長清

西城濟

水

學(xué)

苑

項

目規(guī)劃及建筑方案設(shè)計PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGN目錄Contents前期分析P1Basic

Analysis規(guī)劃詳解Detailed

planningP2P3

產(chǎn)品研發(fā)Product

Research立面設(shè)計P4FacadeDesign區(qū)位分析兒童醫(yī)院銀座長清體育館區(qū)政府人民醫(yī)院長清一中中醫(yī)院項目位置【區(qū)位優(yōu)西部城區(qū)，自成體系配套完善交通便捷區(qū)位分析基地四周基地內(nèi)部21長清一中11土方13232323北側(cè)安置房高壓線北側(cè)、東側(cè)住宅北側(cè)學(xué)校內(nèi)部拆遷完成土地平坦日照因素老城凈地長興美郡地形目錄Contents前期分析P1Basic

Analysis規(guī)劃詳解Detailed

planningP2P3

產(chǎn)品研發(fā)Product

Research立面設(shè)計P4FacadeDesign策劃思考西部城區(qū)自成體系，與主城區(qū)聯(lián)系較少，市場相對封閉，銷售壓力較大找到適合西部城區(qū)市場的解決方案客群需求→愿景目標(biāo)超大花園高端氣質(zhì)產(chǎn)品升級內(nèi)部超大花園，形成人車分流的品

普宅高端化，都市化的立面，高端質(zhì)社區(qū)

化的氣質(zhì)，拔高小區(qū)調(diào)性通過產(chǎn)品升級，提升競爭力，提升小區(qū)溢價規(guī)劃條件分析地塊一(居住用地）：可建設(shè)用地面積：11.75ha地上容積率：2.3-1.6建筑密度：≤23%停車：1:1其他規(guī)定：1200㎡副食品市場，1500㎡社區(qū)養(yǎng)老，500㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施。2000㎡開放綠地（西南角）地塊二(教育用地）：可建設(shè)用地面積：3.80ha規(guī)模：36班小學(xué)其他規(guī)劃局規(guī)定：龍泉街不允許開口不允許設(shè)置沿街商業(yè)建筑高度：東高西低地塊容積率為2.3，我們?nèi)绾未蛟?？分為兩種規(guī)劃模式模式一模式二均好模式高低配模式大高層+11層大高層+高溢價產(chǎn)品最大化高貨值中心大花品質(zhì)空間差異化+高溢價高低配高溢價產(chǎn)品對標(biāo)案例金地-天地云墅初步規(guī)劃方向方案一方案二方案三29個11層35個11層35個1111層：8.7萬㎡，占比34%大高層：16.9萬㎡，占比66%11層：9.97萬㎡，占比38%大高層：16.1萬㎡，占比62%11層：9.97萬㎡，占比38%大高層：16.1萬㎡，占比62%選擇11層產(chǎn)品最大化方向YES!初步方案差異化，高溢價結(jié)論：保證11層產(chǎn)品最大化；同時優(yōu)化空間序列和戶型產(chǎn)品。YES？But!政策導(dǎo)向設(shè)計本源極致高低配優(yōu)化天際線建筑限高品質(zhì)空間資源共享區(qū)域協(xié)調(diào)×√√√√√均好性+品質(zhì)空間超大花園對標(biāo)案例九龍倉-璽園

品質(zhì)高層全高層社區(qū)，內(nèi)部超大花園，形成人車分流的品質(zhì)社區(qū)城市設(shè)計引導(dǎo)文昌片區(qū)10、11街區(qū)城市設(shè)計控制片區(qū)規(guī)劃效果—東南鳥瞰總結(jié)：根據(jù)城市設(shè)計要求，地塊內(nèi)建筑整體空間形態(tài)為東高西低，以18層、24層為主。擬規(guī)劃地塊空間效果天際線引導(dǎo)注重區(qū)域空間形態(tài)，融入城市天際線26F24F26F22F24F24F22F16F20F18F20F18F18F18F18F18F18F18F18F街18F18F16F泉16F龍空間形態(tài)西南鳥瞰西北鳥瞰區(qū)域協(xié)調(diào)

空間最優(yōu)城市設(shè)計本次規(guī)劃龍泉街立面南最終方案點板結(jié)合，品質(zhì)空間最優(yōu)結(jié)論：中心大花園，點板結(jié)合，品質(zhì)空間最優(yōu)；符合政策導(dǎo)向，落地性強。15個大高（20-26F）+26個小高（16-18F）WHERE我們方案高端氣質(zhì)體現(xiàn)在哪里六級入戶體系

