房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程分包合同合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______鑒于甲方為合法擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，且乙方具備相應(yīng)的施工能力及資質(zhì)，雙方就甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的分包工程達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1工程名稱：_______1.2工程地點(diǎn)：_______1.3工程內(nèi)容：_______1.4工程面積：_______1.5工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_______第二條分包工程范圍2.1乙方根據(jù)甲方的委托，承包本合同約定的分包工程，具體分包工程內(nèi)容如下：_______。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成分包工程的施工及驗(yàn)收。第三條工程期限3.1本合同約定的分包工程開(kāi)工日期為_(kāi)______，竣工日期為_(kāi)______。3.2乙方應(yīng)按照約定工期完成分包工程，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條工程價(jià)款4.1本合同約定的分包工程價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2甲方按照本合同約定的付款方式支付工程價(jià)款，具體付款方式如下：_______。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相應(yīng)的發(fā)票及結(jié)算資料。第五條質(zhì)量保證5.1乙方應(yīng)確保分包工程質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并按照甲方的要求提供相關(guān)質(zhì)量證明文件。5.2乙方應(yīng)自分包工程驗(yàn)收合格之日起，對(duì)分包工程承擔(dān)為期_______年的質(zhì)量保修責(zé)任。第六條工程變更6.1如甲方要求對(duì)分包工程進(jìn)行變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，乙方應(yīng)根據(jù)變更協(xié)議調(diào)整工程內(nèi)容、價(jià)款及工期。6.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)按照_______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期付款違約金。7.3乙方未按約定工期完成分包工程的，應(yīng)按照_______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期竣工違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系電話，確保合同主體身份明確。2.項(xiàng)目概況：合同中應(yīng)明確工程名稱、地點(diǎn)、內(nèi)容、面積及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以便雙方對(duì)工程有清晰的認(rèn)識(shí)。3.分包工程范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列明乙方承包的分包工程內(nèi)容，避免因范圍不清導(dǎo)致的爭(zhēng)議。4.工程期限：合同中應(yīng)約定明確的開(kāi)工日期和竣工日期，以及工期延誤的違約責(zé)任。5.工程價(jià)款：合同中應(yīng)明確分包工程的價(jià)款、付款方式及發(fā)票提供要求。6.質(zhì)量保證：合同中應(yīng)約定乙方的質(zhì)量保證責(zé)任及保修期限。7.工程變更：合同中應(yīng)約定工程變更的處理方式及變更協(xié)議的法律效力。8.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。9.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式及地點(diǎn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同簽訂的各方，包括甲方和乙方。2.分包工程：指在總包工程中，將部分工程內(nèi)容委托給其他具有相應(yīng)資質(zhì)的單位或個(gè)人進(jìn)行施工。3.工程價(jià)款：指乙方完成分包工程后，甲方應(yīng)支付的報(bào)酬。4.質(zhì)量保證：指乙方在工程完成后，對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)的保修責(zé)任。5.工程變更：指在合同履行過(guò)程中，甲方要求對(duì)分包工程進(jìn)行內(nèi)容、價(jià)款或工期的調(diào)整。6.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域。補(bǔ)充條款：考慮到自然災(zāi)害的特殊性，雙方同意在合同中增加如下條款：“如因不可抗力（如地震、洪水等自然災(zāi)害）導(dǎo)致工程無(wú)法按期完成，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方協(xié)商確定合理的工期順延方案，且雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任?！?.場(chǎng)合：若工程項(xiàng)目涉及環(huán)保要求嚴(yán)格的區(qū)域。補(bǔ)充條款：為了確保環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)得到滿足，雙方可增加如下條款：“乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的環(huán)保法規(guī)，采取有效措施確保施工過(guò)程中的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。如乙方違反環(huán)保法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受處罰或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！?.場(chǎng)合：若工程項(xiàng)目位于歷史文化名城或保護(hù)區(qū)。補(bǔ)充條款：考慮到保護(hù)文化遺產(chǎn)的重要性，雙方可增加如下條款：“乙方在施工過(guò)程中應(yīng)尊重并保護(hù)當(dāng)?shù)氐臍v史文化遺產(chǎn)，不得破壞任何文物古跡。如因乙方施工造成文化遺產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)及賠償責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：甲乙雙方資質(zhì)證明文件包括但不限于甲方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、乙方的施工資質(zhì)證書等。2.附件二：工程圖紙及施工方案包括詳細(xì)的工程圖紙、施工方案、工程預(yù)算等。3.附件三：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)明確工程質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序。4.附件四：付款憑證及發(fā)票包括甲方支付工程價(jià)款的憑證、乙方提供的正式發(fā)票等。5.附件五：環(huán)保措施及承諾書乙方應(yīng)提供的施工過(guò)程中的環(huán)保措施及承諾書。6.附件六：安全生產(chǎn)協(xié)議