房屋轉(zhuǎn)讓合同范本詳解合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋面積：_______1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.5土地使用權(quán)證號(hào)：_______第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2乙方支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、第三方支付等）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方購(gòu)房款后_______日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由_______（甲方、乙方）承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。4.2乙方在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3乙方在購(gòu)房后，應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說(shuō)明，合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付購(gòu)房款總額的_______%作為違約金。5.2乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付購(gòu)房款總額的_______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在權(quán)屬糾紛。2.明確房屋情況：雙方應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況，包括房屋位置、結(jié)構(gòu)、面積等，確保信息的準(zhǔn)確性。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方需明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，并在合同中詳細(xì)注明。4.交付和過(guò)戶：明確房屋的交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)辦理的責(zé)任方及時(shí)間。5.權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免后期履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬問(wèn)題，應(yīng)立即停止交易，待問(wèn)題解決后再繼續(xù)。2.價(jià)格爭(zhēng)議：如雙方在價(jià)格上存在分歧，可尋求第三方評(píng)估或調(diào)解。3.過(guò)戶手續(xù)：如過(guò)戶手續(xù)出現(xiàn)拖延，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。4.違約處理：如一方違約，另一方有權(quán)按照合同約定要求違約金或采取其他法律手段。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：所有權(quán)：指對(duì)物的最完全的支配權(quán)，包括占有、使用、收益、處分等權(quán)利。處分權(quán)：所有權(quán)的一種體現(xiàn)，指權(quán)利人根據(jù)自己的意愿對(duì)物進(jìn)行處分的權(quán)利。違約金：指合同一方違反合同義務(wù)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。糾紛：指合同各方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)執(zhí)或爭(zhēng)議。調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，通過(guò)和解方式解決糾紛。訴訟：指通過(guò)法院程序解決爭(zhēng)議的法律行為。合法所有權(quán)人：指依法擁有所有權(quán)并能夠證明其所有權(quán)的個(gè)人或單位。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于物的所有權(quán)或其他物權(quán)歸屬的爭(zhēng)議。場(chǎng)合一：遺產(chǎn)繼承中的房屋轉(zhuǎn)讓增加條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)確保所有繼承人同意本次轉(zhuǎn)讓，并提供相關(guān)繼承人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。補(bǔ)充條款：“甲方保證，本次房屋轉(zhuǎn)讓已得到所有繼承人的書(shū)面同意，且不存在任何繼承權(quán)糾紛。如因繼承權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”場(chǎng)合二：房屋作為投資用途的轉(zhuǎn)讓增加條款：如果乙方購(gòu)買(mǎi)房屋是為了投資，可以約定房屋未來(lái)的使用方向和投資回報(bào)預(yù)期。補(bǔ)充條款：“乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋目的為投資，雙方同意，乙方有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)自主決定房屋的使用方式，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助?！眻?chǎng)合三：房屋轉(zhuǎn)讓涉及子女教育問(wèn)題增加條款：如果房屋所在區(qū)域的教育資源是乙方購(gòu)買(mǎi)的重要因素，可以約定相關(guān)條款確保子女的教育權(quán)益。補(bǔ)充條款：“鑒于乙方購(gòu)買(mǎi)房屋主要用于子女教育，甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域的教育資源狀況，并協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)手續(xù)。”場(chǎng)合四：房屋轉(zhuǎn)讓涉及共有產(chǎn)權(quán)增加條款：如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)，需要所有共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：“甲方保證，該房屋為共有產(chǎn)權(quán)，本次轉(zhuǎn)讓已得到所有共有權(quán)人的書(shū)面同意。如因共有權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！蔽覀儊?lái)看