禮遇歸家雙核社區(qū)超大尺度花園

戶戶共享全樓王策略

視景最大化全齡社區(qū)

品質(zhì)生活鄰里空間陽光地庫六級入戶體系

禮遇歸家1243512635645643211.社區(qū)前場

2.社區(qū)門廳4.社區(qū)客廳

5.宅前庭院一級入戶：社區(qū)前場登門望府，門儀之尊1二級入戶：社區(qū)門廳高端大氣，禮遇歸家2三級入戶：景觀中軸曲徑回廊，禮序空間3四級入戶：社區(qū)客廳空間開合，收放有秩4五級入戶：宅前庭院步移景異，景隨心動5六級入戶：單元大堂端莊典雅，氣質(zhì)不凡6對景設(shè)計

精致入戶風(fēng)雨廊對景入戶大堂陽光地庫

溫馨歸家陽光大堂雙核社區(qū)

兩區(qū)聯(lián)動規(guī)劃結(jié)構(gòu)兩

心一

帶四

軸兩

區(qū)超大尺度中心花園城市道路景觀帶中心景觀軸東西兩個組團超大花園

戶戶共享“全樓王策略”視景最大化，品質(zhì)花園社區(qū)240M105M內(nèi)部景觀視線樓王中央景觀視線外部景觀視線全齡社區(qū)

品質(zhì)生活“雙環(huán)三區(qū)”結(jié)構(gòu)全方位滿足各個年齡層次休閑、娛樂、運動健身等社區(qū)生活800米慢行內(nèi)環(huán)1300米運動外環(huán)目錄Contents前期分析P1Basic

Analysis規(guī)劃詳解Detailed

planningP2P3

產(chǎn)品研發(fā)Product

Research立面設(shè)計P4FacadeDesign市場分析Design

principles100㎡-大高層120㎡

-大高層135㎡-大高層100㎡120㎡135㎡2.5面寬

三面寬三面寬恒大綠洲100㎡-小高層120㎡-小高層140㎡-小高層100㎡120㎡140㎡銀豐公館兩面寬三面寬三面寬140㎡-11F四面寬綠地城

大高+18層105㎡125㎡140㎡125㎡-11F105㎡-11F四面寬保利海子洼項目三面寬保利項目迭代產(chǎn)品，優(yōu)勢明顯WHERE我們產(chǎn)品設(shè)計的關(guān)注點體現(xiàn)在哪里面寬最大化

width

maximization舒適性最大化

comfort

Maximization靈活性最大化

Flexibility

maximization戶型產(chǎn)品Apartment

products迭代產(chǎn)品，提升競爭力住宅面寬最大化12514512514526.6m27.2m16516529.0m125105

10539.2m125戶型產(chǎn)品Apartment

products住宅舒適性最大化迭代戶型（以145戶型為例）1.獨立對景玄關(guān)2.老人房，盡享私密空間3.客餐廚一體化老人老人房房4.雙陽臺，溢價容積率5.豪華主臥套產(chǎn)品溢價Productpremium住宅靈活性最大化全生命周期戶型（以105戶型為例）單身貴族二人世界小孩出生墻體打通，形成開放廚房+大橫廳以及豪華臥室衣帽間，滿足社交需求，愜意生活，朋友來聚會吧！廚房客餐廳聯(lián)動+主臥書房聯(lián)動，在小戶型中形成南北通透的空間，盡享二人世界！設(shè)置寶寶玩耍區(qū)，家庭生活豐富有趣；男主人房+母嬰房+老人房，隱私有保障！戶型產(chǎn)品Apartment

products對標(biāo)競品保利海子洼（以125戶型為例）空間利用率低入戶儀式感弱主臥套的空間優(yōu)化獨立對景玄關(guān)的設(shè)置老人房老人房雙陽臺位置的調(diào)整3.52.73.83.03.53.53.93.1南向面寬13.0M南向面寬13.3M我們的產(chǎn)品保利海子洼目錄Contents前期分析P1Basic

Analysis規(guī)劃詳解Detailed

planningP2P3

產(chǎn)品研發(fā)Product

Research立面設(shè)計P4FacadeDesign文脈新中式立面解析優(yōu)雅

精致經(jīng)典

底蘊現(xiàn)代