物業(yè)租賃合同糾紛處理規(guī)范(2025年)一、總則第一條為了規(guī)范物業(yè)租賃合同糾紛的處理程序，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)范。第二條本規(guī)范適用于我國(guó)境內(nèi)物業(yè)租賃合同糾紛的處理。第三條物業(yè)租賃合同糾紛處理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保當(dāng)事人合法權(quán)益得到充分保障。二、糾紛處理程序第四條當(dāng)事人發(fā)生物業(yè)租賃合同糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先自行協(xié)商解決。第五條自行協(xié)商解決不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求物業(yè)管理處或者其他調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。第六條調(diào)解組織應(yīng)當(dāng)在收到調(diào)解申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)解工作。調(diào)解成功的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行調(diào)解協(xié)議；調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。第七條當(dāng)事人也可以直接向人民法院提起訴訟。第八條人民法院應(yīng)當(dāng)自收到起訴狀之日起____日內(nèi)立案，并在立案之日起____日內(nèi)通知被告應(yīng)訴。第九條人民法院審理物業(yè)租賃合同糾紛案件，應(yīng)當(dāng)依法組成合議庭，按照法定程序進(jìn)行審理。第十條人民法院應(yīng)當(dāng)在審理期限內(nèi)作出判決。判決書應(yīng)當(dāng)送達(dá)雙方當(dāng)事人。三、糾紛處理依據(jù)第十一條處理物業(yè)租賃合同糾紛，應(yīng)當(dāng)以合同書、協(xié)議書、收據(jù)、發(fā)票等書證為主要依據(jù)。第十二條當(dāng)事人提供的證據(jù)應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效。人民法院對(duì)當(dāng)事人提供的證據(jù)進(jìn)行審查，確認(rèn)證據(jù)的效力。第十三條當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院調(diào)取證據(jù)。人民法院認(rèn)為確有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)取。第十四條人民法院審理物業(yè)租賃合同糾紛案件，可以適用以下法律法規(guī)：（一）中華人民共和國(guó)合同法；（二）中華人民共和國(guó)物權(quán)法；（三）中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；（四）最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋；（五）其他相關(guān)法律法規(guī)。四、糾紛處理結(jié)果第十五條人民法院根據(jù)查明的事實(shí)，依法作出以下處理：（一）確認(rèn)合同無效的，應(yīng)當(dāng)判決合同無效；（二）確認(rèn)合同有效的，應(yīng)當(dāng)判決履行合同約定的義務(wù)；（三）一方違約的，應(yīng)當(dāng)判決違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（四）雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯(cuò)程度，判決各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條當(dāng)事人對(duì)人民法院判決不服的，可以在判決書送達(dá)之日起____日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。第十七條上一級(jí)人民法院應(yīng)當(dāng)自收到上訴狀之日起____日內(nèi)作出終審判決。五、執(zhí)行與監(jiān)督第十八條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行人民法院生效判決。逾期不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十九條人民法院應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)執(zhí)行工作的監(jiān)督，確保生效判決得到執(zhí)行。六、附則第二十條本規(guī)范自____年____月____日起施行。第二十一條本規(guī)范的解釋權(quán)歸最高人民法院。第二十二條本規(guī)范施行前已發(fā)生的物業(yè)租賃合同