便利餐廳門(mén)市出租合同樣本編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的便利餐廳門(mén)市，并愿意將其出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方上述便利餐廳門(mén)市，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將位于__________的便利餐廳門(mén)市出租給乙方，乙方在約定的期限內(nèi)使用該便利餐廳門(mén)市，從事餐飲經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

二、合同背景：乙方有意投資餐飲行業(yè)，經(jīng)過(guò)實(shí)地考察，認(rèn)為甲方便利餐廳門(mén)市地理位置優(yōu)越，交通便利，適合經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成此合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出租的便利餐廳門(mén)市的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.甲方應(yīng)確保便利餐廳門(mén)市在出租前符合國(guó)家相關(guān)安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間負(fù)責(zé)維護(hù)門(mén)市的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。

3.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付便利餐廳門(mén)市，并確保乙方在接手時(shí)，門(mén)市內(nèi)設(shè)施齊全、干凈、無(wú)損壞。

4.甲方有義務(wù)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的指導(dǎo)和協(xié)助，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于租賃房屋的各項(xiàng)法律法規(guī)，不得擅自提高租金或單方面解除合同。

6.甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方支付押金，并在合同期滿或乙方提前解除合同時(shí)，無(wú)息退還押金。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用便利餐廳門(mén)市，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何違法活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自移除。

3.乙方應(yīng)在租賃期間保持便利餐廳門(mén)市的清潔衛(wèi)生，按照約定支付清潔費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)依法納稅，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

5.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額支付租金，不得拖欠。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于租賃房屋的各項(xiàng)法律法規(guī)，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。

7.乙方應(yīng)在合同期滿或提前解除合同時(shí)，按照約定的時(shí)間、方式將便利餐廳門(mén)市交還甲方，并確保設(shè)施設(shè)備完好。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用便利餐廳門(mén)市，并有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。

2.甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方整改、終止合同等。

3.乙方有權(quán)在租賃期間合理使用便利餐廳門(mén)市，并有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和協(xié)助。

4.乙方有權(quán)在合同期滿或提前解除合同時(shí)，按照約定收回押金。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照約定向乙方提供便利餐廳門(mén)市，并保證其符合出租條件。

2.甲方有義務(wù)在租賃期間維護(hù)便利餐廳門(mén)市的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。

3.乙方有義務(wù)按照約定支付租金，并保證租賃期間便利餐廳門(mén)市的正常運(yùn)營(yíng)。

4.乙方有義務(wù)合理使用便利餐廳門(mén)市，并愛(ài)護(hù)甲方提供的設(shè)施設(shè)備。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

1.本合同約定的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

2.本合同金額包括但不限于租金、押金及其他可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

二、租金支付

1.租金按月支付，每月租金為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

2.乙方應(yīng)在每月的__________日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

三、押金支付

1.乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

2.押金在合同期滿或乙方提前解除合同時(shí)，無(wú)息退還給乙方。

四、額外費(fèi)用

1.乙方在租賃期間因使用便利餐廳門(mén)市而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。

2.甲方在租賃期間因維護(hù)便利餐廳門(mén)市而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

五、支付方式

1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和押金，具體賬戶信息由甲方在合同簽訂前提供。

2.乙方應(yīng)在支付時(shí)注明款項(xiàng)用途，如“便利餐廳門(mén)市租金/押金”，以便甲方核對(duì)。

六、支付條件

1.乙方支付租金和押金時(shí)，應(yīng)確保資金到賬，否則甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足。

2.甲方在收到乙方支付的租金和押金后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

七、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每月租金的__________%計(jì)算。

2.若乙方未按約定時(shí)間支付押金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為押金的__________%。

八、結(jié)算方式

1.本合同的財(cái)務(wù)結(jié)算以人民幣為計(jì)價(jià)貨幣。

2.雙方應(yīng)在合同約定的每個(gè)支付周期結(jié)束后，進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，并對(duì)前一周期內(nèi)的費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn)和調(diào)整。

九、其他

1.本合同金額及支付方式如有變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。

2.任何因支付引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間交付便利餐廳門(mén)市，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金__________%的違約金。

2.若甲方擅自提高租金或單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于押金__________%的違約金。

3.若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金__________%的違約金。

4.若乙方擅自改變便利餐廳門(mén)市的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于押金__________%的違約金。

5.若乙方提前解除合同，應(yīng)提前__________日通知甲方，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交下列爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決：

a.仲裁：爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

b.訴訟：爭(zhēng)議提交至__________人民法院訴訟解決。

2.仲裁或訴訟的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。

三、適用法律和管轄法院

1.本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至__________人民法院管轄。

四、其他

1.本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

2.任何一方違反本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.如雙方就違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制達(dá)成新的書(shū)面協(xié)議，則新協(xié)議將取代本條款，成為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)按照約定完成所有必要的準(zhǔn)備工作，包括但不限于辦理租賃登記手續(xù)、支付押金等。

3.本合同生效后，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得以任何理由要求解除合同。

二、有效期

1.本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知對(duì)方，并按照雙方協(xié)商一致的新條款續(xù)簽合同。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，并作為本合同的補(bǔ)充部分。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同可因以下原因終止：

a.合同期滿，雙方未續(xù)簽合同；

b.一方違約，另一方依法解除合同；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的歸還、費(fèi)用的結(jié)算等。

五、通知

1.雙方之間的所有通知、通訊和文件，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送至本合同中各自指定的地址。

2.任何一方變更地址，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知對(duì)方。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，受影響的方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題，并盡可能減少損失。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

附件：

1.便利餐廳門(mén)市租賃情況說(shuō)明書(shū)，包括租賃面積、地理位置、設(shè)施設(shè)備狀況等詳細(xì)信息。

2.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該便利餐廳門(mén)市的合法出租權(quán)。

3.甲方提供的便利餐廳門(mén)市平面圖，包括各區(qū)域劃分、設(shè)施布局等。

4.便利餐廳門(mén)市裝修及設(shè)施清單，包括但不限于裝修材料、設(shè)備型號(hào)、數(shù)量等。

5.甲方提供的便利餐廳門(mén)市租賃前照片，以證明租賃前的現(xiàn)狀。

6.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明乙方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。

7.乙方法定代表人或授權(quán)委托人身份證明文件復(fù)印件。

8.乙方提供的餐飲經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件，以證明乙方具備從事餐飲經(jīng)營(yíng)的資質(zhì)。

9.便利餐廳門(mén)市租賃合同簽訂前的租賃備案證明文件復(fù)印件。

10.雙方約定的其他