新建房屋購銷合同模板合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋的基本情況1.1房屋位于__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積約為__________平方米。1.2房屋的土地使用權(quán)類型為__________，土地使用期限為__________年。1.3房屋的建設(shè)工程已經(jīng)取得相關(guān)政府部門頒發(fā)的合法手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。第二條房屋的交付及驗(yàn)收2.1賣方應(yīng)保證房屋在____年____月____日前完成建設(shè)，并按照約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付給買方。2.2買方對(duì)房屋的交付進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后進(jìn)行支付購房款。第三條購房款的支付a.買方在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)_____元；b.買方在房屋交付驗(yàn)收合格后支付購房款的______%；c.買方在房屋交付驗(yàn)收合格后______個(gè)月內(nèi)支付剩余購房款。a.買方的有效身份證明；b.本合同的復(fù)印件；c.其他雙方認(rèn)為必要的文件。第四條房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1在買方支付完畢購房款后，賣方應(yīng)向買方辦理房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條房屋的質(zhì)量保證5.1賣方保證房屋的建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并對(duì)其提供的房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。5.2在房屋交付驗(yàn)收合格后，賣方應(yīng)向買方提供房屋質(zhì)量保修卡，明確保修期限、保修范圍和保修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的情況下，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如果賣方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的購房款及利息。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.3本合同的修改、補(bǔ)充和解除，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。賣方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格核實(shí)：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，買方是否具備購房的資格和條件。2.房屋詳細(xì)信息確認(rèn)：確認(rèn)房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)等信息，確保合同中的描述與實(shí)際相符。3.交付及驗(yàn)收條款明確：明確房屋的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保障買方權(quán)益。4.購房款支付方式：明確購房款的支付方式、金額和期限，以及定金和余款的支付細(xì)節(jié)。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體流程和時(shí)間，以及買方應(yīng)提供的文件。6.質(zhì)量保證和保修責(zé)任：明確賣方提供的房屋質(zhì)量保證和保修條款，以及相應(yīng)的責(zé)任。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和賠償方式。8.爭議解決方式：確定爭議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同執(zhí)行中出現(xiàn)問題，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律咨詢：在協(xié)商不成或合同理解上有分歧時(shí)，可尋求專業(yè)法律人士的咨詢。3.書面記錄：所有重要的溝通和協(xié)商結(jié)果都應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。4.訴訟途徑：作為的爭議解決方式，任何一方均可向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同主體：參與合同關(guān)系的各方，本合同中的賣方和買方。定金：合同中約定的一種預(yù)先支付的款項(xiàng)，作為履行合同的保證。保修責(zé)任：賣方在房屋交付后對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)的一定期限內(nèi)的維修義務(wù)。違約責(zé)任：合同一方未能履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解除合同：合同一方在特定條件下，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，通知對(duì)方結(jié)束合同關(guān)系的法律行為。爭議解決：當(dāng)合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，采取的協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議的過程。在實(shí)際生活中，新建房屋購銷合同可能會(huì)用在一些特殊的場合，下面列舉幾個(gè)場景，并為每個(gè)場景增加了適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充條款：特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.投資用途購房場景：張先生計(jì)劃購買一套新房作為投資，打算將來出租或出售。補(bǔ)充條款：如果買方購買房屋的目的是用于投資，雙方可以約定：“買方同意在房屋交付后，遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于出租或轉(zhuǎn)售房屋的相關(guān)法律法規(guī)，并保證房屋的合理使用?！薄百u方應(yīng)提供該房屋所在區(qū)域的租賃市場分析報(bào)告，以幫助買方了解市場趨勢(shì)?！?.海外人士購房場景：李小姐是一位海外華人，想在國內(nèi)購買一套新房作為度假使用。補(bǔ)充條款：針對(duì)海外人士購房，可以增加：“買方為非中國籍人士，應(yīng)遵守中國的法律法規(guī)，包括但不限于外匯管理、稅務(wù)登記等規(guī)定。”“賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)購房手續(xù)，包括但不限于簽證、資金匯入等?！?.共有產(chǎn)權(quán)房屋購買場景：王先生和劉女士是夫妻，打算共同購買一套新房。補(bǔ)充條款：對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)的情況，可以添加：“買方為多人共有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)明確各自所占份額，并約定共有產(chǎn)權(quán)的管理和處分方式?！薄霸诠灿挟a(chǎn)權(quán)人之間發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過內(nèi)部協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依照法律規(guī)定處理?！?.身份證件復(fù)印件：每個(gè)人的身份證或者護(hù)照，證明我們都是合法的買賣人。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：賣方得拿出證據(jù)來，證明這房子真是他們的。3.土地使用證：得有土地使用證，證明土地使用是合法的。4.建筑圖紙：房子的設(shè)計(jì)圖紙，看看我們的房子長什么樣。5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：房屋驗(yàn)收合格