商用房產(chǎn)抵押借款合同范本合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（借款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________丙方（貸款方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________第一條抵押物基本情況1.1抵押物位于__________，房產(chǎn)證編號為__________，建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.2抵押物現(xiàn)狀：__________（詳細描述抵押物現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設施等）。第二條借款金額及期限2.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。2.2借款期限為____個月，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率為_____%，按月計息。3.2還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第四條抵押物的評估與抵押手續(xù)4.1甲方應提供抵押物相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑圖紙等。4.2丙方應對抵押物進行評估，評估價值為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。4.3甲方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。第五條抵押物的保險5.1甲方應按丙方要求，對抵押物進行保險，保險期限不得少于借款期限。5.2保險費用由甲方承擔，保險單正本交由丙方保管。第六條抵押物的管理與使用6.1甲方在抵押期間，應妥善保管抵押物，并保證抵押物的安全、完整。6.2未經(jīng)丙方書面同意，甲方不得對抵押物進行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押等處置。第七條違約責任7.1如甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。7.2如乙方未按約定償還貸款，丙方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項優(yōu)先償還貸款本息。第八條合同的變更與解除8.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)各方協(xié)商一致，不得變更或解除。8.2如因法律法規(guī)變動、政策調(diào)整等原因，導致本合同無法履行，各方應協(xié)商解決。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2如發(fā)生爭議，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。10.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________法定代表人（或負責人）：__________簽訂日期：____年__月__日乙方（借款人）：__________法定代表人（或負責人）：__________簽訂日期：____年__月__日丙方（貸款方）：__________法定代表人（或負責人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.抵押物的合法性：確保抵押物是甲方合法擁有的商用房產(chǎn)，且不存在任何權(quán)屬爭議或法律瑕疵。2.抵押登記：甲方必須在合同規(guī)定的時間內(nèi)完成抵押登記手續(xù)，以保障乙丙雙方的合法權(quán)益。3.保險：甲方應按乙方的要求對抵押物進行保險，并確保保險期限覆蓋整個借款期限。4.抵押物的維護：甲方在抵押期間應維護抵押物的價值，不得進行任何可能損害抵押物價值的行為。5.還款義務：乙方應按時償還貸款本息，逾期未還可能觸發(fā)抵押物的處置程序。6.合同的變更與解除：任何一方如需變更或解除合同，必須得到其他方的同意。解決辦法：1.違約：如甲方或乙方違約，另一方可以依據(jù)合同條款要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、解除合同或要求實際履行。2.爭議解決：如各方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。抵押權(quán)：是指債權(quán)人對于債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔保財產(chǎn)，在債務人屆期不履行債務或者發(fā)生當事人約定的情形時，依法享有的就抵押財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押登記：指將抵押物的權(quán)屬狀態(tài)在不動產(chǎn)登記簿上進行登記的行為，具有公示效力，對抗第三人。保險：一種風險管理手段，通過投保人向保險人支付保險費，保險人在保險事故發(fā)生時對保險標的承擔賠償保險金責任。違約責任：當事人違反合同義務或者附隨義務而應承擔的民事責任。合同變更：指在合同成立以后，尚未履行或尚未完全履行之前，當事人經(jīng)過協(xié)商一致，對合同的內(nèi)容進行修改或補充。合同解除：指在合同有效成立之后，當解除的條件具備時，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。管轄權(quán)：指法院對某一特定案件進行審判和裁決的權(quán)力或權(quán)限。特殊場合一：小微企業(yè)融資補充條款：考慮到小微企業(yè)的特殊融資需求，我們可以增加一條關(guān)于靈活還款的條款?！叭绻曳浇?jīng)營狀況良好，但短期內(nèi)現(xiàn)金流緊張，乙方可以申請最長不超過3個月的還款寬限期，寬限期內(nèi)的利息按原利率的一半計算。”特殊場合二：房地產(chǎn)調(diào)控政策影響補充條款：針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，可以增加一條關(guān)于政策變動應對的條款?！叭缫驀曳康禺a(chǎn)調(diào)控政策變動導致抵押物價值下降或影響乙方正常經(jīng)營，三方應共同協(xié)商，調(diào)整借款金額或還款期限，確保各方權(quán)益不受損害?！碧厥鈭龊先鹤匀粸暮е碌盅何飺p毀補充條款：考慮到自然災害的風險，可以增加一條關(guān)于不可抗力的條款?！叭缫蜃匀粸暮Φ炔豢煽沽σ蛩貙е碌盅何飺p毀，乙方應立即通知丙方，并協(xié)商解決借款及抵押事宜。在此情況下，丙方應給予乙方合理期限進行修復或重建。”特殊場合四：企業(yè)轉(zhuǎn)型升級補充條款：企業(yè)可能因轉(zhuǎn)型升級需要調(diào)整經(jīng)營策略，可以增加一條關(guān)于轉(zhuǎn)型升級的條款。“如果乙方因轉(zhuǎn)型升級需要調(diào)整經(jīng)營計劃，導致還款能力發(fā)生變化，乙方應提前通知丙方，并共同商議合理的還款方案或變更抵押物?！?.抵押物房產(chǎn)證復印件“這是證明商用房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，需要提供清晰、完整的復印件?！?.土地使用權(quán)證復印件“這個證證明了土地的使用權(quán)，也是抵押物的重要組成部分，別忘了帶上。”3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件“企業(yè)的‘身份證’，證明乙方合法經(jīng)