例]%向出租方支付違約金。如承租方逾期支付租金超過[規(guī)定的逾期天數(shù)]日，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付拖欠的租金及違約金。3.租金調(diào)整條款：如市場租金水平發(fā)生較大變化，出租方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。出租方應(yīng)在調(diào)整租金前[提前通知的具體時間]個月書面通知承租方，承租方如有異議，應(yīng)在收到通知后[承租方答復(fù)的具體時間]個月內(nèi)與出租方協(xié)商解決。如雙方未能就租金調(diào)整事宜達成一致，本合同繼續(xù)按照原租金標準執(zhí)行。五、押金1.押金金額：承租方應(yīng)向出租方支付押金人民幣[具體押金金額]元（大寫：[大寫押金金額]）。押金應(yīng)在本合同簽訂后[規(guī)定的支付押金時間]日內(nèi)支付至出租方指定的銀行賬戶。2.押金退還條件：租賃期限屆滿或本合同提前解除后，如承租方無違約行為，出租方應(yīng)在承租方將商鋪騰空并交還給出租方后[規(guī)定的退還押金時間]日內(nèi)將押金全額退還給承租方。如承租方存在違約行為，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金及賠償金，剩余部分應(yīng)在承租方將商鋪騰空并交還給出租方后[規(guī)定的退還押金時間]日內(nèi)退還給承租方。六、商鋪的使用及維護1.承租方的使用權(quán)利與義務(wù)：承租方有權(quán)按照本合同約定的用途使用商鋪，但不得損害商鋪的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法犯罪活動或影響他人正常生活的行為。承租方應(yīng)保持商鋪的清潔衛(wèi)生，不得在商鋪內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒等危險物品。2.出租方的維護責(zé)任：出租方應(yīng)負責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護和修繕，保證商鋪的正常使用。如因出租方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，出租方應(yīng)及時采取措施進行修復(fù)，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任：承租方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用的，應(yīng)按照逾期金額的[逾期支付違約金比例]%向出租方支付違約金，并承擔出租方因追討欠款而支出的律師費、訴訟費等費用。承租方擅自改變商鋪用途或進行違法活動的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方賠償因此給出租方造成的損失。出租方未按照本合同約定履行維護責(zé)任的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租方因此而遭受的損失。2.違約金的計算方式：如雙方發(fā)生違約行為，違約金的計算方式為違約金額的[具體違約金比例]%乘以違約天數(shù)。八、合同的解除1.雙方解除合同的條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。承租方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，經(jīng)出租方催告后仍未支付的，出租方有權(quán)解除本合同。承租方擅自改變商鋪用途或進行違法活動的，出租方有權(quán)解除本合同。出租方未按照本合同約定履行維護責(zé)任，經(jīng)承租方催告后仍未履行的，承租方有權(quán)解除本合同。2.解除合同的程序：如一方要求解除本合同，應(yīng)提前[規(guī)定的解除合同通知時間]個月書面通知對方，并說明解除合同的理由。對方應(yīng)在收到通知后[對方答復(fù)的具體時間]個月內(nèi)作出答復(fù)。如雙方未能就解除合同事宜達成一致，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。九、爭議解決1.爭議解決方式：本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的爭議由[具體管轄法院名稱]管轄。十、其他條款1.通知與送達：雙方在本合同履行過程中向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知或送達的文件，應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方指定的地址或郵箱。如一方的地址或郵箱發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。2.合同的生效與變更：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。如雙方需要對本合同進行變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。書面變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供有關(guān)證明文件。不可抗力的定義及范圍應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，不得向任何第三方披露或使用。如一方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此而遭受的損失。十一、附則1.合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同附件：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出租方（蓋章）：____