二手房交易及貸款協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意購買乙方名下位于____________________的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方購買乙方房產(chǎn)的相關(guān)事宜，包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、貸款事宜等，以保障雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方在乙方處看中位于____________________的房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商，達成一致意見，現(xiàn)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及貸款事宜以本協(xié)議形式確定。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證其對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同簽訂前已將該房產(chǎn)的權(quán)屬情況向買方進行了充分披露。

2.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何未知的債務(wù)、稅費、罰款等，并承擔(dān)相應(yīng)的清理責(zé)任。

3.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將房產(chǎn)交付給買方，并確保房產(chǎn)交付時符合合同約定的狀態(tài)。

4.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

5.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不得在合同履行期間將該房產(chǎn)出售、抵押或以其他方式處分。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的價格向賣方支付購房款，并按約定時間完成支付。

2.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

3.買方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)進行非法活動。

4.買方在簽訂合同前應(yīng)對房產(chǎn)進行充分了解，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、結(jié)構(gòu)、裝修等。

5.買方在合同履行期間不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，如需改動，應(yīng)事先征得賣方同意。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)本著誠實信用原則履行合同，不得有欺詐、隱瞞等行為。

2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點履行合同，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。

3.雙方應(yīng)共同維護房產(chǎn)的安全，確保房產(chǎn)在合同履行期間不受損害。

4.雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方違反本協(xié)議約定，未按時交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價款的_____%。

2.如買方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款或未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價款的_____%。

3.如任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、其他約定：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價為人民幣______元整（大寫：____________________元整），該金額為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最終成交價，包含但不限于房產(chǎn)本身的價值、稅費、裝修費用等所有與房產(chǎn)交易相關(guān)的費用。

二、支付方式：

1.首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣______元整（大寫：____________________元整），作為購買該房產(chǎn)的預(yù)付款。

2.貸款申請：買方應(yīng)在支付首付款的同時，向銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款，確保貸款審批通過后能夠按時支付后續(xù)款項。

3.貸款支付：買方應(yīng)在貸款審批通過后，按照銀行或金融機構(gòu)的要求，將貸款金額直接支付給賣方或指定賬戶。

4.房產(chǎn)過戶前支付：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理前，向賣方支付剩余的購房款，包括貸款部分和首付款的差額。

5.過戶稅費支付：買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，并在過戶手續(xù)辦理前支付給賣方或指定賬戶。

6.逾期支付：如買方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的_____%作為違約金。

三、財務(wù)結(jié)算：

1.買方支付款項時，應(yīng)提供付款憑證，賣方應(yīng)在收到款項后出具收據(jù)。

2.買方支付的款項應(yīng)專用于該房產(chǎn)的交易，不得用于其他用途。

3.雙方應(yīng)在合同約定的每個支付節(jié)點前，就支付事宜進行確認(rèn)，確保支付無誤。

四、額外費用：

1.如在合同履行過程中產(chǎn)生任何未預(yù)見的費用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照實際發(fā)生費用進行結(jié)算。

2.雙方同意，所有額外費用應(yīng)在費用發(fā)生后的____個工作日內(nèi)支付。

五、財務(wù)爭議解決：

1.如在財務(wù)結(jié)算過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.如賣方未能按合同約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價款的_____%。

2.如買方未能按合同約定時間支付購房款，或未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價款的_____%。

3.如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。

4.違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償直至實際損失得到完全彌補。

二、爭議解決方式：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，及時解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.調(diào)解：雙方同意將爭議提交至具有相應(yīng)資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。

三、適用法律和管轄法院：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.如選擇訴訟解決爭議，雙方同意由合同簽訂地或房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

四、違約金與賠償金的支付：

1.違約金和賠償金應(yīng)在爭議解決裁決生效后____個工作日內(nèi)支付。

2.如一方未按裁決支付違約金或賠償金，另一方有權(quán)采取法律手段追討，包括但不限于申請強制執(zhí)行。

五、保密條款：

1.雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、合同解除：

1.如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已支付的款項和未完成的義務(wù)。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.雙方已完成合同中約定的所有先決條件，包括但不限于房產(chǎn)過戶、貸款審批等；

2.雙方已支付合同約定的首付款；

3.雙方已簽署本合同的副本，每份具有同等法律效力。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.合同的任何變更必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

2.合同的終止條件包括但不限于以下情況：

a.雙方已按照合同約定完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及貸款事宜；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

d.法律法規(guī)的變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已支付的款項和未完成的義務(wù)。

四、通知：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的重要事項、變更和終止等。

2.任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡力減輕不可抗力的影響。

2.如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同，并免除違約責(zé)任。

六、爭議解決：

1.本合同的解釋、履行、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

2.如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地證復(fù)印件

3.不動產(chǎn)登記證明復(fù)印件

4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表

5.房產(chǎn)測繪報告復(fù)印件

二、房產(chǎn)交易相關(guān)文件

1.房產(chǎn)買賣合同草稿

2.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證

3.房產(chǎn)交易合同備案證明

三、貸款相關(guān)文件

1.貸款申請表

2.貸款審批結(jié)果通知書

3.貸款合同復(fù)印件

四、房屋狀況說明書

1.房屋基本情況說明

2.房屋裝修情況說明

3.房屋設(shè)施設(shè)備清單

五、其他輔助材料

1.房產(chǎn)交易雙方的身份證明復(fù)印件

2.房產(chǎn)交易